海外房产2021最新标准_海外房产2019

1.日本买房的步骤有哪些

2.塞浦路斯移民条件有哪些

3.英国房产税有哪些？

4.对英国房价的趋势不是太了解，投资英国房产可以吗

5.塞浦路斯移民近年来火起来的真正原因是什么

6.房产税2021年开征标准

希腊是18年开始最火爆的移民国家之一，因为200万的投资门槛比较亲民，让中产阶层都可以选择的机会。在疫情下，虽然国门未开不能出境，但是还是有很多人咨询希腊移民，那么到底现在办理希腊移民好处和弊端有哪些呢？华商移民来给你分析分析

1、希腊买房移民的好处有哪些？

希腊一直都是一个非常热门的旅游目的国，每年都会吸引几千万的游客。总体来看，希腊是一个适合定居生活的国家，气候环境不错，而且物价也不高。移民希腊后能够获得的身份优势包括：

1）生活环境

良好的气候环境，优异的风景，以及各种出色的户外运动场地，以及一些优美的沙滩。此外，希腊还是世界上污染最少的地区之一。不过，希腊的夏天有时候会很热，而且一些场所没有空调，沿海地区还有点潮湿，对于一些人而言可能感觉并不是很舒服。

2、日常生活

希腊物价不高，生活成本较低，不论是租房价格，还是吃穿用行等方面都不贵。但是希腊使用的是欧元，对于有汇率影响因素的申请者而言，希腊的物价可能并不会感觉很低。此外，希腊的饮食较为健康合理，生活节奏缓慢，当地人较为热情。

希腊是一个非常适合定居生活的地方，这儿就是一个休闲度的地方，对于海外移民而言，并不适合工作和经商，就适合单纯的享受生活。

2、希腊买房移民的弊端有哪些？

没有一个国家是完美的，希腊也不例外。这个国家因为欧债危机的问题被大家熟知，他的经济能力方面的确和中国比起来差很多。人口数量上维持在1000万人左右，经济上也比较依赖旅游业，去年的疫情下对希腊的旅游业打击比较大，所以在第一批开放国境的名单中就有希腊。另外希腊的基础建设也不太行，和中国的三线城市差不多。

1）移民政策方面

希腊房产和居留身份是绑定的，房产卖掉之后，身份也就没了。因此，希腊并不属于轻资产移民方式。而且希腊不同地区的房产性价比不同，有些房产投资收益高，有些地区则较低。此外，通过买房方式拿到居留身份，是不能工作的，虽然工作并不好找。不工作还有一个问题，那就是不会纳税和缴纳社保，一些社会自然就享受不到。

2）生活方面

虽然希腊生活方面的优势较为明显，但是也有一些典型的弊端，比如夏季旅游旺季的时候，热门旅游区人满为患，会有一种很强的拥挤感觉。一些城镇面临着交通拥堵和污染的问题，而且一些地区会比较缺水，尤其是夏季。

所以总的来说，投资希腊的房产从房价上来说并不会出现大幅的波动，更多的是一种安稳的投资，需要有一定的时间来沉淀，同时希腊的移民身份也不会像美国、澳大利亚一样吸引人，但是能给很多家庭有了更多的选择，属于小而精的项目。

参考文献：希腊移民申请条件

日本买房的步骤有哪些

首先，我们来说性价比的问题。

任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

如果进行量化，取伦敦土地局的统计数据，52年间，任何连续10年的回报均值是168%，连续8年的回报均值是119%，连续5年的回报均值是66%，连续3年的回报均值是35%。

其回报=租金+房产升值。

说白了，海外置业，如果你要只从经济角度算，那么就是考虑房子好不好租，好不好卖的问题。任何一个国家都不能说房产市场在每一个城市都那么齐整，比如英国，虽然伦敦的房价除金融危机时期，都是稳涨不跌，但是如果你要投资英国东北部的Yorkshire（约克郡），那也只能说你是跟离群大雁一样在做选择，因为约克郡是唯一在英国房市一般的区域，去年的房价还有1%的下跌，肯定比不了英国的年增幅（3%），或者伦敦的年增幅（4.7%）。

