海外房产观察要点_海外看房

1.大富翁8 怎么卖掉房地产急

2.房产达人有多少订单

3.做房地产销售工作怎么样

4.这次的突发，导致手上有海外房产的都到国外去住了，想问下选加拿大房产怎么样？

5.为什么国外房屋很少装防盗窗？

随着我国社会经济发展的深化，社会发展对咨询的需求日益增加，人们越来越认识到决策科学化、全面化、民主化及信息化的重要性，各系统、各部门和企业界非常需要通过产业市场调查研究咨询后进行科学完整的决策参考。随着中国科技进步和社会经济的飞速发展，中国产业市场调查研究服务业呈现综合化和国际化的趋势。

一、零点咨询（Horizon）

零点研究咨询是源自中国的国际化数据智能服务机构，旗下包括创新数据开发中心、公共事务数据事业群、商业数据事业群、未来商习院。零点有数累积自零点调查创办以来20多年一手数据收集与处理的经验，拥有服务于国内外规模企业、初创企业与公共服务机构的多元实践，聚焦产品互联网化与服务互联网化，基于多元数据汇集与挖掘，支持经济、社会、文化与政策决策。

零点研究咨询传承于中国最具影响力的市场研究与民意调查的本土领导品牌，我们与时俱进从未懈怠，不断超越自己，与数字化时代融合，持续提升我们在专业领域与公众中的品牌声望。20余年的市场研究和社会洞察，成为我们最珍贵的中数据资产，通过新技术应用，融合整个互联网大数据、交互精数据，形成独一无二的数据成果与策略指引。拥有众多国际化背景的高管，作为国际专业组织的中国代表，我们积极参与国际活动与学术论坛，始终保持国际前沿的信息和学术敏感，并根植于对中国本土市场的消费心理、价值观及年代维度上的消费变迁研究，形成独特的适合中国的研究体系。

零点研究咨询拥有一支学科配置整齐、专业人员年轻、国际与国内职员兼有、高度自觉的学习型研究队伍，现有研究人员来源于社会学、统计学、心理学、市场营销、经济学、工商管理与公共管理学、财务投资、计算机科学、法学等相关专业方向，95%以上的全职研究咨询人员具有硕士及硕士以上学历，50%以上的研究咨询人员拥有4年以上的专业市场研究经验，30%以上的研究咨询人员具有海外学习背景，团队同仁秉持“勤奋敬业，分享成就”的企业精神，进行持续不懈的业务探索和开拓。

二、中为咨询（zwzyzx）

深圳中为智研咨询有限公司（简称“中为咨询”）是中国领先的产业与市场研究服务供应商。公司围绕客户的需求持续努力，与客户真诚合作，在调查报告、研究报告、市场调查分析报告、商业书、可行性研究、IPO咨询等领域构筑了全面专业优势。中为咨询致力于为企业、投资者和等提供有竞争力的调查研究解决方案和服务，持续提升客户体验，为客户创造最大价值。目前，中为咨询的研究成果和解决方案已经应用于3万多家企业，并向海外市场拓展。

中为咨询是以自己的知识和智慧，帮助企业、事业成功、推动社会文明的建设发展，中为咨询的生命在市场，中为咨询的成功就在于帮助别人出主意获得成功；帮助别人成功的业绩越多，深圳中为智研咨询有限公司自身的社会信誉不断提高，在市场上占有的份额也变大。中为咨询特别在信息技术迅速发展以及这些技术在咨询企业得到广泛应用的时候，中为咨询得益于各种智力和信息与不同企业和部门的合作和协调经营。中为咨询注重竞争，更注重合作，注重竞争中的合作。为了向客户提供更多的有价值的咨询产品（好的、方案），中为咨询中为咨询人不断改进咨询的工作方式，不仅在观察、分析问题后，以提交建议或咨询报告，更重要的是长期合作。中为咨询是通过“知识产品”提高企业经营效益。中为咨询服务工作最重要一环不是取得报告，而是实施改进方案，把实施方案作为中为咨询服务的重要步骤。

中为咨询始终把引进优秀的研究投资人才作为公司的核心目标之一，中为咨询员工拥有多种专业学历背景：统计学、金融学、产业经济学、市场营销学、国际贸易学、经济学、社会学、数学等数十个专业。中为咨询现有350名员工中本科以上学历占90%，65%具有双学位、硕士及博士学位。企业大多数员工曾在国内多家知名产业研究所与证券研究机构有过丰富的从业经验。高素质的专业人才是中为咨询的最大财富，也是中为咨询提供优质服务及践行客户价值的保证。中为咨询业务覆盖中国大陆及港澳台地区，辐射全球；公司90%以上的业务主要针对大中华区实施，10%服务于美国、欧洲、日本、韩国、新加坡等。中为咨询在中国大陆32个主要城市设立调查派驻点（如北京、上海、天津、重庆、贵州、深圳、武汉、成都、西安、郑州、沈阳等），为客户提供专项调查研究的同时，也为研究咨询提供强有力的数据支持；公司拥有在中国香港、澳门、台湾地区已拥有实施项目的宝贵经验。

三、致联市场研究（URC）

URC重组成立于1996年。现在URC的品牌下拥有广州市致联市场研究有限公司、北京致联必达信息咨询有限公司、上海必宜企业管理咨询有限公司，在广州、上海、北京、深圳设有办公室。URC管理层主要成员参与了中国最早期市场研究事业的拓荒，经历了中国第一家本土纯商业市场研究公司和中国第一家中外合资市场研究公司的创立和发展，最早涉足中国境内的零售研究领域，并首先成功开发了中国医药零售研究业务。

URC是中国市场信息调查业协会会员、中国信息协会市场研究分会常务理事单位、中国第一批涉外调查甲类研究机构、ESOMAR成员、中国大陆最早的国际神秘顾客协会（MSPA）成员之一。URC长期专注在消费品专项研究、医药OTC研究、各类分销渠研究，积累了全面丰富的中国市场研究经验。拥有一批近二十年市场研究经验，并经过国际级市场研究企业陶冶的优秀核心人才和专家顾问。他们深刻了解中国的市场情况，又能运用国际市场研究方法和标准为客户设计完整的研究和咨询方案，从而为客户提供物超所值的研究结果和最切实际的营销建议。

近年来，随着互联网营销、体验营销时代的到来，URC与时俱进，勤于变革，以探索与创新研究方法为要务，着重致力在购物者终端表现的各类真实研究上。URC注重传统市场研究方法与现代科技的结合与革新，率先运用IT技术与BEE业务、渠道表现追踪研究、购物者研究的结合，以洞识市场研究特质的强力IT技术团队，开发适应核心业务需求的先进网上访问系统，实现与国际同类研究技术同步及与国际客户网上对接，为客户提供国内最先进、最严谨的在线研究服务。

四、现代国际（MIMR）

广东现代国际市场研究有限公司（MIMR）1995年创立于广州。先后在上海、北京、成都设立MIMR的全资分公司及办事处，拥有专业市场研究人员超过200名。经过十几年的发展，MIMR已成为国内知名的专业化市场研究公司，并一直致力于推动中国市场研究的发展。2007年，公司成立深圳、南京办事处，给予华南地区及华中地区运作支持。2008年，现代国际荣获市场研究20年创新奖、调查工作先进奖。2009年，现代国际五套研究技术体系全面升级，其中“营销组合开发决策支持体系”的核心理论与研究步骤，直接被客户运用到企业的营销活动中。同时，业务拓展从机会性拓展向有组织的主动拓展正式转变。2012公司由分公司制改为事业部制，成立以行业划分的三大研究事业部以及实施和管理全国项目运作事业部，往业务专业化方向发展。2013从消费者研究进入行业研究领域，在医药、涂料的行业研究积累了丰富的经验

