海外房产卖掉钱可以拿回国吗_境内居民出售海外房产回国

1.加拿大买房可以居住吗

2.取得了美国绿卡，但保留中国国籍，要把国内资产变现转到美国有额度限制吗

3.遗产继承公证 继承人在海外不能到场怎么办

4.加拿大海外人士买房与本地人买房的差异对比

不过, 作为外国人买家,将来在卖房的过程中，以及卖房后的税务处理方面，还是会与本国居民有所不同. 华人港湾资讯居民如果符合有关 Main Residence 主要居屋的条件，可以免资产增值税。而非居民就必须交付资产增值税。非居民在出售房屋时必须通知加拿大税务局，并申请一份清税证明书， Clearance Certificate，以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该证明会同时发给买家和卖家，以保护买卖双方的利益。如果卖方未按此规定行事，那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。- 多伦多因此如果卖方是非居民，律师有权事先扣留高达房价25%的金额（保证金）放在信托帐户中。在收到发出的 Clearance Certificate 后，律师会用此保证金付清卖家的有关税项，再将余款退还给卖家。如果卖家在closing后的30天内仍然没有拿到清税证明书 或未能够与国税局结清应交增值税项，则律师会将此保证金会交往国税局。再由卖家报税时去结清。 加国 华人港湾另外，律师也会要求非居民卖家额外的deposit，等结清地税,管理费，以及水电等杂费后，再以多退少补的形式结算the balance.其实, 外国人在加拿大买房并没有想象中的那么复杂.简单的说,除了银行要求的首付款多过本地居民,以及卖房时需要交一定的Capital Gain Tax之外,与本地居民置业并无大异.在实际操作过程中, 由于短期签证时间有限, 境外买家无法等到Closing(房屋交吉)就必须离境,这就牵涉到授权委托书(Power of Attorney, 简称POA)的问题.买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人．也就是说，买家只能委托除了自己的地产经纪或律师之外的人来作为自己在加拿大买房的全权代理，行使签字权．而且，必须使用规定的统一表格，可以从网上下载，当然也可以请律师代劳；有两个见证人见证签字；并且需要律师或其他Notary Public 的公证．除此之外的任何形式的授权委托书都有可能不被接受．　加拿大 华人港湾但是，即便你的授权委托书一点问题都没有，银行也未必接受．因为目前有超过90%的房契案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感．比如，TD Bank和银行就规定，房屋的正式文件必须由买家本人签字．以多伦多目前的情况来讲，在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受．除非银行对买家本人有一定程度的认识了解．因此ERICA要特别提醒买家，在离开加拿大之前，一定要跟银行问清楚，是否接受POA．要不然，就不是一张机票的问题了．附： 加国 华人港湾税局扩大国际查税部门编制追查「太空人」卖屋瞒税加国华人港湾- 多伦多明报专讯据接近联邦消息透露，联邦税务局(CRA)温哥际查税部门已悄悄扩大编制，增多人手调查海外逃税案件；而那些永久居民身分已经丧失的「太空人」，在出售加拿大物业时，若未按「非居民」(Non-Resident)规定申报资本增值税(Capital Gain)，有可能是这波查税的重点对象。移民律师李克伦(Richard Kurland)新近掌握关于查税部门扩大编制的消息，他解释，虽然税法上的居民定义，不完全与《移民法》的居民定义相同，但两者却有一定的相关。他说：「那些早已不以加拿大為家，在加拿大居住，连永久居民身分也丧失的太空人，一般认定，在税法上也等于丧失居民，而成為「非居民」。」 华人港湾资讯「非居民」房价获利无免税 加国华人港湾李克伦指出，如果是「非居民」，则他们在刚移民买来安家让妻女居住的房屋，就不能再算為自住，而房价上涨的获利即资本增值部分，也不再适用免税。根据规定，「非居民」出售加拿大物业时，卖屋所得总额的25%(如果房屋是由屋主自住)，在房屋过户过程中，会先被保留，并暂时交给税务局，直到卖屋者与税务局结算所欠的资本增值税(tax on capital gain)，才将差额部分还给卖屋者。至于用作出租用途的房屋，房屋过户过程中，被保留的部分更将高达卖屋所得总额的50%。有关房屋买卖的资本增值税率，则為25%。 加国 华人港湾本报曾向加拿大税务局查询，希望确认税务局扩大温哥华查税人手，并目标指向国际漏税的情况，但税务局发言人布莱迪欧(Philippe Brideau)表示，暂时无法马上答覆。 加国华人港湾李克伦向来关注「太空人」未在加拿大居住以及可能隐藏收入的问题，李克伦强调，加拿大的税法对未在加拿大居住的「非居民」，有明确的缴税规定。加国华人港湾经纪及新屋主或有手尾跟加国华人港湾他认為，基于保护购屋者权益的立场，应该提醒即将购屋人士以及地產经纪，确定卖方是居民还是「非居民」，以免税务局在扩大查税后，揭发有「非居民」房屋以居民身分卖屋而被牵连责任。李克伦举例说，如有一名「非居民」卖了房子、获得了几百万元的现金，人已回到北京，而税务局又无法去北京查税，这时，税务局依法可能转向代理销售的地產经纪，又或者是接手「非居民」房屋的屋主，要求他们代為缴清欠税。

