购买海外房产有什么用_购买海外房产违法吗

1.CRS政策如何影响澳洲房产

2.海外购房注意事项有哪些

你告他什么？

定居海外的中国人也还是中国人，没有规定说什么样的中国人不可以买产权的吧？

而且他买到产权之后就算换成外国籍房子也还是他的

私有财产在国内也是受保护的呀

还有问题的话欢迎追问

CRS政策如何影响澳洲房产

最近几年，

国外投资买房越来越火！

为了规避国内的房产风险，

寻求资产保值，

许多大佬都纷纷选择了在海外置业！

据了解，

王健林、潘石屹和张欣等业界大佬，

在海外都有自己的房产。

我们都可以预料，

未来海外估计会上演一场抢房大战！

可是，

在这热闹的时刻，

我国外汇局却给投资客带来了沉重的一击！

据消息，

投资客以后不能通过换汇到海外置业了！

尤其是在购买房产和海外投资上。

面对这消息，

难道投资客会放弃海外置业吗？

大错特错！

海外房地产或许通过众筹能突破政策的监管

据了解，

一些海外房地产通过众筹绕过监管，

为投资者提供所谓的海外房产投资标；

一些互联网平台也会利用所谓的众筹模式，

在监管空白的地带操作，

帮助投资者将人民币兑换成外币，

然后流向海外房地产市场。

这样子对于投资客来说，

人民币最终还是变成了美元，

与直接换汇相比，

只不过是多绕了个弯。

不过，

这样子的做法还是存在风险的，

也不是合法的！

那么，

海外买房汇款该怎么办？

1、 利用第三方汇款

首先，投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。

2、 通过银行“内存外贷”或“内保外贷”来买房

作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。也就是说，在境内的银行存进一笔款项，然后在境外获得。实际操作起来，内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高；高端跨境金融服务，多数以对公业务和高端个人客户为主。其次，签订三方协定的手续较复杂。第三，手续费、利率相对较高。因此，投资客可以根据自己情况来选择。

3、开多个境外帐户，预留足够时间操作

这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。比如，请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各自购汇5万左右，总额不超过20万的美金，汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到你的帐户里，就可获得60万美金，用作海外投资了。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外购房注意事项有哪些

CRS政策对以个人名义持有的澳洲房产基本没有影响。

1、CRS（Common Reporting Standard，统一报告标准）是由G20委托OECD制定的金融账户涉税信息自动交换标准。

2、CRS主要关注的是海外金融资产，主要包括：在海外银行的存款、保险公司的带现金价值的保单、证券公司的股票、信托架构下的信托受益权或投资公司的股权等。

2、以个人名义持有的海外房产，珠宝首饰，字画古董，飞机游艇等并不在此之列。也就是说，在CRS交换的是海外账户信息中，以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产并不在交换之列。因此，只要是合理购买的海外房产，完全不用担心。

扩展资料：

CRS主要影响的人群：

1、具有海外金融账户的中国税收居民。在中国境外拥有的符合CRS规定的金融资产，如存款、证券、投资型保险产品、投资基金、信托等，都有可能被视为当地的非居民金融账户而与中国税务局进行信息交换。?

2、金融资产在中国境内的非中国税收居民。常见的是身份在国外，但是金融资产是在中国境内，比如长期多年在国内工作，就业的海外人士。其账户信息将会被收集、报送、交换给其税收居民所在国。?

3、受CRS影响最大的是高净值人士。

在澳大利亚，CRS对高低净值人群的划分门槛为100万澳元。

值得注意的是，CRS的信息互通只针对其他国家税务居民，也就是非税务居民个人与企业。例如一个澳洲永久居民，不是中国的税务居民，但如果在中国有100万元（美元）以上的账户余额，中国税务局会将该信息交换至澳大利亚税务局。

相反，如果一个中国居民，不是澳洲的税务居民，如果在澳洲有100万澳元以上的金融资产，澳洲税务局会将该信息交换给中国税务局。

我们看到，CRS与美国海外账户税收遵从法（FATCA）、税基侵蚀与利润转移（BEPS）三个工具联合起来，将掀起有史以来力度最大的反避税运动。

百度百科-CRS全球新政实操指南

海外购房注意事项有哪些

海外房价的调研：在海外购房之前，一定要对海外房价及市场进行全面的调研。根据家庭需求来购房：在海外购房前，一定要先考虑自己的需求，如果自己或家人都不在海外，那么购房就成了浪费。根据自己财务情况判断：如果财政比较充裕，就可以放心在海外买房。

海外买房条件有哪些

1、要先了解清楚各国的购房移民政策。

2、还要了解各国买房的制度及法律，有些中国人去国外购房时，在当地随便找到中介或者房东就直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为有一定风险。因为国外存在一个房屋有几个房主的现象，所以在买房过户后，容易存在房产纠纷的问题。

3、要了解房屋价格是否合理，随着各国推出买房与居留身份相关的移民政策，各国移门打开，各地者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。

4、了解购买该国房产需缴纳哪些税费，现今不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。

如何在海外买房

1、在海外买房必须委托一个有专业资质的律师才可以，因为海外买房需要了解当地的法律法规和房产具体政策，避免上当受骗，所以做好选择具有背景的海外投资的律师。

2、海外购买房产的时候，我们要注意欧美国家产权没有交易之前，购买房子的人不会有任何损失，你可以随时放弃交易，这是不违反相关规定的，所以大家一定要记住。

3、签订房产交易后，需要缴纳百分之十左右的定金，大家注意这个定字，也就是说此时如果签订合同，那么你就不能随随便便退房，不然就要赔偿违约金，也就是百分之十的定金。

4、国外房产交易和国内不同，中国房产是七十年产权，这点和国外是完全不一样的。因为在国外房产，如果你遇到所谓的年限性房子，问题房子不能购买。