1.上海有哪些外销房

2.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

3.海外买房不住 转手不易反成麻烦

上海海外房产会_2021境外人士上海购房政策

问题一:房地产项目推介会需要注意什么 1、任何一次商业活动,都是为了实现项目的销售,因此推介会必须达到最大的传播效果,最好当场与客户签定成交协议;

2、推介会相比其他公关活动来说,讲求专业性(学术讨论啥的),因此,必须有一个论题为铺垫;

3、推介会到场嘉宾众多,相比奠基等小活动,环节众多,时间更长,因此,要注意怎样才能留住观众,而不让人感到枯燥,中途退场;

4、推介会的环节设置要讲究科学性,先干什么后干什么,要事先规划好,免得到时候出错,因为时间太长,要注意用餐环节(千万不要让到场嘉宾饿肚子);

5、推介会是为了实现楼盘的销售为基础,因此,活动现场要做好造势(广告造势),免得白花钱而没有人记住你是谁;

6、推介会的目的是要让客户增强信心,因此现场尽量营造出积极的气氛,人要多点,底气要足点(最好有权威人物讲话)。。。

这都是我理解的,其实还有其他注意环节,你自己在仔细考虑吧!

问题二:房产产品推介会完成之后做什么活动 酒会,舞会,探讨交流会都可以啊

问题三:房产推介SP和PR是什么意思? 这是营销策略中两种动的简称。PR活动多指公关类活动,包括形象活动、新闻通稿,以及危机处理等;而SP活动指促销活动,指具有时效性的促销活动,如打折,看房送礼品等等。PR更注重形象的建立和延续,而SP更注重实效性的成交。

问题四:房产推介会一般用哪些水果 香蕉、苹果、葡萄、橙子一类的,主要看你自己,这个没有标准看你喜欢摆什么。

问题五:关于地产开盘推介会活动策划方案怎么写 活动背景、主题、及办此次活动达到的目标,然后就是活动的流程,流程中穿插领导讲话和节目,及活动的启动仪式等等,具体内容还得看你们领导的想法,有需要支持的,可以私信

问题六:参加项目推介会前准备什么 海南恒大名都和恒大金碧天下将亮相重庆推介:由海南日报报业集团与重庆日报报业集团联袂推出――第四届中国海南国际旅游地产文化节之“重庆宣传推广月”,海南恒大金碧天下、海南恒大名都将在8月5日-8月7日亮相重庆南坪上海城百联商场T5展位。

问题七:产品推介会一般在什么场所举办? 大型商场

问题八:房地产产品推介会在认筹前还是认筹后,哪位大神知道,请帮忙解答一下,谢谢了? 认筹前,目的就是认筹

问题九:适合房地产推广的渠道有哪些? 你讲的是线下的推广渠道。线下有很多,比如和商家合作,比如酒店、饭店、团体机构等等,跟你的客户群符合的地方,进行资料摆放、客户推介或者客户的共享等等

问题十:北京;上海的海外房产推介会是否划分等级? 全国各大城市的海外房产展会对有实力的公司会给予更大的展位,地理位置相对也更好。

可以登录 外国买房网-海外房产展会频道,了解最新的各大城市海外房产展会信息。

上海有哪些外销房

1、21世纪,属于上市企业,美国也有公司,但是中国21世纪不做海外房产!

2、中原地产,属于港资股份有限公司,新加坡等地区有门店,接代海外市场的一手新房!

3、链家地产,股份有限公司,国外没有门店,但是也带来一些海外市场一手新房!

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

上海外销房有宝石、钻石公寓,到金狮、金马、金龙、金象公寓,还有罗马花园、里昂花园、雅典花苑等。上世纪90年代,上海的外销房大部分集中在长宁、徐汇、浦东和静安。其中,长宁区古北的外销房名气最大。

 1992年,位于虹桥的锦明大厦对外销售。这是上海建成的第一幢外销商品房。短短4天时间,144套住宅便被海外人士抢购一空。那一年,上海的外销房批准预售量为22.2万平方米,次年又猛增至262万平方米。“外销房”这个字眼随之进入上海人的视野,成为“高端洋气上档次”的代名词。

 外销房集中的古北新区在1995年甚至被评为“90年代上海十大新景观”之一。荣华居委会第一任书记沈绿萍说,那时候上海流行一句话:“要出国旅游,不如先到古北去看看”。

 所谓“外销房”,由国内外的房地产公司开发建设,土地以批租形式获得,主要面向华侨、外籍人士和港澳台人士。由于需要使用外币购买,首先从掏钱方式开始,外销房就显得相当洋气。

海外买房不住 转手不易反成麻烦

投资海外房产需要注意的有:

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定,经济是否繁荣?

