海外房产出租_海外房屋出租

1.多国海外过房产投资对比，看过就知道泰国为什么完胜

2.在英国租房。。押金比一个月房租还贵？求助。。。。

　投资海外房产，而在购买美国房产成功之后，就要开始想着收回成本了，其实有一种方法，那就是出租房屋了，我也为各位整理了如何将自己的房子租出去的攻略。

　一、自己出租

　如果作为业主的您长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：

　租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

　选择房客最重要的是他的信用

　选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。

　及时管理租客

　房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动，房主的损失可降至最低。

　对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。

　二、 委托出租

　委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

　委托出租的流程

　业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

　经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

　在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

　房屋管理公司的主要职责：

　刊登房屋广告，找到租客

　起草租房协议，确认房租及各方职责

　对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

　每月收取房租，并转入房东账户

　定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

　如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

　代理房东进行年度报税

　协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一;

　房租合同结束后,结账退房

　重新刊登房源，找到新的租客

　收费标准

　委托出租的佣金(房产经纪费用)——一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)。

　房屋管理的费用——一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。

　需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。

　外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的;出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税，如果投资者没有报税号，就需先申请。

多国海外过房产投资对比，看过就知道泰国为什么完胜

在泰国买房手续很简单的，永久产权，无遗产税，且房价处于低位的泰国房产，可谓是国人海外置业的不二之选。

第一步：看房、选房

第二步：签意向书并交预定费

第三步：签购房合同并交首付

第四步：支付尾款，拿到钥匙

第五步：办理房产过户

第六步：入住或出租或转售

泰国房产大部分为永久产权的，想要长期居住可以申请泰国养老签证。如有疑问可向我详细咨询，谢谢。

在英国租房。。押金比一个月房租还贵？求助。。。。

泰国房产和其他国家相比优势主要体现在以下几个方面：

1. 总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比在全球都是出于最健康的阶段。

2. 泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3. 交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4. 泰国气候宜人，自然环境好，无冬天，适合人类居住，养老长寿

5. 泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐用。

6. 泰国本身亲华，中泰文化相似，早前较多中国人去泰国发展，生活习惯。

7. 泰国有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊，治安好，社会环境和谐。

8. 中国一带一路政策辐射，而泰国又是东盟核心位置，与中国经济往来频繁，合作领域越来越广泛，经济发展迅猛，基建愈加完善，人口不断增加，房价增长潜力大。

9. 泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3，利于养老生活。

英国一般租房子是按周算租金的话，押金是两周房租，按月算的话是一个月或者一个半月的房租作为押金。所以是合理的。

你仔细看他跟你收费的项目，有没有中介费，没有的话setup fee应该就是中介费了。一般中介费视角agency fee的，你一定要弄清楚。

Reference 是学校，或者以前房东或者工作地方的介绍信，证明你这个人的，中介可能找专门的查reference的代理来证明你的reference是真实的，所以收费是合理的，当然也有可能中介自己打两个电话问问完事。

我觉得两种可能

1是个大中介，服务好，信誉高，所以收钱贵。

2先让你把钱交了再说。最后可能以种种理由扣你的押金。

你在什么地方？可以试试自己找房子，当地报纸上很多信息。有私人的，也有小中介的。

Set up Fee不是中介费，一定要问清楚包含什么。如果仅仅是move in就要收这个钱，那肯定是在黑你。合理的解释是包括开通电话，或者网络，还有电视licence，当然都是在你的要求之下。不合理的解释是开通水电，铺地毯等等，一定要搞清楚，别被骗了。

以前我在剑桥遇到过一个中介，说邻居投诉太吵，写封信charge 20镑，打个电话联系我charge10镑，过来visit一下charge30镑。后来我走的时候押金一份没拿回来，反倒还欠他们200多！后来我再没找过这种‘大’中介，都是自己找房子的。

还有一个英国的网站 gumtree，上边有很多房屋信息，你可以试试看。