如何投资海外房产赚钱_投资海外房产资

1.为什么要现在在美国投资房产

2.现在投资海外房地产市场合适吗？

3.2019海外房产投资哪个国家好？

4.投资移民希腊有居留权但依照法律无法工作如何赚钱呢

5.到底澳洲房产投资的收益要交多少税

6.海外资产配置的几种方法，香港保险最安全

7.国内房价暴涨，海外投资政策收紧，海外房产还能买吗

问题一：海外资产配置是什么 就是通过购买海外(包括香港)股票、基金、债券、房产、保险、外汇等商品，对个人资产进行投资、配置，预防人民币波动贬值而造成的损失，一般以美元、港元、欧元为主

问题二：海外资产配置是什么意思？ 你好楼主，就是把你的部分国内的资产配置到海外，减小资产的投资风险，因而找大一点的平台还是有必要的，比如泛高体娱就挺好的。

问题三：如何有效配置海外资产 随着人民币贬值预期的来临，越来越多的人开始关注海外资产配置。

而国家也提供了越来越多的海外资产配置渠道。

从资产配置的角度，把视野放在全球也是应有之义。因为资产配置局限在国内，很多风险是无法分散的，尤其是基于单一国家的系统风险。例如当年当年东南亚危机时，马来西亚国内的主要资产类别（如房地产、股票、债券、基金）都在跌，所以资产配置也没用。这是海外资产就管用了。

知道了这种必要性。下一个问题就是如何海外配置。

首先可以考虑以下工具：买外币、海外购房、购买QDII、购买全球定价的国内资产（如黄金、原油等期货产品，或者相关上市公司股票）、其他外币资产。其中QDII有很多选择，有股票型（美国的、欧洲的等）、债券型、大宗商品的、贵金属的、房地产的等等。

那么配置比例呢？

这个问题是最复杂的。因人而异。我自己的想法是最大不超过30%。从中长期角度讲，我更相信中国是最好的，贬值只是短期的。我相信改革最终会成功，那时人民币资产是最棒的。

这个就看你自己怎么看了。

问题四：有哪些做海外资产配置的互联网金融平台 据了解，目前做海外资产配置的平台有点融网、麦麦提、新联在线、积木盒子、投米网、陆金所等。

问题五：海外资产配置哪个类别靠谱 中国与全球经济都在变局之中，如果说今年资产配置非常难，明年面临的风险因素将更多，市场将更为波动，明年将是资产配置更为艰难的一年。

全球化的资产配置在大方向上没有问题，伴随着人民币国际化，钱走出去是一个大趋势。尤其在中国，全球资产配置所占总资产的比例非常低，只有2%左右。而在发达国家，这个比例要高很多，比如在日本，30%的资产投资境外；欧美持有境外资产占家庭总资产的比值是10%到20%之间。可见，中国的境外资产配置刚刚起步。

配置美元资产？

全球资产配置必须先从美国讲起，美国为什么要加息？因为美国的就业状况非常好，5%左右是美国的自然失业率，他们现在已经进入了一种 “自然失业状态”。这种情况下，如果企业不加工资，就很难找到好员工，所以美国现在的工资增长是一个潜在的通胀威胁，美联储必须加息来面对。

配置美国股权类资产是否是好的选择？工资成本上升、融资成本上升、美元强势，这让美国明年企业盈利的增长和销售的增长都非常难。为什么没有增长呢？因为强势美元，美元已经强了好几年，对欧元已经升值了15%左右，美国公司如果在欧洲有百分之十几的增长，换成美金也被美元升值吃掉了。此外，美国股票经过六七年的牛市，达到了17、18倍的市盈率，估值已经非常高了，在历史上市盈率的峰值也就在18、19倍左右。不能因为担心人民币贬值，盲目地进行海外资产配置。

欧洲？日本？

欧元资产不被看好，他们的经济复苏还在艰难的起步之中。美元加息，但是欧洲、日本要继续的量化宽松。有史以来，全球的经济史和金融史里很难出现世界上主要的央行动作不是同步，而是相反的。巴黎的恐怖袭击，可能还会加大欧洲量化宽松的决心，因为这个对欧洲经济打击很大。

明年人民币对欧元及日币可能继续升值，所以如果去配置欧元或日币资产而不做外汇对冲的话，欧元、日币资产的超额回报会被汇率贬值吃掉。散户一般不会去做汇率对冲，因为汇率市场的风险把握是非常专业化的，通过机构才能实现。

