欧洲海外房产移民政策_欧洲 房产

1.请问过来人，怎么申请欧洲移民啊？

2.欧洲投资移民有哪些要求

3.海外置业：警惕欧洲二手房购买四大风险

购房移民

这类移民主要是以某国要求在本国购买多少钱的房产，有的国家要求一手房，有的国家一手二手都可以，基本购买房产并满足一些申请年龄、购买医疗保险、名下资产数额等基本要求就可以获得移民身份，移民身份5年一续。

国债移民

国债移民就是购买该国国债达到要求数额便可移民，移民要求一般也只是年龄、买房或租房等基本要求。

黄金居留签证

黄金居留签证也是按照国家要求投资购买指定数额房产，但与购房移民的差别在于，可一步到位获得永居身份。

欧洲最受欢迎移民国家推荐

欧洲投资移民的主流国家有马耳他、葡萄牙、希腊、西班牙等，国道移民专家就为您介绍下这几个国家的移民优势及申请条件。

请问过来人，怎么申请欧洲移民啊？

你好，欧洲各国移民条件

瑞典 条件：

瑞典作为一个非移民国家，没有明确的移民政策，对于大多数移民人士来说唯一可行的就是通过居留签证换永居，即通过投资部分股份或全资收购生意，通过工作收入满足全家人开支，即可获得永居。瑞典接受的移民类型为投资移民，投资额一般在300万人民币以上，投资者可以全资购买瑞典当地的公司，也可以部分购买瑞典公司的股权，只要超过50%，投资者就能够以自雇移民的身份进驻瑞典，两年之后获得居留许可。

瑞典虽然没有明确的移民监要求，但是对于新移民至少一年要住够半年才可以延续签证。

瑞典没有强制的语言要求，但是对于新移民来说，学好当地的瑞典语无论对生活还是入籍都很有帮助。此外，瑞典移民局对申请人有无犯罪记录没有明确的要求。

优势：

国家福 。

生活质量好 。

教育质量好 。

申根国家 。

投资环境好 。

两年获永居 。

劣势：启动资金高 。

需要实际经营商业项目 。

有移民监 。

有语言测试 。

自雇签证审理时间长 。

芬兰条件 ：

目前移民芬兰的主要方式也是投资移民的方式。移民者可以全部或者部分的购买芬兰公司的股份，从而取得芬兰的工作签证，四年之后可以转为永久居留。芬兰移民对投资金额的要求比瑞典低一些，一般在200-300万人民币之间。

芬兰对移民者有比较明确的居住要求，每年必须在芬兰境内住满183天以上，才能够符合申请永居的要求。

芬兰的永久居留许可对移民者的语言没有要求，但是入籍则需要参加芬兰语考试。此外，芬兰移民局对申请人有无犯罪记录没有明确的要求。

优势：

国家福 。

生活幸福 。

教育优质 。

申根国家 。

投资环境好 。

北极战略要道 。

投资额较低 。

承认双重国籍 。

劣势：四年获得永居，时间较长 。

有移民监 。

有语言测试 。

荷兰条件 ：

继高技术移民政策之后，荷兰在今年10月1日又正式颁布了富裕移民政策，以吸引外商来荷投资。

高技术移民政策的主要形式指申请人在国内拥有一家经营中的母公司，依托母公司经营实体在荷兰成立子公司，申请人以外派形式，被母公司派往荷兰工作，满足一定居住年限，达到移民相关要求后，达成移民目的的一种荷兰投资移民形式。国内母公司的注册资金必须在100万以上，年营业额必须达到300万人民币，而在荷兰开设的子公司如果为私营公司，启动资金不得低于1.8万欧元；如果是有限责任公司，启动资金不得低于4.5万欧元。高技术移民申请者的年薪收入，需满足移民局出具的最低工资标准。30岁以上的申请者年薪不低于52,010欧元，30岁以下申请者年薪不低于38,141欧元。申请人可以一次性获得5年的居留许可，5年之后可以申请永居。

富裕移民政策要求海外移民者向芬兰企业进行不低于125万欧元的投资，首次可以获得1年的临时居留许可，只有在之后的一年中继续保持这项投资，并且需要资金来源证明，才能够获得居留许可的延长，取得居留许可满5年之后可以申请永居。

荷兰没有对申请人在本地居留时间的具体要求，也就是说对申请人是否住在荷兰没有明确规定。

荷兰对永久居留许可申请没有语言要求，但是入籍时需要先通过荷兰语言测试。荷兰司法部要求荷兰移民不能再本国或荷兰有犯罪记录。

优势：体制完善

教育质量优质 。

生活设施齐全 。

投资环境良好 。

高技术移民可一次性得五年居留许可 。

富裕移民政策不需要经营商业项目 。

没有移民监 。

劣势：高技术移民需要有相应的工作经验，对国内母公司资金要求高且需要实际经营荷兰的 商业项目 。

富裕移民政策对投资额要求很高，并且对资金来源有要求 。

居住满5年才能申请永居，时间较长 。

入籍有语言测试 。

拉脱维亚条件 ：

拉脱维亚虽然只是东欧一个不起眼的小国，但是其宽松的移民政策以及低廉的房产价格仍然吸引着众多中国投资者到那里移民。

目前拉脱维亚出台的移民法中为拉脱维亚移民者提供了三种移民的方式：

投资拉脱维亚房地产市场，在拉脱维亚购买房产实现移民；二、投资拉脱维亚金融领域，在拉脱维亚当地银行通过存款实现移民；三、投资股份，在拉脱维亚进行商务活动并且按时缴税实现移民。

