海外房产销售助理_海外房产销售顾问

1.如何购买海外房产及注意事项，出国买房子哪个国家好

2.什么叫做房地产投资顾问?

3.凯德的荣誉

4.如何在澳洲买房子？

我们尼凯地产是NIKHI developers房产开发公司在中国大陆的全资子公司。专门负责公司开发的海外房产项目在中国大陆的宣传，销售及后期移民等服务的直属机构。所有的房产项目都是我们专业开发建造，直接对外发售的。价格比外面市场要优惠很多。

另外，我们还对外庄严承诺，凡是购买我公司海外房产，我们将全程免费提供全面、便捷、体贴的“一站式” 签证服务。

因为我们拥有一支经验丰富的专业化签证服务团队，深谙签证的政策原则以及最新动向。由资深签证顾问根据申请人自身情况为客户策划详尽有效的签证申请方案，提供签证申请流程的全程指导，协助申请人准备签证申请材料和文件，提供专业化的模拟面试培训，快速为客户提供签证代办、代取、代送业务。

在您全家获得移民签证后，我们海外服务团队的专家会为您安排行前辅导我们将为您与家人精心制定行前辅导规划，包括登陆安排、身份延续和入籍规划等具体内容事项。为即将成行的您提供可靠的安家服务，让您与家人尽快适应并融入海外的生活环境，开展新事业。

塞浦路斯投资移民

如何购买海外房产及注意事项，出国买房子哪个国家好

　海外人士在英国买房找中介是一件很普遍的事情，那么通过中介购房有那些基本步骤呢?跟着来看看英国中介购房基本步骤介绍，欢迎阅读。

　 第一步：联系中介

　无论是电子邮件，电话，还是直接到访房地产中介公司，都是一个明智的选择。告诉他们您的购房意向和期望，销售顾问会根据你的预算和方向寻找适合你的物业。 在英国，房产中介都是经过专业训练及需要执照营业，由于工作关系，他们跟不少房东都有交情，也懂得哪个地段可观，也知道哪个房型比较受欢迎。除了网上搜寻市场资讯，快了解市场行情的方法就是接触中介。

　 第二步：选择，决策

　在英国物业市场上，有很多不同类型的房屋，在决定之前，买家需要仔细考虑多个层面的因素，例如预算、地段、物业的规模、交通情况及附近等等。在购买物业之前，买家需要考购买的目的是什么，或者是自住。如果房产是为了租赁，那么买家需要清楚，房产周围拥有舒适的生活设施和便利的交通工具是很多房客会考虑的。如果买家有一个家庭，那么是否有合适的校园在居家附近。

第三步：资金准备及咨询

　英国银行和信贷机构会有不同的方案，一般而言买家需要联络顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的方案，以及准备文件申请，由于在整个购买流程中起着至关重要的作用，房产中介的专业顾问帮忙解决手续上的烦扰，简化流程。 做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的： 中介费 律师费 印花税 汇率 搬迁费 基本重建或装修 另外，用意外开支基金来覆盖意外费用也是一个明智的手段。

第四步：寻找理想的房产

　一旦决定好户型等条件，您可以从多个地区，上百套房产之中挑选您心怡的那所。 房屋资料您可以通过互联网或者直接到访公司得到。房产中介也可以将合适的房屋资料通过电子邮件或SMS服务提供给您。 如果您找到了感兴趣的房产，我们将安排您在方便的时间看房。

　 第五步：报价

　如果您已经找到了理想的房子，请尽快告知房产中介，以便于您的资料能及时传递给卖方。 买房将根据您的报价和条件决定是否要卖出房产。中介将根据卖方决定通知您交易是否成立以及生效时间。

　 第六步：报价生效

　在您选择房产，给出报价，以及报价被接受之后，这个阶段被称作‘交易达成’。 这个阶段将有律师介入，为您处理交易部分财务方面的问题。 我们很乐于为您推荐优秀律师，简化您的购买流程。

　 第七步：确定

　在您的人给发放之前，他们需要一个抵押评估，以此来确定您没有借超过房产本身价值的款项。 在您达到人要求之后，他们会提供细节给您和您的律师。

第八步：交换合同

　正式的交换合同同意出售的条款,使它们具有法律约束力的在两个你和卖方。交换合同之后,你可以确定一个双方同意的交易完成日期。产权转让，资金转账日期。

　 第九步：搬家入住

　恭喜你!现在您是新家的合法业主了。在这之前，您的律师将会把尾款付到卖家律师账户。一旦转账确认成功，转账文件和产权证书就是您的了，所有购房步骤已经完成，享受您在新家的生活吧。

什么叫做房地产投资顾问?