2016，人民币加入SDR（特别权），海外资产配置是一个大趋势，但在中短期操作上要谨慎。资产配置不要以所谓的区域划分，如果以区域的角度来思考问题，明年将非常难。

香港是一个非常好的境外配置市场

香港是一个非常好的境外配置市场。首先香港是美元类资产，可以分散人民币风险。当然由于美联储加息，香港股市明年也会有很 *** 动，新兴市场的波动对香港这个高度流通的市场也会有影响。

所以明年香港一定不要买传统产业的资产，这是所谓的老香港。香港有中资类、类人民币资产，这些资产与A股的折让有4%，有些个股更大，同样的公司、管理层、产品，只是在不同的地方上市，有这么大的价差，肯定是市场隔阂造成的。将来市场一定会融合起来，这是趋势，而且过程不会太长。

中国80、90年代的价格双轨制改革，让很多人赚了很多钱。现在A股和H股的价差，是另一个双轨制改革赚钱的机会。通过人民币国际化、市场融合，可能很快就会变成单轨制。所以在买香港资产的时候要做好策略性的把握，选好行业，买有成长性的中资概念股。

问题六：为什么说海外资产配置是个新陷阱 因为打着海外资产配置的骗子越来越多，真正懂得其要义的人却很少。所以很容易让人误解为这是一个陷阱。随着人民币进入一个下行通道，单一境内货币的资产形式势必存在贬值的压力。进行海外资产配置，达到区域多元化、币种多元化、资产形式多元化的分散型投资理财，就势在必行。现在的问题是，即使你真的明白了其必要性，你未必有能力来真正实施这个海外资产配置的具体方案。因为中国随着外汇储备的连续6个月下滑后，中国开始实行严格的外汇管制。你手持大把待贬的人民币却出不了境。

问题七：海外资产配置哪个类别靠谱 境外分红储蓄险算是相对比较靠谱的海外资产配置。既稳定又不会亏本，收益也比国内的同类产品高许多。关键在于风险低，安全性高。

问题八：国内海外资产配置市场有多大 如果中国境内居民私人可购汇并支配的外汇有1万亿美元，那么海外资产配置这块蛋糕就有1万亿美元。只不过这只是一个理论设。实际上制约这个国内居民海外资产配置的因素还有很多：外汇管制、目的地签证限制、投资人海外投资经验、投资偏好等等。

问题九：个人怎么进行海外资产配置 随着人民币贬值预期的来临，越来越多的人开始关注海外资产配置。而国家也提供了越来越多的海外资产配置渠道。

从资产配置的角度，把视野放在全球，因为资产配置局限在国内，很多风险是无法分散的，尤其是基于单一国家的系统风险。例如当年当年东南亚危机时，马来西亚国内的主要资产类别（如房地产、股票、债券、基金）都在跌，所以资产配置也没用。这是海外资产就救命稻草了。

首先可以考虑以下工具：

买外币、海外购房（海投金融美房宝）、购买QDII（百亿美元投资独角兽基金）、购买全球定价的国内资产（如黄金、原油等期货产品，或者相关上市公司股票）、其他外币资产。其中QDII有很多选择，有股票型（美国的、欧洲的等）、债券型、大宗商品的、贵金属的、房地产的等等。

那么配置比例呢？

这个问题是最复杂的。因人而异。我自己的想法是最大不超过30%，国内保持5-10%左右的货币基金，3-40%房产，其他的股票基金等。

问题十：为什么要海外资产配置 2014 专业点说就是（1）分散风险（2）提高收益（3）减小持单一货币资产的风险

解释1下，全球配置，意思是可以在整个地球上的市场，为何能（1）分散风险，如在相同情况下，全部财产是投资中国股票，中国股市不好，就遭殃。但全球配置你可以投资中国、美国、英国、法国……中国市场亏损了，只是占其中一份。为何能提高收益（2）全球市场选择更多，就像要在1个湖钓鱼，A只能在一个位置掉，B能随意在湖的任意位置掉，如他们钓鱼技术一样，你说那个人更可能吊更多的鱼呢？ 至于（3）持单一货币资产有何风险，举个历史实例，苏联解体前，1卢布=1.12美元，后来却1000多卢布才等于1美元。

为什么要现在在美国投资房产

我觉得，如果从房子的户型方面来讲，其实赚到了。因为柬埔寨的房子都是精装修的公寓，还配有游泳池和健身器材，具有升值前景。但是不管在哪里买房，都要注意，小心投资。

对于在国外买房，我想说的是，一定要注意很关键的一点，千万不要那种很低首付又承诺很高回报率，每年返多少钱的，这么好的事情真的没有，这里现在确实值得投资，但是一定要一手交钱一手交房，现房最好。谨记，你看中的高收益，但是人家看中的是你的本金。

