禁止境外投资房地产_国家禁止投资海外房产吗

1.外汇管制如何海外买房

2.我想在国外投资房产，有什么风险吗

3.居民个人可以海外买房吗? 又如何通过国家外汇管理局审批？

外商投资房地产开发经营，允许取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。

独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。

合资、合作房地产开发经营，原则上外同须与我省具有以上城市综合开发企业资质等级证书的房地产综合开发企业组成合资、合作的房地产开发经营企业。

外商独资房地产开发经营企业经批准可与我省境内的已拥有土地使用权和房屋所有权的单位（企业）合作进行房地产开发建设。中外双方按合同规定所分配的房地产允许进入房地产市场交易。

外汇管制如何海外买房

近几年来，为加强对外汇市场的监测，国家外汇局升级科技手段，通过建立多个监测系统如货物贸易外汇监测系统、服务贸易外汇监测系统、个人外汇监测系统，动态掌握外汇市场的资金流动情况。目前外汇局对外汇资金的总体监管原则主要是筛选线索、抓大放小进行核查、抓出典型违规案例予以处罚震慑。

本次通报的5起银行违规案例中，被罚银行均是因为业务真实性背景审核不严造成。6家企业被通报的原因都是逃汇，其中最大的一笔罚单是广州飏帆贸易有限公司在2016年5月至2017年6月期间使用虚提单，虚构贸易背景对外付汇9285.8万美元，被处以罚款3734万元人民币，且处罚信息纳入中国人民银行征信系统。

在收到外汇局罚单的几人中，罚金最大的一笔来自私自买卖外汇的浙江籍洪某。2011年2月至2015年10月，洪某向他人账户支付3.12亿元人民币，私自购买外汇，用于在境外购买房产等，构成私自买卖外汇行为，被处以罚款24万元人民币。外汇局同时对其实施“关注名单”管理，并纳入中国人民银行征信系统。

央行副行长、国家外汇局局长潘功胜近日公开表示，近年来我国在应对外汇市场波动方面积累了丰富的经验和充足的政策工具，根据形势变化将取必要的逆周期调节措施，加强宏观审慎管理。“我们完全有基础、有信心、有能力，保持中国外汇市场稳定运行，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。”他说。

我想在国外投资房产，有什么风险吗

2017年新年伊始时，媒体就曝出一条劲爆消息：中国央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”。

以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止；该办法出台后，每天你只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约为7100美元，超过这个额度就要申报。并且现在在国内的银行换汇之前，无论是还是网银还是柜台，都需要先填写一份《个人购汇申请书》。

其中最关键的是第五条：以后个人换汇就再也不能用于境外买房投资了。除此之外，换汇时还要填写换汇用途、预计用汇时间等更加详细的信息。虽然每人每年5万刀的外汇限额未变，但这一规定基本上让海外资产配置成了泡影。其实外汇管制一直在加强，比如2016年以来蚂蚁搬家式的搬钱已经越来越行不通了。现在的政策，只是更加明确了这一信号，明文规定不许国内有钱人进行海外资产配置。

对此，外管局的解释是：这既是经济金融分析的需要，也是与国际合作反洗钱的需要，当然也是为了堵住个人购汇漏洞的需要，其中就包括海外购房等利用经常项目从事资本项目的交易。

外汇管制难抵购房热情，房市依旧火热

加拿大地产经纪黎宇昌表示，虽然有些银行收紧外国买家的房地产按揭申请，而汇丰银行根本完全拒绝所有中国地区买家的房地产商按揭申请，再加上中国的外汇管制，很多人都会以为中国买家一定急降，但事实似乎并非这样。

据本地英文媒体GlobalNews报道，自2017年1月27日晚，也就是农历新年的除夕夜开始，中国大陆就开始了一周的全国公共期。对大多数中国人来说，这个公共期可以让他们回家同家人一起过节，但是也有大约六百万人选择出国旅游，顺便考察当地的房地产。对任何国家的市场来说，这都是一股庞大的资金流。

居民个人可以海外买房吗? 又如何通过国家外汇管理局审批？

在海外买房一般会面临4个方面的风险，包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的，以及汇率和利率方面的风险。

1.交易流程中的风险

投资人如果没有选择经纪人代理，自行联系卖家，交易中存在的诸多风险将会增加，体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此，选择富有经验的优秀经纪人，可以很大程度上规避交易流程中的风险。

2.硬件设施的风险

在海外不动产交易的过程中，硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房，验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告，详细说明房间各个地方存在的问题，并提出维修建议。

3.政策方面的风险

目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制，除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如，2016年的美国美联储的加息，就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率（4-4.35%）已经高于之前大约0.5%甚至更多。

4.汇率、利率方面的风险

汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面，但其风险不容忽视。

风险始终伴随投资行为，因此，提前了解可能的风险，对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时，建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

扩展资料

违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

人民网-国家外汇局：换汇不得再用于境外购房及投资