海外房产推介会_海外房产投资中介介绍

1.中国海外基金有哪些介绍

2.CFO被调查再引风波 “卖身未果”的SOHO中国将走向何方？

外资质量评价的基本标准有十条：

1、是否符合国家的产业政策；

2、是否符合国家的区域外资政策；

3、技术水平是否先进适用；

4、项目是否符合环保要求；

5、能否提高原有企业的经营管理水平；

6、是否创出了中国自己的品牌；

7、合资企业是否由本国资本掌握控股权；

8、合资产品的市场结构是否优化；

9、合资是否有利于增强原有企业的活力；

10、合资企业的利税指标是否达到要求；

11、合资企业是否具有长期持续发展的后劲。 生地是指不具备城市基础设施的土地。

毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。

熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。

什么叫三通一平，五通一平，七通一平

三通一平：通电、通路、通水、土地平整。

五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。

七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整。 1、主权原则；

2、自力更生为主，争取外资为辅的原则；

3、平等互利的原则；

4、积极、合理、有效地利用外资的原则；

5、创造良好的投资环境，给外商以普遍优惠的原则。 1、以有发展前途的骨干企业为主，主动选择有实力的跨国公司、财团合作，充分利用外资企业在技术、产品、管理、营销和资金等多方面的优势，在互补互利中提高、发展和壮大自己。逐步形成上水平、上规模、多元化、外向型的现代化企业。

2、在同外资的谈判合作中，首先要以优秀干练且有些涉外工作经验的企业家作为中方代表（还应聘请有涉外法律、会计知识的专家当顾问）选好条件较适合地外资合作企业对象，进行认真细致的调查研究和谈判工作。双方要合作做好项目可行性研究。特别要重视风险分析和投资回报率，进行实事求是的分析。要做到项目有真正的可行性，而不是“可批性”。这是企业合资经营后能否产生预期经济效益的保证。

3、在同外资合作中，要取科学方法，实事求是地正确评估企业原有固定资产和无形资产。既要防止国有资产的贬价流失，也不能漫天要价，使外方难于接受，或影响我方信誉。

4、在合资经营中，要努力利用外方所提供的有利条件，把大力培养和建立一支优秀的中方管理和技术人员队伍作为办好合资企业和为今后发展奠定基础的重要条件。各级和主管部门也要把外商投资企业的培训工作当作为国家培养人才的一个组成部分，积极协助他们商调和招聘人员、办理出国培训手续并做好这些人员的政治思想工作。

5、实解决中方的配套资金问题。建议国家在基建投资中，拨出一部分作为重点建设项目吸收外资合营的中方股本。凡是国家批准的合资项目，可向国家开发银行、中国银行、建设银行或其他专业银行申请中方股本。银行对于有发展前途、经济效益好的老合资企业增资扩股时，应优先考虑给予股本。有条件发行股票上市的合资企业，可在国内或海外上市筹资。 外资严格意义上讲是指引进的国外、境外的资金，有些地方为加大本地区考核力度将引进的市外资金也视为外资,这类市外的国内资金不能统计为外资,只能作为招商引资的成果。但是已投产的外商投资企业在境内以实现利润再投资，且投资比例不低于项目总投资25%的， 法律上承认其外资企业身份,并可作为外资统计。

内资严格意义上讲是指引进的国内公司、其他经济组织或个人在本地投资发展的资金。

内资项目审核时需要交哪些材料

1、营业执照复印件；

2、法定代表人和外来投资者个人明；

3、资金到账证明或有关单据凭证；实际已投入没有单据凭证的，由市招商引资领导小组办公室组织专业人员验审；

4、项目合同文本复印件；

5、外地投资企业出具的引荐证明。

外资项目审核时需提交哪些材料

1、批准证书复印件；

2、营业执照复印件；

3、企业进资报表；

4、外汇管理局出具的外资到位证明；

5、银行外资进账单复印件；

6、项目合同文本复印件；

7、合资企业章程；

8、外商投资企业出具的引荐证明。

外来客商哪些投资可以计算实际进资

1、农业开发、生产项目，当年实际投入的生产成本；

2、房地产开发（含市场建设开发）项目，受让土地投资、基础工程费和拆迁安置费；

3、以设备、技术、商标、知识产权作价的资金；

4、在银行长期（一年及以上）用于企业发展投入的资金；

5、与驻市大中型企业合作开发项目的投资额；

6、捐赠用于生产性项目和社会公益事业的资金；

7、企业的流动资金（按当年投资某月份的财务报表计算），但流通、咨询、中介服务类企业只认定固定资产投资；

8、各部门争取上级之外的资金。 外资企业是指外国的企业、其它经济组织或个人依据我国的有关法律，在中国境内设立的全部资本由外国投资者投资，并由外国投资者独立经营、自负盈亏的企业。

