海外投资房产有哪些风险_投资海外房产的利弊

1.人民币升值的利弊？

2.土耳其移?民有哪些利弊

3.英国中学留学：如何选择合适的学校

4.QDII基金是什么？QDII基金的特点和优势

5.在美国上市有何利弊

6.优选财富可靠吗？

7.首付40-70万，在郑州如何选择？

人民币升值的利弊如下：

积极影响：

1、有利于中国进口。

2、原材料进口依赖型厂商成本下降。

3、国内企业对外投资能力增强。

4、在华外商投资企业盈利增加。

5、有利于人才出国学习和培训。

6、外债还本付息压力减轻。

7、中国资产出卖更合算。

8、中国GDP国际地位提高。

9、增加国家税收收入。

1、中国百姓国际购买力增强。

负面影响：

1、人民币在资本帐户下是不能自由兑换的，也就是说决定汇率的机制不是市场，改变没有意义。

2、人民币升值会给中国的通货紧缩带来更大的压力。

3、人民币汇率升值将导致对外资吸引力的下降，减少外商对中国的直接投资。

4、给中国的外贸出口造成极大的伤害。

5、人民币汇率升值会降低中国企业的利润率，增大就业压力。

6、财政赤字将由于人民币汇率的升值而增加，同时影响货币政策的稳定。

人民币升值的利弊？

人民币升值的利弊如下：

积极影响：

1、有利于中国进口。

2、原材料进口依赖型厂商成本下降。

3、国内企业对外投资能力增强。

4、在华外商投资企业盈利增加。

5、有利于人才出国学习和培训。

6、外债还本付息压力减轻。

7、中国资产出卖更合算。

8、中国GDP国际地位提高。

9、增加国家税收收入。

1、中国百姓国际购买力增强。

负面影响：

1、人民币在资本帐户下是不能自由兑换的，也就是说决定汇率的机制不是市场，改变没有意义。

2、人民币升值会给中国的通货紧缩带来更大的压力。

3、人民币汇率升值将导致对外资吸引力的下降，减少外商对中国的直接投资。

4、给中国的外贸出口造成极大的伤害。

5、人民币汇率升值会降低中国企业的利润率，增大就业压力。

6、财政赤字将由于人民币汇率的升值而增加，同时影响货币政策的稳定。

土耳其移?民有哪些利弊

先看人民币升值之利。

利之一：降低国内投资者用人民币表示的对外投资成本。如果国内投资者需要用人民币兑换外币或用外币对外投资，则人民币升值后，兑换同样的外币，可以用相对少量的人民币。当然如果对外投资额不大，则此意义不大。

利之二：降低国内居民用人民币表示的对外支付成本。如果国内居民需要用人民币兑换外币或用外币对外支付，例如孩子在国外读书，需要交学费，或者是出国旅游，则人民币升值后，兑换同样的外币，可以用相对较少的人民币，此利对个人意义较大。同样，如果对外支付总额不大，则此利也不必考虑。

利之三：降低用人民币表示的进口成本。如果国内企业需要用人民币兑换成外币，用于支付进口货款，则人民币升值后，同样的外币货款，可以用相对少量的人民币。如果外商趁机提高价格，则会吞噬掉此利。

再看人民币升值之弊。

具体要分一次性升值与逐渐升值。

一次性升值之弊：原先已经引进的外资，如果在我国已经没有大的获利空间，则会趁机撤走。因为一次性升值意味着人民币币值达到历史最高峰，投资 人会趁机把用人民币表示的外资兑换成外币，流出中国。此时，与人民币升值前相比，同样的外资可以兑换成更多的外币。

逐渐升值之弊：会有新的短期国际游资大量流进我国，这些外资兑换成人民币，成为推动我国货币通胀的因素或者推动资产价格上涨的因素。过一段时间之后，人民币升值幅度收窄，这些短期国际游资又纷纷兑换成外币流出我国，一进一出，外币会因人民币逐渐升值而增值。

最后看人民币对我国出口的影响。如果企业出口本来是亏损的，完全依靠人民币贬值来勉强支撑，那么这样的出口贸易，会因为人民币升值而难以为继。如果企业能够调整出口产品结构，多出口那些价格高的商品，人民币升值之后照样盈利

英国中学留学：如何选择合适的学校

一、土耳其移民的好处

1、享受美食

土耳其美食是多元化的集大成者，有着悠久的历史，在世界上都很有名。“未到其地，先闻其名”的土耳其烤肉让人垂涎欲滴，冰淇淋、烤全羊、果仁蜜饼、瓦罐炖肉等同样让人惊艳，在这里味蕾可以得到最大满足。

