1.海华伦移民公司给我介绍了20万欧元做葡萄牙移民的项目，这个项目大家有听说过吗？

2.海外房地产投资分为哪几种类型？

海外房产投资移民服务有限公司是国企吗_海外置业投资移民

投资移民，作为一种改变全家未来生活方式的手段和方法，无疑影响着全家以及后代子子孙孙的生活品质。如此重要的事情，必须在专业代理机构进行操作和代理的前提下进行。找什么公司、如何选择公司，成了一件事关重大的事。目前，市场上大大小小的出国公司大约有2000多家，拥有公安局审核的正规代理公司却只有33家。即使名列此列，水平也是参差不齐。华侨移民专家在这里教您简单5步曲，轻松辨别一家移民代理公司的资质和实力。

第一步：看公司证件

首先，一家正规的移民代理机构必备以下证件：因私出入境服务经营许可证、营业执照。其中因私出入境服务经营许可证上的许可证号代表着审批通过的时间，公司的许可证号越小，表明其经营这个行业的时间越久。

另外，企业信用资质证书、诚信建设单位证书、免面试率证书也是必不可少的证件。

第二步：看经营项目

出入境相关业务中，属投资移民代理项目最为复杂，而且申请延续时间最长。该项目对于代理公司的要求相当高。

目前，市面上的移民代理公司，部分公司经营了投资移民、商业移民、技术移民、亲属移民甚至留学等等项目。虽然公司部门和人员看似繁多，但实际分配到每个项目的人员甚少，很难达到一定的专业度。所以，移民代理公司不在于公司人员总数，而在于服务每个项目的团队人员数量。

第三步：看团队架构和人员质素

一个好的服务团队，必须要有好的架构。一家移民代理商必须要有经验丰富的顾问团队、金融背景的文案团队、经验丰富的面试辅导团队、熟悉海外的客服团队以及为老客户服务的俱乐部团队。

另外，海外分公司更是必须。只有在海外有实体办公室以及自有员工的移民代理公司，才可能在整个移民过程中做到全程跟踪，贴心服务。

以上环节，缺一不可，每个团队必须由具备专业素养的人员组成，真可谓移民过程有开始无结束。

第四步：看办公场地

办公场地是公司员工办公的场所，也是一个公司实力的象征。实力不是由吹嘘而得到，有办公场地的实景验证，这是最好的证明。如果有条件，尽量要求上门咨询，以便实地感受公司的规模与员工工作状态，来考察公司的真正实力。

第五步：看老客户档案柜

移民过程会涉及非常多的资料，而这些资料又涉及了客户方方面面的信息隐私。所以这些资料的保管和保密，是每一家移民代理公司必须要做的事情。是否有健全的档案管理制度以及专门的档案保管柜。绝对是一家移民公司的实力体现。

通过以上这几步，相信每一个顾客都可以清楚的看到一家移民公司的资质和实力。

有关上海华侨移民

上海华侨因私出入境服务有限公司是上海历史最悠久的专业投资移民机构，历经二十余年发展，成为长三角地区投资移民第一品牌。华侨公司着力于为全国高资产人士提供量身定制地私密移民服务，免费提供全国，特别对于新加坡投资移民，是国内首家在新加坡设立分支机构的移民公司，为了更好地为客户做好移民安家服务，华侨新加坡公司集合了房产、金融、教育、商务等各方面专业人士为客户作全方位服务，确保客户在移民后能安心并放心地在新加坡开展事业或乐活新生活。

华侨关心的一切，都是关于您和您的家人。

海华伦移民公司给我介绍了20万欧元做葡萄牙移民的项目，这个项目大家有听说过吗？

每个国家投资移民的要求都不相同，但是有一点可以肯定的是，移民机构是不会收取投资移民的资金的，移民机构收取的只是佣金而已。

如欧洲投资移民，现在以买房移民最为普遍。其中葡萄牙、西班牙购房移民要求的资金都是最低50万欧元购买房产。房产购买后，持有人是移民申请人自己，当地吸引投资移民，是为了促进当地的房地产地产，从而促进经济发展。

美国投资移民EB-5：投资的资金是投入到合规的项目中，投资移民的钱是给了项目方。项目方如果经营有善，可以约定时间返还投资人投资资金。但如果投资人要获得移民身份，需该项目为美国当地人创造了10个以上的就业机会。

有部分国家的投资移民项目要求投资债券或基金，比如澳大利亚的高端投资者类别（188D）需要投资至少1500万澳币到如下的选项中：

1. 澳大利亚证券上市的企业。

2. 澳大利亚或半债券或期票。

3. 由澳大利亚上市实体公司发行的债券或期票（或澳大利亚上市实体的全资子公司）或投资级的澳大利亚公司债券，或持有AFS执照的债务评级机构所评级的期票。

4. 澳洲的有限责任公司。

5. 澳大利亚的房地产，不含住宅物业。

6. 澳大利亚注册寿险公司发行的递延年金。

7. 州或地区批准的慈善捐款。

海外房地产投资分为哪几种类型？

听说过，好像20万欧元可以获得房产+移民。公司成立于1995年，是中国公安部批准授权的专业因私出入境服务公司，是首批进入中国移民服务市场的国际化公司。这个公司业务水平非常强，移民专业度通过率都很高 。成立近20年以来，一直专注于投资移民业务(美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙、匈牙利、塞浦路斯、希腊、香港等国家)，目前已经发展成国内最具规模的专业办理投资移民公司之一。

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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