海外房产投资_海外房产投资移民中介怎么样

2024-10-18 10:18:40

1.中国十大知名移民机构想走随时就能走

2.记者揭露海外买房陷阱支招避开四大坑

3.环球移民怎么样

4.哪个海外房产咨询机构好？

海外房产投资_海外房产投资移民中介怎么样

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

中国十大知名移民机构想走随时就能走

当我们需要移民出国的时候就需要找一些出国移民机构来为我们处理很多琐事的事务，但是在我们办理出国之前，首先要做的第一件事情就是必须在要移民的国家购置房产，否则我们去了没有地方居住是一个极大的麻烦。

很多人于是会单独找中介公司先处理住房的事情再来找出国移民机构办理出国的事情，其实大可不必，现在很多出国移民机构都有海外投资房产的业务。我们可以一边办理出国移民手续，一边查看海外房产，这样可以两件事情同时进行，节省时间。

办理出国移民手续交给出国移民机构就可以，但是买房就需要我们自己花时间去研究了。

首先我们需要对即将去的地区做大体的了解。如果是因为工作需要移民到国外，那大致的区域是已经固定的，如果是自己的原因打算移民到国外，我们就可以自由的选择适合的居住区域。

其次选择合适的房产。既然是移民出国，那房产买来主要就是为了居住。我们应该选择一处适宜自己生活习惯的住宅，周边设施齐全、医院、教育等比较集中的房产是我们的首选，多选几家便于挑选。

最后实地考察。等出国移民机构将我们的移民手续办理的差不多，我们可以去当地实地考察，实际的比较一下选择的几处房产，做最后的决定。千万不能忽略这一步，因为网上很多信息都有杜撰的嫌疑。

总之如今只要有钱出国移民就会变得比较简单，而在海外投资买房更简单。

记者揭露海外买房陷阱支招避开四大坑

随着生活水平的不断提高，越来越多的人想要走出去看看更大的世界，同时越来越多的人也能力可以走出去。每个人都有选择自己生活的方式，背井离乡离开自己的故土固然难过，但要是能获得更好的生活，移民这一方式逐渐受到了越来越多的人认可。在移民的过程中选择一家专业的移民机构，无疑会让移民的过程更加便利，同时一家好的移民机构也能够帮助你在外面更快的融入那个世界，比如世界上十大最缺男人国家！

10:环球移民

环球移民是中国业内规模最大、业务范围最广、项目服务最全的出入境服务机构，在全球拥有25家直属分公司，从签约前到签约后的服务，成为移民行业开拓者和领跑者，环球移民已经成功帮助超过数十万客户拿到各国签证、绿卡及全球护照。

9:善浦移民

是全球诚信移民服务领军品牌和中国投资理财诚信示范十强企业,以“让移民创造更大价值”为使命，以专业诚信，客户为本的发展理念为立足之道，为每一位移民客户打造最完美的移民方案和海外投资，并提供丰富的后续服务和保障，确保让每一个移民客户都能实现出国无忧的梦想。

8:太平洋加达移民

太平洋加达移民是首批进入中国移民服务市场的国际化公司，作为国内规模最大、服务项目最全的移民机构之一，太平洋加达移民服务网络覆盖全球，搭建了全球一体化的移民服务网络，取得了客户和移民官的高度信任。

7:美加金联

美加金联强大的专家团队是确保成功率的重要保障，作为中国十大留学中介，美加金联汇集了前移民局局长、移民官、持牌大律师、海外金融专家、海外房产专家、海外教育专家、移民留学专家、注册会计师、翻译等众多行业水平较高人才。

6:鲲鹏国际

鲲鹏国际通过与海外优秀合作方的强强联手，建立长久和稳固的合作关系，源源不断地向市场推出安全和稳妥的项目，一直坚守“恪守诚信，追求卓越”的企业精神，树立了良好的口碑。鲲鹏国际以集出国移民、出国留学、海外房产投资、海外金融理财等领域于一体，为高端客户提供出国服务和海外资产配置的全方位服务。

5:侨外移民

多年来，侨外移民与各国移民局、大使馆、领事馆、投资总署、文化教育中心等保持良好的沟通与深入合作的关系，从客户资料的整理报送，到后续手续的跟踪办理，再到客户境外生活难题的解决，侨外移民恪守“贴心移民管家，全程星级服务”的服务承诺，帮助更多客户实现移民梦想、开启全新的人生旅途!

