海外房产移民留学怎么样_海外房产移民留学

1.移民的好处和坏处

2.意大利留学生如何移民？

3.中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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移民的好处和坏处

1.子女教育仍是第一需求

就目前数据来看，中国人移民首要意图仍为子女教育、留学相关考虑，且倾向“移民不移居”方式。即移民主申请人选择长期居住在中国，将度及子女教育安排在海外进行。

移民后，孩子可以享受和当地学生一样的教育和社会。与留学生相比，无论是在竞争名校、选择专业还是未来就业上都具有不可比拟的优势。

不仅如此，移民后，满足相应海外居住要求，孩子还可凭借华侨生身份，直降200分轻松入读清华、北大等国内顶尖名校。

2.购置海外房产保值升值

越来越多的中国人开始在海外购买房产及土地，主要基于以下四点理由：

为子女留学作准备;

为全家移民做准备;

出于资产安全考虑;

财富保全，分散配置。

作为应对风险的Plan B，投资者觉得，在国外购房，有什么问题在海外也有个落脚点。等到退休时，如果能凭身份拿到待遇也是很不错的。

3.转变法人国籍，企业曲线上市

现如今，国内企业，特别是中小民营企业，因为受到政策限制，上市困难重重。

面对如此境况，一些有志于境外上市的民营企业，便开始寻求新的方式，即海外上市。

移民也成为了企业曲线上市的一个捷径。由于法人代表国籍变更后，有望获得税收、用地、用工等政策便利，甚至融资渠道也更加多样化。

移民对企业主的诱惑力越来越大，尤其是在经济下滑的时期，靠移民争得一口喘息的机会显得尤为重要。

4.移民身份渐成资产配置新出口

规划外币资产，抵御单一货币风险，进行全球资产配置，已成为高净值人群最看重的规划之一。

据统计，在过去的四年里，中国高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍，特别是那些可投资资产高达1个亿的超高净值人群，他们拥有境外资产的比例已经达到了57%。按照这种趋势，以后没有海外资产配置的中高净值人群会越来越少。

意大利留学生如何移民？

法律分析：利：

1、子女教育以及医疗

不少中国人移民的意图是为了子女能接受优质的教育，以及个人和家庭享受优质的医疗。

2、差旅更便捷

不少中国商人已经把生意拓展到了海外，因此需要频繁地去国外出差。因此移民海外，出行国外将更加便捷，不需要繁琐的手续，也更有利于事业在海外的发展。

移民国外就如同拿了一个国外的“户口”，既能方便地在国内外往返，退休后有可以享受移民国的退休养老。

3、海外房产投资

中国人对于房产的投资热情多年来只增不减，选择海外的房产投资市场。他们可能是为子女留学准备的、也可能是为全家移民准备、或是旨在资产安全的投资等等。

4、曲线融资

对于许多企业的法人来说，拥有海外身份，可以享受税收、用地、用工等政策便利，甚至可以使融资渠道更加多样化。因此，轻移民对于很多企业主来说具有非常大的吸引力，尤其是在经济下滑的时期，可以以移民作为争取喘息机会的方式。

5、资产分配

全球资产配置已经成了大势所趋。人们对于分散投资风险、财产保值增值的需求越发强烈。据调查结果显示，中国高净值人群在海外投资的比例已经翻了一番。尤其是可投资资产高达一亿的超高净值人群，他们在海外拥有资产的比例还是很高的。

在中国加入CRS（Common Reporting Standard，《通用报告准则》）后，合理进行海外资产分配已经成为越来越多高净值人群关注的话题。以移民的方式进行海外投资，可以帮助他们有效地进行资产保全，减少不必要的财产流失。

弊：如果移民后，到该移民国生活：

1、文化、语言、宗教信仰、风俗民情的不同

2、家庭的距离

移民后，会容易让人想念家乡，“父母在，不远行”父母年迈，更多需要子女在身边的陪伴和悉心照料。当然可以全家一起最好啦

3、环境的不适应

不论您为移民多么运筹帷幄，您依然会面临很多问题，而且您要适应新的生活环境。这是摆在很多移民面前的挑战。

4：一切要从头开始

移民后在国内积累的所有的，包括人际关系等都会归零，一切都要从头开始。要适应新环境，学习新语言，寻找新工作，交往新朋友，这对于一名在中国出生、长大的成年人来说不是件容易的事情，可以说是困难重重。

法律依据：《公安部关于执行中国公民出境入境管理法及实施细则若干问题的说明》 一、关于公民自费出国留学

公民自费出国留学，执行院一九八六年十二月批转国家教委《关于出国留学人员工作的若干暂行规定》中的自费出国留学部分和公安部、国家教委一九八七年二月《关于公安部门受理自费出国留学等问题的通知》。公安机关对于持有入学许可证件、获得正当可靠经济担保，并能按照规定提交所在单位或其上级主管部门出具的证明函件的申请，都应当受理，并依照《中华人民共和国公民出境入境管理法》的规定审批。自费留学人员（不含原自费公派留学人员）的配偶和其他亲属，均可申请自费出国留学或探望自费出国留学人员。公派出国留学人员的配偶、子女申请自费探望公派留学人员，经所在单位或公派单位或公派单位的上级主管部门批准探亲的，公安机关依法受理、审批。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