海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。

市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。

海外买房注意事项：

四大风险：政治、政策风险 汇率、信息不对称

律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。

选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。

跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。

受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”

凯德的荣誉

房产投资顾问其实和二手房中介类似，所不同的是房产投资顾问是提供可以快速增值的房产给客户。（大部分是商业地产）

无论需要购买或销售房产，房产投资顾问均可为提供投资方案，以实现投资回报最大化。

房产投资顾问将协助你在不熟悉的市场及领域中寻找房地产投资机会，无论是海外房产购置，还是办公楼买卖，房产投资顾问将给你带来广泛的网络和独特的投资机会。

在这一块，还是要拿仲量联行来说事情，给大家说下仲量联行的服务介绍：

服务范围：

为客户提供决策所需的最新房地产市场信息与分析

助客户在中国及全球范围内寻找并获得房地产投资机会，为客户的资本实现最佳投资配置

帮助客户制定投资策略，提供切实可行的建议和深入化专业知识

为客户的资产处置构建广泛的推广网络，以促使潜在买家有更多机会了解

提供点对点协调和客户管理，实现便捷的跨国（省）业务

如何在澳洲买房子？

中国优秀企业公民称号

2008-2013年中国社工协会企业公民委员会

质量诚信典范企业

消费质量报

中国商业地产价值榜

经济观察报

年度非内地房地产企业卓越榜

观点地产新媒体

2013年度中国(成都)年度公益房企10强

华西都市报

2011-2012 广东省房地产企业社会责任示范企业

广东省房地产行业协会

第十届中国房地产网络人气榜·十年风云榜成都房地产品牌企业(全国)

搜房网

成都房地产第十一届金芙蓉杯(2013)成都地产年度企业金奖荣誉称号

四川日报报业集团

最佳企业品牌形象奖

中国财经峰会

亚洲最佳商业地产开发商

《欧元杂志》地产大奖

中国最佳商业地产开发商

《欧元杂志》地产大奖

中国商业地产最具影响力开发商奖

中国商业地产联盟

最佳购物中心开发商

零售和休闲国际(RLI)大奖 中国商业地产价值榜

经济观察报

2012年度非内地房地产企业卓越榜

观点地产新媒体

中国驰名商标

中华人民共和国国家工商行政管理总局

2012中国优秀企业公民

中国社工协会企业公民委员会

中国责任地产TOP100

中国建设报社

阳光家园，2012年广州房地产阳光企业

广州市房地产行业协会

2011年度最具推动力外来企业

先锋居周刊

中国优秀企业公民称号

2008-2013年中国社工协会企业公民委员会

质量诚信典范企业

消费质量报

中国商业地产价值榜

经济观察报

年度非内地房地产企业卓越榜

观点地产新媒体

最受信赖企业奖

在2012年中国影响力峰会上，我司被中国影响力机构授予“最受信赖企业”奖。

中国最佳商业地产开发商

9月21日，凯德商用获得《Euromoney》评选的“中国地区最佳商业地产开发商”奖项。

中购联中国购物中心2012年度区域购物中心大奖、社区购物中心大奖

9月7日，凯德龙之梦虹口和凯德MALL·太阳宫两项目在由亚洲购物中心协会(CASC)和中购联购物中心发展委员会(MallChina)联合主办的“亚洲购物中心协会 2012商业房地产博览会暨中购联中国购物中心国际论坛第十届年会”上分别获得“2012年度区域购物中心大奖”和“2012年度社区购物中心大奖”。

中国商业地产最具影响力开发商

凯德商用中国在中国商业地产行业发展论坛2012年会上荣膺“中国商业地产最具影响力开发商”奖。 中国优秀企业公民

中国社工协会企业公民委员会

广州房地产阳光企业奖

广州市房地产行业协会

中国责任地产TOP100

中国建设报社

中国企业新媒体传播优秀案例

人民网中国发言人俱乐部

第八届金芙蓉杯年度地产企业金奖

四川日报报业集团及成都市城乡房产管理局联合颁发

第九届中国财经风云榜最佳综合地产企业

和讯网

中国(杭州)年度最具影响力地产品牌

钱江晚报

最受购房者信赖品牌房企

搜房网

新加坡“绿色建筑奖”

