海外房产公司_海外房产集团怎么样

1.在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

2.全国最好的海外房产中介公司有哪些

3.黑龙江海外集团的下属企业

4.现在海外房产投资怎么样？

房地产投资与发展是集团投入和产出比例均最高的核心业务。

“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。 从1988年开始，“中海地产”以战略的眼光，将香港经验与内地优势有机结合，积极投资内地，先后在北京、上海、广州、深圳、成都、长春、南京、西安、中山、佛山、苏州、宁波、重庆、杭州、珠海、青岛、大连、沈阳、天津、香港、澳门等21个城市进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著，声誉隆隆。

作为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，“中海地产”在香港、澳门和中国内地先后和正在开发的楼盘达160个，独立研发推出了四代产品体系，为数十万个家庭提供了卓越的居住选择和满意的消费体验。公司在设计、开发、销售、物业管理、客户服务，已经形成完整的服务，在行业发展史上缔造了多项领先指标。

“中海地产”在中国内地正在兴建的地产项目有北京的中海瓦尔登湖、上海的中海瀛台、广州的中海璟珲华庭、深圳的中海大山地、中海半山溪谷、成都的中海国际社区、中海龙湾半岛、长春的中海水岸馨都、西安的中海国际社区、苏州的中海御湖熙岸、南京的中海塞纳丽舍、佛山的中海万锦豪园、中海湾、中山的中海翠林兰溪园、宁波的中海东湖观邸、重庆的中海北滨1号等；在香港正在发展的项目有潮楼和喜居等。

截至2007年底，“中海地产”在内地已经发展建成和正在开发的项目达130余个，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2,250万平方米，在内地拥有土地储备面积超过2000万平方米。 2005年7月，中国海外发展同时获得穆迪和标准普尔给与的两个投资级评级，并成功发行了3亿美元7年期债券，开创了中国房地产公司成功取得国际评级并在国际资本市场发行债券的先河。

2004至2007年，中海地产连续4年被国内权威机构评为中国房地产行业领导品牌第一名（品牌价值达86.23亿元）、房地产百强企业综合实力TOP10、中国蓝筹地产榜首企业；先后荣获中国最佳品牌20强、中国25大典范品牌企业、联合国国际科学与和平周人居贡献奖、中国房地产诚信企业、国家品质信誉AAA等级企业、信用档案管理先进企业等荣誉称号。2007年，中海地产的7个项目在质量、设计、管理等方面获得詹天佑大奖，占总量的三成多。此外，中海地产还荣获2007中国房地产业创建知名品牌（商标）企业和创建知名品牌（商标）推动力优秀企业荣誉称号。

在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

对于海外房产来说，投资者要求的是长远利益，而不是暂时的眼前利益，现在的很多投资者更能学会的是资产的配置，而不是一味的追求短期效益而没有大局观念。

比如最近十分火热的东南亚房产的柬埔寨房产。

近年来，柬埔寨经济发展迅速，目前是东南亚地区租金回报最高的国家，主要房产类型预估毛收益在8.5%，目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出，柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%-20%的增长率。

柬埔寨汇率稳定、房价增长快速、不征收奢侈税、无遗产税等，吸引了无数中国投资者乃至全球投资者前来购房，这里长期投资者比短期的更能体现柬埔寨的房产价值。

当然，还是根据自身的情况选择合适的海外房产国家。

全国最好的海外房产中介公司有哪些

1、跟国内的差别

一般国内目前做海外房产的基本都是中介代理，所属开发商或者建筑商的很少，所以呢，你如果去做海外房产，跟国内做一手楼盘的区别就在于此，一个是中介，一个是开发商。

如果你在国内是做中介的，那其实区别不太大，国内中介的话一般需要去踩点看盘，带人看房，国外的不太现实，一般就隔段时间组织个看房团去，还有个嘛就是，海外房产价格相对透明，国内外价格基本一样，公司主要以收取开发商或者建筑商的佣金为主。

