海外找房子哪个网站好_海外房源联系方式怎么填写

1.有哪些好用的租房

2.出门旅游广大的亲们，你们平时酒店都是在哪边预订的？同程网上预订酒店可靠吗？为什么有的酒店需要担保

3.安居客怎么能让别人不能秒录自己的房源

4.加拿大多伦多租房注意哪些问题

目前西班牙投资如火如荼，资料显示西班牙房地产市场外国人资本最多的来自于俄罗斯和中国，而绝大多数的交易是通过中介和律师事务所操作，客户本人并不清楚具体的购买流程。对整个过程一头雾水，不知道从哪开始。

选房：

80%的房源都会发布在西班牙最大的买房租房网站上面，当然也可以和各大中介自己的网站等等也可以一同浏览，但同时也有一些开发商房源有所保留，卖给直接与他们联系的个人及中介，并不刊登在网站上。

在网站上可以按照区域，房价等等筛选房源，就买房而言，每个房源的具体信息页面都会有房子基本数据，价格，面积，年代等，包括房子的具体能耗级别和所属中介的信息及****。那怎样知道这个价格靠不靠谱？有没有虚高？

其实很简单，首先国外房产中介的佣金基本透明，特殊房产（例如新项目，特殊楼盘）可能会略高一些。想知道自己选定的房产价格有没有虚高？可以在相关网站上，选择同样区域，同样面积，同样装修程度，也就是说条件相当的房产进行对比，便能略知一二。以上两个网站均可以设置相关过滤，搜出与你选定的房产条件相当的房源进行比价。

聘请律师：

选好房子的下一步该怎么办？可以办理旅游签证来西班牙实地看房。在开始购买过程之前需要对西班牙的房产买卖有一定的了解和知晓。

西班牙属大陆法系，法律完善且复杂，在国内买房我们大多与中介直接进行交易，而在国外，聘请一位律师是非常必要的。因为每套房产的信息复杂，房产本身特性，归类，产权所带许可证，资质证明等与以后自己居住，出租，还是将来卖房都息息相关。而外国买家特别是不懂语言的情况下，要搞懂这些信息是非常困难的，即便是懂语言的当地人，不是从事房地产相关的职业的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房产一般是由专门的房地产律师完成的。

在选定了房产后，选好一位信任的律师，去公证处做一份律师授权，至此购买过程就可以开始了。买家也可以放心回国了。

以下过程均可由律师代理完成。

NIE（外国人号）：

每个在西班牙从事金融活动的外国人都需要申请一个外国人号，此号一经申请永久不变。有了这个号码才可以以买家身份进行房产购买。法律效力相当于号码。律师可代理申请此号码。

CUENTA BANCARIA（西班牙银行账户）：

在开始交易前务必在西班牙开设一个银行账户，用于支付房款。账户可由律师代开，但最主要的是需要向银行提交资产合法性证明，因为西班牙银行受到金融监管，为了防止洗钱，需要客户提交其资产来源的合法性证明。简单来说就是例如购买50万欧元的房产，买家需要向银行证明这50万欧元是其合法所得。律师可指导其准备材料。

TRANERENCIA（汇款）：

在开设完账户，提交完资产合法性资料之后，（在开通账号但未提交资料的情况下，或资料未审核通过的情况下，账户是开通但未激活状态，并不能使用，所以不要轻信不需提交资料就可开通账户这种宣传，开通与激活是两码事）一经审核通过，买家的西班牙账户就已成功开通并激活。买家可从中国大陆或香港或海外的本人名下户头转账至其西班牙账户。鉴于国内的外汇管制，需要计算好到账时间。

RESERVA（预定金）:

预定金通常是和房东，开发商，或中介的一个预定协议，预定金额大约在几千欧元左右。预定协议并不是合同，但会规定整个购买的流程，日期及付款方式等。于此同时律师会审查房产资质，产权归属，是否有欠款，是否缺少许可证等。如检查出房产有问题可退还预定金，取消购买。