2011年12月，凯德商用中国旗下的5个项目喜获新加坡“绿色建筑奖”(Green Mark awards)。其中天府项目、武胜项目荣膺新加坡“绿色建筑金奖”(Green Mark Gold award)，埃德蒙顿项目、学府项目和金牛项目获得新加坡“绿色建筑合格奖”(Certified Green Mark)。

中国最具影响力商业地产机构奖

2011年8月17日，一年一度的博鳌房地产论坛在海南博鳌举行，凯德商用中国在论坛上获得年度中国地产风尚大奖——“2011中国最具影响力商业地产机构奖”。

2011(亚太区)国际地产奖

2011年8月，凯德商用中国旗下的购物中心凯德广场·学府荣获2011(亚太区)国际地产奖。此次获奖，标志着凯德商用中国旗下项目得到全球权威性评审机构的肯定。

中国儿童慈善奖—突出贡献奖

为庆祝中国儿童少年基金会成立30周年，中华全国妇女联合会、中国儿童少年基金会于2011年7月15日下午在北京人民大会堂举行隆重纪念大会。我司在大会上获得“中国儿童慈善奖-突出贡献奖”，该奖项是为了表彰30年来对中国儿童慈善事业做出贡献的单位和个人。

中国商业地产最具影响力开发商

凯德商用在中国商业地产行业发展论坛2011年会上荣膺“中国商业地产最具影响力开发商”，我司吴顺永总裁获得“中国商业地产领袖人物”称号。

2010-2011商用不动产领军企业

凯德商用荣膺“2010-2011商用不动产领军企业”大奖。 中国优秀企业公民　　中国社工协会企业公民委员会/中国中央电视台财经频道联合评选

地产慈善爱心奖　　中国不动产研究院 楼市传媒共同颁发

2009年度 3.15房地产业值得信赖企业　　中国消费者报社颁发

希望工程20年杰出公益伙伴　　中国青少年发展基金会颁发 2009-10

凯德·风尚在第34届成都市房地产交易会上被评为“居有所值·科技名盘

2009-09

凯德·风尚获得由成都市房管局、四川省人民对外友好协会颁发的“代言成都-十大国际化品质楼盘”荣誉

凯德置地西南总经理韩德明被成都市房管局、四川省人民对外友好协会推选为“推动成都国际居住文化十大人物”

2009-06

凯德·泊宫荣获2009“广佛新人居十大高端领袖名盘”称号

2009-05

凯德置地获得宁波江北区人民授予的“慈善先进单位”称号

2009-04

凯德置地获得宁波中国家博会组委会、宁波日报社、宁波市房地产业协会共同颁发的“创造城市价值宁波杰出品牌地产企业”称号

2009-03

凯德·风尚被成都传媒集团誉为“2008年度科技创新楼”

成都来福士广场在“中国娇子天府榜样 2008年度传媒大奖”评选活动中一举夺得“风尚大奖”

2009-02

凯德·风尚获得由四川日报报业集团主办的“影响中国·华西TOP50强房地产排行榜”活动中，一举囊括“2008最具人文气质社区”及“最受欢迎自主型楼盘”两项荣誉称号

凯德·风尚在由《成都商报》主办的2008中国（成都）楼市总评榜上，被授予“2008成都楼市创新大奖”

凯德·风尚在搜房网活动中被网友投票选为“2009年最受网友期待楼盘”

在由先锋地产系主办的“成都地产传媒大奖”评选活动中，凯德置地成都总经理韩德明被评为“2008最具社会责任感地产人物” 2008-12

凯德·泊宫荣获佛山《珠江时报》佛山值得期待楼盘奖

凯德置地荣获佛山《珠江时报》2008年度佛山地产品牌十强

凯德置地荣获佛山《珠江时报》2008年度热心公益慈善奖

凯德置地荣获《南方都市报》2008年度年度责任企业

凯德置地荣获杭州《今日早报》“2008年度杭州楼市最佳外来大鳄奖”

凯德置地获得由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会等联合评选的“2008中国房地产开发企业500强”称号

凯德置地在第六届金芙蓉杯活动评选中，被誉为“最受尊敬公益企业”

2008-11

在中国社工协会举办的“第四届中国优秀企业公民”评选中，凯德置地被评为“中国优秀企业公民”

凯德置地大型公益活动“为明天”夺得由中国国际公共关系协会举办的“第八届中国最佳公共关系案例大赛”提名

2008-10

来福士广场荣获2008年上海旅游节/上海购物节黄浦系列活动“最佳表现奖”