2、建议吧

如果真想去，第一要有思想准备，如果你不熟悉国外法律，房产知识等，起码要准备1-3个月的学习期，而且成交比较困难，跟踪时间较长；第二，这个行业目前还算是新兴行业，个人认为前景不错，可以值得入行，但是需要坚持，毕竟需要有客户的储备。

第三，如果需要选择公司，一定要选择一家相对较大，且集团化的公司，不要选择小体量的地方企业，很多前身都是做移民出身的本地企业，慎重考虑。

黑龙江海外集团的下属企业

全国最好的海外房产中介公司有海外房产五大行、包括仲量联行，CBRE，第一太平戴维斯，戴德梁行，还有莱坊国际。

莱坊国际在12年于香港开设第一所办事处，自此之后，莱坊先后在北京、上海、广州、深圳、澳门和台北均设立办事处。累计超过四十多年的本地经验，莱坊已成为区域内知名的物业顾问，为客户提供全方位的房地产相关服务。

其集团旗下的莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

现在海外房产投资怎么样？

黑龙江海外房地产开发集团有限公司

黑龙江海外房地产开发集团有限公司成立于1996年，是黑龙江省综合实力较强、规模较大的房地产开发企业之一。

公司自成立以来，本着“立足龙江、向外拓展”的战略布局和“打造精品社区、引领住宅潮流”的市场定位，先后开发或参建了哈尔滨市民安、共乐、达江、通站、康安、等十几个商品住宅小区建设工程；公司还走出国门、积极向外拓展业务，2005年起开发建设了俄罗斯海参崴市十几万平方米的商业地产项目，受到国内外用户的好评。2008年公司开发的“海外嘉园”项目，以其优美的小区环境、完备的配套设施、上乘的物业管理成为高品质社区的典范。作为房地产开发的样板工程，省、哈尔滨市有关部门领导多次来参观视察，均给予很高评价。十几年来，公司所开发的项目多次被评为省、市优质工程；2009年公司还被评为黑龙江省非公有企业纳税百强。

公司始终秉承“品质第一，诚信经营”的开发宗旨，坚持“以人为本、人与自然和谐共生”的开发理念，把“建一个工程，创一个精品，树一个丰碑”作为公司永远不懈的追求。正因如此，我们才敢于站立在竞争激烈、风起云涌、变化莫测的房地产市场的风口浪尖之上，站稳行业席位，不断扩大行业份额。我们的目标是为老百姓建造更多、更美、更舒适、更优雅的花园式居住小区，为提高城镇居民的生活品质、改善居民的居住条件做出我们应尽的努力。我们坚信，只要我们以开拓创新精神寻求发展，以诚实守信立足市场，以品质风格赢得客户，就一定能够发展成为国内一流的、最具竞争力的房地产企业之一。

黑龙江海外进出口有限责任公司

黑龙江海外进出口有限责任公司成立于1992年，是集团组建前成立的一家公司，早在公司成立初期，公司就以敢为天下先的精神，打破地方性传统易货贸易模式，1992年做成对前苏联第一笔现汇贸易，成为我国易货贸易转为现汇贸易的开拓者而响誉华夏商界，受到国家及黑龙江省有关领导的高度评价。

经过多年发展，公司现已成为集进出口贸易、经济技术合作为一体的，以经营化工、机械、轻工、农副产品和建材进出口为核心业务的综合性企业。公司拥有一支经验足、专业强、业务精的高素质员工队伍。

长期以来，公司积极开展对外业务交流与合作，曾相继在俄罗斯、欧美、南非等国家和地区开展了多种项目开发合作与商品贸易活动，并以良好的信誉和完善的服务，赢得了国内外广大客户的赞誉和信赖。特别是近几年来，公司充分发挥对俄等市场的运作优势，进一步向纵深发展，形成了开发、市场营销和进出口贸易优势互补的经营发展格局，推动了公司规模不断发展壮大，使进出口贸易额节节攀升。目前，公司是国内唯一一家获得原国防科工委授予的硝酸铵进口资格的企业。