外商投资企业如何办理退税手续

1、纳税人申请减税、免税，应向主管税务机关提出书面申请，并按规定附送有关资料；

2、减税、免税的申请须经法律、行政法规规定的减税、免税审查批准机关审批；

3、纳税人在享受减税、免税待遇期间，仍应按规定办理纳税申报，并按税务机关的规定报送减免税金统计报告；

4、纳税人必须按照法律、行政法规以及税务机关的规定使用减免税金。对不按规定用途使用的，税务机关有权取消减税、免税，并追回已减免的税款；

5、纳税人享受减税、免税的条件发生变化时，应当及时向税务机关报告，经税务机关审核后停止其减税、免税，对不报告的，税务机关有权追回已相应减免的税款；

6、减税、免税期满，纳税人应自期满次日起恢复纳税。 下列土地免缴土地使用税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的土地；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

5、直接用于农林、牧、渔业的生产用地；

6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年。

7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 下列土地由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税：

1、个人所有的居住房屋及院落用地；

2、房产管理部门在房租调整改革前已租的居民住房用地；

3、免税单位职工家属的宿舍用地；

4、民政部门举办的安置残疾人占一定比例的工厂用地；

5、集体和个人开办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。 在兴办环保产业方面院及其有关部门的行政法规和部门规章规定的优惠政策有：

1、对工业企业利用“三废”生产的产品，可以给予定期减税、免税照顾；

2、对于企业综合利用产品的盈利，在投产三年内经同级财政部门审查批准，可以留给企业继续用于“三废”治理；

3、综合利用项目的折旧基金，全部留给企业，专项用于综合利用设施的更新改造；

4、对微利和生产国家急需原料的综合利用项目，各专业银行应当积极给予扶持，还贷期限可以适当延长。

什么是资产评估？应遵循哪些原则

资产评估是指由专门的机构和专业人员，依据国家相关法律、法规、政策和调查研究所获得的资料，根据特定目的，遵循一定的工作原则、程序和标准，用相应的经济原则和适当的计算方法，重新确定某种资产价值的工作，简要就是对资产某一时点的价格进行估算。

资产评估的原则：

1、公平性原则　资产评估涉及到有关各方的利益关系，评估工作必须坚持公正的态度和独立的立场，才能使其结果真实可靠地反映资产价值。中外合资经营企业的资产评估要按照国贯惯例公正鉴定外商投资财产的价值，维护投资各方的合法权益。

2、科学性原则　评估资产时必须掌握足够的资料，选择适用的标准，取适当的方法，制定科学的评估方案，综合考虑各种可能影响资产价值的因素进行系统分析，从而对资产价值做出合乎逻辑的判断，保证资产评估结果的准确性和科学性。

3、独立性原则　独立性是科学性和真实性的基础，评估人员及评估机构应排除来自任何一方的干扰对被评估资产的价值出完全独立的结论。资产评估机构享有法人地位，只要其结论是在科学性的原则下取得的，符合国家法规的要求，则评估结论就应受到法律的保护。

4、可行性原则　一是评估方法要简便易行，使大家都能掌握和了解。二是评估机构是合法的，评估程序是规范的，所用方法是科学的，评估结果应当是可信的并具有法律效力的。

5、替代性原则　当同时存在几种效能相同的资产时，价格最低的资产需求最大。在评估时考虑某一资产的选择性或有无替代性是评估的一个重要因素。

6、变化原则　资产的价值不仅由于本身的使用和自然的作用而改变其价值，而且还受外界社会、经济、技术发明等因素的影响。因此资产的评估价值不是指资产在一段时间内的价值，而是指其在某一时点的价值，资产的价值随时间而变化。

7、期望原则　资产的价值不是按照过去的生产成本或销售价格而确定的，而是根据对未来收益的期望值来确定的。未来收益不是一个现实的数据，是评估人员根据多种因素进行分析预测得来的。

