海外房产销售主管招聘_海外房产销售经理招聘

1.做房地产销售工作怎么样

2.谁能告诉我 澳洲房产的购买流程啊

3.置业顾问岗位职责

4.都挺好：明玉多处住房、开豪车，究竟是什么工作会这么高收入，身家是多少？

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上美国房子后，该怎么出价

美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

3、永久产权不表示要拥有一辈子

众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

4、美国房子出租不难

西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病

许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

6、不要要求卖家送你家具。

在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。

另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。

7、投资美国房产只看租金回报率吗

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

8、不是每个外国人都能办理房贷

投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可给海外买家。

外国人与美国人之间是存有差异的：美国人条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

由于每一个银行的利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

做房地产销售工作怎么样

经理岗位职责（精选17篇）

　在现在的社会生活中，岗位职责的使用频率呈上升趋势，岗位职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。到底应如何制定岗位职责呢？下面是我为大家收集的经理岗位职责（精选17篇），欢迎阅读，希望大家能够喜欢！

经理岗位职责 篇1

　1、负责其功能领域内主要目标和，制定、参与或协助上层执行相关的政策和制度;

　2、负责部门的日常管理工作及部门员工的管理、指导、培训及评估;

　3、根据公司战略发展的需要，制定年度招聘规划和人员编制预算;

　4、建立及完善公司的招聘流程;

　5、分析、选择、维护各类招聘渠道，并与外部招聘服务机构形成紧密的合作关系，满足公司的人才需求;

　6、负责组织人才市场调研，了解人才需求状况和业内人才动态;

　7、建立后备人才选拔方案和人才储备机制。

经理岗位职责 篇2

　1.负责目标客户的引导和接洽,促进客户下单;

　2.熟悉商品知识、施工工艺、装修风格，并能熟练运用于客户接洽工作中;

　3.对店面或其他渠道的客源进行积极主动的引导和接洽;

　4.向客户详细介绍公司优势等，完整填写客户咨询表;

　5.协助店长抓取展会，小区开发，营销活动等其他渠道的客源;

　6.对咨询客户进行回访并做好回访记录，并根据回访反馈制定下一步回访方案;

　7.协助店长建立第三方回访制度;

　8.根据咨询客户积极完成定单转化，完成指标;

　9.协助设计师洽淡收费设计，提高分部设计费收取。

经理岗位职责 篇3

　1、负责公司人事工作，负责起草有关人事工作管理的初步意见;

　2、负责按用人标准配备各类人才，合理调配员工到最适当的岗位上，做好人才的挖掘与引进工作;

　3、负责保存员工的人事档案，做好各类人力状况的统计、分析、预测等和人才库建立工作;

　4、负责办理招聘、职务任免、调配、解聘等的申请报批手续;

　5、负责人员培训和日常管理与考核;

　6、完成公司临时交办的其他工作任务。

经理岗位职责 篇4

　1、执行各业务的销售政策及营销策略;

　2、执行各业务的营销，按月完成销售目标;

　3、定期总结销售目标完成情况，并向上级汇报;

　4、及时反馈销售过程中存在的问题，并协调、优化改进。

　5、收集潜在客户资料和新客户资料，为销售工作做好准备;

　6、与客户进行商务洽谈，就产品及服务的功能、价格、期限等方面进行沟通;

　7、签订并管理销售合同，跟踪合同执行、客户回款;

　8、定期对重要客户进行回访，撰写客户关系报告及建议。

经理岗位职责 篇5

　负责事物

　经理是公司的日常经营管理和行政事务的负责人，由董事会决定聘任或者解聘。经理对董事会负责，可由董事和自然人股东充任，也可由非股东的职业经理人充任。

　经营权力

　经理依照公司章程、公司法和董事会的授权行使公司经营权力，并有任免经营管理干部的权力。经理是公司对内生产经营的领导，也是公司对外活动的代表，其行为就是公司的行为，即使其行为违反了公司章程和董事会授权规定的权限范围，一般也都视为公司行为，后果由公司承受，这就是我国《合同法》规定的表见代理制度的法理实践来源之一。

　经理的职权

　根据我国新《公司法》第50条规定：“经理对董事会负责，行使下列职权：

　（一）主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；

　（二）组织实施公司年度经营和投资方案；

　（三）拟订公司内部管理机构设置方案；

　（四）拟订公司的基本管理制度；

　（五）制定公司的具体规章；

　（六）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；

　（七）决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员；

　（八）董事会授予的其他职权。”

　经理是做什么的？应该怎么做？经理的职责到底是什么？这是个问题。

　许多的经理正是因为没有搞清楚这个问题，而使自己陷入了被动的局面，要么毫无头绪一团糟，要么一味蛮干方向全无。

　经理的主要职责是经营与管理。

　所谓的经营与管理，是指对自己所主管的部门进行有效规划，制定相应的战略目标和发展规划，与自己的部属一起，通过切实有效的办法，使之逐一落到实处，逐步实现。

　烽火猎聘资深顾问认为经理有两个主要职责：一是为自己所在的部门制定战略目标和发展规划，二是通过管理活动使之得到有效的落实。

　在实际工作中，经理做的最多的工作是管理，忽视甚至忘却了经营，日常的工作主要是以接受指令完成任务为主，不能有效规划部门的战略与发展，使自己落入了事务性工作的陷阱，不能自拔。