相比于中国大城市的商品房，柬埔寨房价不仅便宜，而且都是按实用面积计价。50平米左右的公寓，大小和国内70-80平米的差不多，而且都是精装修，还有齐全的游泳池、健身器材等设备，这些在国内很少能同时拥有。最重要的是柬埔寨房产回报率和升值前景毫不逊色于国内一线城市，甚至远超。

现如今，柬埔寨投资政策不断放宽，进一步推动了海内外投资者在柬埔寨积极寻求房产投资的热情。而且，不间断的航班和短时间的航程、稳定的气候、怡人的海岛风情，也使得越来越多的人纷纷置业柬埔寨。

目前看来，金边有很大机会可以在相当长的时期内保持房价上升的局面。这对柬埔寨来讲就是机会。因为外国买家推动的繁荣也是繁荣，是可持续的；然而外国买家推动的繁荣，到后来某个点，本地人无法与之衔接，变成了外国人一骑绝尘，本地人宣布放弃的繁荣，它才是不可持续的。今天的状况，本地人并没有被放弃，他们在艰难却又顽强地挂在这个列车上，前进着。

现在投资海外房地产市场合适吗？

众所周知美国拥有良好的保障优势，每个人的生命、安全和财产都可以得到保障，而且美国的保险体系是长期建立起来的，每一层都设有保障。

就拿房屋来说，新房屋由建筑商承保，不过每个建筑商不仅仅要为自己买保险，还必须要给每个客户买保险。

如果建筑商破产了，那么就会由保险公司取代建筑商赔偿。

投资美国房产又需要做什么准备呢

其实海外购房只是很重要的投资之一，但是要做好这项投资也并不是那么简单，必须要做好充分准备。

尽可能多的了解海外购房知识，比如购房全过程以及自己可以接受的房屋价格。

以上只是买房前需要了解的东西，那么自己选择好了满意的房屋之后，又需要了解什么呢？

物业上市历史

即房子之前交易过多少次，每次售价多少，又是在什么时候。

房子这一次在市场上挂了多长时间的牌，期间是否降过价

卖主的卖房原因。要是卖主在之前买这座房子的价钱比较低，这次出售只是简单的想要赚钱的话，那议价空间则比较大。

要是房子刚上市不久，或者刚降过价，亦或者不着急卖出去，那议价的空间就会比较小。

市场分析

因为类似的房子在不同地方，标价都会有所不同，这一点在中国也很常见。

所以市场分析很重要，也就是分析类似的房子在同一地区同一时间段的卖价。毕竟谁都希望可以找到物美价廉且称心如意的好房子。

买房看起来是一件很简单的事情，但其中却涉及到了很多东西，所以为了尽可能大的了解房子的每种情况，以便交易时可以省钱又省心。

置业哥温馨提醒各位在买房之前一定要做好充分准备，千万不要盲目的做决定。

2019海外房产投资哪个国家好？

个人觉得是现在不错的时机，是对于投资者来说多元化的投资才是增加自身财产的主要方法。而且目前海外房产项目需要越来越多，而新兴市场有澳洲、日本、美国等国。可以登录瑞铂的了解更多海外资讯。

投资移民希腊有居留权但依照法律无法工作如何赚钱呢

海外房产投资，需要考虑的因素无非几个：安全性，实用性（是否有自住等需求），成本（性价比），升值空间。

而英国、美国、澳洲、东南亚；这些国家的投资看点在哪里，又有没有什么投资雷点？

首先美国：

许多海外投资者可能会想到买一套美国的房子如何。一般美国的看点是在“世界第一强国”这个标识上，当然会有一些卖房商会打出美国的产权保证、环境优良、高租金回报这些优点。但这些优点其实其他国家的很多房产也能具备。那么美国卖房的agency，一般都不会掩盖一些美国买房的劣势和难度问题。这里蓝莎给大家普及一下。

劣势：高额地税、租务管制、交易税费、环境复杂

实际上了解美国的人都知道，美国本地人不喜欢买房，原因是“买房容易养房难”，美国房价上涨幅度不算大，买房压力不算大，但是在美国每年要“供房”，即年年给上交一笔钱，林林总总算下来也许不比租房划算，据皮尤研究中心(Pew Research Center)统计，美国近几年来“只租不买”的家庭高达43%。