MIMR清醒的知道自己的未来：运用市场营销要领为客户提供专业的市场研究服务，成为国内一流的大型专业化市场研究公司。为此，企业确立正确的观念，MIMR将一如既往地为企业的决策系统服务，以专业的市场研究为手段，以数字解剖为工具，帮助客户实现科学决策。MIMR拥有熟悉消费市场，对消费者的语言、心理和行为有深入了解的专业人才，能准确理解您的商业环境与市场需求。MIMR拥有长达十年以上的市场研究知识积累。通过主动地研究开发，为客户制定适用于不同行业的产品与技术，并发展自己的专有研究技术，向客户提供全新的视线。MIMR不仅有标准质量体系，以监控研究过程的每个阶段；还有针对不同行业，甚至于不同区域的质量体系，最终达成最有效的方案实施。公司致力于帮助客户更好地理解市场和消费者，准确把握他们所面临的挑战和机遇，有效识别和选择目标市场，制定适当的营销方案和市场定位，从而最大程度地降低您的决策风险。

五、新生代市场监测（Sinomonitor）

新生代市场监测机构（以下简称“新生代”），成立于1998年，位列中国市场研究行业TOP10，是国内最具规模和影响力的消费者与媒介研究机构之一。新生代致力于为客户提供专业的市场调查和基于数据的研究与咨询服务，主要业务包括市场研究、媒介研究、消费与社会研究，以及营销策略咨询。2003年，新生代成为国际合资企业，总部设在北京，现已形成以北京、上海、广州三位一体的全国布局，研究网络覆盖全国400多个城市与广大县城和农村。新生代拥有400余名专业技术研究人员和精通经济学、社会学、心理学等领域的顶级专家顾问团队，并创建了覆盖传媒、广告、公关、营销的研究支持体系。

由新生代率先创立的中国市场与媒体研究（CMMS），中国新富市场与媒体研究（H3），中国无线网民网络行为与动机研究（MMMS），中国互联网研究（IMMS）等一系列自主研究产品已成为中国消费者洞察和媒介策略制定的必备工具和权威标准。以自主研究为基石、共同发展壮大的新生代传统媒体、新媒体研究已成为国际4A广告公司和国内主流媒体公认的领导品牌。与此同时，新生代在烟草、快速消费品、医药、时尚与奢侈品、IT、汽车与消费类电子、金融等领域也具有丰富的研究经验，在业内拥有良好的信誉和口碑。

新生代上海分公司是新生代市场监测机构在中国华东市场的一支重要中坚力量，致力于以汽车、服饰、移动通讯、食品/饮料和零售行业的消费者研究，为很多主流品牌提供全方位的的调研服务。新生代广州分公司是新生代市场监测机构在中国华南市场的一支重要中坚力量。10年的发展过程中，新生代广州分公司致力于提供个案专项研究及连续性研究服务，目前已经在快速消费品、媒体、烟草研究领域处于行业领先地位，并在房地产、汽车等研究领域或行业具有明显的竞争优势；同时，近年在行业新领域——能源领域上也呈现良好的发展态势。新生代广州分公司服务多家知名企业，主要包括世界500强企业、国内知名民企、本土媒体、国际及本土广告公司，项目获取好评同时，也建立了长期的合作伙伴关系。

六、慧聪研究（HCR）

慧聪研究是一家根植于中国、放眼全球，提供大数据与小数据有效结合的洞察研究公司。HCR为企业提供大小数据结合的深度洞察服务。企业的数据既有来自于互联网和移动互联网中沉淀的网民浏览行为、消费行为、舆论文字等海量数据；也有来自于企业内部沉淀的大量用户的购买行为和数据。企业将大量异构数据进行清洗、整理、分析、挖掘，通过大数据研究与经典研究相结合的深度洞察服务，为企业提供决策依据，帮助企业了解他们面对的市场、客户群体、竞争情况等，伴随企业成长的每一步，助力企业成功决策。汽车、通信、家电、科技、金融、医药、媒体、零售、包装消费品、时尚/运动、奢侈品、工业品、公共事务、烟草等，无论您来自哪个行业，HCR专属的行业服务团队始终陪伴着您。

HCR前身为慧聪研究院，2011年，HCR完成MBO，为推动HCR成为行业领军企业奠定了有力基础。2012年，公司引入多位业界重量级专家，并于同年8月与上海DNA合并；2013年，HCR宣布与国内顶级投资机构达晨创投达成融资协议，5000万的金额也成为市场研究行业迄今为止最大的一笔；2014年11月，HCR完成股份制改造。2015年8月12日，HCR成功挂牌新三板成为国内新三板大数据商业应用第一股。HCR拥有24个行业1159种品类20余万广告主的媒体数据库，连续积累22年行业数据库，1000万中小企业数据库，70万的B2C消费者样本库，100万移动端用户行为追踪panel。具有业界领先的搜索技术、数据挖掘与管理技术、报告电子化平台技术。公司总部位于北京，在上海、广州等地设有8个分公司，拥有市场研究与传播领域的专业技术和研究人员500多名，同时还与行业内的专家、厂商、渠道企业保持着密切的合作，除覆盖全国的市场信息直接调查网络外。

七、达闻通用（DM）

达闻通用市场研究有限公司是一家具有国际专业水准的专业化市场研究公司，以卓越的研究分析技术和严格的质量控制著称。总部设在广州，在武汉、深圳设有分公司，珠海设有办事处。成立于1998年，是一家具有国际专业水准的专业化市场研究公司，以卓越的研究分析技术和严格的质量控制著称。在建立适合实际市场需求的研究技术模型以及高效的实地执行系统方面有着丰富的经验和创树，擅长提供可解决营销问题的实操型研究方案和研究结果报告。多年的经营，已成功建立了以广州为总部核心的全国性调查研究网络。调查的范围涉及中国的60多个城市和农村。达闻通用目前在中国大部分省份地区都建立了完善的调查网络。在北京、上海、成都、深圳、武汉、湛江、珠海均设立了分公司和办事处，而且在石家庄、天津、西安杭州、无锡、宁波、福州、厦门、南昌、哈尔滨、山东、郑州、海口都有固定的合作联盟公司，形成了稳定的网络队伍。

达闻通用连接消费者与企业的互动桥梁，健康生活和生产力高效发展的推动力。公司使命：全力研究发展市场研究分析技术，宣传和推动市场研究在企业中的有效应用，让中国以及全世界的企业通过市场研究充分享受到可持续发展的成长历程，让人们充分享受到符合利益的产品所带来的健康生活的乐趣。公司定位：达闻通用是行动策略导向型公司，善于将市场研究结果与客户的营销策略发展有效结合起来，提供真正具有实效的研究分析。换句话说，企业是应用导向市场研究公司。公司注重研究技术，不断创新，拥有自己独立开发的研究模型，而且在市场策略分析方面尤为擅长。

八、明镜市场研究（CMMR）

明镜咨询成立于19年，旗下包括广州明镜、北京明镜、成都明镜、上海明镜、深圳明镜五家独立注册的公司。约100名优秀员工组成明镜的团队，平均行业经验超过8年；员工伴随公司的成长而成长，基于“心如明镜”的企业文化氛围，员工队伍保持了高度的稳定性，平均工作年限超过6年。明镜咨询集数据收集、市场研究、管理咨询于一体，一直致力于为企业提供科学理性的经营管理解决方案。迄今，明镜已经在移动通信、医药、交通、家电、日用品、食品、房地产、金融、汽车等行业为100多家企业提供过1000多个研究咨询项目服务。