　日常工作中，经理们经常被要求完成一些任务，管理好自己部门的员工，工作要按部就班，不能出乱子等。这种观念使得经理们的心智模式受到了一定的限制，认为只要是完成了上级分派的任务就是做好了管理工作，就没事可做了。实际上也是这样，公司从高层到基层，都是这种层层下达任务，层层汇报工作，缺乏必要的规划渠道和战略管理。

　这种现状使得经理有点不思进取，只要一味接受指令，然后再对自己的部下发号指令就可以了，不用花过多的时间考虑发展的问题，考虑部门的经营问题，全然没有危机感和使命感。表现在对员工的管理上也多是你该做什么，你该怎么做，而不是我们该做什么，我们该怎么做命令与控制成了经理的法宝，上级摊派下什么任务，只需要命令自己的员工去完成即可。所以，通常，这样的经理显得很忙，一会忙着分配任务，一会忙着询问工作进展情况，好像效率很高的样子。

　职业特点

　其实非也，这种管理的方式，效率一点也不高，一点科学性、规范性也没有。经理的时间都花在了无谓的浪费上了，时间浪费了不少，不一出成绩。

　另外，这种管理方式对员工也是不负责任的，员工没有自己的工作权限和自由发挥的余地，只是听从经理的命令，受经理的`控制，无法产生工作热情和积极性，积极性的怠工是他们应对经理的最好的办法。

　高效率的经理，成功的管理者都是聪明的人，他们懂得如何规划自己的职业，如何分配手中的权利，如何调动员工的积极性，通过员工实现自己的想法。

　所以，经理在工作之余应该反思一下自己的做法，反思一下自己的职责所在，有效规划部门的发展问题，经营的观念看待自己的职业，用切实有效的管理手段使自己的想法逐步得到落实，给部门的员工创造更多的发展机会，提供更多的指导，不断提高员工的自我管理意识和能力。

　经营的观念看问题，务实的手段抓管理，这是经理必须研究和做好的一门功课。

经理岗位职责 篇6

　1、销售管理职位，负责其功能领域内主要目标和;

　2、制定、参与或协助上层执行相关的政策和制度;

　3、负责职业教育学校客户的拜访;

　4、负责部门的日常管理工作及部门员工的管理、指导、培训及评估;

　5、负责组织的销售运作，包括、组织、进度控制和检讨;

　6、协助销售总监设置销售目标、销售模式、销售战略、销售预算和奖励;

　7、建立和管理销售队伍，完成销售目标;

　8、从销售和客户需求的角度，对产品的研发提供指导性建议。

经理岗位职责 篇7

　1、熟悉主要目标市场，了解消费者需求，有针对性开发和提供能满足需求的咖啡厅产品和服务。

　2、加强对购、验收和储存的管理与控制，降低成本。

　3、编制日常管理制度及督导层工作程序、标准，审定操作层工作程序、标准，参与咖啡厅工作、经营预算等，并督促和检查员工认真贯彻执行。

　4、负责制定工作，筹划设计固定菜单和变动菜单，适时编制主题活动的策划、运作、推广书。

　5、负责人员招聘，发挥全员积极性,监督实施各项培训，实施有效激励手段。

　6、负责定期对下属进行绩效评估，按考核制度提出书面升降级建议。

　7、与其他部门共同分析经营成本,取有效措施，加强成本控制。

　8、制定和实施各项咖啡厅的推广，促进宴会销售，加强宴会组织管理，提高宴会服务质量。

　9、负责咖啡厅、酒吧、管事部等部门之间的协调工作,负责督导、检查咖啡厅服务质量及各厨房生产质量。

　10、负责广泛征集客人意见和建议，合理处理宾客投诉，组织调整管理制度、工作程序并予以落实。

　11、负责检查员工仪表、仪容和执行规章制度的情况，按奖惩制度实施奖惩。

　12、负责所辖范围内的安全管理工作，向宾客提供安全的就餐环境、卫生食品，向员工提供安全的工作环境，负责督导下属对所辖范围内的设施、设备进行维护保养管理。

　13、按时参加上级组织的各种会议，并通过会议向下属传达、布置工作任务，确保政令传达畅通和任务逐级落实。

　14、掌握员工思想动态，解决员工工作、生活问题。

经理岗位职责 篇8

　工作职责 ：

　该岗位设置在雅居乐控股总部“财务共享服务中心”，上班地点番禺雅居乐剑桥郡：

　1、负责收集及梳理财务共享中心信息系统需求，并负责日常运维统筹管理工作；

　2、负责持续推进共享信息化建设，主导NC共享系统、RPA、大数据系统等内部各系统信息化管理的应用及改进；

　3、参与财务共享中心筹建，协助财务共享中心建设的信息系统实施工作；

　4、负责财务共享中心其他日常信息化工作的协调、沟通解决。

　5、按照财务共享的流程配合完成相应的系统功能需求说明、通用功能设置清单、详细设计说明书和系统设置手册，协助系统开发人员进行系统配置及开发、测试、用户培训、系统切换上线等，组织编写相应的流程操作手册、系统操作指引等文档。