加拿大买房可以居住吗

CRS政策对以个人名义持有的澳洲房产基本没有影响。

1、CRS（Common Reporting Standard，统一报告标准）是由G20委托OECD制定的金融账户涉税信息自动交换标准。

2、CRS主要关注的是海外金融资产，主要包括：在海外银行的存款、保险公司的带现金价值的保单、证券公司的股票、信托架构下的信托受益权或投资公司的股权等。

2、以个人名义持有的海外房产，珠宝首饰，字画古董，飞机游艇等并不在此之列。也就是说，在CRS交换的是海外账户信息中，以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产并不在交换之列。因此，只要是合理购买的海外房产，完全不用担心。

扩展资料：

CRS主要影响的人群：

1、具有海外金融账户的中国税收居民。在中国境外拥有的符合CRS规定的金融资产，如存款、证券、投资型保险产品、投资基金、信托等，都有可能被视为当地的非居民金融账户而与中国税务局进行信息交换。?

2、金融资产在中国境内的非中国税收居民。常见的是身份在国外，但是金融资产是在中国境内，比如长期多年在国内工作，就业的海外人士。其账户信息将会被收集、报送、交换给其税收居民所在国。?

3、受CRS影响最大的是高净值人士。

在澳大利亚，CRS对高低净值人群的划分门槛为100万澳元。

值得注意的是，CRS的信息互通只针对其他国家税务居民，也就是非税务居民个人与企业。例如一个澳洲永久居民，不是中国的税务居民，但如果在中国有100万元（美元）以上的账户余额，中国税务局会将该信息交换至澳大利亚税务局。

相反，如果一个中国居民，不是澳洲的税务居民，如果在澳洲有100万澳元以上的金融资产，澳洲税务局会将该信息交换给中国税务局。

我们看到，CRS与美国海外账户税收遵从法（FATCA）、税基侵蚀与利润转移（BEPS）三个工具联合起来，将掀起有史以来力度最大的反避税运动。

百度百科-CRS全球新政实操指南

取得了美国绿卡，但保留中国国籍，要把国内资产变现转到美国有额度限制吗

首先，你需要有加拿大签证，如果你签证是在有效的时间内，你就可以停留在加拿大，如果你没有合法的在加拿大停留的时间，是不可以的。也就是说，如果有合法的签证，没有人去管是否买房子，但是如果签证时间已经过期，要滞留加拿大是不合法的，也没有法律保护。所以，在加拿大居住需要有合法的签证，并且居住时间的长短与你签证的日期也是有关系的。

遗产继承公证 继承人在海外不能到场怎么办

对于大笔资产转移者有下面5个要求：

1、必须是已经拿到国外永久居留权的中国公民或者外籍人士（包括从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区定居的居民）；

2、需将在中国境内持有的房产售出（可以将售房款一次性结成外汇转至当事人境外银行账户），其他有价证券和不动产也必须出售后才能申请资产转移；

3、对外转移的财产应是合法财产，且不得与他人有权益争议；

4、办理成功的申请人不得在中国境内提取外币现钞。必须直接将外汇汇往移民或继承人居住国或地区申请人本人账户；

5、所有合法移民到其他国家地区的中国公民，有且只有一次机会向外管局申请移民财产转移机会。

需要注意的是，这样合法转移资产的机会，只有一次。

加拿大海外人士买房与本地人买房的差异对比

在国外的继承人放弃在中国的财产继承权，如无法亲自回国，需要到国外当地的公证处做放弃继承的公证然后再到中国驻国外的使领馆办理公证书的认证手续，将公证书、认证书快递回国。如能自己亲自回国，在国内公证即可，不需要认证手续。

