海外房产网泰国房价走势_海外房产网泰国房价走势分析

1.泰国房价多少人民币一平方米

1 、泰国房产具有永久产权（拥有地契）

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，不能强拆。

2、泰国房价相对便宜

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？

3、泰国的公寓、别墅都带装修。

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民币每平米起价。?

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

4、泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

5、在泰国居住 就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。

泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。

6、租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7、泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

8、在泰国购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

9、泰国没有房产税，过户及持有费用低

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳过户费即可。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税（卖方支付）。拿到房子后一次付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项

10、泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢的收入。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度。

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢的收入。

11、轻松办理泰国养老签证

泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。

12、泰国买房可以按揭

过去，中国人在泰国买房想按揭基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。

泰国房价多少人民币一平方米

泰国购房能够永居吗?

泰国是非移民国家，泰国其实是一个非移民国家，一般情况下一般不会接纳投资者的移民申请。因此，无论投资者是否有在泰国购房、购买了是多少一套房，其大部分都不能移民投资泰国。许多中国人选购泰国房产主要以养老服务或是项目投资为主导。投资者能通过选购泰国房地产或在泰国的投资等形式得到泰国的工作签证，而且还有机会可在本地长期性工作。

合适海外投资者的泰国签证种类主要包括三类——项目投资签证、养老服务签证和精锐签证。一般情况下，能不能得到养老服务签证和精锐签证与投资者在泰国买不买房关联并不大。而项目投资签证的获取方法之一则在泰国购买房产，签证合理时间一般为90天每一年。

在泰国，年龄要求50周岁以上并且具有财务能力的外籍人均可以办泰国养老服务签证(离休签证)，养老服务签证期是一年一签，养老服务签证有效期内可容许持有人随意数次进出泰国。

泰国精锐签证是泰国皇室部门于2003年11月发起全世界第一个容许外国人在泰国居住的地方将近20年签证方案。是通过泰国特权卡有限公司(TPC)发签证，泰国特权卡有限公司(TPC)是泰国旅游局下属全资子公司，归属于旅游部与体商部。拥有泰国精锐签证可免费享有ⅥP服务与别的权利。

要房地产开发商——Samsiri公司在前不久公布的2016年第二季度财务报告中提到，该公司房产的外国消费者中，来源于中国大陆的投资者占15%，来源于中国香港的占45%。

泰国市中心公寓楼每平米的价钱在￥1,180.63-￥4,919.30中间，平均房价是￥18035.30/平米，核心之外的平均价乃是￥10,561.52/平米。租金得话，市中心一居室价格是￥1,180.63-￥4,919.30每个月，均值是￥2,559.10每个月，市中心之外一居室租金均价乃是￥1384.96。

曼谷市中心的公寓楼每平方米的价钱在￥23,612.66-￥39,354.43中间，均值是￥28376.61/平米，同是北京首都，跟北京相比，曼谷房子价格还是很低的。曼谷市中心一居室的租金价钱乃是￥3904.02每个月。

泰国芭提雅市中心公寓楼每平米的价钱在￥11,722.61-￥18,560.81中间，均价乃是￥14998.96/平米。泰国芭提雅市中心一居室的每个月租金价格是￥1,953.77-￥4,884.42中间，均值租金乃是￥3122.05每个月。

普吉市中心公寓每平米的价钱在￥9,768.85-￥19,537.69中间，均价乃是￥15,987.74。市中心一居室公寓楼一个月的租金在￥1,953.77-￥3,907.54中间，均值租金乃是￥2808.47每个月。

泰国清迈市中心公寓楼每平米的价钱在￥5,861.31-￥13,676.38中间，均价乃是￥10945.45。市中心一居室一个月的租金在￥1,367.64-￥2,930.65中间，均值租金是￥2098.17。

泰国是东盟后轴国，都是“一带一路”关键我国，加上中泰高铁的建设，这种均为泰国社会经济发展造就了好的环境，一样，泰国的房地产市场发展趋势就会更加稳定。

根据本文阅读的，愿大家有一定的帮助，至少还有类似这方面的问题，大家可以再次文章阅读下方的延伸阅读，也可咨询海外房产网客服7，海外房产网更专业的咨询顾问一定能够满足您的需要。

一. 泰国房产的基本情况

1. 泰国好的方面

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。

泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。

泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。

2. 泰国不好的方面

二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。

其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。

当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略

3.