　6、及时协调处理试点及推广时期的各类系统问题，更新维护相关流程文档与系统操作指引，并在试点基础上，分步骤、分产业集团进行推广与培训。

　任职资格 ：

　1、大学本科以上学历；

　2、有五年以上房地产行业财务信息化经验者优先；

　3、具备丰富的财务共享相关系统（共享运营系统、系统、影像系统、RPA、大数据等）建设、运维经验；

　4、积极乐观，善于沟通，有良好的团队合作精神、高度的工作责任心和敬业精神，具有较强的学习能力，了解新技术发展趋势；

　5、熟悉OFFICE EXCEL、PPT、WORD等功能，具有较强的系统需求梳理及撰写能力；

经理岗位职责 篇9

　工作职责 ：

　1、负责金融中台（资金、支付、账务）相关业务的部门建设工作；

　2、负责带领团队高效、高质量完成版本迭代，并不断优化工作流程，提高工作效率；

　3、负责规划部门中长期的业务和技术方向；

　4、负责指导和培训团队成员，提高团队整体业务和技术能力。

　任职资格 ：

　1、全日制本科及以上学历，

　2、有3年以上支付、清算、账务相关开发经验，2年以上管理经验；

　3、精通Ja核心知识、精通微服务和领域模型，精通dubbo、MySQL、spring和boot；

　4、具备较强的问题分析和定位能力，并能形成归纳总结。

经理岗位职责 篇10

　工作职责 ：

　1、负责商业化业务开发、维护和持续优化；

　2、参与业务需求讨论和技术讨论；

　3、负责开发设计文档编写和管理维护；

　4、负责线上质量保证，参与团队代码互查，处理突发异常。

　任职资格 ：

　1、全日制本科及以上学历，计算机相关专业；

　2、至少3年及以上php开发经验；

　3、具有千万级数据量的处理经验，对性能和质量有追求；

　4、能很快上手业务，对旧代码的阅读能力强，并且可以给出有效的优化思路并实践；

　5、精通php编程、Redis、Mysql等。

经理岗位职责 篇11

　1.维持全店良好的后勤服务,保障商场的正常销售。

　2.建立完善的管理制度，确保人、财、物的严格管理和供应。

　3.控制全店费用预算和支出，加强成本观念和效益观念。

　4.负责办公区及生活区的环境布置和卫生。

　5.负责全店人事编制和管理，加强对员工的招聘、培训、考核等各项工作管理。

　6.严格审核店内各项预算和支出，做好物品的供应，保障商场的正常运作。

　7.建立健全保安的各项制度，做好消防、治安、防盗工作的指导和管理。

　8.维护店内各项设施，保证公司财产安全。

　9.为店内各部门提供良好的工作秩序和工作环境。

　10.负责部门正、副主管的排班和业绩考核。

　11.负责搞好员工食堂及其他员工工作,做好后勤保障工作。

　12.传达公司政策及店长、副店长的各项指示，落实执行情况。

　13.负责与其他部门及总公司的沟通协调工作。

　14.负责店内轮值班，在正、副店长不在店内时，根据授权代表店经理作出决定,并在值班簿内登记报告给店长。

经理岗位职责 篇12

　1.坚决服从总经理的统一指挥，认真执行其工作指令，一切管理行为向主管领导负责；

　2.严格遵守国家财务工作规定和公司规章制度，认真履行其工作职责；

　3.组织编制公司年、季度成本、利润、资金、费用等有关的财务指标、定期检查、监督、考核的执行情况，结合经营实际，及时调整和控制的实施；

　4.负责制定公司财务、会计核算管理制度、建立健全公司财务管理、会计核算、稽核审计等有关规定，督促各项制度的实施和执行；

　5.负责按规定进行成本核算、定期编制年、季、月度种类财务会计报表，搞好年度会计决算工作；

　6.负责编写财务分析及经济活动分析报告，会同公司有关部门，组织经济行动分析会，总结经验，找出经营活动中产生的问题，提出改进意见和建议。同时，提出经济报警和风险控制措施，预测公司经营发展方向。

　7.有权参加各类经营会议，参与公司生产经营决策；

　8.负责固定资产及专项基金的管理，会同经营、技术、行政后勤等管理部门，办理固定资产的购建、转移、报废等财务审核手续，正确计提折旧，定期组织盘点，做到账、卡、物三相符；

　9.负责流动资金的管理，会同营销、仓库等部门，定期组织清查盘点，做到账卡物相符。同时，区别不同部门和经营部门，层层分解资金占用额，合理的有的调度占用资金；

　10.负责对公司低值易耗品盘点核对，会同综合办、考核办、技术等有关部门做好盘点清查工作，并提出日常购、领用、保管等工作建议和要求，杜绝浪费；

　11.负责公司产品成本的核算工作，制定规范的成本核算方法，正确分摊成本费用，制定适合公司特点和管理要求的核算方法，逐步推行公司内部二级或经济核算方式，指导各核算单位正确进行成本费用及内部经济核算工作，力争做到成本核算标准化、费用控制合理化；