明镜参照行业标准建立了标准化的服务流程，并根据客户需求和营销潮流对相关服务标准不断进行动态更新和完善。明镜不断推动研究咨询技术创新，在常用的数十项研究技术和模型中，有相当数量是自己首创的。每进入一个行业，明镜都发挥了行业专家的巨大影响力，伴随客户的成长而成长；基于“行业专家”的客户服务品质，客户群保持了高度的稳定性，明镜的核心客户数量不多，但是都和明镜保持了长期良好的合作关系。超过1000个项目、10万个顾问工作日、100万次现场观察体验、300万个消费者访问，不断丰富了明镜的数据库；几乎每一年，明镜人都能用自己的智慧创造一个个成功的实战案例；明镜有大量项目成果获奖，受到企业和社会的好评，产生了广泛的影响。

九、新华信（SINOTRUST）

新华信国际信息咨询（北京）有限公司是中国领先的营销解决方案和信用解决方案提供商，1992年在北京成立。企业收集、分析和管理关于市场、消费者和商业机构的信息，通过信息、服务和技术的整合，提供市场研究、商业信息、咨询和数据库营销服务，协助您做出更好的营销决策和信贷决策并发展盈利的客户关系。企业在北京、上海和广州拥有600名员工，为各行业的机构客户提供专业服务，包括汽车、金融、保险、零售、电信、IT、制造业、消费品和贸易。在华的《财富》世界500强企业中有80%以上使用企业的不同产品和服务。

新华信是中国领先的商业信息咨询服务提供商。企业提供企业信用报告、企业数据库产品、行业报告、信用管理咨询、信用风险管理软件，以及相关数据管理技术与营销活动管理服务，为您的信贷管理、营销拓展、行业分析以及竞争监测等提供充分的信息、决策和技术支持。新华信是中国数据库营销领域的先驱。企业提供客户数据整合和清理、客户信息分析、潜在客户数据、数据库技术服务以及直复营销服务，协助您构建完整和单一视角客户信息，做出更好的营销和推广决策，发展盈利的客户关系。新华信是中国领先的市场研究咨询服务提供商。企业提供关于市场环境和消费者行为和态度的信息和分析，协助您在市场进入、市场细分、产品定位、价格策略、营销推广、渠道组织和管理等方面做出更好的商业决策。

十、赛立信研究（SMR）

赛立信总部位于广州，旗下包括赛立信市场研究有限公司、赛立信商业征信有限公司、赛立信媒介研究有限公司、上海赛立信信息咨询有限公司、北京赛立信市场调查有限公司、赛立信资讯（香港）有限公司，以及设于深圳、武汉、成都、西安、厦门等城市的现场执行机构。赛立信是全国市场研究行业协会理事及发起单位之一，中国广播电视学会广播受众研究会理事，国家统计局核定的甲类涉外市场调查机构。赛立信以欧洲市场研究协会《社会研究与市场研究国际准则》（ESOMAR规则）为运作规范，致力提供国际水准的服务。赛立信拥有中国大陆最早涉足市场研究和信用管理行业的专业人士，熟悉中国市场，积累了丰富的研究经验，是中国大陆少数几个能够同时提供市场研究服务和商业信用调查服务的专业机构。多年来，赛立信以专业的研究技术、完善的调研网络和高效率的服务系统，竭诚为客户提供全方位的调研服务，成为许多跨国公司和国内著名企业紧密的伙伴。

赛立信具有丰富的中国市场研究经验，致力于提供为客户量身定做的专业服务，包括定性和定量研究的项目设计、项目管理、研究分析和营销解决方案。多年来，赛立信在快速消费品、家电、汽车、医药、通讯、IT、房地产以及商业等领域，积累了大量的行业数据和丰富的研究经验，培育了一批专家型的研究人员，形成了一系列独特的专业研究技术与研究模型，帮助客户更加有效地解决他们的问题。

赛立信集团共有员工超过300人，广州总部有正式员工200多人。其中三分之二为大学本科及以上学历。拥有几个具备经济学、管理学、营销学博士和信息管理、统计学或广告学士学位以及工作经验丰富的核心研究顾问团队。此外，还聘请了许多相关领域的专家以及经济学、管理学、营销学博士、教授担任研究顾问。研究人员全部具备本科以上学历及4年以上市场研究经验，专业方向涉及经济学、统计学、市场学、社会学、管理学等多领域，大多具有其他行业如市场营销、部门、统计、银行投资、媒介等的工作经历。

大富翁8 怎么卖掉房地产急

数据统计，伦敦房产的平均售卖周期是22天。也就是从房子挂出来，到最终卖出去，只需要不到一个月的时间。

那么学生公寓和普通住宅相比，是属于投资性房产。也就是说他的接盘下家大概率为投资客。所以对于普通的刚需住宅，英国学生公寓的出售周期可能略长。但是至于容不容易卖，肯定是看该公寓的回报测算，其中很大程度上又取决于学生公寓所在的地段。

据蓝莎和英国房产行业内观察，prime location（好的位置）的学生公寓，转手是非常快速的。黄金地段，附近设施便利，学生人数众多，那么对学生住宿的需求将一直存在，投资者都会继续在该领域寻找可以下手的投资机会，转手很容易。事实上，如果收益率很高，也没有现金回流的压力，那么你基本上没有达到要出售财产的地步。

当投资稳健、蒸蒸日上时，为什么要选择出售呢？

所以与其着重看转售的情况，不如去看学生公寓核心的回报率问题。

学生公寓7 – 9％的持续净收益率是常态，而且不少开发商还会有前几年包租，后面多少溢价回收这样的政策。一直以来由于英国学生量的增加和房产市场的稳定，学生公寓投资一直很稳。

EGI发布，2018年英国学生公寓的资产价值比上一年增长了6.5%，租金也同步上涨了3.4%，平均的年度总回报率达到了12.3%。

复习一下主要学生公寓主要的优点：

当然，建议大家比对住宅和学生公寓的投资价值，并且选择性价比高，潜力大的区域买入。

英国蓝莎置业

房产达人有多少订单

在刚进入游戏的画面，可选“单人游戏”“多人游戏”，选多人游戏就可以2-4人玩，若选2人，电脑控制另外2人。也可选4人，把其中2人设置成托管，也由电脑控制，轮到托管的人行动时按空格键可夺回控制权。如果把4人都设置成托管，可看电脑角色之间的竞赛，通过多场比试就知道哪个角色比较强。在3代中，我通过全部通过让所有角色自己玩，以循环赛、淘汰赛形式测试哪个角色最强。

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《大富翁4》完全攻略

全新的《大富翁4》画面精美的程度真是无可挑剔，游戏人物及场景完全以3D动画绘制而成，立体感十足。12个卡通逗趣的人物，不论是喜怒哀乐还是跑跳跪走等动作都设计得惟妙惟肖，真让人爱不释手。大宇公司终于让这些“小朋友们”开口说话了，他们语言幽默风趣，十分搞笑。现在就让他们出场亮相吧！