美国人其实自己也算账，也抠门。先不说前期买房的各种费用总额大约是房产价格的3%-5%。每年的地税：1%-2.4%，是很头疼的。打比你付100万美元买了一套美国房，地税率2%，那么每年你要为这套房缴纳2万美元的房产税，100除以2＝50年，也就是说你每50年就要重新把自己的房子买一遍。并且更吐血的是，地税还是根据房子的“当下实际价值”来收的，也就是房产如果翻了一倍，也就要交翻倍的房产税，哈，羊毛都是美国薅了。加上年利率收外国人的会贵，4-6%,如果是买的房，这样下来年租金分分钟就打水漂了。

再比如租务管制，法律限制了房东对房客收取的房租数额只允许每年的房租上涨一定的额度，比如2.5%。导致房价和房租的涨幅都不能高，这也是美国增值的一个局限。再后来你想要把美国的房子卖出去，如果是投资房，增值部分需要交纳15%-30%的资本利得税，想想也挺肉疼的。更加苦逼的是，遗产税在美国的外国人需要交40%，只有6万美金的免税额，而美国当地人遗产税免税额是549万，所以考虑资产转移到美国还是这么一个预计。

最后来讲一下安全性的问题。选择房产其实无外乎选择一个国家。而由于，美国最近搞得一系列事情大家都有耳闻了，除了政策上搞中国，各种限制（逐中国留学生出境，停发签证等），美国治安和社会构成属性也非常复杂，很难讲美国置业是一项稳当的选择。

其实美国选房也非常复杂，大城市贵，小城市偏，而且城市之间距离很远，法律系统也存在差异，很难去选到合适房子，费神费时。各种环境复杂，就连美国波士顿管理学院的博迪教授都强调：“不要去投资当地人更有优势的市场。”不建议中国普通人在美国买房。

所以美国房产还真的不是一般玩家能够碰的。

其次澳洲：

很多人考虑澳洲置业的初衷也比较简单，比如保护私有制啦，发达国家能保值啦，阳光海岸空气好啊，汇率低还相对便宜啊...之类的。但其实澳洲有地梦也不是那么简单的。

举个简单的例子，澳币的汇率非常不稳，可以说是过山车，而且汇率这个玩意儿太复杂了，作为初级玩家，还真是没有一双慧眼能够有预计。比如2012年的时候澳币兑人民币在6.几，到13年的时候就变成5.几，随后的14到15年，则是越来越向下的趋势，最低到4.6。你说如果是2012年用人民币还澳元在澳洲买了一套房子，到15年实际上房子就从汇率来讲就已经亏了25%，也就是四分之一套房子出去了，套四直接亏成套三，酸爽吧。还更别说这次疫情澳洲汇率还跌到了冰点4。结合最近澳洲政策，再加上澳洲的留学生真的是租房主力军啊，不得不为澳洲房产销售商捏把汗。这个情况，敢买真的是条汉子。

再一点的税费，各种房屋购置税，交易税，所得税，房屋持有时候的税费，物管费，垃圾清运费等等，开支实在不小。关键是澳洲的税费还不是稳定的收取，受澳洲政策影响，况且政策稳定性是比较差的。一个党一套政策，可能上一年还有负扣税政策，今年取消；然后专门揪着中国人查，比如严查买房资金来源，提高税费等等，伤的起吗？伤不起，只有无奈地出钱呗。

再来讲澳洲的房贷利率十年平均为7%左右,浮动范围在5%-8%之间，真?不低。如果纯买房租出去，抵不了每年的还贷额。所以澳洲的阳光，有时候还是有点烫手的。

第三，来讲一下最近被炒得很凶的“东南亚”：

比如泰国，最近几年旅游很火，然后中国人就觉得泰国很好啊，可以去养老，去度，房子价格便宜，完了租出去，卖出去，一举两得，说不定可以有收益。但这种想法真是too young too naive。

首先投资房产的地点，一定要看房产地点的经济社会实力。泰国啥样，就是一个搞旅游的国家，自己本国经济进步没办法突然依靠某个产业突飞猛进，人口和房价涨幅，不也就能预期了吗？比如你的泰国房产要想出租，只有旺季那几个月出租地出去，有游客花钱买单，但是淡季得有大半年空置，烂在手上每月还要交高额物业费。不好租更不好卖，因为泰国除了泰国人以外，任何外国人都不允许购买泰国的土地。并且泰国规定以任何形式购买的土地，都不是在法律框架下进行，风险由投资人自行承担。一栋楼外国人持有比例不超过49%，这是泰国的规定，所以泰国有很多专门卖外国人的盘，外国人买是高价，开放商赚钱了，给本地人的就低价抛售，你跑去买不是送人韭菜割。