公司将继续秉承互利互惠、竭诚合作、增进友谊、共谋发展的宗旨，遵循重质量、守信誉的原则，愿与国内外各界人士携手并进，共创美好未来。

七台河海外化工有限公司

七台河海外化工有限公司是经国家工信部批准的民爆器材定点生产企业，位于黑龙江省七台河市，其占地面积为30多万平方米，主导产品为各种型号和用途的工业用乳化、膨化。公司前身是一家国有企业，因经营不善濒临倒闭。2001年,应七台河市委、市的邀请，海外集团对该企业进行改制重组，成立了七台河市海外化工有限公司，2006年末更名为黑龙江海外民爆化工有限公司（简称七台河海外化工），并在木兰和依兰分别设有分公司。

改制后的公司在集团的正确领导下取得了长足发展。目前，拥有3条先进民爆器材生产线，主营业务为研制、生产民用爆破器材，年生产各类工业27000吨。近年来，产品在省内民爆市场上的份额不断加大，产品销售辐射全省各地，其产销量、纳税和利润总额一直雄居黑龙江省同行业前列。

集团不断加大对企业的技改投入，2006年投入巨资在木兰县新建了一条10000吨膨化硝铵生产线；2007年在依兰县新建了一座年产5000吨的乳化生产地面制备站；2008年新建了年产12000吨胶状乳化生产线，并在七台河、木兰新建了两座高标准的储备库，使企业产能和本质安全水平都有明显提高。目前，公司已发展成为省内同行业劳动生产率较高、生产安全、质量上乘、管理规范、环境优美的花园式企业，成为改制重组的典型示范单位。仅去年就有20多位国家及省、市、区有关部门领导前来视察，受到各级领导的好评。

几年来，公司曾先后获得省国防工办安全工作标兵单位、省治安保卫工作先进集体、七台河市非公有制十强企业、市突出贡献企业、市纳税功勋企业、市A级信用单位、市先进基层党组织、市先进职工之家、市工人先锋号、所在区最佳民营企业等几十项荣誉，2010年又被授予全省“五一”劳动奖状单位荣誉称号。

哈尔滨木兰海外化工有限公司

哈尔滨木兰海外化工有限公司位于哈尔滨市木兰县，是哈市所辖8区10县中唯一一家民爆器材生产企业。公司占地面积45万平方米，主要生产各种型号的膨化硝铵和乳化，并在依兰县建有年产量5000吨的现场混装车地面站。

公司的前身是一家有近40年历史的老国企。2004年，受木兰县委、县之邀，由海外集团投资对其进行了整体改制。经过多年的潜心经营，使该厂焕发出勃勃生机，将原来濒临破产的小型化工厂发展成为一家大型化工企业，并成为全省民爆行业的骨干企业之一。几年来产值、效益、员工收入逐年大幅增长，并连续三年成为木兰县纳税之首。

改制后，集团不但把先进的管理模式和理念注入该厂，还对厂容厂貌等进行了改造，使其变成了厂房错落有致、绿树成荫、碧草成矩的花园式企业。2006年，投入巨资新建了一条年产10000吨膨化硝铵生产线。

经过几年的发展，公司现已成为全国民爆行业的知名企业，国家有关部委及省市等多位领导莅临视察，均给予充分肯定。公司先后被授予省民爆行业安全管理工作先进单位、省中小企业信用等级评价A+级企业、市环境保护先进单位、市工人先锋号等荣誉称号。