道具

汽车

功能：色子数增加至三个，前进之前先决定色子数。

注意：飞弹、地雷、定时可将其炸毁。

价格：非卖品，可从路上捡到或有百货公司的老板赠送。

机车

功能：色子数增加至两个，前进之前先决定色子数。

注意：飞弹、地雷、定时可将其炸毁。

价格：非卖品，可从路上捡到或有百货公司的老板赠送。

机器娃娃

功能：清除10步内路上的障碍，如地雷、小狗等。

使用时机：随时可用。

价格：非卖品，可从路上捡到或有百货公司的老板赠送。

路障

功能：可挡住任何人的去路，最好在你需要的土地前施放。

使用范围：地图视窗内的道路。

价格：非卖品，可从路上捡到或有百货公司的老板赠送。

定时

功能：附身后，走满了38步后会自动爆炸，碰到别人时可将转给他，威力范围内车毁屋塌，受伤者住院5天。

使用范围：地图视窗范围内没有其他人停留的道路。

注意：威力范围3X3格，在道路上可用机器娃娃赶走，附身后可用送神符送走。

价格：非卖品，可从路上捡到或有百货公司的老板赠送。

地雷

功能：放地雷害人，也可能害到自己，被炸到后要住院3天。

使用范围：地图视窗范围内没有其他人停留的道路。

注意：可用拆除卡、机器娃娃取消。

价格：非卖品，可从路上捡到或有百货公司的老板赠送。

飞弹

功能：发射飞弹害人威力范围内人屋俱毁，被炸到后要住院5天。

使用范围：地图上任何地点，可用游标选择位置。

注意：威力范围3×3格。

价格：非卖品，可从路上捡到或有百货公司的老板赠送。

机器工人

功能：帮你马上增盖一层房屋。

使用范围：地图视窗范围内的房屋。

注意：无法增盖公司企业。

价格：非卖品，可由研究所开发生产。

遥控色子

功能：在六步之内想走哪就走哪。

使用范围：随时随地。

注意：最好使用在关键处。

价格：非卖品，可从路上捡到或有百货公司的老板赠送。

时光机

功能；使用时光机回到过去，所有人回复为上一回合的状态。

使用时机：任何时候。

注意：用处不是太大。

价格：非卖品，可由研究所开发生产。

工程车

功能：开着它能一路拆除别人的房屋一个等级，走到哪里就拆到哪里，开7回合就报废了。

使用时机：任何时候。

注意：与乌龟卡复合使用效果更加。

价格：非卖品，可由研究所开发生产。

传送机

功能：可将地图上的人物、神明、房屋、物品，瞬间移动到指定的地方。

使用范围：整个地图的任何地方。

注意：人物、神明、物品必须移动到空道路，房屋只能移到空地。先决定传送目标，再选择传送地点，若使用在自己身上，即不能再前进。

价格：非卖品，可由研究所开发生产。

核子飞弹

功能：发射核子飞弹害人，比飞弹的威力至少大十倍，威力范围内人屋俱毁，被炸伤后住院5天。

使用范围：地图上任何地点，可用游标选择位置。

注意：威力范围极大，能炸毁一大片房屋，小心伤到自己。

价格：非卖品，可由研究所开发生产。

房产类

换屋卡

功能：如果你看别人的高楼大厦“眼红”的话，用它可把这座楼换到自己的地盘上。

使用范围：地图视窗范围内的土地。

注意：必须走到你想对换的房屋面前方可使用。

价格：20点

换地卡

功能：与换屋卡不同之处是，使用换地卡可将你看中的房屋与自己的房屋，交换经营权。

使用范围：地图视窗范围内的土地。

注意：无法象换屋卡那样相互调换房屋的位置。

价格：25点

购地卡

功能：走到对手的房屋或商业楼时，可立即购买下来。

使用范围：地图视窗范围内的土地。

注意：无法购买公司企业

价格：35点

乌龟卡

功能：有三次只走一步的机会，如走到自己并排几栋的房屋时可以逐个升级。

使用范围：地图视窗范围内的土地。

注意：路上障碍过多时慎用。

价格：70点

拆除卡

功能：命令机器工人拆除一层房屋或去除挡在路上的路障。

使用范围：地图视窗范围内的建筑道路。

注意：无法对公司企业使用。

价格：15点

改建卡

功能：变更住宅用地，把房屋改变成连锁店，或将连锁店改回一般建筑，也可让对手的旅馆或购物中心变成公益绿色公园。

使用范围：走到任何有建筑的土地上。

注意：无法对公司企业使用。

价格：15点

怪兽卡

功能：**怪兽帮你彻底拆除别人的一座高楼大厦。

使用范围：地图视窗范围内的建筑。

注意：最好选择收费昂贵的建筑进行破坏。

价格：60点

恶魔卡

功能：可令整个路段的一排房子瞬间消失。

使用范围：地图视窗范围内的建筑。

注意：最好选择一排全部属于对手的高楼大厦摧毁。

价格：180点

天使卡

功能：只要指定一处土地，整个路段的房屋都增盖一层

使用范围：地图视窗范围内的土地。

注意：无法加盖公司企业。

价格：160点

查封卡

功能：令对手的整排房屋或商业大楼停业。

使用范围：地图视窗范围内的建筑。

注意：无法对公司企业使用。

价格：35点

涨价卡

功能：房价、地价或商业大楼的费用增值。

使用范围：地图视窗范围内的建筑。

注意：无法对公司企业使用。

价格：35点

股市类

红卡

功能：股票下跌时用它可立即上涨。

使用范围：股市营业的任何一天。

注意：使用在自己所持有的正在下跌的股票。

价格：50点

黑卡

功能：股票上涨时用它可立即下跌。

使用范围：股市营业的任何一天。

注意：使用于对手正在上涨的股票，只可选择一种股票。

价格：50点

损人利己类

均贫卡

功能：可将指定对手与自己的现金平分，“拿些现金花花”之前如果先把现金全部存起来再使用就帅呆了。

使用范围：对手在地图视窗范围内时用。

注意：如果自己的现金比对手多就不要用了，否则会让别人平分了你的钱。

价格：200点

均富卡

功能：将所有人的现金平分，如果先把自己的现金存入银行再使用就占大便宜了。

使用时机：随时可用。

注意：如果自己的现金比对手多就不要用了，否则你就吃大亏了。

价格：200点

同盟卡

功能：同盟7天，相互不收过路费，与对手的房地产联合收费，得到的钱各算各的。

使用时机：地图视窗范围内的对手。

注意：若有陷害盟友的举动，就会自动解除同盟。

价格：40点

免罪卡

功能：当面临牢狱之灾时，如果有免罪卡即可抵消徒刑一次，对手用陷害卡、梦游卡时也可用免罪卡消灾一次。

请神符

功能：立即请到身边的神仙。

使用时机：地图视窗范围内路上的神明。

注意：路上有好坏两种神仙的时候，慎用！也许你想请的没上身，而最怕的却不请自到。

价格：15点

送神符

功能：遇到坏神仙可马上送走，摆脱骚扰。

使用时机：坏神仙一上身就使用。

价格：10点

免费卡

功能：租金或罚金及缴税超过两千元（乘以物价指数）或剩下的资金时，可选择付钱或以免费卡抵用一次，免去费用。

使用时机：必须要缴租金或罚款时用，可自动使用。

价格：25点

停留卡

功能：指定自己或对手原地停走一次。

使用范围：地图

视窗范围内的人。

价格：20点

转向卡

功能：使用后自己或对手立即掉头向后转。

使用时机：地图视窗范围内的人。

注意：在自己背上定时时使用或许可将累赘嫁获到别人身上。

价格：20点

查税卡

功能：可从指定对手那里得到一笔数目不小的税款。

使用范围：必须是地图视窗内指定的对手。

注意；最好选择现金比较多的对手，这样收到的税款就高一些。

价格：35点

抢夺卡

