海外房产涨价了吗_海外房产涨价了吗最新消息

1.房地产调控之后，房价真能降吗

2.美国房价多少钱一平

3.柬埔寨那么穷，为什么大家还要去疯狂买房？

4.土耳其移民是25万美金还是40万？

5.看中国炒房团如何玩转澳洲房产

6.哪些国家收房产税

随着欧洲各国的移民政策越来越松，海外移民再也不止是富人和留学生的专利——北京五环外的一套两居室，就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅；然而对于有些人来说，也换来了倾家荡产和一无所有。

欧洲目前开放的移民政策多为购房移民，也就是购买一定金额的房地产，即可办理欧洲的居留权，目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。据数据显示，从2012年底葡萄牙推出买五十万欧元房产送居留权的“黄金签证”至今，共有488位中国人通过这一方法进行移民。

但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言，“欧洲买房”并不是付款和收货这么简单，繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房，欧洲二手房的价格普遍偏低，更具有诱惑力；同时，欧洲许多二手房中介都是中国人，同胞之间的交流似乎也更便捷。

然而，中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因，大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者，最终因购买了有问题的二手房，不仅房屋购买出现问题，移民也无奈落空。

一、卖家出售后反悔收回：20%定金变订金

“现在这部分钱都回不来了，全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后，移民的王先生显得十分沮丧，但他表示，还是希望移民，只是所有的程序又要重新来了过。

从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔。

王先生在考察葡萄牙房产时，因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉，便放弃了之前的一手房购买，转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。

“当时觉得价格低了15%，比较划算。”王先生说。

然而，在王先生交付20%的定金之后，当地房价又出现了大幅度上涨，卖家因此产生了悔意。他告诉王先生，因为之前售价过低，不具备公平交易条件，因此要求解除合同。

而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只得无奈接受。“明明交了定金，连双倍定金的违约金也没有，”他说，“因为人家说是订金，不是定金，退不了。”

对于资金充裕的王先生来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。

二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格

在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。

因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。

但张先生不知道的是，这套房子当时已被抵押出去，只是因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。

张先生在支付40%购房定金后（一般正规开发商只要求5-10%定金），回国支付了其余尾款，并成功递交了移民申请。然而，与此同时，这套公寓的抵押手续也正在办理。

2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人；而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。

自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。

根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。

三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”

在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时，他并不知道这是一个。

许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者；然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质，因此无法给客户做出移民承诺。

但对于中国的移民申请者而言，很难分辨国外机构的资质，甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。

丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师，并约定只收取5000欧元作为律师费，这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言，似乎是“捞到一个大便宜”，不仅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉价的手续费。

然而，在丁先生支付了5000欧元后，这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。

据了解，正常情况下，房产律师的收费为房产价值的1%，同时需要对房屋产权情况做出调查；而移民律师的费用为5000欧元，为避免利益冲突，这两个律师不应选在同一个律所。

四、二手房质量存在隐患：可能年久失修

欧洲房产的优势，就是国内所缺失的“永久产权”，欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契；但也正是这一原因，使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。

在欧美国家，大多数二手房在出售之前，会对其进行整修和翻新，因此在看房的客户眼里，这种房子可达到9.5新的程度。

但实际上，在时间较短、经验不足的情况下，购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害（欧洲房子的特点）、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张，都会影响购房人将来的使用及交易。

房地产调控之后，房价真能降吗

在日本的住房租借体系非常的完善，可以可以让日本人一直租房子住，而且他们社会的常态就是这样子的。

房子对于很多人来说，不仅仅是一个住的地方，更是一个家，但是，日本人对待房子就不是这样，他们那里租房子是一种常态。

在日本20多岁买房子的人完全就没有，到了30多岁40多岁能够自己买房子的日本人也是很少的。在日本买房子也是一件很困难的事情，没有人会考虑在结婚的时候去买房子，他们很多人都没有挣钱买房的动力，而在日本，可以一辈子租房子住，那里的住房租借体系非常的可靠，不会让人感到不安。

而且在日本房价并不是说房东想涨就可以涨的，他们是需要有很多的原因才可以给租客涨房价。

而相对于买房，租房是更加划算的，与其自己年纪轻轻就要买房子有那种经济压力，还不如把这些钱花在有用的地方上，比如说和家人一起出去旅游，或者是吃一点好吃的。而日本的也给他们提供了很多租金很便宜的房子，他们也可以安心的住下去。

日本大多数人不买房子的原因是，他们的工作变动比较多，有时候在这个地区，有时候在那个地区，人生中有很多变动，所以买房子就变得非常困扰了。

美国房价多少钱一平

楼市调控真的能降房价吗？

1、市场并不是按照一定的规律往前走的，有时候是杂乱无章的

2、所以要进行楼市的调控，已达到楼市在一个合理的房价范围内

3、房价所以应该回归理性，而不失胡乱涨价，现在海外房产市场也很火热，也是投资的好地方。

柬埔寨那么穷，为什么大家还要去疯狂买房？

算一算你家装修要花多少钱

美国房价多少钱一平?人们想要投资购房，那么最关心的就是房价问题了，很多人想要去国外生活，比如是美国这种发达地区的话，那么他们对这个问题也是非常关注的。下面小编来大家具体介绍一下美国房价多少钱一平。想要往海外发展的朋友们一起来看看吧!