ARRAS（首付款）：

在预定协议后，就可以开始准备首付款了，通常是房价的10%，特殊情况下可随金额浮动。支付首付款需签订首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中会体现该房产产权详细信息，注册局记录，卖家，买家各方产权百分比，具体付款金额日期形式，税费等。此合同可由律师拟定，也可由中介，开发商拟定，律师进行审核。

ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房产证）：

在房款悉数到达后，便可以签署房契了，房契可由律师在公证处代签。签署当天支付尾款，交付钥匙。但不要以为签了房契房子就是您的了，在签署完房契后，律师需要将您的房产提交到房屋注册局（REGISTRO）一经注册成功，房产才属于您名下。

CAMBIO DE TITURALIDAD（过户）：

在房产买卖的后续办理中，更改户头也是非常重要的，以上说的注册局也是更改若干户头中的其中一个，还有地籍税和相应税费，供应系统水电煤等户头需要过户。这些均可由律师代为办理。

SEGURO DE HOGAR（房产保险）

国内大多是没有为房子上保险的概念的，而在国外，几乎每家每户都会为房屋购买保险。一般住宅的保费为一年一两三百欧元，分各个险种，例如火灾险，偷盗险，特别是购买带有租赁合同同时有租户的房屋，购买房屋保险是非常必要的。

有哪些好用的租房

就是同一套房子有几个不同经纪人同时在维护。

他们中的任意一个都可以带你去看这套房子的，产生的服务费和房子的价格都是一样的。

安居客是国内领先的房产信息服务平台，2007年正式创立，始终致力于实现打造“信赖的生活服务平台”的企业愿景。公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。用户通过安居客网站、App、手机网页版、Pad网页版等，可享受一站式房产租售专业服务。

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好用的租房有蘑菇租房、蚂蚁租房、贝壳租房、巴乐兔租房平台、美窝租房等。

1、蘑菇租房

蘑菇租房是中国白领租房平台，租客可轻松通过蘑菇租房和APP预约、签约房源，完成签约后，线上通过支付宝、、微信等多渠道支付租金，并提供日常租金管理、缴纳生活费用(水电煤)等功能。

2、蚂蚁租房

蚂蚁租房是一款简单快捷的手机租房软件。是赶集网旗下的一个高性价比和特色短租房的在线。是国内领先的公、民宿、家庭旅馆在线短租平台，致力于为休闲度旅游人群提供高性价比的住宿服务，房源配备客厅厨房，可洗衣做饭，是家庭出游新选择。

3、贝壳租房

贝壳找房大平台，拥有全面真实的房源信息，以及VR看房、房屋估价、智能推荐等业界领先的技术，以为2亿家庭提供品质居住服务为愿景。业务涉及二手房、新房、租房、海外房产、旅居、家装等。

4、巴乐兔租房平台

巴乐兔致力于为年轻人提供优选有保障的租房平台。巴乐兔创立于2015年2月，是一款全新的在线租房手机应用，致力于为租客打造最优质的租住体验。通过手机应用找房、看房、签约、交租的过程，为租客和房东提供便利。

5、美窝租房

美窝租房是一款生活服务应用，美窝租房为用户提供一个便捷的租房服务平台，用户可以通过软件快速寻找合适的房源。美窝租房是北京闪银奇异科技有限公司开发的租房类服务产品。美窝租房是一款专业便捷的手机租房软件。