　12.负责公司资金缴纳，按时上缴税款，办理现金收支和银行结算业务。及时登记现金和银行存款日记账，保管库存现金，保管好有关印章、空白收据、空白支票；

　13.负责公司财务审计和会计稽核工作，加强会计监督和审计监督，加强会计档案的管理工作，根据有关规定，对够公司财务收支进行严格监督和检查；

　14.负责进销物资货款把关，对进销物资预付款要严格审核，购货款支付除按执行外，还需经分管副总经理或总经理、董事长审核签字同意，方可支付；

　15.认真完成上级领导交办的其它工作任务。

经理岗位职责 篇13

　工作职责 ：

　1、负责支持系统开发部的建设工作；

　2、负责带领团队完成支持系统的业务项目的开发、实施和维护工作，包括营销、催收、客服等；

　3、负责解决支持系统开发过程中的技术难点和业务痛点；

　4、负责指导和培训团队成员，提升开发效率与质量，提升开发技能；

　5、负责部门的团队管理，包括工作安排，绩效考核，人员培养，业务规划等。

　任职资格 ：

　1、统招本科及以上学历，计算机相关专业；

　2、至少5年以上工作经验，2年以上团队管理经验；

　3、精通微服务设计、ja、spring，熟悉spring开发体系，熟悉redis、mongoDB等常用中间件，熟悉dubbo框架以及微服务设计理念；

　4、具有一定的设计经验和架构能力，熟悉领域驱动设计理论优先；

　5、熟悉金融业务，有金融行业背景、熟悉催收、营销业务优先。

经理岗位职责 篇14

　岗位职责:

　1、负责参与分解公司渠道发展(店铺数);

　2、负责直营重点店铺的优化维护和合同延续;

　3、负责沟通和商场及商团的战略合作协议签定并落实、维护工作;

　4、收集/联络潜在的商场(已开/新开)资料;

　5、负责目标重点店铺的拓展;

　6、店铺等级评定和新开店铺的审核;

　7、新开店铺的业绩跟踪。

　任职要求:

　1、大专以上学历、年龄要求28-40岁

　2、行业业务经验10年以上经验,潮牌或运动品牌优先考虑

　3、具备较丰富的店铺开发经验熟悉,熟悉商场条件

　4、有良好并熟悉商场的人脉关系

　5、有较强组织协调、沟通能力和判断决策能力

　6、为人正直,能承担一定的压力和责任

经理岗位职责 篇15

　岗位职责:

　1、负责公司相关法律文件的起草、审核工作,并为公司经营管理活动提供法律咨询;

　2、负责为公司日常经营管理中遇到的法律问题提供法律咨询;

　3、负责公司重要英文文件翻译及审核工作;

　4、负责为公司其他部门提供各类法律咨询和培训,协助领导处理相关法律事务。

　岗位要求:

　1、法律相关专业统招本科3年以上工作经验;

　2、精通公司法、合同法、金融及房地产相关行业法律事务;

　3、具备企业管理、财务等综合知识,能够独立处理法律事务;

　4、具有较强的逻辑思维能力、较强的沟通能力、分析及应变能力和文字功底;

　5、具有优秀的中英文书写能力、表达能力;

　6、有律师职业证书和海外律师工作经验者优先;

经理岗位职责 篇16

　1、对 “重要客户”进行开拓、沟通与管理，制定合作方案；

　2、执行销售和市场推广方案；

　3、制定渠道策略，提供渠道服务支持；

　4、及时沟通客户，反馈市场信息，做出处理意见；

　5、协助渠道总监开拓、沟通和管理各区域的重要客户。

经理岗位职责 篇17

　1、 全面统筹规划公司人力战略和人力开发工作，督促公司人力略的执行；

　2、 明确公司人力目标和总体方案，向公司高层决策者提供有关人力战略、组织建设等方面的建议，并致力于提高公司的综合管理水平，控制人员成本；

　3、 建立并完善人力管理体系，研究、设计人力管理模式（包含招聘、培训、绩效、薪酬、职业生涯、信息化等），制定和完善人力管理制度；

　4、 组织制定公司人力发展的长期规划、中期规划和年度，并监督各项的实施

　5、 组织定期对公司的人力状况作诊断分析，拟定人力管理策略的调整方案，为公司高层管理团队的管理决策提供有效的参考和依据，致力于提高公司的综合管理水平；

　6、 进行人力结构分析，提出人力结构优化方案，协助各部门进行岗位/机构调整；

　7、 及时处理公司管理过程中的重大人力问题。

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谁能告诉我 澳洲房产的购买流程啊

房地产销售目前看还是比较好做的。

入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候，要跟顾客是面对面沟通的，要有诚意，要实事求是地介绍房子的具体情况。

不能欺骗顾客，要让顾客对你有信任感，为自己积累一些人脉，对你的销售工作是有好处的。很多朋友口才非常好，并且也非常擅长跟别人进行沟通，那么这种人就是做房地产销售的好苗子。但是你自己也要掌握销售技巧，同时也要对自家的楼盘有足够的了解。

置业顾问岗位职责

澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度是不同,但是流程基本相同,就是部分不太一样,然后外籍人士必须买新房不能买二手房.留学生的话回国前要把房子卖掉,当地人没有任何要求了就.下面是购房流程.