再来说房屋的“价”一定取决于市，那就是看城市体量，人口规模和结构。有人的地方房子永远是保值、增值的。比如伦敦的房子，每年15万的留学生就已经够租了，更不用说更多流动的人口，欧洲之心的土地总不至于是烂泥吧？所以房租，近15年也有90%的时间都是在涨的，这也是英国国家统计ONS发布的数据显示的。至于租售比也一直是4-5%，对比中国北上广平均1%-2%租售比的房子，就知道房子的“日产”如何。

如果你非得要用暴发户的思路买房，前面的话可以不看。因为海外的房市和中国的房市机制都不一样。一个自由经济，一个强调控，并且已经伴随明显的金融属性。所以如果期望房子暴涨，这是不太可能，可以转考虑中国下一个“北京”奇点城市。如果买伦敦，只能说10年回本（翻番），海外置业首先要着重的是稳，是做汤，而不是蛋炒饭，以炒饭的逻辑来鼓吹你买房的，估计得糊锅。

而海外房产，也分自住需求，还是纯投资。自住我们很容易理解，有的是小孩去上学，有的是去工作，去移民的，还有的是去养老度的。我还真遇到过某周姓明星，几千万的房子买在伦敦哈罗德百货旁，一年就去几次，早上去泰晤士河散散步，下午就戴个墨镜逛逛没有狗仔的海德公园。所以梁朝伟去布拉格喂个鸽子就回来这事，我觉得可能是他在布拉格自己买了个房子住。

总之，买房人的背景迥异，但是居住逻辑都互通，不然伦敦房产数万买家里占比三分之一的海外买家，小到国企上班的邻居老陈，大到叫得出名的李嘉诚、张松桥、刘强东等人，难道都是兜里的“后宫”，“钱夫人”们自己瞎做的主张？所以如果你在海外放着那么一套房子，是实实在在能自己住，而且大概率是能利用率非常高（比如孩子每年9个月在那里上学），这个性质就非常符合逻辑了。一个自己的房子的功用，是比租来的要大得多，还能兼着投资理财功能，那何乐而不为呢？这些年说的以房养学，以租养贷，投发达国家成熟市场，其实真的很简单的道理。

如果想图省事，或者不想花钱买高质量的服务，也不适合在海外买房。毕竟人在国内，有好的中介、服务平台帮处理房子大小事，从买到收到租到卖，还是很重要的。

如果我们说回投资，越是小资产，越是想的是怎么增值，而中资产想的是怎么保本。有钱人对于钱放在银行里拿死利息这件事是很焦虑的，更深层次的焦虑是担心被“割韭菜”。而韭菜放到海外去种，再长的手割着也困难。鸡蛋分篮，这也是为什么很多人在海外置业，甚至布点全球的原因。

最后我想说的是，海外置业这个话题太大了，光是一个国家置业的情况，我相信一篇都讲不完。不是每个国家都适合投资，国情环境、房市情况、政策等等，都不一样，讲起来也很长，但这里我们可以精炼，可以对比：

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业

塞浦路斯移民条件有哪些

一、日本买房的步骤有哪些

去日本买房是很多买房人有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯

日本买房的步骤有哪些

在日本买房，从申请到银行放款，一般需要3周到1个月握购房流程可以更好把握买房的时机!日本对中国买卖是各银行对人的资质均有不同的要求，一般中国银行对中国买家的要求较为宽松。在日本买房，买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理，银进行调查与审核，通过后便可获得，办理房产过户手续。

一.中国人能在日本买房吗?

海外投资人可以在日本当地也有银行可以提供。

1.中国人在日本买房有什么要求?