8、平衡原则　各种因素在经济生活中是相互制约的，一个因素发挥多大的作用依赖于其他因素发挥作用的程度。当各经济因素处于平衡关系昱，资产价值就高，反之则相应降低。

9、贡献原则　构成资产的每一部分的价值的大小取决于它对资产的整体所起作用的大小，每一部分资产的价值是以它存在时能为该项资产增加多少价值或者它不存在时使该资产减少多少值来测定的。这一原则对于整体资产的评估十分重要，有的单项资产的价值贡献几乎等于整体资产的总价值，而有的却几乎为零。

10、外部经济原则　资产的价值经常受本身以外的经济、政治、人文地理、科学技术进步等各种经济性和非经济性因素的影响。因此在资产评估时除了分析资产本身外还要注意这些外在因素对资产价值的影响及其变化趋势。

11、最高最佳使用原则　在市场经济中资产总是趋向最佳用途。如果资产目前未达到最佳利用，进行评估时可按照资产在最佳状况下获得最高利益的能力来确定其价值。

12、供求原则　资产的价值评估必须分析市场上的供求关系，当某项资产的需求增长时，资产的价值呈上涨的趋势，而对该资产的供应增加时，资产的价值呈下降的趋势。

13、技术进步原则　如果资产的功能落后则要按低价估价，有的甚至按报废处理，只计算残值。 申办企业需报送下列材料：

1、企业营业执照副本或经原发照机关同意的复印件；

2、法定代表人及主办单位申请办理企业的报告；

3、残疾证明复印件（县级以上医院出具的疾病证明书）；

4、“四表一册”：即企业基本情况表、残疾职工工种安排表、企业职工工资表、利税分配使用表、残疾职工名册；

5、企业年检审批表；

6、办厂方案：资金来源，生产经营场地，生产经营内容，社会效益和经济效益分析报告。

7、县（市、区）和设区市民政、国税、地税部门要求确认的报告。

设立有限公司办验资时应交哪些资料

以货币资金投资设立的有限公司应提交：

1、经批准的合同、协议、章程；

2、开立的银行正式账户或临时账户，银行进账单（回单）；

3、银行函证；

4、审验单位法定代表人的任职文件（董事会决议或股东会决议）和明；

5、工商行政管理部门核准的“企业名称预先核准通知书；

6、股东；

7、单位设立登记申请书。

另外，以实物资产投资设立的有限公司还应提交：1、实物资产出资清单填列的实物资产品名、规格、数量、质量和评估作价报告；2、实物资产的权益证明；3、各投资者对实物资产数量和作价的确认函；4、各投资者承诺在规定的期间内办妥财产权转移的承诺函。

以无形资产投资设立的有限公司还应提交：1、以土地使用权、工业产权和非专利技术等无形资产出资的清单；2、提交相关的专利证书、商标证书、土地使用权证、有效状况、评估作价报告；3、各投资者确认函，承诺办理财产权转移手续。

上述内容不适用于募集设立的股份有限公司和外商投资企业的设立验资。

哪些收入不计入工资、薪金所得项目

有些收入虽然直接发给个人，但不属于工资、薪金性质或者不属于纳税人本人的工资、薪金所得，不用缴纳个人所得税；独生子女补贴，托儿补助费，差旅费津贴，误餐补助，执行公务员工资制度未纳入基本工资总额的补贴、津贴差额和家属成员的副食品补贴，按国家规定比例实际缴付的住房公只金、医疗保险金、养老保险金、失业保险金。 下列所得，可以免税：

1、省、部、军级以上单位以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境、保护等方面的奖金；

2、国债和国家发行的金融债券利息；

3、按照国家统一规定发给的补贴、津贴；

4、费、抚恤金、救济金；

5、保险赔款；

6、军人的转业费、复员费；

7、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费。

8、个人举报、协查各种违法、犯罪行为而获得的奖金；

9、个人办理代扣代缴税款手续，按规定取得的扣缴手续费；

10、个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得；

11、对于个人购买社会有奖募捐奖券、体育**一次中奖收入不超过1万元的，暂免征收个人所得税；对于一次中奖收入超过1万元的，应按税法规定全额征收个人所得税；

12、国家规定的其他免税所得。 有下列情形之一的，经批准可以减征个人所得税：

1、残疾、孤老人员和烈属的劳动所得；

2、因严重自然灾害造成重大损失的；

3、其他经院财政部门批准减税的。 第一：现代服务业上力争在总部经济、金融、现代物流、电子商务、文化创意、旅游等重点领域取得突破性进展。特别是充分利用中心城区楼宇，大力吸引世界500强企业、知名跨国公司的区域性、功能性总部和中心落户。