澳洲购房流程

第一步 预订房源

缴纳人民币一万元预订房源（由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动）。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程

第二步 签订合同

预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同（澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与）

第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户

在这个阶段，现房和期房不尽相同

如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户

如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请）打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限（一般是十天以内）

第四步 如需，为客户办理手续

如果是现房，需要马上办理手续，根据目前的行情，业主购房一般可80%，一些小户型大的一居室和Studio可70%

如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理手续

第五步 业主收房

如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是买房，地契暂且存放在澳洲的银行中

业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师（需支付一定费用），也可选择自己验房或不验房

第六步 房源出租

我公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租（业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用）

业主所需要提供的文件：

1.申请文件（银行给出的英文版）

2.护照&复印件

3.收入证明

4.工作&家庭电话

5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明（此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额）

一，作为不属于澳洲公民的海外人士（留学生同属海外人员），可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目。

二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序！ 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。

三，您如果是购房，申请的是澳洲本地银行的！按照目前的规定，一般可以帮您做到80%的，首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程操作，您可以不去澳洲。

四，澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场！极其具有投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作！每年升值10%左右，有比较严格的政策控制。但出租回报率很高，空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。

五，在“二手房”的购买问题上，澳洲明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为（出租等），否则将收到的惩罚。而，在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR，在回到国内后，此套二手房必须出售掉，否则，将强制性将其出售。

六，购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的税费支出是“印花税”（相当于国内的“契税”）。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然，每个洲都有自己的置业优惠政策，有的也设计到印花税，这里就暂不一一说明。

七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内！澳洲规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%（买地建房的pakage需要缴纳建筑价格的10%+房子价格的5%）。然后在交房的时候再补齐余款或者办理手续，如果是现房则自然需要马上补齐余款（如资金充裕，现房可以把的首付款或全部房款和10%一起缴纳完毕，不需要分步骤付款）

都挺好：明玉多处住房、开豪车，究竟是什么工作会这么高收入，身家是多少？

置业顾问岗位职责汇编15篇

　在日常生活和工作中，岗位职责使用的情况越来越多，岗位职责可以明确每个人工作职责是什么内容，该承担什么样的工作、担当什么样的责任、如何更好的去做、什么是不该做的等等。相信很多朋友都对制定岗位职责感到非常苦恼吧，以下是我为大家整理的置业顾问岗位职责，仅供参考，希望能够帮助到大家。

置业顾问岗位职责1

　 岗位职责：

　1、负责客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务；

　2、陪同客户看房，促成新房成交；

　3、负责公司房源开发与积累，并与客户建立良好的业务协作关系。

　 任职要求：

　1、掌握经济、金融、管理等专业知识；

　2、熟悉保险产品特别相关的专业知识；

　3、具有较强的沟通与组织协调能力及亲和力；

　4、具有良好的语言表达能力及分析判断能力；

　5、具有良好的责任心、有一定的团队协作精神。

置业顾问岗位职责2

　工作内容：

　1、负责澳洲、新西兰、英国、美国等海外房产客户开发与销售执行；

　2、准确理解客户需求，提供优质房产项目并制定专业投资建议书；

　3、为客户提供海外购房法律法规、政策、交房、租赁等环节的专业咨询；

　4、以一对一VIP模式为客户提供一站式解决方案与尊贵服务；

　5、维护现有客户，积极实现再销售。

　基本要求：

　1、两年以上销售经验（海外或国内房产；外资银行、国内银行理财；移民或留学；奢侈品等行业经验优先考虑）；

　2、热爱销售工作，具备较强的沟通能力、抗压性；

　3、具有良好的敬业精神、团队精神、有明确目标。

置业顾问岗位职责3

　1、置业顾问必须遵守国家法律法规，遵守公司规章制度，服从公司工作安排；

　2、必须敬业爱岗，尽职尽责，勤奋进取，有团队精神，按要求、有素质地完成各项销售工作和销售任务；

　3、严格保守公司机密，自觉维护公司利益，不谋取私利，不得做任何有损公司和客户的事，违反者必将追究其法律责任；

　4、负责销售过程中的客户接待、客户子追踪、客户成交、客户回访等工作，并及时完成《来人客户登记表》、《来电客户登记表》、《客户洽谈表》、《成交客户统计表》及其其他销售表格；