美国房价多少钱一平

美国房价每平方米在3万元左右，如果是旧金山或者纽约这样的城市房价大约就在7万元每平方。美国每个地方的房价和中国一样也都是不一样的，上面说的那两种就是他们的综合房价。去美国买房的时候还要注意他们的度量单位是英尺。

在美国如果你的手头宽裕是没有限制购房的，可通过申请美国纳税账户(来进行买房产，而且如果在美国购买别墅类型的话可以和土地一起购买，并且这块土地将拥有属于你。而别墅的管理费也是非常低的，有的只需要你自己打理完全不收管理费，因此别墅是大多数人的首选。

美国房价相比国内还是高出许多的，那是因为人们对美国房子有着浓厚的兴趣，尽管美国房价高，但还是有源源不断的人去美国购置房产，很多人觉得美国投资房产可以让自己获得一大笔财富，不然最起码还可以满足人们的日常生活，这是要为移民美国做好准备。

这里给大家透露的是在美国买房子，如移一栋15万的普通房子，按揭的月供每月大概在800美金左右，虽然负担不算大，重点是每年要交4000多美金的地税，就算房子还完之后，地税还是要年年交的。

编辑总结：上文就均价介绍了美国房价多少钱一平，美国不仅房价高，而且买房也会存在很多风险，想要降低风险就需要多做一些详细的投资规划，多设想投资购房中会出现的所有问题，做好购房成本的预算，因为这些对于将要在美国购房都是至关重要的。

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土耳其移民是25万美金还是40万？

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“柬埔寨那么穷，

为什么还要去买房？”

这个问题就如同问马云

“农村不如城市富，

要不要搞农村电商”一样；

不是因为城里套路深

才想回农村，

因为前景！前景！前景！

......

这像极了城乡结合部的地方，便是金边――柬埔寨的首都。

现在的金边，就是一片工地，这个城宽各12公里，大概就是比大城市――铁岭要小一些。但就这么个小地方，每条主街道上有十来个建案在同时进行，东南北三个方向都在造新城，西边是因为工业区动不了。

你说不敢去投资这儿，但等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿?柬埔寨经济连年增长7%，领涨整个东盟，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点十几年前北京上海的味道?

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那么，数年后呢？

但同样问题来了：盖那么多楼，卖不卖得掉?

在建的这些楼，多数都是高层公寓。柬埔寨建筑的最大特产就是那种前后直通的传统排屋，而城市地区居住房储量主要还是以排屋的形式存在。这种排屋住在里面的时候，热就算了；隔音效果呢，每天早晨会感觉外面的摩托车都已经骑到被子上来了。

但先富起来的本地人和在这的欧美包括中国人，是不会住在排屋里的，那么住哪？

公寓里！以三年为期，到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间(其主体为单房型)，而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万，这三十万中还不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。

购房靠不靠谱?

在柬埔寨，这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞，什么电力、中国路桥数不胜数，而今一带一路又为两国合作加了码。所以，针对外来投资的政策，是要首先斟酌中国的感受滴。

柬埔寨鼓励外国人前来买房，通过中国驻柬大使馆经济商务参赞处的资料我们了解到，柬埔寨对外国人购房给予了诸多保障和便利：

1、柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障？

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。

2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。（2010年12月4日，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权））

3、柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗？

柬地规定，别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层（负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设），地面上别墅只能为两层建筑，不能加盖第三层或只进行一层建设。

4、柬埔寨对购房地域上有无限制？

外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国规定的地区内。本项目在陆地边界线30公里以外，不属于柬限制购房区域。

5、如果购房后再次转让有什么手续及费用？找哪个部门办理？时间多久？

外国人可寻找一位柬地公民，在其本人持有的前提下，在其户下可进行土地买卖活动，包括别墅、公寓（包括一层）等。在此前提下，中途转让、变卖手续简单，只需其人持到项目售楼部挂名，最快2―3天可办理完成，最慢一周可完成办理手续。