2、体验浪漫景致

三面环海、地理环境复杂、历史悠久的土耳其，旅游极为丰富，是世界十大旅游国家之一。参观蓝色清真寺和圣索菲亚大教堂、在卡帕多奇亚体验热气球之旅、住宿洞穴酒店当一回山顶洞人、在棉花堡世界遗迹中泡澡……土耳其的浪漫渗透在方方面面。

3、探索世界更方便

除了地理位置优越和护照免签国家多的优势，土耳其交通运输业也非常发达。伊斯坦布尔的火车可以开往欧洲主要城市，首都安卡拉更能直飞110多个国家和地区。土耳其全国上下遍布一百多个机场，其航空公司连续四年被评为“欧洲最佳航空公司”。

4、投资潜力大

土耳其是“一带一路”的重要成员，经济发展潜力巨大，素有“新钻国家”的美誉。而且，它还是欧洲最热门的房产市场之一，土耳其统计机构TUIK和中央银行预测，今年外国人在土国购买的房产数量将达破纪录的5万套。

5、跳板英美大国

土耳其护照是跳板英美的良好利器。作为美国E2签证的条约国，土耳其公民可以通过E2签证快速赴美，子女和配偶也能前往美国学习、工作。此外，根据安卡拉协议，土耳其国籍的人士可以前往英国工作或开公司，五年后只要满足一定条件就能申请英国永居。

二、土耳其移民的弊端

1、性别歧视

性别的不平等可能是外籍人士抵达土耳其面临的最大挑战，在这里家庭暴力也并不少见，建议女性尽量避免单独外出。

2、语言障碍

土耳其的官方语言是土耳其语，英语普及率不是很高，除了伊斯坦布尔这样的大城市，其他地方几乎很难用英语交流。

3、护照不能免签很多主流国家

虽然土耳其护照可以免签全球117个国家和地区，但像英国和申根成员国这样的主流国家都不包含在内。因为不是欧盟成员国，持土耳其护照也不能获得欧盟身份。

4、是全球征税国家

很多人选择护照移民都是出于税务规划的目的，但土耳其不仅有资本利得税，还是全球征税的国家，不具备税务规划便利。

QDII基金是什么？QDII基金的特点和优势

学生及家长在选择英国高中时要把握“四看”:一看国际生比例。国际生比例越小越好;二看学校升学率。升学率从一个侧面反映出学校实力。三看家庭经济实力。在学习费用上，“公”“私”相差巨大;第四看孩子自律能力。每个人的情况不同，也可以登录文都国际教育进行一对一的咨询。

择校同时不要忽略学区房

英国某权威调查公司一项调查比较了英国各地公立小学的平均考分和周边英国房产房价。该调查结果显示，学校的标准成绩考试(SATS)分数每提高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，也就是5860英镑。这说明，一个学校的整体水平的提高将引起父母们聚集效应，从而抬高了该地区的房价。

据统计，在英格兰排名靠前的小学附近，住宅房平均价格为英镑，比同区其它位置的房价高出42%。最近，英国外来移民家长们似乎也挤入争抢英国学区房的行列。据报道，根据伦敦西区某房产公司提供的数据，在70%的外国买家中，为子女读书买房的华人占了60%。

伦敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、Orpington以及北部的Golders

Green，到Brent

Cross以及东六区的Hornchurch，因环境好、犯罪率低、排名靠前的学校多，受到置业者青睐，不光房价居高不下，租房价格也堪比伦敦市中心的某些黄金地段。以Kingston-upon-Thames为例，学区房价就有明显偏高的走势。而近期数据显示，该区学区房三室的房子大概55万镑到70万镑左右，比同区其它住房高出约7.4%。

另外，英国学区房的价格会随季节变化周期性的波动，因此建议有意购买英国房产学区房的家长要把握时机提前考虑。据了解，在英国房产购房的中国人大多数都是那些来英国读中学或大学的学生，他们在家庭的资助下“以买代租”。另一类中国人在英国买房则是投资移民，英国现在鼓励投资移民，投资英国房产也成为实现移民的方式之一。

在美国上市有何利弊

QDII基金是投资市场中的较受关注的投资方式，对于投资者来说，QDII基金具有投资海外基金的机会，那么QDII基金是什么？QDII基金的特点和优势有什么？接下来就跟随一起看看吧。

一、QDII基金是什么？

QDII就是国内的机构到外国去投资股票及一些相关金融产品的一种方式。由机构购买海外的标的，然后组合发行基金，投资者持有这个基金，就等于持有了海外的资产。

对于普通投资者来说，QDII是一个便捷工具，在基金第三方平台都可以直接购买海外基金。QDII主要投资于海外的股市、债券、楼市和大宗商品等，国内QDII基金也很多，如美国的纳斯达克指数，香港的汇添富恒生指数等。