安居客怎么能让别人不能秒录自己的房源

特别提示：同程网的国内旅游产品由具备资质的旅行社与苏州同程旅游网络科技有限公司（以下简称同程网）合作提供。旅行社充分借用同程网的网络预订平台，推出全方位的国内旅游旅行产品，产品的行程安排以及合同签订都是由合作旅行社提供。在您预订由同程网为您代订的度产品前，请您仔细阅读本须知，并注意本须知及产品页面中的其它重要条款也作为双方协议的补充内容。当您开始预订度产品时，已表明您仔细阅读并接受协议的所有条款。第一条相关概念及注解：1.国内度产品：包含在中华人民共和国国境内，除香港、澳门和台湾三地以外的其它地区，从出发地到度目的地往返交通票、目的地酒店住宿、旅行用车及其他可选择附加产品项。度产品分为周边旅游和国内旅游产品。周边旅游产品：以度产品的出发地北京、上海、杭州、苏州、无锡、常州、南京、宁波等为中心的周边短途行程。国内旅游产品：度产品中除周边短途产品以外的其他国内度产品。2.自助游度产品：该类产品包含前往度目的地的往返机票、火车票、目的地住宿酒店、旅行用车及其它可选配的接送机、门票等项目的部分或全部。3.半自助游度产品：以酒店＋交通＋一半团队游＋一半自由行＋个性化可选服务为核心，既有充足的自由活动时间，又有专业导游带您游览经典行程，且不含任何强制购物和自费项目。4.团队游度产品：以酒店＋交通＋特色餐食＋景点门票＋旅游用车＋全程导游＋签证（海外）为核心，对行程、交通方式、食宿标准、游览项目均有固定安排，且有专职导游和专车带您游览经典景点。该类产品对成团人数有一定的要求。5.预订提前期：为保证度产品预订，所有国内度产品请提前3天以上预订。您在3天内提交的预订请求，同程网会尽力满足您的需要，但对操作结果不做任何承诺，如有必要，您还必须提供同程网认可的经济担保，方开始相应预订操作。6.预订付款期：为保证度产品的预订，所有度产品请在产品确认后至少24小时之内付款。特殊产品具体以同程网工作人员确认为准。7.游客：指通过同程网预订旅行社在同程网上提供的旅游度产品的用户，游客在同程网上预订度产品成功后，游客和度产品供应商旅行社之间建立合同关系。第二条度产品内容及其标准：1.度产品内容主要包含：酒店、飞机票、火车票、旅行用车、目的地接待服务及其他服务。以上服务内容在产品中又被分为已固定包含项目、您必选项目和推荐选择项目三类。具体产品的最终包含内容以确认的订单约定内容为准。2.您在进行度产品选配时，应在提供的备选项目范围内进行，对于您超出该范围的合理需求，我们将尽力为您落实，但对落实的结果不做任何承诺。3.同程网上关于度产品的行程推荐仅为友情提示，不能作为约定条款。4.度产品中的各组成要素，均为经过同程网严格考评筛选出的具备相关资质的供应商提供，同程网只对其硬件设施等标准的描述和承诺承担责任，不对其在您消费过程中可能涉及的人员软承担责任。第三条度产品价格：1.同程网保留在不事先通知的情况下随时更改其网站上已公布的度产品价格的权利。2.您预订的所有度产品的价格，以同程网给您的最后确认单上约定的金额为准。3.确认订单上约定的价格，不包含您的个人消费、航空人身意外保险费及您应自行投保的其它保险费用等。第四条订单生效：您在同程网预订产品成功后，同程网工作人员会给与您关于订单的确认，只要您在预订付款期前付清同程网给您确认的应付款或提供同程网认可的经济担保时，同程网给您确认的订单即生效。但如您未按要求在预订付款期前付清相关费用，且未提供同程网认可的经济担保，而此时同程网为您预留的产品的价格、内容或标准等有发生变化，同程网对此不承担任何责任。订单生效后，您应按订单中约定的时间或时段准时出发，酒店按确定日在确定时间后入住。如您未准时出发或未能按时入住所订宾馆，则视您的这种行为为主动解约，同程网可以按照本须知的第六条约定要求赔偿。第五条您主动更改已生效订单：订单生效后，您若需要更改该订单内的任何项目，请务必在度活动开始前通知您的更改需求。我们会尽量满足您的需求，但您必须全额承担因变更带来的损失及可能增加的费用。同时您还必须支付：国内短途订单50元/次/单，国内长途100元/次/单的订单变更服务费。若您所预订的产品在目的地停留的日期部分或全部处在春节、国庆节、五一劳动节、元旦或其它部分地方性重大节日期间，鉴于的特殊状况，已生效订单不可进行任何更改。第六条您主动解除已生效订单：（1）订单生效后，如您在出发前通知取消所做预订，包括放弃整张订单的全部内容、减少出行人数。我们会帮您立即取消。但您必须承担处理该订单已经支出的一切费用。包括订房损失费、国内机票及其它车船交通费用等。1.机票一经开出如退票或签转，您将根据航空公司的规定，承担相应的退票或更改损失。2.车船票一经开出如退票，您须承担相应的退票或更改损失。3.酒店预订在入住前取消，如在产品中注明酒店有特别规定的，您将承担相应的酒店预订损失。如您取消预订或行程有变化，请尽早通知，以避免不必要的损失。（2）您除了要承担以上处理该订单已经支出的一切费用外，同时还需按如下标准承担相应的违约金：1.在旅游度产品行程开始前7日至4日（不包含双休日及法定日）通知到的，支付全部旅游度产品费用总额的10%的违约金。