海外房产机构好吗_海外房产代理机构

1.如何在海外买房 这些事项要注意

2.如何在海外购置房产海外房产投资哪个国家好

3.悉尼留学生租房求经验分享，大家都是怎么找到？

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我国的房地产市场发展迅猛，房价与普通老百姓承受能力愈行愈远，除了房地产开发企业营销策略搞得好，也离不开房产中介公司的大力推广。那么，我国的房产中介公司有哪些呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)

中原集团有限公司创立于18年，是来至于我国香港的服务品牌，房地产代理行业领先企业，规模比较大。

2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)

北京链家房地产经纪有限公司是中国十大房产中介机构，使用数据驱动价值链房产服务平台，提供二手房、新房、租房、海外房产和旅居房产等等业务。

3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)

北京我爱我家房地产经纪有限公司是我国著名的房地产综合服务机构，是房地产代理行业领先品牌，还是中介经纪创新企业。

4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)

深圳市云房网络科技有限公司是国内房地产经纪行业O2O开创者，也是房地产行业互联网平台的领先品牌。

5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)

埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司创立于11年，来至于美国，是跨国房地产综合服务机构，企业致力于房产全链条服务业务。

6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)

上海信义房屋中介咨询有限公司创立于1981年，来至于我国的宝岛台湾，是一家比较有影响力的房产中介连锁品牌公司，还是上海优秀服务品牌。

文章小结：其实，房地产中介公司大大小小的还有非常多，数不胜数，近年来随着网络科技的发展，还开拓发展到了线上服务，受到很多年轻人的欢迎。想要了解更多的资讯内容，也可以到大型房产综合平台去看看。

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如何在海外买房 这些事项要注意

我在五年前开始关注移民项目。在最近一年留意到马来西亚这个国家。大马推出的“马来西亚我的第二家园”我反复比较认真甄别，最后觉得是一个让中国人在海外居住的最好的选择和目的国。但是在很多的中介代理（原以为可以弄清楚情况后自己申请，后来才知麻烦很多，且必须要有持牌公司担保）的选择上，颇为让人费劲。现在虽然我已经拿到了第二家园的身份签证，但为了让后面申请的人少走弯路，我愿意把我选择代理机构的一点经验和心得写出来，贡献给大家。在选择第二家园的代理机构时，一定要注意以下几点：2.要选择在中国设立了办事处的，而非远在天边的国外公司！因为这个项目的前期大部分材料都是在中国完成的，马来西亚要等到批准文件下来后才过去报到。因此必须熟悉中国的国情、国家政策、机构、办理程序等。这样既有合法可靠保障，又能少花钱。同时，能尽心把国内国外两方面要准备的材料悉数交予其帮助整理，沟通交流邮寄等成本也低。出了问题，还可直接在国内找得到具体的负责人。3.要选择拥有经验丰富的顾问老师，而非刚刚接手的新公司新成员！从业人员要能详细熟了的解答有关此的政策、程序、手续、文件材料，要了解大马房产、医疗、留学、金融、投资、生活等一切情况。并拥有较多成功案例。否则，后面很多的事情只能靠自己去瞎子摸象，叫苦不迭。4.要选择价格方面比较适中的专业资质机构，而非低价充数的个人行为！因为根据马来西亚第二家园的审批惯例，优先审批的都是正规实力专业的委托代理机构所提供的申请。而一旦你的申请因为代理申请的人而被拒批，就意味着你三年内不能再重新申请，你将丧失这样的机会。同时移民局对是什么样的公司为你作担保也审查严格，将影响对你的评分。即便你申请获得通过也可能有问题，因为你将面临的不仅仅是代理申请，而且还有一系列的后续安家服务和延期更新申请服务等等，而这些是那些把它作为副业或实力不济的个人或公司无法具备的。5.要选择一直在坚持做第二家园项目的活跃公司，而不是以前拿个牌照，等着有客上门就接，没客上门就歇的公司，这样的公司往往业务不熟练，程序不通畅，新政策不熟悉，跟不上形势的，类同于新手。做起来费劲。马来西亚旅游局下属的第二家园管理中心，在每年终了的时候会有一次总结会。并且会对上年度递交申请达到一定个案的代理机构颁发活跃经营证书。如果对方为你提供了这类证书，则是可靠的服务机构，你就可以放心地选择他们了。以上5点不成熟的经验，是我在自己申请办理的过程中细细品味出来的。希望能给同样对这个项目爱好的朋友有点启发。最后祝大家申请成功！