第二：现代农业则围绕设施农业、生态有机农业等产业高端引进项目，集成运用统筹城乡综合配套改革各项政策，吸引国内外有实力的大企业、大集团参与我市新农村建设。

第三：充分发挥新川创新科技园、欧盟合作产业园等载体作用，瞄准欧盟、北美、日韩和我国港澳台等重点区域，进一步拓宽利用外资领域。 伴随环首都经济圈的国家战略布局明朗化，京津冀城市集群迎来新一轮的发展爆点，给地方、开发商和企业投资者带来了前所未有的机遇和挑战。如何抓住这一历史机遇，摆脱“招商难”、“找项目难“的两难困境，成了招投双方共同关心的话题。

环首都招商平台为各地方、开发商和企业投资者搭建的对接平台，旨在提供招商与投资的双向解决方案。 世界贸易经济组织亚洲事务委员会旗下：“全国地方招商引资中心”是“全国地方招商引资中心网 ”的实体招商引资专业平台，是中国唯一壹个专司承接中国各市(及县、区)地方人民、地方经济开发区、旅游区整体打包进驻集中挂牌招商引资的服务平台;在中国深圳设立近2000多平方米实体多功能招商引资对接厅，为中国各市(及县、区)地方人民、地方经济开发区、旅游区打包进驻“集中挂牌”招商融资;“全国地方招商引资中心”由2017“世界贸易组织总干事”竞选人、世界贸易经济组织亚洲事务委员会世贸大叔(中国籍黎文祥先生)领导，整合全球500强企业和10000家投资财团进驻本中心，开放后每星期在“招商引资中心”对接厅举办多次招商引资推介会及项目对接会，利用庞大的以及独特的创新模式将招商引资项目实现为一对一联姻式对接，将招商引资项目资金引进落地。

中国海外基金有哪些介绍

移民泰国

泰国是距中国最近、文化最为相通的国家之一，因而多年以来就存在不少中国赴泰移民。近10年来的这股移民潮被一些学者称为“第三次移民浪潮”，如果单就赴泰中国移民而言，这批人的最显著特点就是以知识为本，而非以乡情、地方主义或是亲戚关系立足。

按泰国当地的理解，第一代赴泰移民是那些目前已过7旬的老移民，他们当中很多人是因为有海外关系或单纯地“下南洋谋生”等因素而到了东南亚诸国。这些人的子女以及同年龄的中国人成为第二代移民，他们多数能够将家业发扬光大，或是依靠国内的资本在泰国创业。而当前这一代移民可称为第三代。据泰国中华工商总会会长张先生说：“眼下的这些后辈们很令人佩服，他们有知识，有文化，有头脑，会办事。”说到这里，张先生还满意地提及自己的副会长、30多岁的邝**。邝**来自北京，6年前到泰国工作，凭着在国内的文凭和工作经历，加上办事老到、知识层次高，现在已经在华人圈中相当有名气，年纪轻轻就成为副会长。

通常而言，第三代中国移民因以下目的来泰国。

一是学业。考取泰国的留学生相对容易，而泰国高等院校也乐于招收留学生，泰国的学费也较欧美国家低许多。比如，厦门大学的李宗烨毕业后不久就来到泰国，现在又考取了兰实大学的研究生，他认为，在泰国深造比较容易，而且学习的氛围也好。类似这样的以求学为主的移民正在增加。

二是工作。众所周知，目前中国的大学毕业生激增，而就业岗位相对不足。为此，许多走出高校的学子们选择到国外工作，而泰国的生活成本比西方国家低，就业岗位也不少，因而吸引了大量中国青年移民。如潮州人柴忠，现年不到30岁，他在上海某高校毕业后就直接到泰国工作，现在打了两份工，基本能在泰国立足，他买了房子和车子，老板们也很满意他的工作。柴忠说：“我感觉在泰国工作比在中国还要得心应手。”