　5、作好与客户的交定、签约、按揭办理、交款、并协助交房等相关工作；

　6、作好客户资料及合同文本的整理、分析、存档等工作，并负责个人客户的签约、房款催缴工作；

　7、随时学习与房地产相关知识，努力提高个人的业务能力，积极学习销售沟通技巧，并有效地运用到实际工作当中；

　8、负责周边楼盘的资料收集、情况调查等市调工作；

　9、负责在广告刊登期间作好广告的统计一览表，认真做好各种现场信息的纪录、统计工作，并提交业务主任；

　10、熟练掌握楼盘的销售策略，并负责将销售过程中发生的问题真实地反馈给专案经理，及时与专案经理沟通；

　11、专案经理可对置业顾问信息的真实性进行抽查，若发现作行为，第一次扣发部分提成，第二次扣发全部提成，第三次直接开除；

　12、每周进行工作总结，并结合自己的工作对公司的工作提出意见；

　13、置业顾问应对营销工作所提的意见和建议书面向上级主管汇报，严禁越级上报，但可以越级申诉；

　14、每位置业顾问有责任承担任何公共事务，也有责任和帮助其他置业顾问尽快熟悉工作和提高销售能力；

　15、维护公司形象和无形财产，严格保守公司资料、信息、制度及业务类信息；

　16、保持专业服务工作态度，同事之间相互尊重、团结配合、互帮互学，共同进步；

　17、培养忠诚客户，提高客户的满意度，时刻体现出客户至上的公司形象。广泛接交客缘，运用销售技巧从不同角度开展工作，力求效益最大化；

　18、常深入到销售市场和广大客户中，耐心听取和总结正反两面的经验；

　19、以礼待客，用心做事。挖掘潜力，尽置尽责；

　20、保守客户隐私，机智敏锐地化解销售中的各种矛盾，有礼有节地对待每一位业内人士；

　21、提交个人阶段性工作和总结；

　22、随时完成上级交办的临时性任务。

置业顾问岗位职责4

　1、负责楼盘销售、发掘及跟进潜在客户、了解客户的需求;

　2、负责公司的开发以及维护，与客户建立好良好的合作关系;

　3、根据客户的需求和意愿为客户提供相匹配的.房源信息;

　4、定期对周边市场进行调研，熟悉并掌握竞争动态;

　5、协助客户购房合同及各项手续办理。

置业顾问岗位职责5

　置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买，促进楼盘销售，为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。

　1、向项目主管负责；

　2、维护公司利益，自觉遵守公司规章制度；

　3、努力完成公司下达的销售定额。

　4、按时高质完成上级分配的部门日常单项工作，服从领导；

　5、熟悉产品、了解市场、发掘潜力客户；

　6、为客户提供优质的售前、售中、售后服务；

　7、收集客户意见，及时向上反馈；

　8、培养良好的团队合作精神；

置业顾问岗位职责6

　1、根据现场销售经理安排的工作任务及要求，按时按质完成上级安排的任务。

　2、根据与客户交流情况，对客户进行分类管理；并随时反馈客户提出的意见和问题，定期向销售经理汇报工作情况。

　3、负责具体客户接待、客户确认和签约工作。

　4、积极参加公司各类培训，不断提高自身销售技巧及专业知识。

　5、完成上级领导交办的其他事宜。

置业顾问岗位职责7

　1、日常客户接待、回访、成交、合同签订等工作，努力完成展销及销售部的销售任务;

　2、客户的交定、签约、交款、房款催款工作，并协助交房等相关工作;

　3、做好日常的客户管理维护工作;

　4、日常所有业务操作及结果都必须及时录入明源售楼系统;

　5、完成领导交办的其他工作。

置业顾问岗位职责8

　1、掌握楼盘的结构、功能、技术指标及工程造价，能给客户提供合理化建议，并熟练地回答客户提出的问题。

　2、善于言辞而不夸夸其谈，待人以诚，与客户保持良好的关系，为企业和产品树立良好的形象。

　3、服从工作安排，工作积极主动，有开拓精神，能不失时机地推销企业楼盘。

　4、代理法人与客户签订业务合同，并及时将合同上交售楼主管审核后执行。

　5、努力做好售后服务工作，树立良好的企业和楼盘形象，提高企业和楼盘的知名度。

　6、建立业主档案，经常电话回访业主，反馈业主对楼盘的意见。

　7、每天向主管汇报工作情况，定期进行工作总结，并根据市场信息对下阶段工作进行策划，以提高工作的性和有效性。

　8、负责案场认购书及购房合同的签定并及时催收客户购房款。

　9、努力学习知识，扩大知识面，提高自己的社交能力，促进业务水平的提高。

　10、对待开发商和客户应主动热情、礼貌、亲切、周到、维护公司形象和声誉，任何情况下避免争吵。

　11、熟悉本地房地产市场及周边楼盘情况，熟练掌握自己楼盘的情况，如配套（）、交通、户型、规划、质量、价格等，能流利解答客户对价格、付款、合同按揭、法律、法规等问题，做到顾问式销售，不误导客户，实事求是，不夸大其辞。

　12、认真完成、如实填写客户登记表（如电话次数、来访人数、成交情况、认知途径等），每周日下午5点前交部门主管。

　13、通过接待购房客户，了解客户要求，反馈售楼信息给主管或经理，提出销售合理化建议。

　14、正确填写认购书，带领客户去开发伤财务部交纳订金，负责提醒客户交纳各期楼款，按时签订房地产购销合同及按揭合同。

　15、爱护售楼处财物，以主人翁精神树立成本意识，节水节电，不煲电话粥。

　16、自觉维护公司销售机密，切勿将公司的销售情况、价格策略等泄露给竞争对手。

　17、定期向销售主管提交个人工作总结。

置业顾问岗位职责9

　置业营销顾问岗位职责之相关制度和职责，营销置业顾问栩尘咨询上海栩尘商务咨询有限公司，栩尘咨询，栩尘职责描述：机灵、气质好，有过房产销售经验，职业化程度高。1、制定项目电话营销员工工资和各项管理制度，做好宣传解释工作；2，营销置业顾问栩尘咨询上海栩尘商务咨询有限公司，栩尘咨询，栩尘职责描述：机灵、气质好，有过房产销售经验，职业化程度高。

