2021海外房产投资论坛会议_海外房产投资

2024-12-17 20:56:19

1.2021年房产企业将会迎来新一波并购潮

2.对英国房价的趋势不是太了解，投资英国房产可以吗

3.如何理解澳洲购房只还息不还本

4.未来几年，该如何让自己的钱不贬值？

5.在柬埔寨投资土地需要注意哪些细节

6.现在有什么好的投资项目

7.中国人可以随便去国外买房吗

2021海外房产投资论坛会议_海外房产投资

目前来说2021年的葡萄牙投资移民并没有什么变化还是35万欧和50万欧元的房产投资，35万欧元的基金投资，还有不需要投资的葡萄牙D7签证。房产投资依旧是目前市场客户选择的首要的投资移民项目方式。

这里要重点提一下2022年1月1日有关葡萄牙的政策变化：一个字“涨”。两个字“取消”

葡萄牙投资中条件，葡萄牙发布了2021年第14法条，公布了2020年12月22日部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效，明确了该国黄金签证倍受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民的地理范围。

葡萄牙投资移民条件1.存款金额提至150万欧以上（之前为100万欧元）；

2.科研类投资金额提至50万以上（之前为35万欧元）；

3.购买基金金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；

4.成立公司金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；

5.50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

综合来看，此次新政归纳起来就是一个字——“涨”！

其中，购买基金获得身份的投资门槛从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元。

葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，一直在对政策进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高！投资成本水涨船高，热门投资地受限，新政落地后，这将意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策将结束。

购房移民地区限制? 两个字“取消”

葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

新政正式执行日期为2022年1月1日，也就是说现有条件实施至2021年12月31日！

在2022年1月1日之前提交的投资移民申请仍按现行法案执行，之后主申请人的更新、家庭团聚的申请及更新都不受法案变动影响。

换句话说，备受中国投资人青睐的里斯本、波尔图购房移民正式进入了不足一年的“倒计时”。

2021年房产企业将会迎来新一波并购潮

土耳其全年度气候温和潮湿，凭着舒心的气侯，适居的生态环境，促使土耳其变成备受各国人民欢迎的旅游胜地。值得一提的是，土耳其地区有着7200公里的海域，一共有486个蓝旗沙滩，22个蓝旗港口和7艘蓝旗游船，生活在土耳其，处处都是景色。

日常生活低成本

土耳其尽管是世界发展趋势最快的国家之一，但是其境内的生活成本却小于诸多发达国家。土耳其蔬菜水果价格低，一个普通的土耳其移民投资家中，每个月在饮食上的支出一般不会占家庭月收入的十分之一。

地理位置优越

土耳其是“要致富，先修路”的坚定实践者，现阶段，土耳其地区有57个飞机场，在其中，有33个飞机场给予中国和国航国际航班，13个给予土耳其全国各地的地区飞机航班。与便捷的交通相辅相成是土耳其发达的出境旅游方式，凭着土耳其公民身份，能够免签证127个国家和地区，包含日本、韩国、新加坡等亚洲受欢迎我国。

定居规定

土耳其护照项目针对申请者而言没有生活规定，一点不危害申请者在中国的生活工作。而这针对选择放弃买房移民新项目的申请人而言也是一大特色，由于所购置的房地产可用作租赁，得到的身份与此同时，获得租赁盈利！自打土耳其护照移民的门槛的调整减少，另加护照签证真实身份在理财规划，税务规划，免签证总数，孩子教育等方面极大优点，此项目快速变为销售市场最热门项目投资永居项目之一。全新的数据显示，土耳其护照签证月度申请办理总数超出上千人。

诊疗完善

土耳其人重视健康，在医疗方面也投入了很多资金、物力。现阶段，土耳其医药学在心血管医护、诊治癌症、整形美容外科、移植术等各个行业发挥出色，土耳其移民投资也可享受其中国丰富多样的医疗。值得一提的是，土耳其有健全的医疗保险管理体系，即便是中低收入者也能免费得到绿色健康服务卡。

对英国房价的趋势不是太了解，投资英国房产可以吗

商务部流通发展司就《城市商圈建设指南(征求意见稿)》公开征求意见，旨在构建多层级城市商业体系，提升居民消费品质。市场表现方面，1-7月全国投资同比增长2.6%，新开工面积同比下降15.4%，销售面积同比增长4.5%;1-8月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均有所下降，成交楼面均价同比下跌。企业和品牌动态方面，瑞安房地产发布公告称商业投资地产及其他业务可能分拆及独立上市，居然之家联手京东科技，在供应链整合、数字化建设等方面合作。