#意大利移民# 导语意大利优美的自然环境和宽松的移民政策，让很多在意大利留学的学生想要移民到意大利，意大利留学生要如何移民呢？让我们来看看 带来的意大利移民政策吧！

1.意大利移民政策

　1. 意大利创新企业投资移民

　海外投资者投资5万欧元到意大利创建新公司或入股至经意大利经济发展部认可的“创新型初创企业”，就能获得start-up签证。

　持有这张签证后，就可按市值返款或选择继续投资，后期再去意大利时就能将签证换为居留卡。

　持有start-up签证后，就可以在意大利居留、工作、经商，同时投资者全家都有权利申请意大利永久居留卡。

　申请人需满足条件：

　① 移民申请人年满18，非欧盟居民成员；

　② 无犯罪记录和语言要求；

　③ 拥有不少于10万欧元的银行存款，并证明其合法来源。

　2. 意大利雇主担保移民

　通过在意大利的职业技能培训，获取职业技能资格证书，培训后既可以回国就业，也可以选择在意大利或者欧盟其它国家工作和生活。

　需满足申请条件：

　① 主申请人年龄在18-50周岁之间；

　② 无犯罪记录，学历在高中（中专）及以上。

　3. 意大利置业投资移民

　申请人购买不少于30万欧的意大利房产，就能获得“选择性居留签证”；后期再将1年期的“选择性居留签证”转为“1年期居留卡”。

　取得居留卡后就可享受和意大利公民同等的社会，持居留卡5年后就能申请欧盟永居卡。

　申请条件：

　① 在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产（人均面积不低于22平方米）；

　② 申请人有不低于3.1万欧/年的非工资性收入；

　③ 身体健康，无犯罪记录。

2.意大利移民适合人群

　子女留学人士：

　意大利的高等学府排名世界，不仅拥有世界顶尖时尚艺术教育水平，同时拥有精良的教育；除高等教育知名外，意大利也是世界幼儿教育——蒙台梭利教育的发源地。投资者在申请到投资居留卡后，其子女就可以在意大利免费享受公立学校教育，选择喜欢的专业，让子女从小到大享受欧洲教育，提升子女竞争力。

　抄底投资人士：

　近年来，受国内房屋价格猛涨的影响，越来越多的富裕阶层将房产投资的眼光转向海外。对于走出经济危机的意大利，如今的房价已经开始止跌回升，并且所购买房产可用于出租。对于中国投资者来说，现在投资意大利房产可谓一举两得。既可以获得意大利身份，又可以实现投资的回报。

　度养老人士：

　意大利是欧洲第一大旅游国，罗马等城市作为度天堂，拥有典型的地中海型气候，气候全年温度适宜，全年阳光明媚，鸟语花香。绵长的海岸线带来了众多风景怡人的沙滩，挺拔的雪山更是滑雪爱好者的天堂。最适合追求享受高品质生活的人士。

　同时意大利拥有排名全球第二位的医疗体系，只需获得首期居留卡，即可免费享受。

　居留人士：

　根据新的移民法案，购买房产无最低金额限制后，投资者可获得意大利居留签证，并且可获得居留卡。当持有此类居留证满5年后，可申请长期居留卡（等同于美国绿卡，永居概念，只是翻译说法不同）。由于意大利为欧盟申根成员国，投资者可自由通行26个申根国，这对于需要定居的人士来说是一个不错的选择。

　商贸往来人士：

　意大利被誉为“欧洲之门”，是欧洲第四大经济体。意大利本国以私有经济为主体，对外贸易是意大利的主要支柱。由于意大利的地理优势，可以与欧洲各国开通贸易往来，适合经商人士前来投资。同时有很多项目，中国投资者也可考虑，例如皮具工厂、葡萄酒庄、石材等。

3.意大利移民优势

　悠闲的生活方式

　几乎全世界的人都羡慕意大利人的生活，这里不仅仅有美味的食物，适宜的气候，还有欧洲的。意大利人生来就会享受生活中的乐趣，例如，午餐后来一杯美味的咖啡，亦或是在公园里悠闲的散步、晒晒太阳。

　的地理位置

　作为连接地中海和欧洲大陆的中心，意大利受到不同民族不同文化的影响而不断前进着，从时尚之都米兰到意大利的最南端的西西里岛，拥有多种不同的风情，它是地中海的珍珠，离非洲大陆也只有一步之遥。

　超高的生活质量

　意大利的空气和水是无污染且环保的，有利于人们的健康。意大利所有较大城市中，如米兰和罗马，我们所呼吸的空气都受到严格的测试和评估以便更好检测污染水平并有效的管理。

　的欧盟

　意大利作为世界经济六强中社会的国家，拥有全球第二的医疗保障体系，在世界卫生组织关于全球医疗卫生系统的综合排名中，意大利位居全球第二位；意大利的公立学校实行全部免费教育；意大利拥有各种期，是公众期最多的国家，每年大约三分之一的时间共计122天属于节日，堪称欧美国家之最。

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业，“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民。但海外置业并非适合所有人，以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业？

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

比如，中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业？

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业？

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险？

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。

此外，第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队，可较大程度地规避风险。

另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资。

其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次，和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。

最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

（以上回答发布于2016-05-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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