第三是贸易。泰国与中国间的贸易往来非常密切，尤其是近几年来，两国间持续“中泰一家亲”的友好关系，给商业带来了空前机遇。现在，与中国有关的商贸推介会、投资签约会在泰国屡见不鲜，许多新移民利用在国内的知识，到泰国发展生意。最显著的例子就是主营房地产、生产“红牛”功能饮料的华彬集团，其老板严彬本是中国山东人，到泰国创业反而大获成功。类似的例子还有很多，比如做钢材生意的泰国德利恒有限公司，是由中国人于宝泉创办的；做旅游商贸的新龙旅贸公司，是由中国人许林创办的。这些人都具有较高学历，凭借知识为本在泰国创业，办事可靠、诚信为本，受到泰国人的尊重与欢迎。

无论是哪种原因来泰国，第三代移民都比前辈们有更深厚的“祖国情感”，他们说比较标准的普通话而非满口潮州话、客家话；他们不会在话语中说“你们中国如何如何”；他们也很关心中国的时事，经常订阅华文报纸。这些人更像是中国人与泰国人优点的集合体：对人谦恭有礼、行事文质彬彬、乐于接受挑战，最重要的是，做生意诚信意识很强。

由于十年前的金融危机，泰国近年来的经济不是很景气，就业机会不是很多，而中国移民“抢饭碗”的事情却似乎并没有引起泰国人反感。原因是泰国人在当地生存相对容易，由于免费的医疗和宽松的市场管理，几乎都能摆摊过日子。

CFO被调查再引风波 “卖身未果”的SOHO中国将走向何方？

中国海外基金有哪些介绍

海外基金，顾名思义就是由境外投资者投资，它又被人叫做离岸基金，国家通过它来赚取各种利益与好处。目前来讲，其中分为两大类，分别是海外投资私募基金和海外投资公募基金。中国海外基金有哪些这个问题，接下来就为大家做一下解释中国海外基金有哪些介绍。

中国海外基金介绍

中国海外投资基金主要是以下内容：

易方达蓝筹精选混合（005827）、

广发沪港深新起点股票A（002121）、

广发港股通成长精选股票A（009896）、

广发港股通成长精选股票C（0098）、

富国沪港深业绩驱动混合型A（005847）、

前海开源沪港深优势精选混合A（001875）、

前海开源沪港深蓝筹精选混合A（001837）、

华安沪港深机会灵活配置混合（004263）等。

海外基金的种类和选择

1.股票型基金

股票型基金资金规模占全球基金规模的42％，是投资界第一大派系，收益与风险都很高。

与国内股票基金仅配置A股不同，海外股票基金覆盖了全球大部分的国家和地区，其中既有投资全球的环球型，也有投资某个区域或者单个国家的，除此之外还有各种主题型基金。

2.债券型基金

债券型基金资金规模占全球基金规模的23%，它也常和股票型基金搭配组成资产配置组合。

海外债券基金种类繁多，包括高收益债、通货膨胀保值债券等国内债基鲜有涉足的领域，为投资者带来更多选择。

3.货币型基金

货币基金是很好的现金管理工具。海外货币基金的分类与国内略有不同，例如美国货币基金可分为应税和免税两种，分别投向短期国债及商业票据，和地方免税短期证券。

海外的基金货币们尽管收益无法和国内的相比，但比起利率趴地板的银行存款依然是更好的选择。

4.商品型基金

商品型基金投资于大宗商品、贵金属、农产品等商品领域，也具有高收益高风险的属性。

与国内的商品基金大多投资于商品相关的股票不同的是，海外商品基金货真价实地持有相关标的的期货合约，因此可以更好的拟合商品价格走势。

商品型基金是分散化投资的好帮手。它与其他基金类别相关度比较低，价格经常反响波动，因此可以很好地平滑组合收益。

5.房地产型基金

房地产型基金并不是拿投资者的钱去买房买地，而是投资于REITS(RealEstateInvestmentTrusts)产品。

REITS将资金投资于商业工业和酒店等不同类型的地产。房地产型基金门槛低、分红比例高、流动性好，是中小投资者间接投资房地产的良好途径。

此外，由于与股票、债券市场的相关性较低，配置后可以优化投资组合。但真正想要领悟房地产型基金的投资真谛，既需要掌握房地产知识，还要懂得宏观经济形势，否则也并非全无风险。