6、外国人买房，可吗？时间多长？利息如何计算？

外国人可在当地买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。

房屋产权不是70年，也不是99年，是永久，可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。当然，一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，毕竟可以挣“过去”的钱，却没想住回过去里。

住的也没那么“简朴”。

说了那么多，仿佛住到金边就想要睡山洞了似的，并不是！以有路合作的公寓项目――柬埔寨金边滨江茂御行政公馆来看，比起国内的豪华公寓、酒店也不遑多让。

仰望中庭，似金茂大厦但多了些曲线，若SOHO又添了些堂皇。

更重要的，外国人可合法拥有物业永久产权无资本利得税、无累进税、无遗产税、无奢侈税，而且可以人民币支付。

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看中国炒房团如何玩转澳洲房产

土耳其护照移民项目曾以25万美元购房即可为全家人取得土耳其公民身份的超低门槛优势，成为全球最热门的投资类移民项目之一。据有关数据显示，该曾在12个月内吸引超过10000名申请人。2022年6月，该项目宣布涨价至40万美金，投资人热度依旧不减。之所有全球如此多的投资人买账，主要是因为其超高的性价比。

现在购买土耳其40万美元的房产，即可获得土耳其公民身份，申请条件宽松，快速获批，无居住条件，享一系列全球通行、资产配置、赴美跳板、子女教育，房产3年后即可出售。土耳其购房移民既可前往土耳其体验不一样的生活，也不影响国内生活事业，还能收获不断升值的房产。

从以往的移民数据来看，只要申请者购买符合要求的房产，移民申请的通过率基本保持在百分百。并且三年之后，房产可以由申请人自行处置，出售收回投资款，相当于零成本拿大国护照，还能获取房价升值收益，或者继续持有。

通过土耳其购房移民，孩子拿着土耳其护照，回国可免考试入读985大学本科，可免考试入读985硕士研究生。另外，北上广深的优质国际学校包括幼儿园、小学、中学等有海外护照的要求，持土耳其护照可以优先就读。

土耳其购房移民之后，留在当地就读也可以享受优质的教育。土耳其实行12年的免费义务教育，在保持与东方文化联系的同时，取了欧洲的教育发展模式，高等教育机构模仿英国、德国和美国的教学。土耳其教育丰富，境内有180所大学，仅伊斯坦布尔就有51所大学。这些大学师资力量雄厚，有着现代化的校园设施。

此外，土耳其购房移民可以让申请人获得超强的国际通行能力，免签113个国家和地区，包括新加坡、日本、韩国、中国香港等。

哪些国家收房产税

想去澳洲投资炒房，找国内实力派澳洲移民投资公司。现在投资澳洲房产，每年回报8—15%，7-8年翻一倍，不限购，全世界都知有事实。你准备好没有？

中国人对澳洲房产的关注程度最高的四个城市即是悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯。今天跟着海外房产专家走进在澳洲拥多套房产的投资达人王先生从悉尼一路买房投资到墨尔本、布里斯班，丰富经验之谈！

各个城市是否是最佳投资时机？

澳房市场现在真正的形势，用持有多套澳洲房产的王先生的话说：“现在正是投资澳洲房产最好的时机！悉尼房价近几年上涨幅度像是多年前的中国，那速度简直了！不过比起成本较高的悉尼，墨尔本的房产反而正是好时机，后面还有很大潜力可挖掘，而布里斯班的房产初见矛头，因为那里都是年轻人多，所以是不愁租客的。总之，澳洲房产政策在海外房产投资中的优势很明显，最基本的就是门槛低！”

“另外就是，澳洲当地人其实也在投资房产，而且学区房也很受欢迎，尤其是当地华裔！可别小看哦，澳洲华人很多的”

为啥海外房产专家会介绍王先生呢？因为王先生其实就是从想当年大名鼎鼎的“温州炒房团”中退役出来的，精明而又身经百战的王先生，瞅准了中国赴海外投资的热潮，几经比较又发现了澳洲房产的优势之后，在5年前开始了投资澳洲房产的道路。

王先生发现澳洲房产的什么？

首付10%、额70%-80%、永久产权、无遗产税物业税、可以租抵供、空置率常年保持在2%以下等特点常被用来描述澳洲房产，澳洲房产也一直因其在海外房产投资中的大量优势，受到中国和全球各地房产投资者的青睐。

“以房养学”、“以房养房”、“以房养老”、“以租养房”的海外房产投资理念也越来越深入人心。

中澳自贸协定签订、澳元汇率低、房贷利率低，既降低门槛又节省购房人民币成本，这也为投资澳洲房产大开方便之门。

王先生的澳洲房产投资之路 各城市该如何选择

我是6年前开始注意到澳洲房产的，当时还专门去了一趟悉尼，主要也是孩子上学，非要去澳洲，我就在悉尼大学附近给她买了套2室现房，当时手里也有钱，首付只要5万澳元，当时大概30万人民币，我直接给她付了全款，50万澳元，现在想想还挺亏的，剩下的钱能买好几套悉尼的房子，现在还不赚翻了！

