海外房产中介新模式_海外房产顾问怎么样靠谱吗

2024-12-15 16:40:04

1.泰国买房风险大不大，会不会是个啊？

摘要：近年来，越来越多的中国人喜欢在海外置业，“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民。那么，海外置业哪里好？海外置业的注意事项有哪些？下面就和小编一起来了解一下吧。海外置业哪里好

1、老牌资本主义国家已经高度城市化了，这样的国家置业投资回报率可能不亮眼了。但为了可以享受发达国家配套，可以考虑。

2、有一类国家叫移民国家，和国内年轻人都往一线挤一样，移民国家也是用脚投票出来的。优质的年龄结构的人口支撑，对置业的你来说，意味着不用担心空置率，也有充足的接盘侠好变现。

3、现在热炒的东南亚板块会是第一套海外置业的好标的。便宜门槛低且未来更多常驻人口的导入加上交通轨道的建成，会是潜力股。

4、东南亚买海景房的话，那你就得看看那地方是不是离海边近啊，周围配套如何啊，有没有专业酒店管理公司帮你运营啊，不然啥都没有只有鸟屎怎么出租。

5、再来说一类国家老龄化国家不点名，一切看来都很美好，整个国家没有买房的欲望，连年轻人都很佛系，到处都是退休的老人，那这里房子可能考虑长持用来住了。

海外如何选择房子

1、国内外都一样，都有所谓学区和阶层划分，富人区、平民区、还有相对华人集中的社区，看自己的需求选择社区，当然千万记得，远离那些治安不好犯罪率高的社区。

2、当你看到那些house连邻居和商店都没有，请别惊讶，这可能是普遍情况，开车1个小时去上班或者超市是种生活方式，入乡就随俗吧，毕竟这边有不菲的收入和便宜的油价。

3、就算是发达国家，也有一二三四线之分，那些超级便宜几十万的泳池house基本就出现他们的三四线，基本只能用来住了，而一线类似纽约伦敦50万一平也能一房难求。

4、那么市中心的公寓那么贵了还能不能买?跟国内一样，交通便利配套齐全人口净流入地方的房子永远都被定义为好房子，就要你口袋里能否支撑好价格了。

5、同样作为一种生活方式的差别体现，国外的旅游地产可能和国内各种吃土蒙灰没人要旅游地产有着截然不同的增值和使用命运。

6、跟着知名开发商品牌一直是个低风险高收益的技巧，这点国内外倒是蛮一致的，比如我们搅动世界的川普大爷当选前就是著名的地产开发商。

海外置业的注意事项

1、当你确定好去哪个国家，你可能最先需要不是一个靠谱的置业顾问，而是一个有专业资质的律师，每个国家房地产的法律背景各不相同，这点很容易被忽略，当然一个靠谱的置业顾问团队应该有这项服务。

2、买房前请算好整个成本，国内基本房贷下来就你就做个甩手掌柜不同，国外不少地方都是有房产税、空置税、交易税，甚至有强制定期维修翻新费用，账本要拎得清。

3、不要轻易相信保证收益10%以上的项目，基本上都是骗人的，理想的情况是羊毛出在羊身上，糟糕一点就是项目黄了跑路了。

4、海外地产不代表是没有泡沫的，不然就没08年次贷危机和迪拜烂尾楼群的事情。

5、如果真觉得项目不错，不如带着买包包的钱去实地考察下，最差也能给自己带个包包回来。

海外置业的风险有哪些

1、最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。

2、风险源自买家自身。购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队。

另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资。

3、需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

4、和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。

5、对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

泰国买房风险大不大，会不会是个啊？

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

是投资就会存在风险，对于投资泰国房产而言存在如下风险：

1，中国人在泰国可以购买公寓，但是不能购买别墅或者town house。

对于公寓，泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，所有房屋均是永久性产权，没有房产税以及遗产税。

市面上存在的99年产权的公寓其实是不良中介将原本应该售予泰国公民或者泰国公司的房屋拿出来卖给外籍人士，只有租赁权。

2，外籍人士要购买泰国的别墅或者土地就要先注册公司，然后以该公司的名义去购买。注册泰国公司有2种：

1，BOI全资公司，外资人全资公司，外籍股东拥有100%股权，申请BOI要求注册资本至少1000万-2亿泰铢，手续繁琐申请时间至少3个月

2，中泰合资公司，注册资本最少100万泰铢，至少3个股东其中至少一个是泰国人并且该泰国人的股权不少于51%。

所以如果要购买泰国的土地或者别墅最好做到以下几点：

1，聘请一位专业的法律顾问

2，寻找一个专业的海外置业公司

3，确保自己对公司以及该物业的完全控制权