再说泰国的房产不便宜，曼谷的精品盘跟上海的价格也不相上下了，你听说的便宜的，都是特别偏的位置，买了不好租不好卖，看似便宜其实性价比是非常低。

再说即便是曼谷的二手房，也很难卖出去，没有外国人看二手房，泰国本地人也不愿意买二手房，况且你还是个外国人，在泰国卖房各种不便，失望几个月，就只有等割肉降价的份。

再比如越南、马来西亚这些地方，其实更泰国房产的道理是差不多的，就是国运大环境你能赌吗？还有法律对外国人保证的问题，私人财产健全的问题，开发商物业靠不靠谱，跑不跑路的问题。这些都是豪赌。

以上几个国家的房产市场，并不是劝大家直接拉黑，而是需要仔细考虑评估一下利是否大于弊，风险是否大于机遇。其实如果真的是考虑移民或有自住需求，那肯定考虑在当地买房是最合理的。

总之，我建议，如果你只是普通玩家，以投资为主，海外买房首先是选国家，要投就投经济强的国家，而其中最优的选择就是英国；再来看就是保值升值的房产牛市，这也是英国的表现出众。

首先提上来讲一点就足以服众：那就是海外买家和本地买家在英国买房，是被无差别对待的。

也就是在英国买，不用交外国人税，而如果在其他国家买，就算在美国，买房首先要交5%的税，你想想就算这个房子2年涨了5% 再售出，算下来也是一个亏本的买卖。

如果这一点不够说明问题，我们从各个层面来纵向比较一下各个国家的不动产投资政策：

这样一来就能看出，为什么英国房产，能颇得海外买家青睐。再加上英国房市一向看涨，也怪不得此次疫情期间，美国黑石集团，李嘉诚等又在英国地产市场有大手笔的动作。

为什么要投英国？下面从各种层面来一一分析英国买房的优势：

从成本角度来看：

房价低于北上深，且房产产品丰富，价格区间大，付款周期灵活，适合不同预算的投资。没有百分之几的外国人购房税，因此比澳洲美国等购房成本少几十万；房屋无公摊精装带家电，永久产权踏实放心。利率超低，最低1.69%年利率还可以只还本不还息，资金不多也可以买得起。

从刚需的角度来看：

10万以上英国留学生以及留英的人群，留学，工作每年交租金上万镑，不如买房，有很多在英留学生或者工作人群没有提前做了解，从而后悔没有“以房养学”，“以租养贷”，把学费生活费全部赚回。了解了英国房产，有条件买的都会选一套购入。

从趋势以及投资时机来看：

目前英镑汇率处于历史较低水平；且海外投资买家来自世界各地，并不依赖单一国家投资群体，英国房产持续吸引海外买家关注。即便是疫情期间，英国房产市场也并没有褪温，Rightmove最新报告显示，2020年6月英格兰地区房地产市场卖家挂牌价比3月份上涨1.9%，比去年同期上涨2.9%。代表着英国房产持续稳中有进。

再来，英国这个月出台减免购房印花税，购买明年3月底之前交付的房产通通减免高达13万人民币的印花税，可谓是真正地对买家发了

这些都意味着海外买房，可以考虑英国。

英国蓝莎置业

到底澳洲房产投资的收益要交多少税

国外很久以前就出了一个投资移民的政策，但是这条政策是普通人所难以企及的。这条政策的利益所在就是移民可以，但是需要你在我的国家做出贡献，你不能占用我国人民的就业额，你必须自己往里面投资，发展我国的经济。那么这样的情况下，也就意味着，你只能自己做老板，雇佣希腊人来为你工作，或者是自己当自己的老板。

不过你可以投资(酒店、房产等等)，也可以自己做生意呀，开个店之类的都可以呀，虽然你没有工作权，但你有权让希腊人为你工作呀，目前希腊的中国人越来越多，中餐馆、便利店都是很好的选择哟！

那有什么方式能在希腊挣钱呢

虽然按法律规定拥有居留权的外来移民无法在希腊工作，但是可以通过创业、投资和经商来实现盈利。比如说投资房产、开餐饮店等等方式都可以。所以，移民希腊申请者不用担心之后的生活，虽然不能工作，但是自己当老板还是可以的。

希腊200万人民币买房是当下性价比最高的移民项目了，从数据上看，今年上半年中国投资者的申请数量就已经超过了去年一整年，可以看的出来希腊目前是多么火爆!虽然大部分客户选择希腊购房移民的目的是为了投资，不过也有少部分客户是打算自己过去住，那么我们都知道，希腊购房移民获得的身份是不允许申请人过去打工的，那么是不是意味着我们在希腊就无法生活了呢?