管理者都明白，只有满足生存条件时，企业才有能力将目光从生存问题转向策略问题。中国房企的战略走向，传统上是资本积累的老路子，缺少并购的经验，特别是在海外市场并购方面明显不足。但随着近两年成功与失败的案例不断增多，房企也在探索中有所成长。

当前，并购趋势主要有以下几方面：收购方，面临高成本土地和市场限价压力;被收购方，面临高债务和融资难两大问题。部分房企为缓解现金流，出售手中优质项目，融资优势明显的房企则趁机低成本投入实现溢价。

随着房地产融资政策收紧，行业出现强者恒强的局面，疫情给中小企业带来更大的压力，预计今年将会迎来新一波并购潮。

房企成并购主力，横向并购未来可期

2021年上半年，进入后疫情时期，企业之间的 并购重组 也在如火如荼地推进。并购重组是激活企业和盘活资产的重要途径，同时也是上市公司价值重塑的过程。

市场数据库显示，截至8月10日，按最新公告日提取数据，房地产相关领域共有110起公司并购重组，总计金额超过1500亿元，位居申万二级行业的第11位。其中，第二季度并购规模激增，涉及金额高达910.66亿元，同比增长58.57%，环比增长98.89%。

具体来看，开发商与信托是并购活动的主要力量。根据已经公布的数据，上半年开发商并购重组涉及的总价值约656.27亿元。

近些年来，房地产行业整体营业收入虽在增长，但盈利与资本积累能力呈现出明显的下滑态势，特别是中小房地产企业往往遭遇到更激烈的同业竞争和行业政策不适，生存较为困难。

因此，并购重组自然也成为中小房企减少同业竞争，提升存活率最直接有效的方式。优质的并购重组对房企业绩和基本面提升作用非常明显，在行业整体利润下滑的背景下，观点指数看好企业通过并购重组做大做强的方式，尤其是行业中的优质龙头企业间的强强联合。

近几年，房地产行业的并购活动频率和规模有所下降，且以横向并购与混合并购为主。具体来看，纵向并购比例自2019年后有所反弹，但预期并不会有颠覆性增长。房地产开发的产业链中，建材、建筑与工程是主要标的方。不过目前集中供地以及“三道红线”政策让拿地成本及资本化费用成为主要增长点，纵向并购的优势被损害。

横向并购逐渐成为房企并购活动中的主流，后疫情时代宏观经济和企业财务状况有所改善，优质房企将目光从生存问题更多转向策略性增长，而横向并购也成为规模扩张与利润增长的重要途径。

混合并购 在2019年居于高位，随后腰斩。观点指数认为，房地产行业的抗风险能力并不强。世界历史上发生过的130余次经济危机超过半数与房地产有关。而且，我国房地产相关占银行业的39%, 还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。拓宽其他领域、多元化发展变得顺理成章，目前结果来看混合并购与横向并购的规模差距正逐步缩减。

如何理解澳洲购房只还息不还本

房价高

超过41%的受访者认为自己所在区域房价过高。具体到各区域（认为房价高的受访者比例），伦敦人反应最大，占57%，然后是东南部地区54%，西南地区52%，以及东安格利亚地区50%。

房价还会涨

调查还发现，48%的受访者预测，未来1年内房价将上升，最高达10%。其中，25%的人认为房价将上涨5%，而有23%的人认为房价会上涨6%至10%。

房价上涨的驱动力是什么？约43%的受访者认为，未来一年房价变化主要来自英国脱欧。

尽管英镑近期小幅上涨，但是与之前的峰值相比仍然有很大的上升空间。所以，不仅仅是中国企业家，很多投资人也将目光锁定英国、锁定伦敦、更是锁定当前的汇率洼地和其能带来的回报。

2016年8月至今英镑兑换人民币走势

英国房产的独有吸引力

显然，吸引这些企业家的是伦敦的房产和教育等。在众多的产业中，房地产因为保持着强大的韧性和适应性，备受瞩目。近期，英国最大的房产网站公布了5月-6月中旬的数据。从数据来看，伦敦房价又双叒下跌了，这是7年来第3次下跌。当然，在印花税改革和政治因素的双重影响下，伦敦房价下跌是预料之内的事。