违约金金额不足50元的，按照50元收取。2.在旅游度产品行程开始前3日至1日（不包含双休日及法定日）通知到的，支付全部旅游度产品费用总额的20%的违约金。违约金金额不足50元的，按照50元收取。3.在旅游度产品行程开始前1日以内（不包含双休日及法定日）通知到的，支付全部旅游度产品费用总额的30%的违约金。违约金金额不足50元的，按照50元收取。4.若您所预订的产品在目的地停留的日期部分或全部处在春节、国庆节、五一劳动节、元旦或其它国家性或者地方性重大节日期间（具体时段以国家节前颁布的休日期为准，以下类同），鉴于在春节、国庆节、五一劳动节、元旦或其它国家性或者地方性重大节日的特殊状况，如您取消此类已生效订单，需向供应商支付全部旅游度产品费用总额的100％的违约金。第七条因供应商原因取消订单：（1）在您按要求付清所有旅游度费用后，如因供应商原因，致使您的旅游度不能成行而取消的，供应商应当立即通知您，除无条件退返您已支付的所有费用外，还应按如下标准支付违约金，但不涉及其他赔偿：1.在旅游度产品行程开始前7日至4日通知客人（不包含双休日及法定日），除退还客人全部旅游度产品款项以外，另外支付给客人全部旅游度产品费用的10%作为违约金。2.在旅游度产品行程开始前3日至1日通知客人（不包含双休日及法定日），除退还客人全部旅游度产品款项以外，另外支付给客人全部旅游度产品费用的15%作为违约金。3.在旅游度产品行程开始前1日内通知客人（不包含双休日及法定日），除退还客人全部旅游度产品款项以外，另外支付给客人全部旅游度产品费用的20%作为违约金。第八条度产品使用权变更：在您按要求付清所有度产品费用后，在出发前3日，并必须经同程网同意，您可以将您预订的度产品使用权转让或赠送给具有参加本次度活动条件的第三人，但第三人必须具备本次度活动所必须的签证或签注。变更后如有费用增加，须由您全额承担。第九条您的权利和义务：1.您应确保自身身体条件适合本次外出旅游度。2.您提供给同程网的证件和相关资料，以及通讯****、配送地址等必须真实有效。3.度期间，您应尊重当地的宗教信仰、民族习惯和风土人情，自觉保护当地自然环境。4.您应遵守《同程网服务协议》。您必须通过同程网预订并通过同程网支付预付款全部旅游款。5.您在旅游过程中如对旅行社的服务质量有异议，应积极与旅行社沟通积极争取在旅游过程重解决。6.您的投诉方式：游客投诉分为两个方法：一电话：在旅游过程电话通知同程网（4007-777-777转7）.二、论坛发贴，写明事情经过并上传相关等证据。7.您在旅游结束后，应本着实事求是的原则填写《游客意见反馈表》，旅行社接待质量以《游客意见反馈表》为准。8.您对旅行社服务质量提出异议的最长时限为旅游结束之日内7天内，超过7天，同程网不接受游客投诉的处理。9.如您不遵守同程网的相关规定，有恶意干扰网站的行为，例如：恶意预订旅行社的线路，在给旅行社评论中出现污言秽语等（包括但不限于这些情况），同程网有权对其账户做出相应处罚，情节严重将做永久冻结。第十条同程网度产品先行赔付机制：1.您通过同程网平台自行选择合适的旅游产品供应商，游客与旅游企业建立旅游合同关系。同程网将全程监督合作旅游企业的服务质量，如您在旅游服务中对旅游产品供应商的服务不满意或发现旅游产品供应商有违规操作，均可通过4007-777-777转7联系我们进行投诉，同程网将协助您解决相关问题。2.同程网负责调解您与旅行社产生的纠纷，并负责旅行社对调解结果或国家相关部门的裁决的结果进行赔付，如旅行社拒不赔付，同程网可以启动先行赔付机制。3.同程网先行赔付的上限为同程网代收的您预订的旅游产品的费用.（如旅游主管部门已经动用旅游质量保证金向游客进行赔付，则同程网不再动用旅行社押金进行重复赔付）第十一条同程网调解流程：1.同程网接到您投诉后（指投诉电话或网站发贴），应主动联系您和旅行社协调解决问题。同程网将尽量确保在工作日的48小时内告知您解决方案。2.您对旅行社旅游产品质量有异议的，最迟应在旅游结束后七日内提出。同程网将在两个工作日内联系您，并开始进行调解。3.如双方就调解结果达成一致，则双方书面协议确认调解结果，并由同程网督促旅行社履行调解协议。如旅行社拒不履行调解协议，同程网将先行向游客进行赔付（如旅游主管部门已经动用旅游质量保证金向游客进行赔付，则同程网不再动用旅行社押金进行重复赔付），并向旅行社进行追索或直接在旅行社押金中扣除。4.调解期间为30天。如双方就调解结果无法达成一致，则同程网将向双方发出调解终结的书面通知，并建议双方直接依法向国家有关部门进行处理、诉讼或仲裁。第十二条关于旅行责任保险：责任险是对因旅行社责任引起的游客人身伤亡、财产遭受的损失及由此发生的相关费用的赔偿，对于游客，在实际发生意外时，“责任险”保障的主要是旅行社对游客出游期间依法应承担的各种民事赔偿责任，而这种责任由法院或相关仲裁机构裁决。这意味着意外发生后，旅行社是不包揽一切的，它只承担自己的责任。由于游客自身原因或其他方原因出险由游客自行负责，旅行社只提供道义上的协助。为了使游客获得更为全面的保障，我们强烈建议游客出游时根据个人意愿和需要自行投保个人险种，如旅行意外险。