还没上几天学，女儿有一天跟我说能不能让我同学住一间房子，反正那一室空着也是空着，然后她就边收租边打工，半年下来竟然攒下不少钱，而且因为之前炒过房，所以就对房价比较敏感，我一看悉尼的房价历史，当即就决定再入手一套，悉尼CBD附近的房子，一年后我又买了一套悉尼北区的期房。当时两套房到手，都是两室，我就租了出去，当时房价还比较低，所以，“租抵贷”基本是可以完成的，现在更是不用说了。

现在投资墨尔本正合适，两室的公寓大概是60万澳币，相当于四五年前的悉尼，而且投资区域比较集中，东南区就别买了，主要买CBD中央区及北面墨尔本大学附近的，租金最高的区域都在CBD附近。我已经入手了一套靠近墨尔本大学在CBD的房产，已经租给了两个中国学生住。下一步我准备买墨尔本西区的房子，最近正在看，因为2013年中期，维多利亚州州长宣布了有着墨尔本第二CBD之称的East Werribee超级城区开始建设，该项目将直接带来58,300个就业岗位，间接带来了10万套住房需求，投入4.4亿元的水岸发展，完成后到墨尔本的市中心仅需25分钟，且有各式各样的别墅和水岸物业。

其实我现在主要的目标已经转移到墨尔本和布里斯班了，因为悉尼房价确实高，我女儿那套房子我之前就已经卖掉了，赚了20万澳币，付了墨尔本那套房子的首付和悉尼北区那套房的首付。悉尼CBD那套房你可能不敢相信，我65万澳币入手的，现在去估价，跟我说是110万澳币，近期也在准备将它卖出，然后去买墨尔本西区和布里斯班的房子，所以我在用悉尼的两套房子赚的钱去投资墨尔本西区和布里斯班的房子，钱嘛，就是这么来来去去的。悉尼三套房，墨尔本目前一套房，马上也会再入手一套，布里斯班我准备在中央区买一套，算算我就要经手6套澳洲房产了。

为什么我提到布里斯班的房产也是值得投资的呢？因为看了澳洲的一些数据，说是布里斯班CBD区域公寓房和别墅的回报都超过5%，区内人炸性增长，十年内增幅达到229.7%,布里斯班房价也可能有17%的涨幅。

其实归根结底，买房还是看机会，要知道哪里的房子一定会升值！那具体怎么看呢？

套用炒房团基本经验 培养海外投资理念

王先生告诉小编，虽然很多置业专家都说不能用中国人投资房产的经验直接套用到澳洲房产投资中，但是还是有经验可以借鉴的。

一是认清楚自己是纯投资还是只为了自住，其实即使你买到澳洲房产只为了住，也会发现是在投资，因为每七年翻一番，想不保值不升值都不行。

二是紧跟区域经济新政，之前在国内我们就看北京哪里要发展了我们就去哪买啊买的，区域经济规划什么的很重要的。最近西悉尼就很火，为啥呢，一是因为规划建设西部CBD帕拉玛塔，二是因为CBD的房子太贵了，当地人都去帕拉玛塔买房子住，虽然是第二大CBD，但也不缺好的公司，机场也快建成，你看吧，那里的房子也会很快涨价的！支持建设真的很重要。

三就是选择物业的“黄金法则”，地段、地段、地段！好地段、好产品，投资下去当然回报就高了。比如都在墨尔本，早几年投资墨尔本东南区就很好，因为学校多，区域也在发展阶段，离CBD又近，离景区也近。

四就是要耐心和细心，当然对于新手来说，对当地不够了解，还是找家国内知名度较高的中介机构比较好。

收房产税的国家有美国、加拿大、日本、澳大利亚、丹麦、法国、英国、德国、波兰、瑞典、印度、阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜等国家。

1、美国。是由华盛顿哥伦比亚特区，50个州和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。

2、加拿大。位于北美洲最北端，英联邦国家之一，素有“枫叶之国”的美誉，首都是渥太华。

3、日本。全称日本国，位于亚洲东部、太平洋西北。国名意为“日出之国”，领土由北海道、本州、四国、四大岛组成。

4、德国。是位于中欧的联邦议会共和制国家，北邻丹麦。

5、法国。是一个本土位于西欧的半总统共和制国家，海外领土包括南美洲和南太平洋的一些地区。

6、英国。本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛，被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围。