功能：在指定对手处抢得你所看中的道具或卡片。

使用范围：必须是地图视窗内指定的对手。

注意：可以先看看对手的道具卡片是否有自己需要的，如果不需要还能停止使用。

价格：25点

拍卖卡

功能：可拍卖对手的房屋，拍卖金额归己所有。

使用时机：走到对手的建筑时使用。

注意：最好选择已盖到顶级的房屋或商业楼。

价格：20点

复仇卡

功能：当对手对你进行陷害的时候，使用它可以报复（让害人者有同样下场）。

使用时机：对你进行陷害的对手自动使用。

价格：20点

陷害卡

功能：使指定对手立刻入狱或到医院检查。

使用范围：地图视窗范围内的人。

注意：选择陷害对象的时候，最好看一下此人的卡片有没有复仇卡和免罪卡，如果有这两种卡片的话，你就放弃吧。

价格：20点

使用时机：当面临上述之灾时，自动使用。

价格：25点

嫁祸卡

功能：遇到需要付高额费用时，可嫁祸给你选择的对手。

使用时机：自动使用。

注意：当走到别人的旅馆时，如果价格天数比较高的话，随机可嫁祸给某一对手，他便替你住店并交付所有费用。

价格：40点

梦游卡

功能：指定一位对手进入睡眠状态，此时他无法做任何买卖，你也可免去付他的一切费用。

使用时机：地图视窗范围内的对手。

注意：最好先看看指定梦游的对手是否有复仇卡，否则你也会一起呼呼大睡的。

价格：60点

冬眠卡

功能：使所有对手停留原地睡眠5天，丧失收租金的权利。

使用时机：任何时候。

价格：100点

命运

篇——（金钱数目随物价指数的升涨变换）

某某中奖…….元

在路边捡到钱…….元

股市气势如虹全面上涨

意外获得遗产………元

今天是你的生日向每人收取一张卡片

领取保险金……..元

公开表扬股市第一大户某某奖励……...元

银行加发储金红利…..元

公开表扬第一大地主某某奖励…….元

某某银行海外投资获利…….元

公开补助土地最少的者…….元

侵入别人银行挪用百分之几的存款

住院中病患提前出院

倒霉篇——

行人闯越马路罚款……元

遗失钱包损失……元

豪雨特报行人停走一回

乱丢垃圾罚款…….元

缴纳保险金…….元

支票跳票银行拒绝来往一个月

机车被偷遗失

你家小狗乱大小便罚款……元

被会倒闭罚款……元

汽车撞电杆全毁

人头被盗用冒贷…….元

请所有人吃大餐花费……..元

所有人缴交所得税…….元

变卖所有股票求现

股票违约交割损失百分之几

股市低迷不振重挫崩盘

交通堵塞汽车停止一回

银行挤兑停止放款某某天

财团海外投资亏损…..元

股市暂停交易……天

所有人缴交地价税

变卖所有卡片道具

汽车超速罚款……元

工厂排放污水罚款…..元

制造噪音公害罚款……元

是非篇——

掉进水沟就医3天

汽车违法超载经营者某某坐牢7天

猎捕保护动物坐牢7天

强迫出国观光3天

被外星人3天

非法持有罚入狱3天

盗卖国家机密坐牢9天

诱骗未成年少女拘役5天

施放毒气坐牢9天

妨碍风化入狱10天

酒醉大闹警局坐牢3天

违法聚众示威坐牢7天

财团违法超贷经营者入狱5天

房产篇——

龙卷风侵袭摧毁房屋一栋

房屋闹鬼地价下跌百分之几

公告地价调涨百分之几

超级台风侵袭多处房屋受损

外星人攻打地球（一排房屋消失）

一处民宅瓦斯爆炸摧毁房屋一栋

公开拍卖公有土地一处

强制征收土地一处

外星怪兽袭击摧毁房屋一栋

强烈地震房屋倒塌

山洪爆发土地流失

强制拆除房屋一栋

违规开发山坡地依法受罚…..元

神仙

小财神

小财神附身时，你可向其他对手收取三位数的现金，行进间会显灵，帮你抵赖一半的租金。为期7天，厉害吧，7天期满后即会自动离开，并变身为大财神。

大财神

大财神附身时，会让你意外获得四位数的现金，行进间会显灵，帮你抵赖所有租金。为期7天，帅呆了！7天期满后即会自动离开，并变身为小财神。

小穷神

赔钱！赔钱！小穷神附身时，你就会损失三位数的现金，行进中还会显灵，让你走到别人的地时租金增加50%费用。为期7天，不幸啊！7天期满后即会自动离开，并变身为大穷神。

大穷神

大穷神附身时，你就会损失四位数的现金，行进中还会显灵，让你走到别人的地时租金必定加倍。为期7天，凄惨至及！7天期满后即会自动离开，并变身为小穷神。

小衰神

小衰神附身时，会让你遗失一张卡片，行进间会显灵，让你买地绝对流标、投资注定失败。为期7天，倒霉啊！7天期满后即会自动离开，并变身为大衰神。

大衰神

大衰神附身时，会让你的卡片遗失一大半，行进间会显灵，让你买地绝对流标、投资注定失败。为期7天，可恨至及！7天期满后即会自动离开，并变身为小衰神。

小福神

小福神附身时，会送你卡片一张，行进间会显灵，让你买地免费一半，帮你免费增盖房屋一层。为期7天，太棒了！7天期满后即会自动离开，并变身为大福神。

大福神

大福神附身时，会送你卡片两张，得到什么全靠运气，行进间会显灵，让你买地完全免费，并帮你免费增盖房屋一层。为期7天，不亦快哉！7天期满后即会自动离开，并变身为小福神。

天使显灵

天使附身时，让你的房屋免费加盖一层，不过走到对手房屋时也同样加盖一层。为期7天，7天期满后自动离开。

土地公公

有土地公公在，走到哪里侵占到哪里，还不必缴过路费。土地公公附身时，所到之地均能占为己有，7天期满后即会自动离开，隔月才会再出现。这个神仙最能干，可利用遥控色子得到。

特殊人物

当你正巧走到医院或监狱的时候，花300个点券可保释一个“坏蛋”，他们立刻会表示“太感谢了，我一定会报答你！”坏蛋虽不是好东西，他们也知道受人恩惠当涌泉相报的道理。这些特殊人物只走一圈就消失在原处了，如果你想不断做“大善人”的话，那就多积累点券吧！

小偷

监狱里穿蓝衣贼眉鼠眼的那位就是小偷，保释出来后，小偷一边走一边将路上的宝物捡给你。在与其他对手擦肩而过的一瞬，他还能伸出三只手帮你窃取数量点券。

强盗

监狱里的彪形大汉，他唯一的使命就是到银行盗窃一笔巨款给你。另外，当他走到其他对手的身边，还会为你捎带抢得一张卡片。

流氓

躺在医院里带墨镜撇着腿走路的小流氓，每当他走到对手的房屋产业的门口时，就能勒索到一笔笔数目不小的保护费（这些钱不给你），让你的对手受一些损失。房屋的级别越高，勒索的钱款就会越多。

间谍

医院里穿黑西装拿皮包鬼鬼祟祟的间谍，走到对手门口收取过路费，和流氓不同的是，他勒索到的所有现金归你所有。另外，间谍走到卖卡片的百货公司时，能拿到一笔数目不大的余额给你。

路上设施——

百货公司（On sale）

On sale是购买卡片的商店，必须以点券兑换直接选择卡片，共有30种卡片可以购买。每次进入时所出售的卡片不同，你可以利用停留卡再次进入交换。当你将不需要的卡片退还给商店时，点券数有可能减少。

命运屋与新闻屋（？和NEWS）

踏上这里不知会发生什么怪事，你可能会因为违法而坐牢，但也不完全都是倒霉事，获利与否全靠你的运气了。

奖励卡片(CARD)

经过CARD这个标记时，就能免费获得一张卡片。

魔法屋

路上有一间标有两个重叠交错五星标记的魔法屋，走进此

处后，一位口念“天灵灵地灵灵”的女巫让你对她所指定的施魔对象进行选择，可以让对手倒霉，也能给自己一次的机会。比如她说：存款最多的人！那么你必须弄清楚谁是这个人，否则一不留神就让人家占了便宜。