日本对于海外投资者在日买房并没有过多买家只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、合法且无犯罪记录就可以在日本申请买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国人的规定较为严格本分行则相对宽松。

以日本的骏河银行为例，骏河银行要求海外买家符合以下条件才能申请：

(1)原则上取得永久居住

(2)能够理解日文资料及相关文件;

(3岁之间，最终还款

(4)有加入团体生

(5)税前年收入在200万日元以上，且连续工作3年以上;

(6)符合其他规定。

日本骏河银行对海外人的规定

与制定严格要求的日本本土银行不同，中国银行在日分行对中国人的规定非常宽松。以行)为例，只要人年满20周岁最终还款的工作及收入即可申请。

中国银行(东京分行)对人要求

中国银行-零售不动产抵

产品说明

零售不动产抵押，是涵盖中小企业、自然人等以不动产为主要抵押品而进行的融资业务。

产品

借款人可将用于购买住房或投资物件、家居装修、修房等其他修正费用等币为日元,通常成数不得超过所购住房交易价格或评估价值(孰低法)的70%,期限为20年以内。

适用客户

原则上为具有日本国籍的自然人以及具有在日合法居留资格的中国籍自然人,对于不具有在日居留资格的中国籍自然人，须要求其在日本开设存账户，原则上购房首付款在50%以上，期限不超过15年。

办理流程

(1)申请零售不动产抵押,提交件。

(2)在我行开办活期存款账户。

(3)由我行审核申请。

(4)放并设定不动产的抵当_。

(5)请保持账户余额,以便顺利还每月的利息款。

提交证件

(1)有关借款人本人的证明书(件、住民票等)

(2)有关借款人收入的证明书(源泉__票、课税证明书等)

(3)有关购入不动产的证明书(买卖合同书、登记誊本等)

(4)所有零售不动产抵押申请书

(5)印章(登陆印章)

2.在日本买房，的上限额度是多少?

海外买家在日本的额度及年限因银行不同而有所差异。一般来说，中国人在中国银行的额度比日本银行的额度高。以日本骏河银行和中国银行(东京分行)规定中国买家可100万日元—2.5亿日元，住宅用房产年限为1—25年，投资及其他用途的房产年限为1—15年。

骏河银行vs.中国银行(东京分行)

二.在日本买房的流程是什么?

通常买家应在签约购房合同后，房产过户前申请。从申请到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。

在日买房流程简图

在日本买房的流程共分为8步：

1.买家选定房产，确定购房预算

买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定金额及方式。

2.买家提交购房申请书

买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。

3.签署购房合同

一般买家提交购房申请后1周左右即可签署正式的购房合同。

4.人向银行提交相关材料

人需要将、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。

5.银行审核人的资质

这一过程中，银行会对人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认人是否具有资质。

6.银行审核房产

审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保证人与银行双方的风险最小化。

7.审核通过，银行放款

一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。

8.房产交割、办理过户

该流程由司法书士(相当于国内的律师)全程跟进。

三.在日本买房时应注意什么?

打算在日本买房的中国买家应该注意两个问题：

1.还款问题

(1)还款能力

在申请还款前，买家应计算好自己的收益(如租金收益)是否足够偿还，确保自己具有还贷能力。

(2)还款时间

后应该保证按时偿还，如果逾期未偿还，情况严重的可能会被没收房产。

2.利率

日本的利率不是固定的，而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来，日本的利率普遍较低，但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。

在日本买房时，中国买家一定要提前了解相关银行规定，以确定自己是否满足条件。国内外汇管制严格，还贷时涉及的外汇问题需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。同时，也要注意购房过程中可能出现的风险。

二、60岁的人能买房吗

若是在招行办理，我行规定人年龄需年满18岁，且年龄加年限不得超过70岁，具体以网点审核为准。

（应答时间：2021年6月17日，最新业务变动请以招行公布为准。）

三、60岁可以买房子吗？买房需要注意什么？

正常情况下，60岁的老人也是可以正常买房子的。但是，买房子的时候，需要注意的事情还是比较多的，首先银行对于人的偿还能力会做考核。只有具备了一定的还款能力，银行才能顺利的进行审批。那么，60岁可以买房子吗？

正常情况下，60岁的老人也是可以正常买房子的。但是，买房子的时候，需要注意的事情还是比较多的，首先银行对于人的偿还能力会做考核。只有具备了一定的还款能力，银行才能顺利的进行审批。那么，60岁可以买房子吗？买房需要注意什么？