4:新通移民

新通移民不仅为你提供专业而完善的移民服务，更是你细致、诚恳、可靠的朋友。新通移民丰富的移民知识和广博的财务、法律、投资视野为客户海外发展的每一步提供可靠的信息咨询与帮助，协助客户拓展海外事业，提升生活品质，从方案设计到移居海外提供全方位服务。

3:世贸通移民

中国唯一拥有中、港、澳叁地移民牌照的合法出入境服务机构，也是全国规模最大的投资顾问及移民服务的机构之一，秉承专业、高效、诚信、快捷的服务理念，承接了数万件海内外华人的投资移民业务，完美地为众多有意在海外投资发展的人士实现了移民梦想,成功案例遍及世界各地。

2:君拓移民

君拓移民与各国移民官，移民局，移民律师建立良好的互动关系，其极高的成功率，完善的跟踪服务，赢得了众多顾客的信任。目前君拓移民主力项目加拿大移民，已经取得了多个成功案例，受到了业内及顾客的广泛关注。

1:金吉列

金吉列不但对驻在国的高等院校多有接触，同时深谙驻在国的教育政策和留学移民政策，金吉列专家常年负责与国外教育界的沟通与交流，指导他们合理地设计人生的未来，其中包括外语培训、语言考试、出国金融、体检服务、保险服务、机票预订、课业辅导、境外安全培训等留学必备手续,涵盖了留学过程中所需要的一切服务。

环球移民怎么样

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

　-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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哪个海外房产咨询机构好？

各类移民项目如雨后春笋层出不穷，面对玲琅满目的移民项目，变幻莫测的移民政策，申请人应如何选择?一家诚实可信的移民机构应该是什么样子的?下面出国移民网为你介绍环球移民怎么样。

北京环球中联投资咨询有限公司，全国移民中介排名前十机构。环球移民专业品牌创建于上个世纪90年代，是首批进入中国移民行业的国际化公司，早在2002年就获得了公安部第一批颁发的因私出入境资格认证。在全球拥有25家直属分公司，其中13家海外分公司、2000多名正式员工、200多名拥有海外经历的资深顾问团队、800余位从业多年的资深文案、132位专业外籍律师团队，独家的海外项目开发中心，独家投资理财机构，最全面的客户服务，从签约前到签约后的服务，已成为中国业内规模最大、业务范围最广、项目服务最全的出入境服务机构。

　环球移民是全球护照项目、海外购房移民、投资移民、创业移民的行业开拓者和领跑者，成功帮助超过358231个客户拿到各国签证、绿卡及全球护照，成功率在99%!各项目平均市场占有率均超过50%。

　环球拥有200多名具有海外经历的咨询顾问团队，历经上百个内部模拟培训、移民考核通过才能正式上岗接待客户。保障从全面专业的角度分析移民政策与法规，根据客户需求提供定制式移民解决方案。

　环球移民成立于上个世纪90年代，20余年的发展过程中，一直坚持向“让世界通行无阻，定居无忧”的企业发展目标前进着。从最开始的加拿大移民——单一移民项目，环球移民已经发展成为能够办理包含澳洲、加拿大、美国、新西兰、英国等30多个国家的70余个项目的综合型移民机构。创业移民、投资移民、技术移民、海外房产、留学教育、团聚移民等移民方式的组合，35万成功经验的积累，高达99%的移民申请成功率，保障着每一位有移民梦想的客户圆梦环球。

　目前，环球移民在全国已经成立14家直属分公司，分别位于北京总部、上海、深圳、广州、苏州、南京、青岛、杭州、武汉、成都、济南、沈阳、大连、香港，1000余名专业文案，132位外籍律师及10多位前移民官组成的移民专家团队为选择环球移民的每一位客户全程跟进移民方案，保障移民申请的顺利进行。

　不仅如此，为了让更多的客户在海外感受到家的温暖，环球移民相继在加拿大、新加坡、澳大利亚、新西兰在内的13个国家和地区成立海外直属公司和接待中心。为环球客户提供涵盖落地安家、子女教育、买房租房、金融服务、创业资讯等内容在内的海外增值服务。

现在在市场上经常出现的海外置业中介有好多，以五大行为首的国际级房产咨询机构，如下：

1、JLL 仲量联行

2、CBRE 世邦魏理士

3、DTZ 戴德梁行

4、Sills 第一太平戴维斯

5、Colliers 高力国际

CBRE世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司。作为五大行之首——5个世界级房地产咨询领域巨头，世邦魏理仕业绩量比起第二名约三倍，作为五大行，唯一入选全球财富500强的公司，无可厚非地成为房地产界的黄埔军校。

评定因素：

1、房源：五大行等具有先天的优势，由于他们在英美等目标国及城市，有着几百年的业务经营基础，并且除了做个人房屋交易，他们也为开发商提供大宗交易和战略顾问等服务，所以可以较容易地拿到一手优质房源。

2、服务：本土房产咨询机构的销售顾问人数远远大于五大行，可以做到在一二三线做到覆盖，但在专业方面很难和五大行所相比，尤其是日积月累经手的销售案例，可以帮助各个客户解决疑难杂症。