凯德置地（中国）投资有限公司被评为“2008北京地产资信20强企业”

2008-07

凯德置地荣获“ 广佛地产主流媒体联盟 2008’广佛新人居年度最佳社会贡献企业”称号

2008-06

佛山凯德·城脉项目在第二届“中国国际地产投资与开发博览会”上获得“最佳综合项目（未来）奖”

宁波凯德广场项目在第二届“中国国际地产投资与开发博览会”上获得“最佳综合项目（未来）奖”

2008-04

在搜房网主办的“2008年中国商业地产&写字楼年会”上，成都来福士获得“2008中国最佳绿色建筑奖”

在搜房网主办的“2008年中国商业地产&写字楼年会”上，成都来福士获得 “2008中国城市创新地标100强”

北京来福士中心在Cityscape（亚洲）的年度颁奖典礼上荣获“综合商业地产最佳开发项目大奖（未来）”

2008-03

“林茵湖畔园”东西被评为2008年度创建上海市节能省地型“四高”优秀小区

2008-01

凯德管理建设的新茂大厦荣获“2007年度国家优质工程奖”

凯德置地旗下上海华庆房地产开发公司被评为“2007年度黄浦区企业纳税50强”第十四位

凯德置地旗下北京新凯房地产开发有限公司被北京延庆县税务局评为“2007年度纳税百强企业”

卓锦万代获得搜狐网焦点网2008中国地产新视角“北京别墅销售十强”

毛大庆总经理获得搜狐网焦点网2008中国地产新视角“北京别墅****”

凯德置地获第五届北京地产年度风云榜“全国性及国际地产品牌北京表现力十强企业”

凯德·品元项目获第五届北京地产年度风云榜“2008年最值得期待楼盘”

廖茸桐副总裁获第五届北京地产年度风云榜“北京地产最具价值经理人”

毛大庆总经理获第五届北京地产年度风云榜“北京地产金牌操盘手”

“为明天”获第五届北京地产年度风云榜“地产年度品牌推动力”大奖第一名

2008

“凯德·风尚”在成都春季房交会上获得由《成都商报》颁发的“西城代言楼盘”奖

凯德·风尚在成都秋季房交会上荣获成都住宅与房地产业协会颁发的“最具公信力楼盘”奖

凯德·风尚被成都房地产品牌推介中心授予的“居有所值-城市推动力大盘” 奖

凯德·风尚获得由《成都商报》评选的“年度十大创新产品”奖

凯德·风尚获得第六届金芙蓉杯“2009值得期待楼盘”

凯德置地成都总经理韩德明在“2007（中国）成都楼市总评榜”中被誉为“2007年成都楼市新锐人物”

凯德置地成都总经理韩德明在2008年第三届中国商业地产及写字楼年会中荣获“2008中国最具历史文化价值项目推动人物大奖” 2007-11

凯德置地在中国外商投资企业协会表彰活动上被评为“履行社会责任贡献突出”外商投资企业之一。

凯德·上元项目在搜狐网、焦点房地产网举办的“2007中国住宅户型设计大赛”中获得“最佳景观户型奖”

“为明天”案例在2007上海市优秀公共关系案例评选中获金奖

2007-10

凯德置地荣获“2007最具社会责任房地产公司”称号

2007-09

凯德视界项目入围《钱江晚报》“全国人居经典”

凯德视界：国际住协绿色建筑奖

2007-08

凯德·上元项目在建设部主办的第13届中国国际城市建设（案例）展览会的主题活动上获得了“高品质复合型绿色人文社区项目”的荣誉

2007-07

凯德视界项目荣获《钱江晚报》颁发的“浙江人居经典”称号

2007-06

凯德置地（中国）被中国消费者报社评为“2007年度创建诚信地产示范单位”

2007-04

凯德置地成员北京新凯房地产开发有限公司被北京市地方税务局授予“2006年度纳税千强企业”称号

凯德置地成员北京新捷房地产开发有限公司被北京市地方税务局和东城区地方税务局分别授予“2006年度纳税千强企业”和“2006年度纳税百强企业”称号

凯德置地（中国）在新浪与中国民生银行举办的第四届中国地产创新行动中荣获“2006-2007年度地产企业公民”称号

凯德置地副总裁廖茸桐在新浪与中国民生银行举办的第四届中国地产创新行动中荣获“2006-2007年度地产杰出人物”称号

凯德置地运营总经理毛大庆在新浪与中国民生银行举办的第四届中国地产创新行动中荣获“2006-2007年度畅销楼盘精英操盘手”称号

2007-03

凯德置地总裁林明彦被授予“新加坡商业奖”