指定人物：

走路的人 存款最多的人 所有女生

所有男生 开机车的人 开汽车的人

点券最多的人 土地最多的人 现金最多的人

神灵符身的人 财产最多的人

选择施魔方式：

变卖所有卡片 拍卖当格土地 抽取命运三张

立刻坐牢三天 原地停留一回 存入所有现金

就地加盖房屋 得一张卡片 向后转

变卖所有道具 就地拆除房屋 住院检查三天

公益公园（PARK）

要是你走累了，就到PARK看看风景吧，休息休息也不错呵！如果眼前路段都是别人的房产，你会巴不得有公园这个安全地带，可以落脚栖身，因为它不收费。

银行（PANK）

每走一圈你就会进入银行进行存款取款，银行有时还给你的机会，最高金额是你总资产的数目，偿还的时间在三个月后最后一天，银行提前通知你，到期强行执行。不过，银行也有停业十天半个月的情况发生，你最好将现金准备充足，以免现金不足无法投资。每月大富翁银行结算时，会隆重选出当月的冠军风云人物和悲情人物。每个月银行还加发储蓄利息，正在或没有存款的人自然就没有份了。

奖券屋

每月有一项大富翁活动，你可以有获得意外之财的大好机会，不过你必须要有一个或几个奖券号码才有参加的权利。如果你想得到奖券号码，就得走进奖券屋花一千元购买一个号码，号码的选择随你的感觉挑选（不一定有8有6就能得奖）。不过你的现金要是不够一千元的话，卖奖券的猫**就会告诉你：“太可惜了，您的现金不足，请下次再来吧！”。中奖的确是一件的事，但不要把希望寄托在这上面。

游乐场

走到有GAME标志的地方就是赚取点券的游乐场,有三种游戏方式:打气球:快速击破不断上升的带有点数的气球。

企鹅挖宝:凭记忆操纵小企鹅在规定时间挖到金币、蓝宝石、红宝石

接财宝:拼命接取财神不断扔下的元宝、奖杯及宝箱在“点券区”还有10、20、30、50数量不等的点券，只要你走到上面便唾手可得。

留言板

视窗的上方有一个留言板，你随时打开看一下，你和游戏中的对手在这里可以出售道具和卡片（你最好不要变卖），你能在“留言版”里买到对手们想出售的宝贝。要是有人打算变卖核子飞弹的话，说什么也得买下来。

旅馆：走到此处不但要付住宿费，而且还要进去“休息”几天。

购物中心：走到此处要付一笔购物费用。

公园：不收费的公益场所。

研究所：能生产出机器工人、时光机、工程车、传送机、核子飞弹。

加油站： 汽车或机车开到此处须交一定的加油费。

大富翁战无不胜法

一、 巧用道具

游戏刚开始，道具栏里有固定的几种道具：定时、、机器娃娃、遥控色子、机器工人、路障。“用刀要用在刀刃上”，你要巧妙运用这些小道具。游戏中有一点不太公平：在对手的所有道具失去后，当他走到百货公司时，固定的6种道具又回到了他的工具栏里，而你却不会遇到这种好事，所以你要特别珍惜这6种道具。

与定时的放置一定要算计好位置，千万不要害人不成反害自己，建议放在身后对手的房屋土地旁。

使用机器娃娃的时候，首先看看前方的路上有些什么样的坏神仙，大小穷神无关紧要，它不影响你投资，要是大小衰神就必须使用机器娃娃了，否则你不但丢失卡片，还会害你7天无法买地、给房屋升级。如果步行时，前方有小狗的话，机器娃娃最能给你安全感。

不要为了一块地或多盖一层房子就轻易使用遥控色子，你最好用它来得到装有500个点券的宝箱，有了500个点券你便可使用路障进入百货公司购买卡片。别不以为然，有了大把卡片后你离成功已经不远了。

买到可盖商业大楼的地后，便可以招呼你的机器工人来盖一层房了，如果加盖一个研究所，还可以多生产一些机器工人。

二、 股票

游戏开始你要利用银行的存款购买股票，股票是你成败与否的关键。如果银行允许你，你一定不要放过这个机会，得到后马上投资股票。

首先你点击每个企业名称，分析它的涨跌趋势，最好在股票跌到底谷时购买，正在上涨或已经涨到头的股票价钱高并且又面临下跌的可能。

买股票时不要几张几张的买，最好看准几股后全部买下，舍不得孩子套不着狼。另外还有最为关键的一点：尽量去买固定公司企业的股票，比如人寿、电脑、石油等，你通过股票一但拥有该企业的经营权后，就可以坐收余利了，对手在这些地方付出的费用非常昂贵。如果能在经过这些公司企业的时候购得原始股就更好了，因为原始股的价格比股市上的便宜。

每走一步最好观察一下股市行情，可别怕麻烦，股市的涨跌起伏非常大，刚刚总资产已达千万，可几回合没留神资产就一下子降到了几百万，所以说股票掌握着你的得失成败，别大意呦！

三、 善用卡片

可以从百货公司购买的卡片一共有30种，刚开始游戏时，不必在乎对手们的占地房屋是否比你多，哪怕你几乎没有几间房屋也别着急，卡片能帮你由败转胜，令对手甘拜下风。

首先你进百货公司一定多买几张改建卡，遇到对手的旅馆或购物中心使用改建卡把它改变成不收费的公园，购地卡也可使别人的房屋归你所有，多买两张最好。送神卡也是不可缺少的，遇到坏神仙或定时能马上摆脱；整治对手的查税卡、陷害卡、梦游卡、冬眠卡也很有用；有张抢夺卡可以得到对手的遥控色子或汽车机车等不能买到的宝贝。玩到最后，如果对手的房屋级别对数比你的高，你还能使用换屋卡或换地卡将高楼大厦归己所有。准备两张免罪卡也是必要的，可免去坐牢的不幸。

总之，每一种卡片都有它的妙处，可参看本文卡片一项。

四、 房地产

游戏中房地产有一般建地、商业大楼和公司企业三种：

1. 一般建地：

最好赚钱的是连锁店，这就需要改建卡，兴建连锁店的最好是同一路段只有一座房屋是自己的，因为连锁店是单独收费的。中心路段可用来兴建普通的房屋，房屋越是相连收取的租金就越高。

2.商业大楼：

占地后可兴建旅馆、购物中心、研究所及加油站。研究所有一栋就够，开始多生产机器工人，不断升级后可考虑生产核子飞弹，在对手走到他自己房屋过多的地段时，使用核子飞弹让他房毁人伤，损失极为惨重。旅馆不但收费很高，而且还能使对手到旅馆里休息几天。购物中心级别越高收费的数目就越惊人，最好在中心地带多兴建这些商业大楼。加油站的收费也不便宜，你和对手有汽车和机车的时候兴建一个加油站也很重要，如果所有人都失去了汽车和机车，就考虑用改建卡换成旅馆或购物中心。

3. 公司企业：

公司企业赚钱最多，不会被对手用怪兽卡或恶魔卡破坏，可称为是最稳的不动产了。如保险公司、电脑公司、航空公司及建筑公司等，须购买股票获得经营权。走到别人的土地房屋时，你要利用手里的拍卖卡将房屋卖掉，你便可以得到那栋房屋的钱，然后再用购地卡把房买下来，因为使用拍卖卡是以喊标的方式进行的，所以卖的价钱比用购地卡买来的高很多倍。

五、 请神仙

在神仙中土地公公非常重要，它不但能帮你强占对手的土地房屋，而且还是免费的。土地公公每月只出现一次，能遇到很不容易，最好有张请神符把在附近的土地公公弄上身。在现金不足的时候大财神可以让你免费。天使虽然也可帮你免费给房屋升级，但走到对手的房前也会帮别人加盖一层的。其他神仙的用途可参看本文的神仙一项。