60岁可以买房子吗

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

买房需要注意什么

1、申请前不要动用公积金。如果借款人在前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金。

2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、后出租住房不要忘记告知义务。当您在期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部本金和利息后，可持银行的结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

以上就是关于60岁可以买房子吗和买房需要注意什么的相关问题介绍，正常来说，60岁的老人也是可以买房子的，但是买房子的金额会相对较少，而且每月偿还的压力也会比较大。购房者在买房子的时候，还是要注意量力而行，谨慎对待。

四、日本六十岁可以买房吗？

日本财房年龄最大不超过六十五岁，所以六十岁可以，只是还款期只能最多五年了

英国房产税有哪些？

一、申请人必须年满18周岁以上，并无犯罪记录；

二、在塞浦路斯购买价值30万欧元或以上的房产（房产必须是通过当局认可并审核后才可申请)；

三、在个人及配偶名下有30万欧元资产证明，并提供证明文件（存款、房产、公司股份的合计）

四、首次入境或入境前在塞浦路斯开设个人账户，主申请人及配偶每人存入3万欧元生活保证金，子女每人存入1.2万欧元生活保证金。

扩展资料

塞浦路斯是地中海上的旅游胜地之一，世界顶级的度天堂。清澈湛蓝的海水环绕着岛上的平原与山谷，金色的海滩镶嵌在岛屿四周，与雄伟壮观的奥林匹斯峰共同诠释出一幅地中海独有的魅力画卷。绵延的海岸线、金色的沙滩，清澈透明的海水正是塞浦路斯大自然的魅力所在。

移民的优势：

1、医疗

塞浦路斯的医疗整体水平比较高，所有的医院都有比较好的医生和医疗设备。公立医院都不用排很长的队等候就诊。私立医院需要收费，但是费用并不很高。

2、安全

塞浦路斯人民热情友好，多信奉东正教。犯罪率很低，几乎没有刑事犯罪。犯罪率仅仅是欧洲平均犯罪率的1/5，是世界上最安全的国家之一。

百度百科-塞浦路斯投资移民

对英国房价的趋势不是太了解，投资英国房产可以吗

英国没有"房产税"这一税种，其征收的是住房房产税和营业房屋税，与我们所说的房产税相似。

据英国《新家园网》报道，在英国财政大臣奥斯本最新发布的财政预算中，有关通过免息借款或按揭担保等方式帮助居民购买房产的最新政策，为很多准备首次和再次购房的华人带来更多的受益机会。

新预算提出的为期三年的“购房援助”，英国开始划拨35亿英镑，为购买英国价值不超过60万英镑房产、首付在5%至20%之间的购房者提供房产价值20%的借贷。

扩展资料

英国房产税相关知识

1、税率

世界各国对于房产税的税率形式，一般以比例税率、累进税率和定额税率三种形式，英国房地产税税率用的是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同，以英格兰为例，英格兰的房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，并把D级作为参照级，每年的房地产税只规定D级的税值，其他级别的税值自然产生。

2、税基

英国住宅税税基为住宅房产的价值，由国内税收部门所属的房产估价部门评估，一般每5年重估1次。评估之后，英国根据房屋的市场价值，将房屋划分为A-H 八个级次，其中又规定以D 级为基准税级，其他档次的纳税额分别是D 级的一定百分比或倍数。

根据这一税收结构， 英国各地方只要确定D 级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，由此即可计算出A 级到H 级房屋的当年应纳税额。各等级房产税的纳税额每年都会调整，从情况看，住宅税纳税额呈逐年增长的态势。

百度百科-英国房产

塞浦路斯移民近年来火起来的真正原因是什么

房价高

超过41%的受访者认为自己所在区域房价过高。具体到各区域（认为房价高的受访者比例），伦敦人反应最大，占57%，然后是东南部地区54%，西南地区52%，以及东安格利亚地区50%。

房价还会涨

调查还发现，48%的受访者预测，未来1年内房价将上升，最高达10%。其中，25%的人认为房价将上涨5%，而有23%的人认为房价会上涨6%至10%。

房价上涨的驱动力是什么？约43%的受访者认为，未来一年房价变化主要来自英国脱欧。

尽管英镑近期小幅上涨，但是与之前的峰值相比仍然有很大的上升空间。所以，不仅仅是中国企业家，很多投资人也将目光锁定英国、锁定伦敦、更是锁定当前的汇率洼地和其能带来的回报。