并没有!在希腊，我们还可以通过其他很多种方式让我们获得收益，来维持在希腊的生活!让我来给大家一一介绍：

首先第一种，当房东，收租金!

这个是最轻松而且最稳定的收益方式，大家都知道希腊因为经济危机，房价下跌了50%左右，可以说是跌到了谷底。所以希腊才会推出购房移民政策，随着近几年希腊的火爆，希腊当地的房价也水涨船高，从13年刚退出来的时候，市中心每平方米才1200欧左右，现在已经涨到了3200欧!前几年购房的客户不仅仅赚到了房价上涨的增值以及欧元兑人民币升值的汇率差!

希腊的旅游市场非常火爆，带动了希腊的短租市场!全球旅游住宿市场上，希腊的短租公寓占比已达到19%，并且逐年攀升。2017年到访希腊的3000万游客中，有将近300万选择入住短租公寓。(价格比酒店便宜，距离景点近，服务不输酒店)

而据短租平台数据显示，希腊目前仅有5000套左右的短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量，可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

希腊的短租公寓，不仅空置率极低，租金也十分可观。雅典市中心一套两卧室公寓的价格为600-1000元人民币/晚，设一个月出租20天，那就是12000-20000元的收入。希腊6-9月是旅游高峰，很多地段的房源是一房难求。我们在海外的运营团队会专门帮助客户把房产在爱彼迎或者booking上进行出租，租金每个月会打到之前帮您申请的希腊银行账户里。也不需要您打扫，推广，接客，全部服务。

第二：做生意

上面也说了，希腊的旅游经济现状非常繁荣，任何从事和旅游相关的产业都能分得一杯羹。比如精品游定制，蜜月游接待等等，不过需要您有出色的外语能力。如果您说你什么都不会怎么办，没事，可以开餐馆或者租个店面卖一些旅游纪念品或者中国的特色产品给外国人或者超市什么的。这些也会有我们海外的团队帮您选址，指导等等。

第三，做外贸

希腊的棉花、果蔬、橄榄油、水产品都是畅销海外，而且蜂蜜、奶酪、葡萄酒等都是主要出口的农产品。希腊的橄榄油世界闻名，在希腊的价格和在国内的价格甚至可以差几十倍!

因此，不少申请者移民希腊后，都开始创办公司做起希腊农产品的进出口生意。

没有工作权利是希腊为了保证希腊人民的就业名额不被占用。明白这个意图，你就可以大展拳脚啦！

海外资产配置的几种方法，香港保险最安全

对于为什么要投资澳洲房产，可能每个人都有自己的小算盘，但是都绕不过赚钱的需求，作为投资，如果不赚钱可能很多人都不会选择，之所以越来越多人去澳洲买房投资，根本原因就是能赚钱，那么澳洲房产投资收益如何，能赚钱不？

为什么投资澳洲房产？

说起投资澳洲房产的原因，如果不是为了赚钱，那么多数是自住使用，例如移民需求、工作需要或者是留学使用等，除此以外，差不多都是为了获取房产增值收益以及租金收益而投资的，而事实也证明了，投资澳洲房产确实有不少的收益，当然前提是要投资的好。

投资澳洲房产收益如何

对于投资澳洲房产的收益来说，房产增值收益不可小视，从澳洲房产过去二十年的整体房价增长中我们就可以发现，如果你在二十年前投资了澳洲房产，那么到现在必然是赚的盆满钵满的，过去二十年，澳洲整体房价上涨231%，首府城市和非首府城市地区房价则分别上涨了252%和167%，其中涨幅最大的城市为悉尼（239%）和墨尔本（335%）。

虽然澳洲房价的涨幅有所放缓，但是对于总体上涨的趋势依然存在，以2018年的墨尔本为例，据统计分析，截止到2018年末，墨尔本有70个区房价年涨幅超过10%。在房价涨幅超过10%的70个区中，57个位于墨尔本外城区（距离CBD20公里以上），而从交易数量来看，大部分独立屋买家将目光锁定在可负担性较强的区，而公寓买家则继续选择市中心区域。