在新的历史时期，公司将继续秉承团结、敬业、和谐、进取的企业精神，为地方经济发展做出新的贡献。

七台河海外民用爆破器材专卖有限公司

七台河海外民用爆破器材专卖有限公司坐落在我省四大煤城之一的七台河市，是全省最大的民爆器材流通企业。主要经营业务为民用爆破器材的销售、存储及各项技术服务等。

公司前身七台河市民用爆破器材专卖公司，是一家国有企业。由于体制原因，加之经营管理不善，企业早已濒临破产边缘。2001年，海外集团投巨资对该企业进行改制重组。经过近十年的发展，公司的销售业绩、纳税额、员工的生活水平及精神面貌都发生了巨大变化，各项经济指标在同行业企业中名列前茅。改制后，集团一方面投巨资对其民爆器材储备库进行改造，从而在根本上改善了原有落后的仓储条件；另一方面购置十几台配置先进、安全性能高的运输车，提高了企业的本质安全水平。经过几年的发展，公司现已成为省内规模最大、仓储条件最好的民爆器材储存基地，企业的客户也由改制前的几家扩大到几十家，销售额较改制前增长了10倍，经销的产品已辐射全省各地。

公司始终坚持“安全第一，预防为主”的安全生产方针，制订了健全的安全管理制度和岗位责任制，将安全生产视为整个工作的中心，实现了安全无事故的良好业绩，为创造平安煤城作出了自己应尽的努力。

公司秉承以人为本、诚信经营、质量第一、用户至上的宗旨，以优质的产品、满意的服务回报广大客户，受到用户及社会各界的好评，曾先后被评为省安全工作先进单位、七台河市“先进职工之家”，被七台河市国税局授予A级信用单位。在国防科工委组织的民爆安全大检查中，公司多次荣获民爆流通企业全省第一名。

公司将继续发挥自身优势，抓住有利时机和发展机遇，充分利用现有的发展平台，引进、消化、吸收先进技术，提高核心竞争力，努力打造民爆行业品牌企业，继续把企业做大作强，为地方经济发展做出新的贡献。

勃利海外民用爆破器材专卖有限公司

勃利海外民用爆破器材专卖有限公司位于黑龙江省勃利县，是国家民用爆破器材定点经销企业。2007年，海外集团对其兼并重组，重组后的3年里，在县委、县的关怀下，企业得以迅猛发展，企业产品销量逐年增长、员工收入大幅提高，纳税额三年间翻了5倍，为地方经济发展做出了应有的贡献。

公司经营的民用爆破器材品种齐、规格全，与省内多家民爆器材定点生产企业保持良好的交流合作关系与业务往来，能够满足勘探、石、煤矿开等单位需要的各种民爆器材的供应，并能根据用户需求提供各种特殊规格、型号的民用爆破器材。

公司严格贯彻执行《国家民爆物品安全管理条例》、《安全生产法》等有关法律、法规，坚持安全第一、依法经营、服务用户的企业宗旨。实行规范化管理，建立健全了产品质量保证、安全储存、专业押运、售后服务等管理体系和安全防护措施，确保为用户提供优质的产品和优良的服务。

公司坚持以诚信为本、优质服务、质量第一、用户至上为宗旨，竭诚为广大用户服务。

方正海外民爆器材专卖有限公司

方正海外民爆器材专卖有限公司位于黑龙江省方正县，是国家民用爆破器材定点经销企业，主要经营销售各类民爆器材，产品辐射通河、巴彦、依兰、尚志等周边区县。

2006年，海外集团一次性注入资金兼并了该公司，并引入灵活的经营管理机制。公司在集团的指导和支持下，积极开发市场、拓宽销售渠道、强化服务意识，销售额激增，扭转了被动局面，使公司的各项工作步入了良性发展的轨道。

通过一系列的改革措施，公司的经营管理水平显著增强，市场营销范围逐步扩大，产品销售量不断增加，市场占有率有了较大幅度提高，取得了极为显著的经济效益。现今，公司已全面进入到发展上升阶段，正以全新的经营管理理念开创企业发展的美好未来。

