2021海外房产投资论坛_海外房产展

1.海外购置房产到底靠谱不靠谱

2.海外投资房产注意事项有哪些

3.为什么要购买海外房产，海外房产投资的优势有哪些

海外房产还是值得的投资的，不过要慎重一些。

1. 海外资产配置成为新的热门投资风向

随着全球经济的高速发展及全球经济一体化的逐渐形成，国内市场相对单一的环境已经不能满足国内投资者的需求。高净值人群对海外资产的青睐与日俱增。

胡润研究院最新的报告显示，自2011年至今，中国高净值人群人数连年增长，截至2016年5月，中国大陆地区千万资产的高净值人群数量约134万人，上亿资产的高净值人群数约8.9万，而据最新调查，60%高净值人群拥有海外资产。

根据波士顿咨询公司和兴业银行近期发布的报告，针对家庭可投资资产大于600万元的1000多名客户进行调查，未来考虑开展境外投资的人群在资产保值、增值的需求明显较高，在尚未展开境外投资的客户当中，有超过50％的普通私行客户表示未来3年内会考虑进行海外投资。

2. 房价涨势接近尾声

今年国庆节期间，北京、天津、苏州等20个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。近期多个限购限贷城市的楼市报价出现下调，购房者群体呈现持币观望的态势。有投资者把目光转向非限购城市和海外地产，考虑更多海外资产配置。

3. 人民币疯狂贬值

近期人民币下跌已经超过了市场预期，自9月30日以来，人民币兑美元汇率已经跌去超过1000个基点，贬值幅度超过1.5%。进入10月人民币兑美元的汇率一再刷新6年新低，贬值趋势可能还会持续。10月24日，人民币兑美元中间价报6.7690，创2010年9月9日来最低。

最近三个月，在岸人民币兑美元汇率，以及离岸人民币兑美元汇率也贬值了3.25%，年化12.8%。

人民日报海外版刊登题为《人民币是负责任的国际货币》的文章称，与历史上其他曾经历过由“盯住汇率”制退出的国家过程一样，市场各方未来也必将经历一段逐步适应人民币波动幅度加大的时期。

不过，随着全球化趋势越来越明显，出境旅游和留学也越来越多，汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。对注重投资的中高净值家庭来说，适当配置海外资产对未来的财富增值是很有必要的，因为配置海外资产主要也是为了分散投资风险，实现投资收益最大化。

4. 中国企业海外投资规模猛增

据经济学人智库发布的《中国海外投资指数》报告显示，中国的直接对外投资从 2004 年的 20 亿美元快速增长到 2013 年的 1630 亿美元。商务部数据显示，2015 年，我国对外非金融类直接投资创下 1180.2 亿美元历史最高值，同比增长 14.7%，实现中国对外直接投资连续 13 年增长，年均增幅高达 33.6%。

2016 年，这一势头或将更加明显。据美国数据供应商 Dealogic 发布的全球并购数据显示，截至 2 月 18 日，今年已经有 102 起中企发起的海外并购案，交易总额达 816 亿美元，去年同期的交易额是 110 亿美元，同比激增了近 7 倍。经济学人智库预计，到 2017 年，中国对外直接投资将小幅超越外商直接投资，届时将成为全球一大净对外投资国。

5. 中国面临经济结构转型

中国私人财富在未来的十年将会面临很大的困境：一方面，很多有钱人的心态还停留在过去，想要去寻求一些快速赚钱致富的途径；另一方面，我国经济正在进入一个新的经济转型阶段，钱变得不在那么好挣了。

要做到财富的增长，就要有风险评估的意识，因为风险意识的缺乏必将以侵蚀财富为代价，从而才能让人们回归冷静。在中国目前面临的经济转型呈现的风险性较高的情况下，想要守住财富，就需要考虑合理的海外资产配置，通过减少和国内资产的相关性，规避风险，获得更为稳健的投资收益。中国进入慢增长时代，投资的配置十分重要。

相较于国内资产配置而言，高净值人群在配置海外资产时更加关注长期投资趋势。一方面是因为海外市场比较成熟，另一方面是因为人们对海外资产的价格变动关注相对不太频繁。

在全球资产配置中，澳洲房产市场也是重要的一块。

鉴于海外置业发展迅猛的趋势，越来越多的旅行社已经嗅到了其中的商机，并着力布局旅游看房团业务。旅行社与房地产置业公司联手合作，旅游看房团应运而生。参团的游客除了可以和普通的游客一样游览当地美景外，还将参观考察多处当地房源。澳洲金鼎旅行看房团再次扬帆起航，斥巨资打造，奢华墨尔本深度游，感受这座文化、艺术、时尚并存的国际都市，配备贴身私人管家、五星级豪华酒店、独特的行程、精美的项目楼盘，美味的佳肴....

外国买房网：://.waigf

海外购置房产到底靠谱不靠谱

据悉，近3年来泰国的公寓投资年回报率高达11.4%，尤以曼谷、普吉岛、芭堤雅等世界知名城市的公寓型住宅最为青睐。中国投资者更是其中重要的组成部分，且以每年近300%的速度增长。

毫无疑问，中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场。从各方面因素综合来看，泰国房产的投资前景是可观的。

很多投资者都知道，在配置资产的时候，不能把鸡蛋放在同一个篮子里，而且选择篮子的时候，尽可能地选择牢固的；而在当下，一边是需要应对的人民币波动增大的压力，另一边是养老、孩子教育金、生病等生活重担，其实泰国买房就是众多篮子里可以有的选择之一。

根据“中国对泰国的购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望甚至超过了其他较大的国家。在过去的一年中，泰国指数飙升了180%。相比之下，五个最受欢迎的国家（美国，澳大利亚，英国，加拿大，新西兰）在2015年二季度只上升了37%。

泰国最热门的投资目的地是芭堤雅、普吉岛、曼谷。预计泰国将在未来的十年里大大地受益于中国国际地产的投资热潮，它可以很容易地取代其他目前更受中国买家欢迎的国家。

泰国某房地产董事总经理在早期接受南国早报及台湾TVBS新闻专题访《泰国房地产投资理由及未来趋势》时强调，近年来包括泰国在内的东南亚各国房地产蓬勃发展，目前泰国房地产市场以高速增长趋势发展，从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓价格平均每年涨幅在10%左右，相对来说泰国房地产泡沫比较小。目前，泰国正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地，希望在2020年之前，能够吸引到近百万外国退休人士。

泰国是世界上著名的旅游目的地之一，吸引了东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也随之成为很多华人理想的度胜地。一些先知先觉者更是“春江水暖鸭先知”，到泰国买房置业，享受这里优美的自然环境及和谐的人文环境。

泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。与马来西亚第二家园要求资金冻结不同，为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用；自实行养老签证后，泰国房地产市场稳步回升，泰国房产.contactmalaysia.cn/thailand的价格也在逐年上涨。

中国投资者的投资首选主要为曼谷、普吉岛、芭提雅，之所以对这些城市的房地产有兴趣，大多数是对一种生活方式的投资。度型住宅，既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。望纳，谢谢。

海外投资房产注意事项有哪些

海外购置房产是靠谱的。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

关于海外房产投资可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

为什么要购买海外房产，海外房产投资的优势有哪些

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。

从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。

所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。

再从配置海外房产的投资优势来看。

1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。

另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。

3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。