拉脱维亚移民通过以上三种形式中的任意一种，就能够轻松获得最长5年的临时居留许可，该许可每年更新。申请人持临时居留许可满5年，且通过拉脱维亚简单的语言测试，并且在5年期间单次离境时间不超过6个月，总离境时间不超过1年，即可申请获得永久居留权。拉脱维亚移民法对移民者在拉脱维亚居住时间由明确的要求。拉脱维亚永久居留许可每5年更新一次，申请人必须满足以下条件：在这5年期间，申请人不在拉脱维亚居住的时间不得超过连续12个月，但如果申请人不在拉居住是因为超出个人影响范围之外的情况（例如疾病赴其他国家就医），则视为正当。

拉脱维亚对投资人的基本要求中包括无犯罪记录的条款。

优势：

可购房移民 。

启动资金低 。

审批速度快（三个月） 。

通行申根26国 。

劣势：有语言及移民监要求 。

葡萄牙条件 ：

与很多西欧国家一样，葡萄牙在欧债危机中遭遇重创，国内经济形势急速衰退，为了缓解国内严峻的经济形势，葡萄牙推出了“黄金居留许可”政策，以期待吸引更多外资的流入。黄金居留许可政策包含几种移民方式：投资人或者实现100万欧元的银行转账，或者创造至少10个就业机会，或者购买50万欧元的房地产。

目前，中国的大批移民者主要通过在葡萄牙购买房产进行移民。葡萄牙房产价格低廉，居欧洲下游水平，且欧债危机之后房价下跌三成，此时正是购房移民的好时机。

葡萄牙对移民者的居住要求比较明确，却没有欧洲大部分国家那样苛刻。申请人只需要第一年累计住满7天；此后，每两年累计住满14天，拿到5年居留许可之后就可以申请永居。持有居留证满6年，并通过基本语言测试，未有判刑三年或以上的刑事犯罪记录，即可依法申请入籍，领取葡萄牙护照。申请人配偶（结婚满3年）及未成年子女，可随同申请入籍，领取葡萄牙护照。

葡萄牙对申请人的要求是无判刑超过一年的刑事犯罪记录。

优势：

可购房移民 。

全家三代移民 。

审批速度快（两个月） 。

无移民监 。

房价低廉 通行申根26国 。

劣势：启动资金较高 。

有语言要求 。

丹麦条件 ：

丹麦一直以世界上最幸福的国家闻名于世，丹麦的体制，教育体系在世界位居前列，吸引大批移民涌入。丹麦主要以技术移民为主，用评分制对申请人背景条件逐一打分。要获得居留许可，评定分数至少要达到100分。评分内容包括：教育（学历、专业、毕业院校）、语言技能、工作经验、适应能力、年龄及财务状况等。

丹麦对移民者的居住要求有明确规定：移民者需在丹麦合法居留于丹麦连续五年，无犯罪，无公共债务逾期等多项要求，才可成功获批永居身份。连续居住就意味着移民者每年离开丹麦的时间不得超过半年。虽然永居对移民者的丹麦语没有要求，但是移民者必须参加丹麦的语言测试才能够入籍。

丹麦对移民者的犯罪记录有严格要求，移民者不得有犯罪记录。

优势：

无需投资资金 。

政策优 。

通行申根26国 。

劣势：

对申请人学历背景要求高 。

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欧洲投资移民有哪些要求

移民欧洲受到青睐，主要是因为欧洲近年来开放移民大门，申请人可以通过投资房产、基金或者捐款的方式来获得身份，根据相应的国家法案，一人申请全家获批，取得了欧盟或申根国家的永久居留权，就可以自由通行欧盟国或申根国，相当于全家获得了欧洲身份。

移民欧洲的国家当中，希腊是很多人会选择的项目，因为希腊移民以购买房产为标的，适合偏好稳健的人士，也可以通过购房实现海外资产的优化配置，这种移民方式更加受到欢迎。希腊购房移民的投资金额低也是吸引移民者的一大因素。根据亨瑞移民介绍希腊移民局官方：申请人购买25万欧以上的房产即可一家三代共同移民。25万欧在国内北上广仅一个房间的价格，却可以换来雅典一套房产+三代欧盟绿卡+希腊优厚教育，纵观欧洲购房移民的国家，就投资额对比，希腊移民非常有优势。