扩展阅读：保险怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

加拿大多伦多租房注意哪些问题

如果不想让其他中介秒录你的房源，可以在安居客上直接搜索你们区域的房子找个其他公司的经纪人打电话给他直接放盘就可以了。

房源刷新技巧：

在线房源数，满，高质量房源数，房源全部刷新普通不能刷，不要全选刷新，分批刷，半小时刷五套左右，每个月或者每周就更新一下房源，新房源及时录入，刷新时间段，统计每个房源的点击量，房源标题不要写太多小区和地标，精确搜索，房源描述30个字，针对房子特点，详细，超市，城铁，税费，卖点，照片不照装修照光，格局，脏乱差，照片不能重复出现，价格不要太低，

在外留学，离不开衣食住行。尤其是住，花费大不说，在一个陌生的环境，举目无亲，语言也不同，租房变得异常困难，一不小心就有可能掉进租房陷阱里。

最好的建议就是提前在国内联系好，免得去了国外后等着入住而任人宰割。

今天我就梳理总结了留学生海外租房攻略，你只需仔细阅读，就能避免踩坑哦~

房源类型

一般来说，出国留学租房主要有以下几种选择。

1、校园宿舍(Dorm)

首先是学校提供的宿舍，校园宿舍让人住着更放心，就在校园内或者校园旁边。但是一般来说，学校的宿舍名额有限，除了当地的学生还有很多留学生，所以必须得提前申请。虽然很多地区在学校住房价贵，但是安全、方便。

校园宿舍一般是留学生的首选，但房源稀少，申请人数众多。所以留学生不得不在校外租房。

2、校外

如果校园宿舍申请不上的或就只能在校外住了，校外租房一般来说主要有以下几种。

（1）合租公寓

由租房平台提供的房源，合租公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭，一道清洁房子，一道做房子的户外保养工作。由于合租公寓一般来说比较便宜，所以合租公寓的房间也许会比较难找。