　1、制定项目电话营销员工工资和各项管理制度，做好宣传解释工作；

　2、负责项目新进电话营销员工培训工作；

　3、负责公司员工档案、证件的管理工作；

　4、负责公司员工的考勤、奖惩、调配、晋级、工资变动与调整等工作；

置业顾问岗位职责10

　一星级置业顾问岗位职责

　1、按照服务流程执行客户接待与促销

　2、及时填写客户档案并维护客户

　3、及时填写销售日报表

　4、执行签订或解除销售合同

　5、执行按揭手续

　6、执行交房、退房手续

　7、执行SP活动

　8、执行常规市调

　9、案场环境的日常维护

　10、顾客抱怨接待

　11、协助别的置业顾问进行客户接待与促销

　12、经理或主管安排的其他事项

　二星级置业顾问岗位职责

　13、其他置业顾问不在时的职务代理人

　14、独立完成市调报告

　15、客户抱怨及投诉的协助处理

　16、日常剪报整理

　三星级置业顾问岗位职责

　17、负责新置业顾问带训工作

　18、协助团体客户的接待与促销

　19、负责小团队业绩的跟踪与任务的分配

　20、主持晨会

　21、独立完成市场分析报告

　22、协助完成周分析报表

　四星级置业顾问岗位职责

　23、案场环境、仪容仪表监督

　24、协助主管完成常规SP活动的组织与安排

　25、提出销售策略、媒体策略等建议

　26、协助经理完成两次的员工沟通

　27、每月做1天的当值经理，行使经理的职责

置业顾问岗位职责11

　1、负责客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务;

　2、了解客户需求，提供合适房源，进行商务谈判;

　3、陪同客户看房，促成销售成交;

　4、负责维护客户关系，提供良好的售后服务;

　5、负责开发客户;

　6、完成上级交办的其他工作。

置业顾问岗位职责12

　1、负责公司楼盘的销售及推广；

　2、根据公司营销，完成个人销售业绩指标；

　3、开拓新市场，发展新客户，增加楼盘销售范围；

　4、负责辖区楼盘信息的收集及竞争对手的分析；

　5、带领客户看房、沟通、谈判、完成销售任务；

　6、管理维护客户关系以及客户间的长期战略合作；

　7、认同公司文化，遵守公司制度，服从公司管理，接受上级工作指导与安排。

置业顾问岗位职责13

　一、遵纪守法：遵守公司、分行各项规章制度，随时随地维护公司及分行的利益、名誉。

　二、爱岗敬业：服从组织及领导，及时完成公司、分行交给的各项任务，努力完成公司的指标业绩，并且不继创造更高的业绩。

　三、个人发展：积极参加公司、分行各项培训，努力提升个人能力及业务水平。

　四、良好的服务意识：提供高品质高实效的服务，认真做好售后服务，培养广泛的客户与业主群体并维护良好的关系。

　五、责任意识：有效控制风险清楚认识个人与公司利害关系，做勇于承担责任的XX公司人。

　六、个人形象：注重个人细节，养成良好的个人习惯及工作作风，维护公司形象。

　七、团结意识：互帮互助，团结友爱，增强团队凝聚力及战斗力。

　八、严守职业道德：严禁利用公司信息进行炒楼，做好保密工作严禁对外泄露公司的各项商业机密。

置业顾问岗位职责14

　1、建立、规范、更新标准:合理建立各项业务工作流程,拟定并完善对内对外各项业务文本文书,使其得以规范、统一,以便各项业务工作有据可查,有理可依。

　2、上传下达:及时传达公司各项方针、策略、精神、文件、工作任务等,加强执行力,做到联通无限,沟通无限。

　3、加强引导区域合作:加强本区内全体同事同公司其它区域的互动合作意识,充分利用公司信息,发现问题及时协调处理。

　4、拓展:配合公司进行所属区域新开分行的位置选择,了解该铺位的详细资料,租赁合同的谈判,并配合拓展部签署合同等工作事宜,积极跟进行政事务服务中心做好新分行的装修工作以及跟进所辖区域各分行租赁合约到期后的续约工作;

　5、积极配合分行业务开展:耐心听取客户的意见和建议,配合总经办认真处理客户投诉,跟进本区应收未收之佣金工作,及时要求分行向法律事务部提供相关资料,配合其进行追收佣工作;

　6、定期组织会议:定期组织所辖区域的区会、营业经理会,加强沟通,解决存在的问题;

　7、市场调研:收取市场的资讯及下属的意见并加以分析,及时向公司反映,与时俱进,推动公司上下一起改革创新;关注行家动态,有敏锐的市场触觉,善于根据市场情况的变化部署自己负责的辖区内工作;

　8、做好员工思想工作:了解下属的工作情况,培养提高员工忠诚度,指导及协助解决具体困难并及时和他们总结经验,善于调动下属的积极性,鼓舞他们的斗志,提高整体的士气;善于处理和下属的关系,既有威严又能使下属信服。处事公正,促使员工团结工作,创造一个愉快的工作环境,减少员工的流动量。