“西郊·林茵湖畔”项目荣获“2006上海十大新城市景观住宅”称号

2007-02

凯德置地被北京青年报和北青传媒共同评为“民生企业奖”

北京来福士广场被授予“现代绿色生态建筑群经典案例”

2007-01

凯德置地在第四届北京地产年度风云榜上被誉为“全国性及国际地产品牌表现力北京十强”

上元君庭在第四届北京地产年度风云榜上荣获“影响北京地产特色名盘之最具投资价值奖”

凯德置地北京运营总经理毛大庆被第四届北京地产年度风云榜授予了“北京地产金牌操盘手”

凯德置地集团副总裁廖茸桐被第四届北京地产年度风云榜授予了“北京地产最具价值CEO”

2007

“凯德·风尚”在成都楼市总评榜中获得“2008年最值得期待楼盘”大奖

2006-12

上元项目B区设计方案获得“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”优秀设计奖

卓锦万代入围由新浪网、万信网与精英传媒共同打造的业内品牌榜单“2006年度楼市品牌红盘榜”别墅类红盘项目

上元君庭入围由新浪网、万信网与精英传媒共同打造的业内品牌榜单“2006年度楼市品牌红盘榜”公寓类红盘项目

2006-11

宁波凯德·汇豪天下项目获得宁波市规划学会及宁波日报授予的“首届宁波市优秀规划居住区”称号

2006-06

副总经理毛大庆被2006第三届中国别墅节授予“中国别墅发展推动人物”

卓锦万代项目被2006第三届中国别墅节授予“中国最佳国际别墅金奖”

凯德大厦被首届“中国建筑风格斗拱奖”评选为“建筑风格创造力国际典范工程”,被誉为“推崇现代建筑中的典雅主义风格”

2005-11

凯德置地被《财富中国》和Watson Wyatt评为“2005年度中国卓越雇主”

来福士广场总经理吴顺永被评为“第一届黄浦区十大青年经济人物”

2005-09

凯德置地总裁林明彦荣获“2005上海市白玉兰荣誉奖”

来福士广场在2005中国商务地产品牌红榜活动中，获得“中国高档写字楼开发典范”称号

凯德置地低密度住宅卓锦万代荣获全国住宅产业设计联盟颁发的“2005百年住宅优秀作品奖——住宅建筑风格创作设计优秀奖”

凯德置地低密度住宅卓锦万代荣获北青传媒集团颁发的“力量”地产10年潜力大奖——2005年度最受期待楼盘

凯德置地获得北青传媒集团颁发的“力量”地产10年推动力大奖

凯德置地集团被《财富》中文版和华信惠悦评为“2003年度中国卓越雇主”

2005-06

凯德置地低密度住宅卓锦万代项目荣获“2005·中国居住创新典范”楼盘评选的综合奖“中国经典示范楼盘”

2005-05

凯德置地（上海地区）被评为“上海市房地产开发企业50强”

凯德置地低密度住宅项目卓锦·万代荣获第八届科博会2005中国国际住宅科技发展研讨会“十佳科技生态住宅”

凯德置地低密度住宅项目卓锦·万代荣获第八届科博会2005中国国际住宅科技发展研讨会“中国和谐社区示范项目”

凯德置地中高档住宅项目柏丽华庭荣获“首届上海优秀人文住宅综合大奖”

2005-03

凯德置地中高档住宅项目天山河畔花园荣获“第六届上海楼盘销售50强”

2005-01

凯德置地荣获《北京青年报》评选的“2004年北京地产年度群英榜最具成长性公司”

凯德置地北京中高档住宅项目上元荣获《北京青年报》评选的“2004年北京地产年度群英榜品质社区”称号

凯德置地被选为“2004北京地产年度风云榜·跨区域地产品牌北京表现力十强企业”

凯德置地北京中高档住宅项目上元荣获“全国人居文化创新试点社区·园林景观典型楼盘”奖

2004-12

凯德置地北京中高档住宅项目上元名列《2004中国100豪宅排行榜》第17名

2004-07

凯德置地北京中高档住宅项目上元在第四届中国国际住宅产业展览会上荣获“创新楼盘奖”