6.配置型基金

配置型基金可理解为“股债搭配型基金”。优秀的配置型基金经理可根据自己对于宏观和市场的理解，动态地调整股票、债券、发达市场、新兴市场等不同类别、不同领域的配置比例。

中国海外基金有哪些

一般来说，在我国的基金市场上，投资海外股票最直接的方式就是QDII基金和一些港交所的基金。所以相当一部分的QDII基金都可以投资。

举例来说，如：易标普生物、国泰大宗商品、广发道琼斯石油指数人民币A、上投摩根日本精选股票、嘉实全球互联网股票人民币、鹏华港美互联股票人民币、易方达纳斯达克100人民币、工银全球股票、上投摩根全球多元配置人民币、华安纳斯达克100指数等等。

那么，如何找到适合自己风险偏好、心仪投资策略和青睐的基金管理人的海外股票基金呢？接下来希财君就给大家说说。

一般国内的QDII基金只需在第三方基金销售网上，选择基金排行，在页面点击QDII基金即可，出来的基金具体信息可点击查看。

大家可以根据投资标的的市场表现、基金管理人策略和配置能力等角度出发，做好自己的选择。

海外投资基金是什么？

小伙伴们可能对于海外投资基金比较陌生，下面小编就给大家简单介绍一下，海外投资基金是指投资基金的发行对象是境外的投资者，而投资方向一般是国内的有价证券组合。海外投资基金融资的作用在于使社会闲散的资金聚合起来，并在一定较长的期间维系在一起，这对融资者来说相当有益。此外，稳健经营是投资基金的一般投资策略，因而投资基金对资本市场的稳定和发展也相当有益。海外投资基金的共同特点是，以开放型为主，且上市销售，并追求成长性，这就有利于具有持续赢利能力和高成长潜力的企业获得资金，得到快速的发展，另外投资基金不能够参与被投资企业的经营管理，这就避免了投融资双方利益失衡，融资方资产流失及丧失控股权等弊端。

海外基金有哪些？

随着国际化进程的发展，越来越多的投资者拥有配置海外资产的需求，今天小编就给大家介绍一下海外基金，海外基金和境内投资基金一样，种类繁多，目前国内的渠道大概可以分为三种：

1、可以投资国内各大银行推出的QDII基金，大多是环球股票精选类的，增长型占多数，风险较大，也有指数基金可以考虑，但是大多基金建立时间较短；

2.可以注册海外证券账户，比如FirstTrade,InteractiveBrokers等网络证券交易商，账户管理非常便捷；

3、可以通过购买投向海外的阳光私募基金间接投资海外基金，购买方式和国内基金产品一样，也是分为整投和定投两种模式。另外就费率上来说，购买海外基金的申购费用会比国内基金贵一些，但在管理费上则于国内相差不大，一般来说，股票型基金较高，债券和货币型基金比较低。考虑到流动性的话，要看投资者赎回之后是将资金留在海外还是国内，如果留在海外，流动性上与国内基金相差不大，但如果赎回之后将资金回流国内，则由于涉及到外币兑换的问题，速度会慢一些。

怎样投资私募基金？

今天小编给大家带来的是如何投资私募基金的介绍，投资私募基金，首先要选定私募基金的购买渠道，常见的购买渠道有基金管理人自行销售、经纪商销售、第三方平台销售和银行销售渠道等，投资者购买私募基金的一般步骤是：第一步、特定对象确认，一般需要填写一份问卷调查，让投资者明确自身的风险识别及风险承担能力，并书面承诺达到合格投资的要求；第二步、参与产品推介会，适当参与产品推荐会，在机构的帮助下，依据自身的能力，选择相匹配的产品；第三步、签署风险揭示书，投资者要明确所选产品的风险（如特殊风险、一般风险），以及自身的权益，这步略繁琐，各条款要逐句确认，相关当事人（投资者、募集机构及经办人）需签字盖章；第四步、提供资产证明或收入证明文件，个人投资者金融资产不低于300万或者近3年个人收入不低于50万，旨在确认是合格投资者，还要明确是自己购买产品，且不会拆分；第五步、签约、打款，此刻，你要明确合作信息的真实性，产品的风险以及绝对是合格投资者；第六步、投资冷静期，签约之后，还有不少于24小时的投资冷静期，有时候投资可能是头脑一热，在这段投资冷静期，投资者可以解除合同，并且募集机构不能主动联系投资者；第七步、回访确认，等到投资冷静期过去了，机构的非销售人员需要对投资者进行回访确认，且需要一条一条核对投资者的核心信息，投资者有不明白的地方，也可以解除合同。