公司坚持以诚信为本、优质服务、质量第一、用户至上为宗旨，竭诚为广大用户服务。

公司地址：哈尔滨市方正县中央大街16号

黑龙江海外民爆化工公司依兰分公司

黑龙江海外民爆化工公司依兰分公司座落在美丽富饶的依兰县达连河镇，是经国家工信部批准，专门从事乳化现场混装作业，其中5000吨地面工作站专门为中煤集团位于依兰县的大型煤田配套而建，它的建成为我省煤矿开增添了一项成本低、安全性好、效率高的爆破服务方式。

地面制备站与混装车配套使用，适用于露天矿山和石场等大规模的爆破作业，提高了爆破的机械化和自动化水平。其特点是灵活快捷，安装迅速，减少用地，转移方便，达到了一次性投入，随施工项目转移而多次使用，特别适用于工程地点分散、工期较短的工程项目爆破施工。

目前，地面制备站乳胶基质性能良好，质量稳定，生产设备、自动控制系统、计量系统等运转良好，装药车的装药效率、性能和爆破效果等均较高，显示出较强的适应能力，能够完全适应不同地区的气候和环境条件，具有广泛的应用前景。

公司地址：哈尔滨市依兰县达连河镇

黑龙江海外山庄旅游度有限公司

黑龙江海外山庄旅游度有限公司是集旅游、餐饮、休闲度为一体的综合服务性企业，位于阿城区东南部金帝国家森林公园内，濒临西泉眼水库，从哈市驱车仅用一个多小时即可到达。

山庄依山傍水而建，占地面积1500亩，由综合楼、南山、西山和两栋欧式别墅组成，其风景别致、环境幽雅、景色宜人，曾多次接待过国家有关部委及省内领导和国内外大批游客。近年来，随着集团经济效益的不断提高，又投入巨资对山庄进行了重新修建。改造后的山庄内设有人工湖、休闲广场，可进行登山、划船、游泳、垂钓、举办篝火晚会等活动；还有室内舞厅、台球、乒乓球、、卡拉0K等项目任你选择。

餐饮方面以农家菜为主，山野菜品种颇丰，并有特色全鱼宴和烤全羊……质优味美、价格低廉，令人赞不绝口，回味无穷。

“此景只应天上有，人间能得几回游”。海外山庄坚持以人为本，游客至上的经营理念，为广大游客提供满意、周到、热情的服务。山庄将作为海外集团连接社会各界友人的桥梁和纽带，恭迎您的到来！

山庄地址：哈尔滨市阿城区哈阿高速小岭收费站出口右转15公里处

黑龙江海外物业管理有限公司

黑龙江海外物业管理有限公司成立于2009年，是随着集团房地产公司的发展而建立的企业。经过不断的探索和实践，凭借超前的管理理念、创造性的思维、精诚的服务精神在社会上赢得了良好的口碑。

公司以“服务业主，追求完美，锐意创新，管理规范”为目标，坚持“务实、求精、效益、创新”的质量管理方针，以人为本，奉行“以业主、住户为关注焦点”的服务宗旨，不断加强公司管理层和员工队伍建设。秉承万科的物业管理模式，以精益的服务质量、尊重环境和以人为本的管理理念，取物业公司专业管理和业主参与、业主自治相结合的共管模式，使管辖的海外嘉园成为当地物业管理优秀示范住宅小区，为业主、住户创造一个安全、舒适、宁静、优美的居住环境。

海外物业深信高品位、高档次、高质量的服务建立在高素质的人才团队基础之上，团队之和谐合作则是企业立足之本。全体海外物业人将以精英团队的姿态和百倍高昂的士气努力把握企业发展契机，向社会展示企业风，传播企业文化，竭诚为每一位客户提供卓越服务。

公司地址：哈尔滨市方正县中央大街16号

对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理的时候也要借助专业机构的力量；

三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产期限都较长，利率一定是有升有降，人会面临还贷金额的不确定性。

海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。

首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。

第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。

第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？

第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度天堂，搭配中国二十年度地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？

第五，海外购房轻松简单。

欧洲房产受热捧

近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。