如何在海外购置房产海外房产投资哪个国家好

如何在海外买房？海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。

市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。

海外买房注意事项：

四大风险：政治、政策风险汇率、信息不对称

律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。

选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。

跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。

受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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悉尼留学生租房求经验分享，大家都是怎么找到？

虽然说国内发展越来越好了，但是仍旧有很多人想要到国外去购买房产，在国外进行发展，那么在国外买房子和国内就不一样了，应该要先了解他们的当地政策，才能够去进行买房，那么如何在海外购置房产呢，一定要掌握相关的方法和流程才行，另外对于海外房产投资哪个国家好也要知道一下，毕竟既然投资了就应该要找到一个有前景的国家。

如何在海外购置房产

海外购房的交易流程是：

1、买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合同，缴纳一定的意向金，

2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会如数退还买家有关意向金，

3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10％的首期房款，存入美国房地产出售方的律师信托帐户，

4、买家向合格的银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径选择银行），

5、在指定银行开立托管帐户，并在签订托管指令、提交文件及其他文件后，买家将尾款，存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管，同时发生产权变更，购房完成，

6、由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。

海外房产投资哪个国家好

1、美国

美国作为世界头号强国自然是中国投资客的首选。从早期的热门电视剧《北京人在纽约》就体现出国人对于美国梦的热忱，而美国作为资本主义世界超级大国，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。

2、加拿大

加拿大西抵太平洋，东迄大西洋，北至北冰洋，南方与美国本土接壤，领土面积位居世界第二。加拿大得益于丰富的自然和高度发达的科技，同时也是世界上拥有高生活品质的国家之一，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。它在教育、的透明度、自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。

3、澳大利亚

澳大利亚四面环海，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。此外，澳大利亚全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一，比如其第二大城市墨尔本。

有关如何在海外购置房产和海外房产投资哪个国家好，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，海外购置房产也需要拥有一定的经济条件，并且以及相应的能力才可以的，不然也根本就不能够符合国外买房的相关条件，另外对于海外国家的投资，大家应该已经认识了吧。

大多数情况下，初来悉尼留学的同学们，一定都是从租房子开始的，毕竟国外的学校宿舍真的很难申请。从学校周围的合租房，到一个小小的Apartment，总之，留学生们的悉尼生活都离不开“租房”这件事。

在确定要去悉尼留学之后就要开始准备租房的事情了，毕竟租房这件事直接决定了你在悉尼留学期间的生活质量。

国内外也涌现出了不少留学生租房网站，专为留学生提供海外租房服务。那么留学生们肯定会好奇海外租房哪个网站好，该怎么辨别呢？

海外租房网站哪个好大概是留学生们租房的时候最想要了解的一个问题了，海外的租房网站虽然数量比较多，但是真正适合留学生使用的方便又靠谱的并不是很多。当你在挑选海外租房网站的时候最简单的就是要看是否是正规的公司，再看看公司成立的时间以及公司是否在正常运营，如果实在不放心可以到公司实地考察一下。其实大多数国内的海外租房网站都是比较靠谱的。留学生可以主要从他们的网站功能以及房源的信息等方便来考虑是否合作。

以家1号HOMPLUS的为例，首页可以直接看到热门房源以及专为留学生提供的生活服务，当然同学们也可以通过搜索功能直接搜索想要租房的城市。

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