二、QDII基金的特点

1、对投资者来说，QDII与其他基金不同的是它具有汇率风险和汇率优势，汇率的变化将会影响基金的资产价值。

2、由于跨市场管理，QDII基金的管理费和托管费用较高。

3、QDII基金可投资于海外市场，风险和预期收益都会放大。

三、QDII基金的优势

1、投资工具丰富简便，投资方向广泛，可以投资于债券、股票。房产。期货等各类工具，且方便快捷，不用独立海外账户，收集信息等。

2、投资范围广，可以投资海外多个国家，分散了市场的风险，优化资产配置。

3、利用汇率套利，如果说人民币贬值，可以通过投资外国市场，来增加资金的资本价值，获得汇率转换带来的升值。

关于QDII基金是什么、QDII基金的特点和优势的内容就说这么多，希望大家可以权衡利弊，对投资有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

优选财富可靠吗？

在美国证券上市的益处 主要包括:

1.更强的流动性

在美国进行首次公开发行最明显的好处莫过于在发售中筹集到的资金，同时为公司的投资者、管理人员、雇员带来更强的流动性。在选择上市地点时，公司应当考虑证券的交易量和交易额，以确保其股东可获得充分的流动性，并为公司吸引更多的投资者。值得注意的是，尽管其他海外上市地点的上市要求可能没有纽约证交所或者纳斯达克那么严厉，但其证券的流动性也相对较低。因此，尽管在如上所述的其他上市可能较为容易，但公司股东实现其投资价值的能力和公司未来融资的可能性都将受到限制。从并购的角度来看，有限的流动性会降低公司证券的价值。纽约证交所和纳斯达克是世界上流动性最强的两家证券交易市场。

2.广泛的股东和投资者基础

公司应当注意，不同的上市地点，其投资者的集中程度也不同，包括机构投资者与个人投资者，长期投资者与短期投资者，国内投资者与海外投资者，以及投资者是否集中在某些行业，如高科技、金融业或房地产开发等。公司所应选择的上市地点，其投资者基础应与公司业务及其未来发展相称。公司在美国上市后其将面对的投资者层面更广，也更多样，既有个人投资者，又有机构投资者，既有美国投资者，又有国际投资者，其投资领域十分宽广。广泛的投资者基础有助于提升公司的知名度，而这反过来又可以进一步刺激更多人对公司股票的兴趣。一旦进入美国证券市场的资金池，公司就可建立起广泛的股东基础，以确保公司所有者结构的平衡和多样性。

3.更丰富的研究和分析师关注

公司能否受到权威研究员和证券分析师对于公司所处行业和公司业务的理解和关注对于提升公司形象、活跃公司的股票交易而言是非常重要的。美国证券交易市场上很多驰名全球的分析师事务所，如花旗、德意志银行、高盛、摩根大通、雷曼兄弟、麦格理、美林、摩根士丹利、瑞士联合银行等，都与普衡律师事务所保持着日常业务联系。国际财经媒体，如美国有线电视新闻网、美国彭博财经、《华尔街日报》、《金融时报》等各大媒体，也都会对美国市场和在美国上市的公司进行报道。因此，公司在美国上市后获得更多样的分析师和媒体的关注，有助于提升公司的知名度和市场占有率，从而获得优势竞争地位。

4.提升公司声望

美国监管机构强令实行的严格的信息披露制度和公司治理标准使得美国证券市场成为世界上管理最严格、透明度最高的证券市场。在美国上市后，公司所需承担的透明、准确、及时的报告务，和严苛的上市要求及公司治理标准，不但大大增强了投资者对这些上市公司的信心，同时也提升了上市公司自身的声望。

5.更具吸引力的“股权货币”

在美国上市的公司可以使用其公开交易的证券来并购其他公开交易的公司或者私有公司。这种货币形式对于潜在收购对象的股东来说更具吸引力，而且能使购买方设计更为灵活的并购交易结构。在美国上市的公司其公开交易的股票还有很多用途，如购买更多的资产，拓展新市场，以股票作为员工的报酬，招募更多的人才等。股权货币还能保持公司的现金流，提供税收优惠，为目标企业的所有者或员工创设更多样的激励机制。

在美国证券上市的弊端 主要包括:

1. 持续的披露和报告义务

在美国证券上市的公司必须遵守重要的披露和报告义务，例如，需始终充分告知股东和公众投资者公司的业绩、财务状况以及已经或可能给公司带来重大影响的任何。中国公司欲成为美国证券法下合格的“外国私人发行人”，必须向美国证券交易委员会（“证监委”）递交 Form 20-F年报，其中需特别详细说明公司的财务状况、业务发展（包括对公司原先的 FormF-1登记声明中的许多项目的更新）等。在发生特别的重大事项时还需递交Form 6-K 现况报告书。除此之外，公司的董事、某些管理人员和重要的股东可能需要向证监委递交报告，说明他们所持有的公司证券及其对公司证券的交易。遵守证监委的报告义务需要投入大量的时间和财力。为了收集和准备所需披露的信息，除需投入更多的公司外，还需要聘请更多的律师、审计师和其他的外部顾问，这些都将造成长期的、相当可观的成本支出。美国证券对于美国上市公司所施加的持续披露和报告义务比其他海外要繁重得多。但值得一提的是，作为一个外国私人发行人，公司可免于履行通常要求美国国内发行人履行的某些义务。例如 ， 外国私人发行人无需遵守《1934年美国证券交易法》及其修正案第14条——征集代理人投票和该法第16条——短线利益限制的规定，也无需递交 Form 10-Q 季度报告。因此，与美国国内发行人相比，外国私人发行人所需遵守的披露和报告义务其繁重性已经有所降低。

2.法律风险与诉讼风险

根据美国联邦证券法律的规定，在纽约证交所和纳斯达克上市的公司须对在首次公开发行登记声明、定期报告、股东沟通、新闻发布和其他的公众披露中存在的重大虚陈述或遗漏承担法律责任。这种法律责任不仅限于由公司承担，还延伸至公司的董事、管理人员和控股股东。尤其当市场情势不确定，上市公司股价动荡或巨幅下跌时，无论是 否由公司的经营变动或其他原因造成的，都可能致使公司股东提起诉讼，指控公司、其董事或管理人员证券欺诈。 可以说，美国法对于股东的保护使得该等诉讼在美国比在其他国家更易发起，也因此更为常见。由于这些潜在的责任风险，美国上市公司必须为公司的董事及管理人员充分投保责任险，这对于在美国首次公开发行的公司来说，又是一项需要考虑的成本。 在美国上市的公司还受到《反海外腐败法案》的规制，该法规定公司或其任何管理人员、董事、员工，或代理人，或代表公司行事的任何公司股东，出于获取或保持业务的目的，向任何外国官员、政党、或政治官员候选人行贿均属于违法行为。《反海外腐败法案》对于“行贿”和“外国官员”的定义是十分宽泛的，美国的监管机构最近对于涉嫌违反《反海外腐败法案》的行为加强了管理。违反《反海外腐败法案》的反腐败条款可能导致严重的刑事处罚，包括对于公司处以最高达200万美元的罚款，对公司管理人员、董事、员工、代理人和股东处以最高达10万美元的罚款和最高达5年的监禁。违反《反海外腐败法案》还可能另行导致民事责任。由于在中国企业的商业活动在很大程序上涉及机构，因此遵守《反海外腐败法案》的规定对于中国企业而言更具挑战性.

3.成本高

首次公开发行的成本极高，尤其是在美国。在美国上市的成本中较典型的包括承销折扣，会计、律师及其他外部顾问的服务费。其他还包括打印招股书和股票证书的费用，聘用转让代理人的成本，支付给相关交易市场的挂牌成本以及支付给相关管理机构的备案成本。除此之外，在一家美国维持挂牌的持续成本，包括为了遵守信息披露及报告义务和遵守《萨奥法案》所需支出的费用，也是相当可观的。

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首付40-70万，在郑州如何选择？

可靠，优选财富管理有限公司，简称“优选财富”。注册资本14240万元，总部位于北京，始创于2007年。2014年5月，优选财富获批私募投资基金管理人资格，正式纳入证监会监管体系。服务于单笔投资在100万-1000万的个人客户及单笔1亿元以上的机构，为其提供固定收益、浮动收益、海外投资等资产配置服务。

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新房

1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？

答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。

2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科。

金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。

4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。

答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。

价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。

6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。

不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。

答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。

南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。

西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。

北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。

8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。

翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。

9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。

2.不要给房东解压。

3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。

4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。

泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。

6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。

7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照额的千分之三收费的，不是按月收费的。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐，如果有度需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。

相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。

投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。

4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？

答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。

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教育

1.问 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。

2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。

2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。

3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。

2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育也一般，请知悉。

3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。

米宅装修

1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响光不，还调高不？

答：光一般没有问题，我想你问的不是“光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。

所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。

当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。

2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司。

往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。

3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

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海外

1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。

2.问 :曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市税及个人所得税等等。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华，陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。

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