2016年8月至今英镑兑换人民币走势

英国房产的独有吸引力

显然，吸引这些企业家的是伦敦的房产和教育等。在众多的产业中，房地产因为保持着强大的韧性和适应性，备受瞩目。近期，英国最大的房产网站公布了5月-6月中旬的数据。从数据来看，伦敦房价又双叒下跌了，这是7年来第3次下跌。当然，在印花税改革和政治因素的双重影响下，伦敦房价下跌是预料之内的事。

五年内英国房价走势图

内伦敦区是房价下跌幅度较大的主要城区，相比之下更具负担力的外伦敦区房价同比上涨了1.7%。可以确定的是政治的不稳定因素对楼市产生了一定的影响。就数据来看，英国北部比首都伦敦的适应力更强一些。

英格兰和威尔士的房价整体上涨4.8%，创新高。

据《太阳报》报道，英国英格兰和威尔士地区的房产依旧保持着增长趋势，并在五月份创下了平均房价新高！

英格兰和威尔士：东南涨幅最大

据《太阳报》消息，英格兰和威尔士全境房价几乎都在上涨，其中以东南部（深蓝色区域）的增长最为可观。

伦敦：百分之八十的买主为外国人

尽管面临诸多政策面的不确定性，伦敦依然是国际买家最青睐的投资胜地。

尽管在公投后的三个月，买家处于观望阶段，导致伦敦地产呈现增长放缓的势态；然而到了去年年底，外国买家纷纷涌入，完成多笔重量级交易，又把伦敦地产拉回了正轨。

英国房产专家更是表示，在今年第一季度，伦敦80%的房产交易中，买家都是外国人。

英国的经济和房地产保持着强大的韧性，从中长期看伦敦房地产提供了非常难得的投资机遇。当前，由于局势变化带来的英镑下浮，都使得当下成为投资英国的窗口期，中国投资者对英国房产的关注度持续上升。

房产税2021年开征标准

01、欧盟成员国的

塞浦路斯是欧盟成员国，塞浦路斯共和国于2004年5月1日加入欧盟，2008年1月1日加入了欧元区。在塞浦路斯置业获得欧盟护照后，身份世代传承，可自由在欧盟28个国家工作、学习、生活、旅游。享受欧盟教育、医疗、工作、失业等待遇。并且塞浦路斯房产为永久产权，可世代传承。

02、教育优势

子女可以选择任意欧盟28个成员国（英国脱欧进行中，截止2020年前仍可以持欧盟护照登陆英国居住并满足条件获取当地居留许可，留给欧盟队的时间已经不多！！！）和挪威、瑞士、列支敦士登、冰岛的任何一个国家接受教育。

12年免费义务教育，国际化纯英式精英教育体系，让孩子从小与世界接轨，为将来进入世界名校打好基础。如果是绿卡的话，也可以参加国内的华侨联考，参加国内的高考，分数线可以比国内考试低200多分，轻松进入北大清华等国内名校。

03、免签优势

拥有塞浦路斯护照，可以享有163个国家、地区免签待遇，包括欧盟国、新加坡、加拿大、澳洲等。无论是商务出差，还是度旅游，可以来一场说走就走的旅行，不再为繁琐的签证手续耽误行程。

04、世界级避税天堂

拥有塞浦路斯护照，可以进行合理的税务规划。世界级知名离岸税务天堂，非全球征税国家，同时也是世界著名的离岸公司注册地。塞浦路斯是非全球征税国家，无财产税、无遗税与赠予税，遗产可以丝毫无损的留给子女。企业所得税欧盟最低国家之一（12.5%）。