所以说投资的潜力依然是非常可观的，这方面我们可以从决定房产投资潜力的几个因素去分析。

1。人口增长潜力

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。

2。区域开发潜力

房地产发展固然需要一定的人口规模，但是过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。

3。教育出口潜力

留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。

4。价格增长潜力

澳大利亚房产发展的长期优势，还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看（1960年代澳洲房价均价为8千澳元，2010年澳洲房价均价为56万澳元），基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。

澳洲房产租金收益如何

除了房价的增值，投资澳洲房产用于出租所获取的租金收益也很可观，是一笔不小的收入来源，也是看重了澳洲租金收益，很多人也要买房，在澳洲以租抵贷的情况并非不存在，在澳洲房屋空置率低，租金收益稳定，以墨尔本为例，去年12月墨尔本剩余可供出租的房产只有2。1%。在一年时间里，每周独栋别墅租金上涨4。6%，至522。30澳元，公寓周租金上涨5。5%，至396。70澳元，租金稳步上扬，而除了墨尔本，澳洲还有很多城市的租金收益都是非常可观的。

从以上投资澳洲房产的收益表现不难看出，为什么值得投资澳洲房产，至于应该如何投资，买哪里的房产好，这些投资买房的相关问题，大家需要专业澳洲购房顾问的帮助，需要最新房源房价及信息，可以直接通过在线咨询获取资料。

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国内房价暴涨，海外投资政策收紧，海外房产还能买吗

现在向海外配置资产的方式，按照风险高低主要有如下几种：

1、安全型海外资产：香港保险

比较常见的香港分红储蓄险有5%左右的年化收益率，一些热销产品进入第15个投资年度之后，年化收益高达7%左右。这类保险风险低，一般人有几千美元就可以投资，很受欢迎。现在人民币处于贬值通道中，5%左右的分红收益是不错的选择。

另外，香港保险可在全球范围进行投资，相当于保险公司替你在全球配置资产，这也是保证这类保险高收益的一个原因。

只是大部分储蓄险所涉年限长，流动性欠佳；未来较长期的汇率变动也不容易预测。对于高净值人群用来分散风险是一种理性的选择。

2、中高风险海外资产：美元基金

来自美国的市场研究表明，1998-1999年排名前20的基金，到2000年排名都在一千名以外。对于美元基金来说，其投资回报是一场事关全球局势变化的巨大博弈，因此波动性和风险都偏高。

QDII基金以人民币直接投资美元资产，入门不高，但受海外市场政策和趋势影响，存在一些由信息不对称或水土不服带来的风险。因此推荐被动型指数基金，尽可能降低人为因素的外部影响。

至于海外私募基金这种门槛较高的产品，若非有一定积淀的专业经验和较为雄厚的资产，建议慎重。

3、高风险海外资产：海外股票

现在很多人对美股、港股感兴趣，美国股市造就了巴菲特，中国股神的去处不可说。因此，很多人都向往到海外股市试水理想中的价值投资。

美股债券和股票等证券市场，专业度高，流动性好，投资回报高，同时风险也高。而且美股正处在高位，加息也近在眼前，因此建议99%的人谨慎行事：如果你的A股账户还没有很好看的收入，那先不要奢望在美股赚大钱。

4、其他

还有很多其他类型的海外资产配置，或是如家族信托高度神秘，准入门槛高达可投资资产3000万元以上；或是如海外房产信息不透明，受政策影响大，中短期很难把握投资价值。

扩展阅读：

海外资产配置的最稳玩法——香港保险

如今向海外配置资产的方式有很多种，其中兼具安全性与高保障高收益的非香港保险美元保单莫属。

香港保险因其可将人民币转化成美元资产和稳定可观的收益，这两年尤其被大陆人欢迎。

储蓄分红险：

比较常见的香港分红储蓄险有年化收益率高，一些热销产品进入第15个投资年度之后，年化收益超过7%。这类保险风险低，一般人有几千美元就可以投资，很受欢迎。

大部分储蓄险保障年限长，在缴费期结束后，提取灵活，可作为孩子的教育金，婚嫁金，及自己的养老金，及遗产规划。可真正实现一张保单养三代人，对于高净值人群用来分散风险是一种理性的选择。

重大疾病险：

重疾险是指由香港保险公司指定的重大疾病，如癌症、器官移植、中风等为保险对象，若受保人在保障期间内罹患重大疾病之一，则由保险公司对所医疗费用进行赔偿的商业保险行为。