近日，SOHO中国高管被查一事，将其再度拉回至公众视线中。市场上传言“SOHO中国首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查”的消息，最终被SOHO中国证实。

之前黑石终止要约收购、SOHO中国“卖身”落空，如今公司CFO又身陷调查，风波不断的SOHO中国，未来究竟该何去何从？

“首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查”的消息，最终被SOHO中国证实。 图/IC photo

因涉嫌内幕交易，CFO倪葵阳正接受调查

7月6日，有消息称，SOHO中国首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查，公司多名高管亦被调查，随后有媒体跟进报道。对此，7月7日，SOHO中国发布一则“关于某些媒体报道的澄清公告”。

公告称，公司注意到，近期有媒体报道称，公司首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易正在接受警方调查。公司知悉倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查，公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查，但对于有关部门要求提供的数据给予了充分配合。由于上述调查，在调查完成前，倪葵阳已经无法履行公司首席财务官的职责，公司已将她的职责临时移交给公司财务总监；董事认为，有关调查对集团的业务运作并无重大的不利影响。

公开信息显示，倪葵阳于1999年毕业于中国石油大学会计系，加入SOHO中国已有14年时间，其于2008年7月加入SOHO中国，2011年至2013年担任财务总监，于2014年出任副总裁，并于2018年10月担任首席财务官。天眼查显示，倪葵阳仅在SOHO中国任职，无其他关联公司。新京报记者注意到，目前，在SOHO中国董事会及高级管理层介绍中，已经下架了倪葵阳的简介。

消息一传开，SOHO中国股价应声下跌。7月7日，SOHO中国股价下跌2.78%。截至7月8日，SOHO中国股价为1.41港元/股，总市值为73.31亿港元。

对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析称，CFO属于公司决策与运营的核心人员，因而知悉公司经营与决策的很多内幕消息。此次倪葵阳因涉嫌内幕交易而接受调查，应该是监管部门可能已经掌握了一些证据，且会造成其暂时无法履职。不过，就SOHO中国这样的大型上市公司而言，一般都有比较完善的内部治理架构，个别人员变动或者不能履职，并不会给公司运作带来太大影响。

上市十余年，SOHO中国历经5任CFO

值得一提的是，自2007年10月8日SOHO中国在香港联交所上市以来，十余年间，共历任5位CFO，分别是王少剑、唐正茂、林战、阎岩及倪葵阳。

新京报记者翻阅公告获悉，2008年6月25日，SOHO中国公告称，王少剑获委任为公司执行董事、财务总裁。彼时，王少剑与SOHO中国订立的书面服务合约，由2008年6月2日起为期3年。不过，2010年5月31日，SOHO中国就宣布，入职不到2年的王少剑，已辞去上述职务以寻找其他商机。

2010年12月24日，唐正茂正式成为SOHO中国新的CFO。彼时，唐正茂在SOHO中国任职已逾8年，晋升前曾先后出任SOHO中国金融与投资者关系部总监以及财务总监。唐正茂在CFO这个岗位上呆了三年多，直到2014年5月13日，她辞任公司执行董事兼财务总裁，但仍为SOHO中国的高级顾问。

值得一提的是，2014年期间，林战加盟SOHO中国，不过，直到2015年8月20日，SOHO中国才正式宣布林战担任公司执行董事及财务总裁，戏剧性的是，不到一个月，同年9月11日，SOHO中国就宣布，林战因寻求其他商机而辞任公司执行董事及首席财务官的职务。这也就意味着，林战成为SOHO中国首个入职仅一年便辞职的CFO。

时至2016年的5月18日，SOHO中国在公告中宣布，唐正茂重新加入，并获委任为公司执行董事及财务总裁。唐正茂的再次回归，并没有维持太久，两年后的2018年8月17日，SOHO中国宣布唐正茂辞职。由此，唐正茂彻底告别SOHO中国。