凯德置地中高档住宅项目莱诗邸荣获“上海十大国际化品质典范住宅”奖

凯德置地中高档住宅项目天山河畔花园荣获“2004年上海最受欢迎楼盘综合金奖”

2004-05

凯德置地北京中高档住宅项目上元荣获中华人民共和国建设部颁布的 “2004中国社区规划示范住宅”称号

2004-04

凯德置地北京中高档住宅项目上元荣获首届中国房地产金融发展高峰论坛评选的 “2004年最具投资潜力楼盘”称号

2004-03

凯德置地项目公司上海浦东新翔房地产开发有限公司荣获2003年度浦东新区商品房预售金额排行榜第九名

凯德置地荣获“2003年度黄浦区优秀外商投资企业”

2004-02

凯德置地曼克顿豪庭（怡景苑）、江临天下（菊园二期）荣获2003年度上海市住宅建设实事立功竞赛“四高小区”称号

凯德置地项目公司上海宁新房地产开发有限公司、上海新徐房地产开发有限公司莱诗邸项目部荣获2003年度上海市住宅建设实事立功竞赛先进集体称号

2004-01

凯德置地中高档住宅项目天山河畔花园荣获“中国最具影响力楼盘100强（金奖）”

2003-12

凯德置地北京副总经理毛大庆被评为“中国房地产十佳创新职业经理人”

2003-11

“天山河畔花园”被评为2008年度创建上海市节能省地型“四高”优秀小区

2003-09

凯德置地总裁林明彦荣获“2003上海市白玉兰纪念奖”

凯德置地中高档住宅项目莱诗邸荣获“港台关注的上海十佳房产企业”暨“港台关注的上海十佳著名楼盘”

2003-06

凯德置地中高档住宅项目莱诗邸荣获“2003年上海最受欢迎楼盘综合金奖”

2003-03

凯德置地中高档住宅项目菊园荣获2002年度浦东新区商品预售金额第三名

2003-02

凯德置地荣获“2002年度上海市静安区外商投资优胜企业”荣誉。凯德置地因其全面优质的产品与服务多次荣获上海市及各界嘉奖

2003-01

凯德置地及其控股子公司上海华庆房地产开发有限公司荣获国际金融评论机构“亚洲2002年度奖”

凯德置地执行总裁林明彦被上海市黄浦区对外经济委员会聘为“黄浦区海外招商顾问”

2002-09

凯德置地项目公司上海浦东新翔房地产开发有限公司荣获2002年上海市浦东新区房地产展示交易会（香港）纪念奖

2002-07

凯德置地来福士广场在全国建筑安全生产大检查中，成绩突出，受到上海市建筑业管理办公室的表彰

2002-04

凯德置地荣获“2001年度黄浦区先进外商投资企业”荣誉

2002

凯德置地中高档住宅区汇豪天下在“2002HIGH在上海”十大时尚评选中，荣获最具品牌楼盘奖

凯德置地中高档住宅区菊园项目荣获上海市2002年度预售金额第五名，预售面积第十名

凯德置地项目公司上海浦东新翔房地产开发有限公司荣获2001年度浦东新区商品销售金额排行榜第二名，销售面积排行榜第三名

凯德置地项目公司上海浦东新翔房地产开发有限公司荣获2001年度浦东新区商品预售金额排行榜第四名，预售面积排行榜第六名

2001

凯德置地中高档住宅区江临天下荣获2001年度上海市商品房销售金额第八名，上海市商品房销售面积五十强

凯德置地中高档住宅区江临天下荣获浦东新区商品销售金额排行榜第二名

凯德置地中高档住宅区新家坡美树馆（汇景苑）荣获“上海市优秀住宅奖”

凯德置地中高档住宅区上海新家坡（园景苑）荣获上海市人民颁发“上海市文明小区”

2000

凯德置地中高档住宅区菊园7号楼荣获“2000年度浦东新区优质结构工程”奖

凯德置地中高档住宅区新家坡美树馆（汇景苑）荣获“上海市房型特别奖”

凯德置地中高档住宅区菊园荣获浦东新区1999年度“世纪杯”优秀住宅奖

凯德置地中高档住宅区菊园荣获上海市人民颁发“上海市文明小区”

1999

凯德置地中高档住宅区菊园荣获1998“上海优秀住宅房型奖”

根据澳洲《15 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义

澳洲对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

澳洲《15 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。

或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。?具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要，买家需要联系经纪人，准备材料，申请。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

扩展资料：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

人民网-澳洲有什么好，中国人都去那买房？