六、 保释坏蛋

监狱和医院里的坏蛋在被你保释后能帮你的大忙。游戏刚开始对你最有利的是监狱里的小偷，此时你最需要的是有500个点券的宝箱和路上的礼物箱（里面有不同的道具）。缺现金的时候可保释强盗，让他帮你到银行盗窃一笔巨款。当对手的房屋比你多的时候，你可以保释医院里的流氓，他一路勒索的钱财足以使你的对手连连破财，而且数目不小呢！间谍收取的过路费不多，除非到最后所有的房屋都级别很高，一般点券不是很多时，最好留着做其他用场。如有转向卡的话，还可使这些报答你救命之恩的坏蛋在即将回去的路上掉头再走一遍。要是你的对手也保释出这些人，你也可以用转向卡把他们送回去，或者利用飞弹害他一命。有关坏蛋的介绍可参看本文的特殊人物一项。

以上是玩《大富翁4》的经验之谈，如果你有兴趣照做的话，每一关都会在很短的时间击败其他对手，最后的总资产或许会高达几千万之多。

《大富翁4》省掉了《大富翁3》中法庭宣判的情节，这样为大家节省了不少时间。使你觉得游戏中的动画过程太繁琐了，你还可以在系统选项里关闭动画，你和对手的入狱、上医院的过程就被省略，甚至连在游乐场赚取点券的过程也没有了，电脑直接给你50到60多个点券。

如果各位玩家早就让战略游戏的紧张激烈弄得头晕眼花了，不妨轻松一下，带上你的破坏欲与好胜心，开你的“嘟嘟车”做一回富翁梦吧，保证你“今夜做梦也会笑”（钱夫人说的）！

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还有很多攻略，这里限制字数，请点链接

大富翁4攻略集编

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做房地产销售工作怎么样

一名身着西服的房产经纪人在路边啃方便面

底部配文是：

“卖着几百万的房子，拿着几百块的提成，

吃着一块钱的方便面，致敬！伟大的房产经纪人。”

他的简单朴实让人们看到

这个行业最真实的一面

这些经纪人不仅是活在抖音的里，

也存在于我们身边，

或者说：他们，其实就是我们自己。

在贝壳重庆站，

也有这样一位火爆的抖音经纪人

仅仅一个半月，通过抖音小成交5单

短每天为他带来7-8个新客源

大家都亲切地叫他：弘万兄。

跟着我一起走进开拓新渠道的德佑店东

「贝壳范er」

抖音达人——何林果范er

“同行也来找我买房”

何林果万万没想到，通过短成交的第一单对象竟然是「同行」。

2020年突如其来的疫情打乱了何林果的脚步，白手起家的96年小伙第一次遇到如此“重创”级别的难关，门店不开门营业如何养活那么多经纪人？陷入迷茫的何林果整宿整宿失眠。

“当时看到网上爆料很多企业转战到短平台做销售，我一开始并没有抱有很大的希望，因为自己平时喜欢捣鼓一些设备和器材，偶尔也会拍摄一些生活上的小，就想着要不自己也做一下试试。”

一开始，何林果的账号做得并不好，定位不清晰、内容与业务不搭边、用户互动极少。

“一个人最宝贵的工作能力是解决问题的能力”，何林果每次遇到困难都会想起平台融合训时讲得这句话。既然开始做了，就要想办法把这个事做到足够好。何林果开始花费大量的时间用来收集素材，凡是自己感兴趣的内容他都会一一记下来，再思考自己是否可以用这种方式？

一次偶然的机会，何林果看到一个游戏账号，独特的「喊麦」配音令他激动不已，从第一个看到最后一个，他想起自己曾经为了练习喊麦整整7天都无法开头说话，这个技能自己也会，为何不用呢？

自此，何林果正式找到适合自己风格的短方式，更令他想不到的是发布完第一个小就有买家找上门了。

“找我来看房的是某中介公司的在职人员，他也是个干了3年的行业老人了，一开始我以为他只是来问问房源而已，可能一切辛劳都会白费，但我第一时间扑灭了自己的这个想法，无论他是什么身份，首先他是我的客户。按照规定，我还是先说清楚各项费用标准。”

何林果第一次带着这个客户去看房的时候，客户对房屋的装修不是很满意，比较犹豫，何林果立马拿出自己提前整理好的匹配房源资料，“客户看到这个笔记，眼神里有点震惊”，连口夸赞何林果比自己专业、负责，没想到何林果能在第一次带看的时候就准备了3套备选房源，均是符合他需求的类型。

经过一周的带看，最终这个客户在何林果的门店成交，何林果记得客户说得最多的话就是“你们德佑的服务专业度比我们高很多呀，我这次赚了，学习了不少新东西。”

△何林果抖音成交的第一单

“客户的需求决定了他们买什么样的房，而不是你想让他们买什么房”，虽然客户没有买何林果在短里推荐的房子，但他最终还是选择了何林果，最关键的因素就是服务的专业性，“连同行都如此认可我们，这种荣誉是至高无上的。”

“学习海外链家的名片模式”

紧接着，第二单、第三单……接踵而至，何林果一个人忙不过来，就把客源纷纷转给自己的小伙伴们，他对自己“战友”的信任并非盲目的，因为何林果非常清楚伙伴们的实力。

其中，经纪人陈祥松作为何林果的搭档，也是一个创意无限的人。

他擅长收集、学习新的东西。比如，他帮助门店改进了个人名片，并在门店形成一个共识--着重打造个人形象，每个经纪人都有一个电子版的名片，当收到客户咨询的时候，这张名片会自动发送给用户。

△门店经纪人名片展示

谈及这样做的初衷，陈祥松说“这是结合海外链家作业模式的产物，每个人的形象都是独一无二的，把自己的经历和特长写出来，当用户看到的时候会根据自己的需求进行选择，减少了用户在前期的选择障碍，提升了匹配度。”

这个好习惯不但提高了整个门店的工作效率，更在一定程度上提升整体人员的服务水平。陈祥松回忆起同事邓茗洪成交的一单：当时何林果在抖音上接到一个身在新疆的客户，这是一对年轻的夫妻，是在新疆务工的重庆人，但因为常年在外，在线上只能接触到一些文字性的东西，没有人讲，他们看不明白、看不懂，对于如何买、房地产发展的趋势一头雾水。

何林果将所有的经纪人名片发给客户，客户通过信息了解最终选择了邓茗洪，原因是客户看到邓茗洪经验丰富，曾多次获得店面销冠，业绩卓越。

△门店小伙伴的房源信息笔记

邓茗洪也不负所望，连续7天，几乎每天陪客户聊到晚上11点-12点，随时注意手机的信息，客户一发消息，基本在微信服务群里做到了23秒响应。一周后，客户到达重庆，邓茗洪开车去酒店接了年轻夫妇，当天按照规划路线看房，在专业的分析和真诚的服务下，客户最终选择了中国摩。

△为客户找到心仪的房源，是邓茗洪最欣慰的时刻

何林果说，他喜欢研究数据，这有助于及时调整方向跟上时代的步伐，“90%的地产经纪人将因为技术落后而淘汰！”加入贝壳平台就是何林果跟随潮流的决定性举措，“任何领域的发展最终都会走向平台化，在房地产领域，贝壳无疑是第一个吃螃蟹的人，我相信自己的判断，更相信时代的选择。”

正如当初进入抖音尝试一下，也是基于大量的研究之上。

贝壳研究院数据显示，如今中国人平均首次购房年龄已不到30岁，尤其是25-30岁的群体也正因刚需陆续面临自己首套房的购置。

同时，作为年轻人聚集地的抖音，天然的内容社交属性和精准的目标人群，可以为他带来海量的流量。

最后就是内容策划上，正因为做得好的少，机会才更大，因为房子是一个民生品类，都需要，也和我们的日常生活息息相关，地产短的内容创作空间巨大，可以放开思路，和动漫，才艺，情感，宠物，美女帅哥等嫁接起来，成功与否，更像是一场想象力与执行力的较量。