可以说，在SOHO中国历年的CFO中，阎岩是最为关键的人物。资料显示，阎岩于1996年底加盟SOHO中国，曾任职常务总裁、财务总裁、执行董事及总裁等职务。值得一提的是，每当CFO位置悬空时，阎岩就会在第一时间顶上。比如，2014年唐正茂离开时，SOHO中国的执行董事兼总裁阎岩出任财务总裁一职；而后，在林战离开到2016年唐正茂回归期间，首席财务官的职务同样由阎岩兼任。

2018年3月8日，SOHO中国发布公告称，阎岩因寻求个人发展而离开SOHO中国，前往有着“PE之王”之称的黑石集团，担任亚洲房产部董事总经理。随之，SOHO中国才有了后续跟黑石之间的交易纠葛。

“黑石要约收购”令公司股价大幅波动

如今，SOHO中国在其公告中，未具体指明倪葵阳所涉嫌的内幕交易，不过之前有消息称，倪葵阳被调查的原因，或与黑石收购相关。

“香港对内部交易有严格要求，而且需要真凭实据才能定罪，猜想可能与黑石收购SOHO中国期间的一些行为有关，因为SOHO中国过去股价波动不大，但黑石收购SOHO中国期间股价波动较大。”汇生国际资本总裁黄立冲如是表示。

过去2年间，SOHO中国的私有化和与黑石的合作均引起市场的广泛关注，但最终还是以失败告终。新京报记者注意到，早在2020年3月，就有消息称，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元。当月11日晚间，SOHO中国发布公告称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。

时至2021年6月16日，SOHO中国才正式发布公告称，黑石集团旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited现金要约收购SOHO中国已发行全部股份，收购价格为每股5港元，最高现金代价为236.58亿港元，以取得SOHO中国的控股权。此次要约完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，公司将继续在香港证券上市。受此消息影响，6月17日，SOHO中国复牌，高开25.26%，报4.76港元，市前成交额达2.81亿，总市值约237.1亿港元。而停盘前一个交易日SOHO中国的收盘价为3.8港元，总市值约1.6亿港元。

不过，到了2021年8月6日，SOHO中国发布公告称，要约方已收到国家市场监管总局签发的通知，对其根据《中国反垄断法》提交的申报，正式立案审查。一个月后的9月10日，SOHO中国公告称，黑石终止收购SOHO中国，而这距离6月16日SOHO中国宣布“黑石集团拟以现金要约收购公司全部股份”，不到3个月。值得一提的是，9月10日，SOHO中国股价异动，开盘后直线拉升涨近16%，截至收盘股价报3.50港元，涨幅高达9.38%。

重启“卖卖卖”模式，发展动能仍待提升

而在公司经营层面，财报显示，2021年，SOHO中国实现营业收入17.42亿元，同比下降20.53%；同期，SOHO中国录得公司权益股东应占净亏损约1.31亿元。SOHO中国方面称，亏损主要是因为2021年确认集团附属公司发生的一次性税费开支约4.39亿元。

时至2022年，“卖身”失败后，SOHO中国重新开启“卖卖卖”模式。今年3月10日，在SOHO中国举办的2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上，潘石屹宣布，将以七折价格销售3.2万平方米京沪两地的部分物业，房源覆盖SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。值得注意的是，潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测。他表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用作股票分红。

3月10日，潘石屹宣布，将以七折价格销售3.2万平方米京沪两地的部分物业，图为SOHO。 图/企业

那么，SOHO中国的未来会如何？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出， SOHO中国目前经营遇到了一些困难和压力，但因为其整体业务或产品组合方面，跟其他企业相比有其特点，因此，在未来发展上，还是值得期待的。

不过，在柏文喜看来，SOHO中国经营上的入不敷出早晚会吞噬自身，因为其更多是自持型商办物业，需要庞大现金流供养，加上SOHO中国缺乏长期、低息资金来源，出售和转让或是其最终出路。此外，黄立冲指出，SOHO中国的房地产资产是以北京和上海的写字楼为主，这些资产在未来增值的机会比较小，找到一个较强的接盘侠比较困难，也不太可能高估值接盘，加上SOHO中国的发展动力已经很弱，未来或是一家表现平平和低调的公司。

值得一提的是，SOHO中国的微信公众号已许久未更新，至今还停留在6月1日。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 付春愔