五年内英国房价走势图

内伦敦区是房价下跌幅度较大的主要城区，相比之下更具负担力的外伦敦区房价同比上涨了1.7%。可以确定的是政治的不稳定因素对楼市产生了一定的影响。就数据来看，英国北部比首都伦敦的适应力更强一些。

英格兰和威尔士的房价整体上涨4.8%，创新高。

据《太阳报》报道，英国英格兰和威尔士地区的房产依旧保持着增长趋势，并在五月份创下了平均房价新高！

英格兰和威尔士：东南涨幅最大

据《太阳报》消息，英格兰和威尔士全境房价几乎都在上涨，其中以东南部（深蓝色区域）的增长最为可观。

伦敦：百分之八十的买主为外国人

尽管面临诸多政策面的不确定性，伦敦依然是国际买家最青睐的投资胜地。

尽管在公投后的三个月，买家处于观望阶段，导致伦敦地产呈现增长放缓的势态；然而到了去年年底，外国买家纷纷涌入，完成多笔重量级交易，又把伦敦地产拉回了正轨。

英国房产专家更是表示，在今年第一季度，伦敦80%的房产交易中，买家都是外国人。

英国的经济和房地产保持着强大的韧性，从中长期看伦敦房地产提供了非常难得的投资机遇。当前，由于局势变化带来的英镑下浮，都使得当下成为投资英国的窗口期，中国投资者对英国房产的关注度持续上升。

未来几年，该如何让自己的钱不贬值？

澳洲房产一直是海外投资者公认的最具投资价值的项目，因其地理位置和经济体系，优越的居住环境赢得购房投资者的芳心。澳洲房产作为永久性财产可传承，且无需遗产税。

房产分类

地理位置：西澳，北领地，南澳，昆士兰州，新南威尔士州和塔斯马尼亚州

主要城市：悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸，阿德莱德，珀斯，达尔文

房屋类型：独栋别墅，联排别墅，豪华公寓

房产税费

在澳洲购房，免不了要缴纳费用，主要有以下几种：

印花税：对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

市政税：也叫（市政+水）税，为什么有这个水费呢，澳大利亚水力不够，自来水都是可以直接饮用的，相当于水利的建设税。

物业管理费：土地登记、水电开通、调查过户，水电费。

法律费：签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房。

温馨提示：以上信息仅供参考。

应答时间：2021-11-05，最新业务变化请以平安银行公布为准。

在柬埔寨投资土地需要注意哪些细节

随着不断的通胀效应，手里的钱在不断贬值，让钱保值建议通过：房产、创业、大额存单、银行理财、指数型基金、债券、外贸经济平台等根据自身情况选择合适的产品理财进行多方面投资。

平安银行有推出多种理财产品以满足投资者需求，有分是否保本，不同理财产品的预期收益，投资方向，风险均不一样。您可以登录平安口袋银行APP-金融-理财，搜索理财产品名称或代码查看详细的产品说明书进行了解及购买。

温馨提示：以上解释仅供参考，您在购买理财产品前，应确保自己完全明白该理财产品的投资性质和所涉及的风险，详细了解和审慎评估理财产品的资金投资方向、风险类型等基本情况，在充分了解并清楚知晓本理财产品蕴含风险的基础上，通过自身判断自主参与交易。

应答时间：2021-12-29，最新业务变化请以平安银行公布为准。

现在有什么好的投资项目

1、海外人士应投资公寓

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

2、投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该取主动，以便可以得到更好的选择单位。

3、了解投资热点

普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

4、投资备有完善的保安项目

柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。

5、留意外币汇率

柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨一直都降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

6、选择国际有名的开发商

在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。

7、是否供过于求

由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。

8、勇于要求折扣

开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本，更高的租金回报。

9、了解房产拥有者所需负责的税务

海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。

10、了解售卖房产或转名所需支付的税务

在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨也会从中抽取10%价值增长税。除此，买家也需要支付4%房产转让税。

11、租金回报可观

在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约5%—7%。不过，在把房子租出去时，也涉及其他成本，例如中介费用。

12、以多元方式让房产赚钱

根据柬埔寨旅游局的数据报告，去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式。例如金边时代广场、The peak、钻石双星等房产可以发展为民宿，在最大程度上提升房产投资的最大价值！

中国人可以随便去国外买房吗

1、粗粮早餐