05、“一带一路”带来的两国直航规划

根据“一带一路”倡议，两国从2017年就开始直达航班，促进双边贸易增长。

中塞直航开通后，塞浦路斯当地经济将得到飞快提升，同时也将带动当地的房地产经济快速增长。而此时，在开通直航之前，正是投资人资本进驻塞浦路斯的大好时机。

06、资产配置优势

以塞浦路斯公民身份，可以更安全的在全球进行资产规划，用这个第二国身份购买海外房产、保险，成立海外家族信托，实现财富合理配置和传承。国外房产一般为永久产权，在塞浦路斯置业，可世代相传。

07、投资优势

投资额适中，接受房产投资，稳定无风险。

08、资金审核要求低

无需商业背景及资金来源证明。

09、无移民监

没有居住要求，持绿卡仅需每两年登录一次，持欧盟护照更可以泛欧盟32个国家自由通行、居住生活、工作学习。对国内生意毫无防碍，可以轻松实现移民不移居。

10、双重身份

持移民身份可轻松保留原有户口等，不影响原本的事业和生活。

11、造福全家

一人申请，全家三代受惠，同获移民身份。

12、 移民办理方便快捷

审理速度快，最快2个月即可取得永居身份，最个月可以获入籍批复。

13、地理优势

亚欧非交接点，地中海东岸。中国企业进军欧盟、中东和非洲的有力跳板。

14、将在Limassol建成欧洲最大的

王集团旗下公司主导的塞浦路斯首个综合性景区即将推出了，同时也是欧洲最大的综合度胜地——地中海梦之城（City of Dreams Mediterranean），该位于塞浦路斯第二大城市，也是塞浦路斯的贸易，金融中心利马索尔（Limassol），预计将于2021年开始运营，塞浦路斯有望将成为地中海上的“”。

15、欧洲能源的战略地点

据数据显示，塞浦路斯离岸天然气储量约为60万亿立方尺，一旦充足开发并出口，足以满足欧洲40%的天然气供应，是欧洲唯一具有天然气储备的国家，若欧盟想摆脱对俄罗斯天然气的依赖，必定会重点开发塞浦路斯的天然气能源，随着塞浦路斯天然气的发现，吸引了美国NBL，法国TOTAL SA能源公司，意大利ENI以及韩国 的天然气开发公司前来竞标，有经济学家推论塞浦路斯将成为下一个迪拜。目前塞浦路斯经济已经逐渐从低迷中走出，前途可谓一片光明，作为投资者来说，正是买入的最佳拐点，一旦天然气源源不断开发，国家含金量务必一涨再涨，房价以及入籍条件势必水涨船高。

16、 高素质的人力

高素质劳动力，薪酬较其它欧盟国家低，塞浦路斯的教育用欧洲先进教育模式，国家虽小，但是有数所非常优质的大学，今年最新的欧盟统计局公布数据显示，塞浦路斯持高等教育学历的人口比例位列欧盟第二，而且作为欧盟成员国，国民除了在本国接受教育，还方便进入很多欧洲知名学习，因为欧洲文化交流的多样性，塞浦路斯国民，大多可以熟练运用多种语言。塞浦路斯人民热情善良，多信奉东正教，因此当地犯罪率很低，仅仅是欧洲平均犯罪率的1/5，在各种数据指标的拼比中，塞浦路斯都是作为最安全的国家而名列前茅。

17、宜 居

塞浦路斯到处是沙滩，阳光，美食，咖啡，美酒，蓝天……位列世界第5宜居地，是欧洲人度的后花园。而且因为没有重工业，该地尤其注意周边海域的水质监测，所有的水土都没有经过污染，素有“长寿之国”的美誉。人均寿命很高，塞浦路斯曾获全球肠胃发病率最低国家世界吉尼斯纪录。

18、数千年的文化、建筑底蕴

帕福斯遗址、所罗门教堂和古罗马式别墅遗址都是必去的景点。有种一秒让你回到古罗马的感觉~上世纪的古建筑在这里随处可见……

19、政策支持外来投资

崇尚自由经济并视外来投资为其经济主要动力之一。

20、法制法规符合欧盟规范

与欧盟协调一致的立法和监管体系。

1、征收范围:称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民确定。

2、征收标准:

房产税征收情况房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

3、征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

4、征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2.产权出典的，由承典人纳税；

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

：征收税率

1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；

2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。