　9、控制业务风险:主要控制合同风险,坚决贯彻按照公司规定签署合同,认真审核每份成交报告和合同、收据等资料。

置业顾问岗位职责15

　1、负责房源和客户的开发和维护，接待与咨询，提供全方位、专业的房地产置业服务；

　2、详细了解客户的需求，做信息的合理匹配；

　3、陪同客户实地看房，进行商务谈判，签订三方合同，促成房地产经济买卖和租赁业务；

　4、负责业务进展及房屋缴税过户手续办理等服务工作；

　5、客户开发与积累，经营与维护。客户开发与积累，经营与维护。

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苏明玉所在的众诚集团，公布了“上季度”的营收数据。

从这份季报来估算，苏明玉的收入水平比普通工薪族高不了太多。她的豪车豪宅和出手阔绰，都是编剧空想出的主角光环。

先看第一个数字：上季度集团销售收入为7470.4万元。

因此全年预估收入为三个亿。

当然，每个季度的收入会有起伏，存在淡旺季。设该季度是一年中最差的季度，给它加个权，全年总营收四个亿，顶了大天了。

集团年营收三亿多，苏明玉作为大区总，能不能拥有仿佛花不完的钱？

满仓大兄弟用自己的经历作为对比，大家就清楚了。

十年前，我所在的报社，年营收就是三个亿。

报社高管层，由社长兼总编辑、副总编辑和多位编委组成，每位编委负责一个中心。

苏明玉虽然自称是中层，但她掌管江南分公司，其级别应该跟我们报社的编委相当。

当时我们编委的年薪不到20万，单位给配的车也不到20万。

需要指出的是：报社是轻资产，而众诚集团是重资产，有工厂。

重资产企业的利润率更低，因为它的地皮、设备、、税……都需要大支出。

因此在总收入大体相当的前提下，重资产行业的工资预算，要比轻资产行业少。

也就是说，苏明玉的年薪，不太可能高于20万。

有人会问，老蒙总十年前就说过，他的一个销售半年提成就有30万，苏明玉都大区总了，怎么可能年薪会不到20万呢？

按照这份季报推算，老蒙当年说的那个数，也很有水分。

按照老蒙当年说的，一个销售“干得好的话”，半年的提成就有30万。

按照合同额1%的提成比例计算，一个好销售半年要卖出3000万的货，才能拿到30万的提成，而全年业绩则是6000万。

十年前，一个销售的业绩就6000万。十年后，全集团的业绩才三四个亿。

经过了十年的发展，众诚集团如今的业绩，竟然仅相当于十年前的五六个销售的业绩总和。

如果众诚集团没有公布这份季报，我并不怀疑“一个销售半年能提30万”。

可是有了这份季报你就能算出来，十年前的老蒙，是个大忽悠。

他当时只是想当着小姑娘的面吹吹牛，就像苏大强一样。

没想到小姑娘深信不疑，竟然决心要跟他干。

苏明玉帮助老蒙排除了异己之后，在集团的地位俨然与二当家无异，但这份季报显示，苏明玉并没有那么举足轻重。

季报披露的第二个数据显示：众诚集团出口创收602.8万美元，约合人民币4000万元，占集团上个季度总营收的54%。

集团的半壁江山靠出口。

苏母去世后，老蒙给过苏明玉一张，让她去休息。

苏明玉当晚去见老蒙之前，助理就曾对她读过另一份公司财报，其中提到出口业务的增速高达34.1%，而江南分公司同期增速仅为5.9%。

现在江南江北加起来都只能勉强与出口的业绩持平，以这个速度，出口业务在集团的分量，很快就会碾压江南江北。

因此众诚分管海外市场的人，才是最有话语权的封疆大吏。

而这个人，几乎没露过面。

苏明玉只是新近才接管了江北分公司的业务。此前她只负责江南的业务，为集团贡献的营收比例不足四分之一。

但现在她却成了实权派，是老蒙最倚重的人。

一份财报，戳穿了《都挺好》在细节上不严谨。

而这并不是全部，我们再来看看苏明玉花出去了多少钱。

苏明玉给母亲买墓地，40万。

当然，这40万有可能存在水分，有可能是苏明成在酒桌上为了助攻老爸吹牛，胡乱喊的数。

但以那个墓地所处的位置和环境来看，40万应该也没多大水分。

苏大强理财被骗，苏明玉掏了6万。

苏大强买房首付缺20万，苏明玉拿的。

关键是那个老宅。

大嫂心理价位150万，明玉为了让大嫂赶紧解套，肯定没还价。

另据中介透露，买房者不仅买了老宅，还把苏母以前卖掉的三间卧室一起买下了。

老宅总共四室一厅一院，150万只是楼下那一室一厅一院的价格。

楼上三间卧室卖了多少钱，我们不知道。

按照楼下卖150万折算，全买下来至少250万。

苏明玉又给替她买老宅的人塞了个信封，从厚度看大概能有2万。

也就是说，苏明玉暗中花掉了至少318万元。

即使苏明玉不交个税、不吃不喝，这笔钱也至少需要16年才能攒够，而苏明玉充其量才工作了11年。