之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放了。目前据说还可以从新加坡的大华银行，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。

不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少，因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说，在泰国购房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下：

合同款 30%

建设款 35%

过户款 35%

4. 外汇限制

这两年我国对于个人的外汇管制比较严格，名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算，这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币，是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字，也可以用一个家庭的购汇额度来解决。

5. 开发商承租

如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我们会在后面详说。

二. 城市分析

1. 清迈、普吉和芭提雅

清迈、普吉和芭提雅都是旅游城市，其中清迈是泰国第二大城市，普吉和芭提雅都是海边旅游城市。三个地方都有淡旺季之分，一般泰国旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考虑到旅游淡旺季的流量变化，这其中清迈常驻人口比例更多一点，因为毕竟是个城市，在这里留学、工作、生活的中国人数量，仅次于曼谷。

清迈柴迪隆寺

总体而言，这三个地方都是消费价值大于投资价值，适合自住，这点比较像现在北戴河的房产价值。如果你每年有三个月以上的时间呆在泰国，或者父母决定在泰国养老，那么这些地方是值得入手的，否则不推荐作为投资选择。事实上很多欧美人从上世纪开始就是这么做的，因为这里气候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰国的时间，也可以把房子挂在Airbnb上出租。

我个人因为经常去清迈工作，所以选择了清迈。清迈不同于普吉和芭提雅，很多人把这里作为移民目的地。清迈气候宜人、教育也比较和国际接轨，我认识很多在清迈生活的华人，都来自一线城市，为了能让孩子上国际学校而来到清迈开民宿和餐馆。清迈有很多不错的国际学校，而且价格比国内一线城市要低很多。清迈大学也是泰国排名前三的大学，很多我国西部的学生会选择来这里上大学，清迈街上托福、雅思培训的广告也非常多。

清迈大学附近看到的语言培训广告

泰国的医疗水平也不错，尤其的成功率比较高，很多中国人选择来这里做。一般疾病的话，外国人在泰国是享受不了医疗保险的，不过价格也不高。

但是，清迈、普吉和芭提雅这些地方的投资价值真的不大。有些开发商或中介甚至会承诺5年每年10%的租金收益，这回报率堪比P2P刚兴起时的收益了，你想想那些P2P现在都在哪儿呢？是不是都跑到普吉了？那到了第三年时这些普吉的开发商以后会跑到哪儿你知道吗？

华人多的地方，一定就会有华人想着骗同胞，在海外受骗后的起诉流程又很复杂，所以海外购买不动产一定要擦亮眼睛。一般靠谱大开发商不会承诺这么高的回报率或者干脆不承租。在选择这些地方的房产时一定要注意：

①这些地方不适合投资，只适合自住，看自己资产配置；

②中国人不可能买永久产权的别墅；

③不要听信小中介、小开发商的高回报承诺，一定要选择大开发商的项目。

普吉岛真的是个很美的地方，但仅限于度

2. 曼谷

曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。

曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，是《华尔街日报》对曼谷的介绍：

曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。当然，这里也有大都市的问题——堵车，而且堵得不是一般的严重。

泰国Uber总经理诗丽帕表示，公司的调查显示，曼谷是整个东盟地区交通问题最为严重的城市，每一年曼谷人因为堵车问题而造成的直接经济损失、机遇损失以及资本损失达到9106亿泰铢（约合1840亿人民币）。曼谷每辆车每年因堵车造成了15.7万铢（约合3万人民币）的损失，影响到泰国2-5%的GDP。Uber认为，发展公共交通和共享交通工具技术很有必要，因为这能够减少曼谷60%的车辆来解决交通问题。