（2）私人房屋

和国内差不多，房东将自己的房屋进行出租，将房源发布在租房网站上面，出租单间或者整体出租出去，但是整租的话肯定非常贵，所以一般来说都是和其他人一起合租。这就和合租公寓差不多。

（3）和房东一起住

学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校通常有这些家庭的名单。或者房东将自己多余的房间出租出去，你可以干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。 但是和房东住的话，生活习惯和文化等各个方面的差异很可能造成摩擦，在和房东相处这方面还是挺费劲的。

租房渠道

1、学校宿舍申请

申请学校提供的宿舍，安全省心，但是很难申请到。

2、学校论坛、或者联系学长学姐

学校论坛都会有人发帖寻求合租 ，在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，也可能会遇到志同道合的合租室友，大量学生期会到论坛上发布合租消息。如果可以的话联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验，可以告诉你很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题，但是由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。 在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。很多新生群里也会隐藏着一些中国中介，和中国人交流是最没有障碍的，也是最踏实的了。虽然他们手上的房源便宜不了多少，但是至少可以保证你交的押金可以及时退回，并且家里有什么问题他们会及时找人来维修。与此同时造成的不便可能就是，合租家庭的人员较多，使用公共设施的时候容易产生矛盾。

3、租房网站

租房网站主要有两种

（1）国内留学生租房网站

主要做海外留学生租房的网站，在海外有合作的房源。在没出国前就提前进行联系，会根据你的情况进行房源的选择。Awehome网站提供定制服务，会根据你的租房预算、环境、位置等各个因素为你筛选房源。而且会为你提供看房报告，又专门的人亲自实地看房，以和的方式为你提供看房报告，更加直观。并且可以提供接机服务，更加省心。

Awehome在多伦多部分房源

（2）国外租房平台

国外专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。但小编不太推荐第一次在国外租房的童鞋选择这种找房方式，两个原因。第一是相对于学生住房，这种找房风险更高，上当受骗或者是吃亏的可能性更大，第二是这样即使找到的房子，可能也跟自己的同学隔得比较远，初来乍到，自己单独行动，不便于平时相互照应和交流。

租房注意事项

1、房源位置

注意房源位置是否离你学习的地方较近，周围环境如何，出行是否方便

Awehome房源详细信息

2、房间设备

房间设备是否齐全，各种家电设备齐全的话生活会很便宜，自己做饭也很方便。相反的话如果家电设备确实，自己却需要的话，购买时非常花钱的。

3、关于室友

室友分为三种。一种是和认识的朋友一起租房，这没什么大不了的，也没什么好不安心的。还有一种是和房主一起住，最后一种是和陌生的小伙伴一起拼房。如果是后两种情况，一定要提前注意观察他们的行为习惯。如果和房主住，在看房时就要留心观察他的举止细节。

若是和其他陌生人合租，一般来说，网上招合租的都会留下****，可以大家加个****，在聊天的过程中可以从对方的语气等大概了解对方的素质，重要的是把双方的一些要求摊开来说清楚，看能不能和平共处——比如能不能养宠物、有什么宠物不能接受、会不会发生比较吵的情况（弹琴之类）、公共区域卫生怎么安排等等等。只有聊清楚了，才能最大程度的避免和室友的纠纷。如果觉得处不来，还是趁早找其他房源吧！

4、关于签合同

合同是一定要的，租房的坑多数坑在合同上。首先说，合同一定要签！无论长租短租！此外，就算合同是英语的看起来有点艰难，也请你务必一个字一个字抠清楚了！不要急着签，不然被坑死的时候都没地方哭去！一般来讲，租房合同最起码要有甲乙双方及房源地址，租期是多久，租金押金以什么形式交。而且在入住前，最好把房子的情况拍下来，以作备案，在以后产生纠纷（比如房东可能会赖你损坏了什么物品）的时候也好拿出证据。不然就会被坑的很惨。