希腊移民对申请人也没有更多附加要求，申请条件低，无学历、语言、资金来源证明、无商业背景要求，一人申请，三代移民，仅用25万欧元就可撬动全家人的欧洲身份和。

希腊移民可以说是欧洲买房移民比较容易的国家，购买符合要求的房产，全家一步到位拿身份，没有繁琐的流程，申请人可以选择赴希腊考察看房，也可以全程在国内办理，希腊最近推出了移民申请网上办理、网上审批政策，让原本就很简单的希腊移民过程更加便捷。

不过最近希腊移民官宣：希腊购房移民将进行调整，未来将实行25万欧/50万欧并行，对购房房产套数也有相关限制！

海外置业：警惕欧洲二手房购买四大风险

不同国家对于投资移民政策是不一样的，以英国和西班牙为例：

英国

2012年12月13日起开始实施企业家和投资移民签证新政策，降低语言要求。投资100万英镑购买英国国债或股票，可获得英国合法身份的投资移民签证。

西班牙

只要外国人在该国购买了一套价值超过16万欧元（约合人民币128万元）的住房，就能获得定居证。一般情况下，申请一次签证可获批一年的多次往返及居留，一年内需在西班牙居住超过6个月。

扩展资料：

流程：

1，了解投资移民的条件。即了解移民接受国接纳投资移民的具体规定；

2，索取有关投资移民的文件资料。申请者可通过海外亲友到移民机关索取，也可直接到有关国家驻华使（领）馆索取；

3，准备投资移民的证件材料。这些材料一般包括申请人的明、国籍证明、财产证明、健康状况证明、无刑事制裁证明等，且均需分别由公证机关公证和外交部司认证；

4，将证件材料及填写的表格等递交给有关国家驻华使（领）馆等候批准，移民机关进行审查；

5，申请人接到批准通知书后即可办理申领护照和签证手续。

百度百科-投资移民

随着欧洲各国的移民政策越来越松，海外移民再也不止是富人和留学生的专利——北京五环外的一套两居室，就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅；然而对于有些人来说，也换来了倾家荡产和一无所有。

欧洲目前开放的移民政策多为购房移民，也就是购买一定金额的房地产，即可办理欧洲的居留权，目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。据数据显示，从2012年底葡萄牙推出买五十万欧元房产送居留权的“黄金签证”至今，共有488位中国人通过这一方法进行移民。

但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言，“欧洲买房”并不是付款和收货这么简单，繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房，欧洲二手房的价格普遍偏低，更具有诱惑力；同时，欧洲许多二手房中介都是中国人，同胞之间的交流似乎也更便捷。

然而，中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因，大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者，最终因购买了有问题的二手房，不仅房屋购买出现问题，移民也无奈落空。

一、卖家出售后反悔收回：20%定金变订金

“现在这部分钱都回不来了，全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后，移民的王先生显得十分沮丧，但他表示，还是希望移民，只是所有的程序又要重新来了过。

从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔。

王先生在考察葡萄牙房产时，因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉，便放弃了之前的一手房购买，转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。

“当时觉得价格低了15%，比较划算。”王先生说。

然而，在王先生交付20%的定金之后，当地房价又出现了大幅度上涨，卖家因此产生了悔意。他告诉王先生，因为之前售价过低，不具备公平交易条件，因此要求解除合同。

而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只得无奈接受。“明明交了定金，连双倍定金的违约金也没有，”他说，“因为人家说是订金，不是定金，退不了。”

对于资金充裕的王先生来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。

二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格

在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。

因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。

但张先生不知道的是，这套房子当时已被抵押出去，只是因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。

张先生在支付40%购房定金后（一般正规开发商只要求5-10%定金），回国支付了其余尾款，并成功递交了移民申请。然而，与此同时，这套公寓的抵押手续也正在办理。

2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人；而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。

自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。

根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。

三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”

在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时，他并不知道这是一个。

许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者；然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质，因此无法给客户做出移民承诺。

但对于中国的移民申请者而言，很难分辨国外机构的资质，甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。

丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师，并约定只收取5000欧元作为律师费，这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言，似乎是“捞到一个大便宜”，不仅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉价的手续费。

然而，在丁先生支付了5000欧元后，这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。

据了解，正常情况下，房产律师的收费为房产价值的1%，同时需要对房屋产权情况做出调查；而移民律师的费用为5000欧元，为避免利益冲突，这两个律师不应选在同一个律所。

四、二手房质量存在隐患：可能年久失修

欧洲房产的优势，就是国内所缺失的“永久产权”，欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契；但也正是这一原因，使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。

在欧美国家，大多数二手房在出售之前，会对其进行整修和翻新，因此在看房的客户眼里，这种房子可达到9.5新的程度。

但实际上，在时间较短、经验不足的情况下，购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害（欧洲房子的特点）、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张，都会影响购房人将来的使用及交易。