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家***经常访华,基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会,证明这个国家努力促进国际合作吸引外资,有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资,如果还有哪些问题,可以咨询莱坊国际,莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。

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近日,有澳洲房地产监察机构称,过去2年由中国投资者购买的4000间新房大部分都被空置,而澳州经济学家也预测中国买家未来5年还会再买1万套新房用于荒废。空置已经成为不少海外购房者不得不面临的问题之一,不能远程出租或过海自住,又遭遇转手困难,这份海外投资几成麻烦。

澳房产空置严重

7月13日,澳洲房地产监察机构发布数据称,过去2年中国投资者购买的大约4000间新房大部分都被空置,业主只是偶尔过来看看。

2010年底的数据显示,澳洲房屋短缺187000套,整个澳洲的空置率只有2.5%左右,而在2011年的统计当中,澳洲的空置房屋比例上升到8%,尽管相对国内25%以上的空置率并不算高,但增长速度却十分惊人,而且这一数据还在持续的增长当中。

随着澳洲房市的繁荣,空房子不断增加,其中一些杂草丛生,被邻居们戏称为“鬼屋”,而这些购房者,有很多都来自中国。BISShrapnel住房经济学家齐格马尼斯(Angie Zigomanis)表示,很多中国投资者会为在澳洲上大学的孩子买房,房子可能会变成他们在外国的家,但几乎有大约80%至90%的时间,这些房子都是空的。

国外优秀的教育,还有一些优于国内的社会政策,不断地吸引着国内的购房者涌向外海。近日,股市的动荡又让更多的投资者把视线往楼市的方向转移,而海外地产也在国内频频变动的购房政策现出更高的优势。

至于海外房产空置的问题,也在这样的浪潮中,又一次被提到广大购房者的面前。2014年6月,《北京青年报》的一项有关海外置外的调查显示,接受调查的海外投资者中,所买的海外房产处于空置状态的高达53.3%,出租的为39.4%,已经出售的只有7.3%,这些空置的房产位于加拿大、美国、英国、法国、德国等世界各地。

海外购房多为投资

尽管很多人是因为看好国外更好的自然互环境、教育,以及政策,甚至有人是因为觉得国内一线城市的房价过高才转而出手海外,但是能够走出国门到海外购房的人仍是少数。这部分购房者的需求肯定不会是刚性需求,至少也应该是更高层次的改善性需求。换句话说,海外购房仍是富人游戏,这其中,除了少部分自住需求,更多的是投资需求。

澳丰置业集团首席房产投资策略分析师、中国外国专家局外聘专家刘磊在之前接受和讯网访时就表示,与过去情况有所不同的是,以前很多人去澳洲买房主要是考虑到留学移民的方便,现在投资的比例正在逐渐上升,“眼下如果说有十个人打算到澳洲买房,那么其中3个人是为了留学,2-3个人是为了移民,差不多有3-4人则是为了投资。而在过去,投资的比例要低很多。”

随着一些中介服务的完善,海外置业也变得轻松简单,像美国、加拿大、澳洲这样的成熟市场,房产年升值都在7%-8%左右。与北京、上海这类国内一线城市相比,虽然幅度不大,但比较稳定。对于投资海外的购房者而言,他们选择海外置业并不是为了大赚一笔,而多数是重资产的保值,也就是长线投资,所以能对升值幅度较国内市场更有耐心。

转手不易导致空置

海外房产易出现大量空置的原因,除了购房者的构成中,以投资者为主外,还有房子本身转手难的因素在里面。国外的房子并不像中国北上广和香港那么紧张,所以一旦不想继续持有的时候,要转手的话,也没有国内这些一线城市这么方便。

福建人刘东,四年前经开发商推荐,在澳洲的黄金海岸买了五套精装修公寓,当时总售价为100万澳元,约合人民币500多万元。两年后因为生意上急需资金,想到卖掉这些投资的房子时,才发现情况不对。一是因为买的都是华人较多的社区,对于澳大利亚的本地人而言,其实是一大缺点。而原本以为海景公寓的这一亮点,也因为交通不便,配套不全而成为本地人置业的另一缺点。无法吸引本地人,只能期待中国买家来接盘,而后者更是可遇不可求。

有调查显示,有56.5%的海外置业者选择了华人较多的社区,并且有35.%的买房人觉得自己的房子不好卖,难以转手。其实,投资海外房产的购房者中,有不少是跟着国内房企海外扩张的步伐进行投资的。北京房展国际业务总监魏克非认为,房企在海外扩张也会以国内客户为基础,导致这些项目的买家多数会是中国人或华人,而按照国外的生活习惯,这类的华人聚集区,因为习惯和信仰不同,很难融入整个国外的整体环境。

社区人文环境的相对封闭,就容易造成投资难出手的困境。再加上国内的投资者很多并不住在境外,没有充足时间寻找租客,同时也缺乏当地中介进行转租。另外,品鑫海外置业董事长卢志光还认为,由于目前资金投资海外的监管相对比较严格,目前在国外购置物业,未来后,资金的回流也有可能会遇到一些困难。

海外购房需要更谨慎

实际上,除了空置问题外,中国人投资海外房产要面临的还包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等诸多风险。不过由于距离甚远,国人很难得到当地房屋的详细信息,像地理位置,周边生活环境等,如果买到的房子比较偏远,交通不便的话,那么房价就很难有上升空间,出租也比较困难,所以建议做好详细的和勘察后再做选择。

(以上回答发布于2015-07-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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