香港保险公司的重疾险产品多为返还本金型的保险产品，如受保人终身未发生受保的重大疾病，受保人退保之时可获得本金和利息的返还，同时还兼具人寿保障功能。

人寿保险：

人寿保险是为了保障投保人因不可预测死亡而给家人带来的创伤和损失。香港人寿保险还兼具储蓄分红功能，所以对于在于保障期间仍然生存的投保人，香港保险会定期支付保险退休金。因此，每个家庭主要收入来源都需要购买高额人寿保险，是对家庭的一种爱护和责任。

对于一般家庭来说，购买定额的寿险，除防范风险外，还能够将其退休金养老保障。而对于豪门家族来说，高额的人寿保险却是避债避税最佳的传承财产方式。

海外房产还是值得的投资的，不过要慎重一些。

1. 海外资产配置成为新的热门投资风向

随着全球经济的高速发展及全球经济一体化的逐渐形成，国内市场相对单一的环境已经不能满足国内投资者的需求。高净值人群对海外资产的青睐与日俱增。

胡润研究院最新的报告显示，自2011年至今，中国高净值人群人数连年增长，截至2016年5月，中国大陆地区千万资产的高净值人群数量约134万人，上亿资产的高净值人群数约8.9万，而据最新调查，60%高净值人群拥有海外资产。

根据波士顿咨询公司和兴业银行近期发布的报告，针对家庭可投资资产大于600万元的1000多名客户进行调查，未来考虑开展境外投资的人群在资产保值、增值的需求明显较高，在尚未展开境外投资的客户当中，有超过50％的普通私行客户表示未来3年内会考虑进行海外投资。

2. 房价涨势接近尾声

今年国庆节期间，北京、天津、苏州等20个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。近期多个限购限贷城市的楼市报价出现下调，购房者群体呈现持币观望的态势。有投资者把目光转向非限购城市和海外地产，考虑更多海外资产配置。

3. 人民币疯狂贬值

近期人民币下跌已经超过了市场预期，自9月30日以来，人民币兑美元汇率已经跌去超过1000个基点，贬值幅度超过1.5%。进入10月人民币兑美元的汇率一再刷新6年新低，贬值趋势可能还会持续。10月24日，人民币兑美元中间价报6.7690，创2010年9月9日来最低。

最近三个月，在岸人民币兑美元汇率，以及离岸人民币兑美元汇率也贬值了3.25%，年化12.8%。

人民日报海外版刊登题为《人民币是负责任的国际货币》的文章称，与历史上其他曾经历过由“盯住汇率”制退出的国家过程一样，市场各方未来也必将经历一段逐步适应人民币波动幅度加大的时期。

不过，随着全球化趋势越来越明显，出境旅游和留学也越来越多，汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。对注重投资的中高净值家庭来说，适当配置海外资产对未来的财富增值是很有必要的，因为配置海外资产主要也是为了分散投资风险，实现投资收益最大化。

4. 中国企业海外投资规模猛增

据经济学人智库发布的《中国海外投资指数》报告显示，中国的直接对外投资从 2004 年的 20 亿美元快速增长到 2013 年的 1630 亿美元。商务部数据显示，2015 年，我国对外非金融类直接投资创下 1180.2 亿美元历史最高值，同比增长 14.7%，实现中国对外直接投资连续 13 年增长，年均增幅高达 33.6%。

2016 年，这一势头或将更加明显。据美国数据供应商 Dealogic 发布的全球并购数据显示，截至 2 月 18 日，今年已经有 102 起中企发起的海外并购案，交易总额达 816 亿美元，去年同期的交易额是 110 亿美元，同比激增了近 7 倍。经济学人智库预计，到 2017 年，中国对外直接投资将小幅超越外商直接投资，届时将成为全球一大净对外投资国。

5. 中国面临经济结构转型

中国私人财富在未来的十年将会面临很大的困境：一方面，很多有钱人的心态还停留在过去，想要去寻求一些快速赚钱致富的途径；另一方面，我国经济正在进入一个新的经济转型阶段，钱变得不在那么好挣了。

要做到财富的增长，就要有风险评估的意识，因为风险意识的缺乏必将以侵蚀财富为代价，从而才能让人们回归冷静。在中国目前面临的经济转型呈现的风险性较高的情况下，想要守住财富，就需要考虑合理的海外资产配置，通过减少和国内资产的相关性，规避风险，获得更为稳健的投资收益。中国进入慢增长时代，投资的配置十分重要。

相较于国内资产配置而言，高净值人群在配置海外资产时更加关注长期投资趋势。一方面是因为海外市场比较成熟，另一方面是因为人们对海外资产的价格变动关注相对不太频繁。

在全球资产配置中，澳洲房产市场也是重要的一块。

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