法律分析

继承公证是公证处根据当事人的申请，依法证明申请人在具有涉外因素的继承中具有继承被继承人遗产的权利的真实性、合法性的活动。中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产，或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产;外国人继承在中华人民共和国境内的遗产，或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地的法律，不动产适用不动产所在地法律。我国与外国订有条约、协定的，按照条约、协定办理。一、办理涉外继承公证，申请人为法定继承人的，应提交下列证件和材料：1.申请人的明(居民、护照、通行证)及复印件;2.申请人所在单位人事(劳资、组织)部门或其人事档案管理部门出具的申请人与被继承人及其他继承人之间的亲属关系证明信函;3.被继承人的死亡证明;4.被继承遗产的产权证明;5.被继承人的婚姻状况、父母、子女情况证明及有关亲属的亲属关系证明;6.法定继承人中已死亡的，应提交死亡证明及其婚姻状况、子女情况证明。7.如不能亲自向公证处提出申请，需要委托他人代理的，则应提供委托授权书和代理人明及其复印件。二、申请人为遗嘱继承人的，应提交下列证件和材料：1.同法定继承人应提供的1至5项证件及材料;2.被继承人生前所立的有效遗嘱。如该遗嘱为被继承人在域外所立，则该遗嘱还须经立遗嘱地公证机构公证，并经我国驻外使领馆认证;3.有遗嘱执行人的，应提交执行人的件及复印件;4.如不能亲自向公证处提出申请，需要委托他人代理的，则应提供委托授权书和代理人明及其复印件。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百二十五条 继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意被继承人；（二）为争夺遗产而其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。

　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始在加拿大买房，那么海外人和本地人买房有哪些不同呢?跟着，一起看看加拿大海外人士买房与本地人买房的差异对比，欢迎阅读。

　 一、首先，哪类人会有在加拿大 购房意向呢?

　目前在加拿大主要购房海外人群为在加拿大长期求学，其后有可能申请居留者;持有工作签证，其后可申请居留者;有意移民加拿大者;有意将来送子女到加拿大求学者;有意投资加拿大房地产者等等。

　加拿大虽然国土面具辽阔，但海外购房人士只会将购房地锁定在加拿大为数不多的繁华城市中，所以在加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。

　 二、加拿大对非加拿大居民投资房地产有什么规定呢?

　首先根据加拿大出台的相关法案，非加拿大居民是能够购置、拥有和出售房地产的，且要遵守的规定与条件和加拿大居民相同。与美国类似，非加拿大居民在购买、出租或是出售加拿大房产时需要支付额外的税费。非加拿大居民在加拿大买房也是可以申请到银行的按揭的，和美国不同的是，非居民的利率与本地居民是一样的。

　 三、非加拿大居民在加购房需要交哪些额外费用呢?

　在此我主要以安大略省为主要例子。

　首先是非居民投机税。该项税收仅针对安大略省的非加拿大国籍或非永久居民。安省会征收15%的非居民购房税，也会对那些不住在安省住宅的非加拿大居民住房购买者额外征收房款的15%转让税。该政策主要是为了针对买房不住、纯粹投机的非居民购房者。

　其次是土地转让税。这项税收均用累进税率，且购房者需要同时缴纳省和市的土地转让税。具体最新的税率以及计算方式大家可以查看各省财政厅网站。

　在加拿大购买新房屋的话是需要付商品及服务税GST(Goods and Services Tax)。该税税率为房屋售价的5%，如果是购买二手房则无需缴纳该税。但如果购买重新装修翻新面积超过85%的二手房也是需要缴纳商品及服务税的。

　如果在加拿大生活过一段时间的人会很熟悉另外的一项税：销售税(HST)。除仅个别省外，在加拿大进行任何消费几乎都要缴纳HST。购买新房的买家需要缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，对于售价在40万澳元以下的部分提供了高达2.4万的退税。在加拿大购买和销售二手房是无需缴纳HST的，但是买卖双方需要为交易相关的各项服务费用缴纳HST，也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。

　对于加拿大居民来说，自住屋是可以免交资产增值税的，但是投资房或是非居民必须为房产的增值部分纳税。非加拿大居民在出售房产时需要缴纳该房产增值部分高达23%的税款，可以说是一笔不小的额外费用了。

　最后是类似诸多发达国家都有的房地产税。对于自住房来说，部分出租的租金收入和维修费是可以抵扣部分自住房的房地产税的。

　 四、那么非加拿大居民在加拿大买房有何要求和注意事项呢?

　首先非加拿大居民需要在加拿大银行有账户去申请和支付后续本息。在银行账户内也需要有足够的首付款。虽然说外籍人士在加拿大的一些金融机构能够申请到购房，但除了持工作签证有持续收入的非居民以外，其首付款比例通常会比加拿大居民高。没有收入的非加拿大居民最多只能申请到房价65%的购房。

　虽然外籍人士在加拿大购房不需要有信用记录，但是一定不能有不良记录。若是前在加拿大有不良信用记录，那么是很难申请下来的。

　有些人会问到，如果持有访问签证来加拿大,看中了房产并签署买房合同之后,签证到期了,必须离境时,能否委托在加拿大的朋友完成买房和交易。答案是肯定的，外国人在加拿大可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭。购房者只需要委托第三方交收房产，并在律师行见证下签署委托授权书即可。但是需要注意的是，接受通过委托授权书签署文件的银行或是金融机构并不多，即便同意，也会对交易细节有比较严格的要求。