“做地产类账号，重在内容，胜在创意，垂直专业，有趣有用！”

只要方法用得对，每天客源翻一倍

专业、有趣、中肯，是粉丝对何林果最深刻的印象。“我有20万，月供6000，在哪里买房合适?”“我家附近的楼盘降价了，现在能不能买？”粉丝在私信里问到的楼盘，无论优缺点何林果都会直接说出来，不存在一丝隐瞒，也正因如此，粉丝对他的信任度极高。

短其实也是一个“照妖镜”，一个客户可能需要观察经纪人几周，甚至几个月才会产生信任感，经纪人在里的展现就是最好的口碑，内容越真实，客户越信任。

能把房源信息解读得如此有趣且深刻，这不是一两天的功夫。

何林果每天晚上下班之后，都会细细研究每一个楼盘的资料，深度思考如何真实有趣地展示优点？如何直白有效地讲出劣势，站在不同的角度上反复推敲，而这些还仅仅是基本功。

如何巧妙地连接业务和热点，这是最大的难点。何林果每天会固定刷4-5个小时短，用来收集素材，几乎每天晚上凌晨两三点还在写脚本，谈及辛苦，何林果说：“任何一个新事物做起来都不简单，但我相信扛得住大浪淘沙，才拿得到高薪养家，只要我能坚持到最后，我相信赢家肯定是我。”

何林果说他印象最深刻的一个已经保存了好几年，每次灰心的时候都会拿出来看看。那是一条发传单的：一名房产经纪人在路边发传单，并向往来的车辆鞠躬。一辆宝马汽车缓缓停下，接过房产经纪人手中的传单……

底部配文是：弯下的是尊严，递上的是生活，停下的是尊重！

从业以来，何林果深切感受到房产中介行业的变化，越来越多的人也更加理解和尊重房产中介。

通过各个平台，人们看到了中介人的真实生活：

房产中介行业，是最具挑战性的服务行业，有时候为了等客户，午饭只能用一个面包充饥；

每天工作十二个小时以上，微信运动排行榜每天都是榜首，1万步只是打底；

节日都是奢望，家人朋友、甚至自己的吃饭休息都退居次位，“客户至上”是唯一的准则；

看似光鲜的收入，在刚入行的时候，几个月不开单的状况时有发生。

……

正如何林果所言，千千万万的房产中介正在用他们的专业和诚信，赢得社会的尊重。

这次的突发，导致手上有海外房产的都到国外去住了，想问下选加拿大房产怎么样？

房地产销售目前看还是比较好做的。

入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候，要跟顾客是面对面沟通的，要有诚意，要实事求是地介绍房子的具体情况。

不能欺骗顾客，要让顾客对你有信任感，为自己积累一些人脉，对你的销售工作是有好处的。很多朋友口才非常好，并且也非常擅长跟别人进行沟通，那么这种人就是做房地产销售的好苗子。但是你自己也要掌握销售技巧，同时也要对自家的楼盘有足够的了解。

为什么国外房屋很少装防盗窗？

加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，在温哥华一年前购买房屋，和今年同期相比，房价增加了8.4%。不仅如此，CREA对明年的预测还显示，房价再上涨6.2％（免税）。专家是不是又在骗你买房？

实际上，根据CREA经济学家格里高里·克鲁姆（Gregory Klump）的说法，仔细观察一下价格上涨8.4％的情况，直到最近几个月，房价才有起色。实际上，百分比的大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。所以，今年结束时，预计温哥华房价只会上涨2.3％。

市民也不要高兴得太早了当然了，也不是所有业内人士都在唱好。经济学家Hilliard MacBeth在他的书《泡沫破灭》里给加拿大房地产前景泼了冷水。

MacBeth表示加拿大房地产市场仍然被高估，并且将不可避免地出现下跌。瑞士银行家们最近发布了他们最新的《全球房地产泡沫指数》排名中，而多伦多则获得了慕尼黑和香港之间的第二名，温哥华排在第六位。

你可以考虑在2020年的时候，入手一套加拿大的房产。若是为了保障投资的安全性，可以将房子租出去，赚取租赁成本，以保障部分的投资成本得以回收。

而你购买加拿大房产，也算是为未来的生活做打算。若你将来打算到加拿大定居，那么，有一套自己的房子，各方面也会方便一些。

　不知道大家有没有发现，很多美剧和英剧中的房屋都没有安装防盗窗，这是为什么呢?出国移民网就来和大家分享这个原因吧!

　在美剧中，如果细心的观察，我们会发现老外很少有安装防盗门、防盗窗此类防护措施。有数据显示，百分之九十五的美国家庭不安装防盗门。

　我们知道，泛滥已成美国社会难除的毒瘤，难道美国家庭就不担心有持枪匪徒闯进来么?又或者有何防盗“神器”?

　 为何外国少有安装防盗门、防盗窗?

　对外国人来说，“用不用防盗设备”这个问题很大部分取决于地域和社区的安全情况，如果你住在犯罪率高的地区，那么防盗设备是必备的，除非你家里一贫如洗，小偷入室抢劫的哥们对你家毫无兴趣。如果你是住在民风淳朴的小镇或者远离市中心的富人区，那么必要性大大降低，防盗门、防盗窗常见的不会安装的，晚上回家门窗都不用反锁。除了警车偶尔会巡逻经过，基本晚上十分宁静的。

　一旦有防盗需求，市场上的防盗设备选择有很多。最常见的有红外报警设备，窗户警报设备，像国内那种又大又厚的防盗门倒是在外国比较少见的。

　海外房产网了解到，红外报警设备跟手机差不多大，自带多个探测头，可以装在所有门窗入口，预设密码，人不在家时激活。一旦有人进入，会有15秒到1分钟左右时间输入密码，如果在预定时间内未输入或输入错误，警报大起，系统将自动通知911报警，警察一般会在接警后5-7分钟到达。所以在美剧、英剧里即使有，你也可能看不到或者不注意，一般设备输入器在大门旁边。

　 国外防盗门少见的原因：

　 一、公寓楼的使用率低。

　超厚、多栓的防盗门最好的去处是公寓楼，一般公寓楼都是高层住宅，除了头三层，从窗户入窃的技术风险和成本太高，一般小偷不愿意冒这个风险。

　另外，拿美国为例，除了各州大城市常见公寓楼，其他城市更多的是一到二层的Townhouse(注：一种3层左右、独门独户、前后有私家花园及车库(车位)的联排式住宅)或者独栋的房子，都有数扇窗户，也就大大降低了防盗门的作用，效果上远不及红外报警系统了。

　 二、其他更有效技术和设备的出现。

　海外购房网了解到，例子很多，比如Comcast(注：美国最大的有线电视传输和宽带通信公司)就提供防盗系统，并可以和电脑、iPhone对接，iPhone上直接可以调控电灯开关、警报系统和监视器。

　 三、标配。

　在美国，现在即使是公寓楼，好一点的租赁公司给公寓都是标准配置，全地毯央空调加报警系统，租户要做的只是打电话给报警系统公司开通服务，系统会和家庭电话连接，有警报直接拨911。租户免去安装费用，只需每月支付服务费即可。

　 四、成本。

　除了上面说的标配免去安装费用，现在防盗系统市场竞争激烈，厂家很多免一半或全面安装费，签两年合约服务费打5、6折，还有可以免费试用3个月或半年的，更有甚者还能分期付款。相比之下防盗门的成本优势基本消失殆尽。