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1.房东在国外房产如何交易

2.记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

3.泰国房产怎么样？哪家中介好啊

说到现在的海外置业，希腊已渐渐成为了大家所考虑的对象之一。不过对于一些并不熟悉希腊的申请人来说，对于购房移民希腊这个项目还有着许多不解之处，下面来说说希腊购房问题都在这里了。

　Q、在希腊购房的流程是怎样的？

　A、选定房产、签署购房合同、进行公证，到房屋注册部门进行登记后成为合法房产拥有者。

　Q、在希腊购房，整个过程需要多久？

　A、在已经拥有希腊税号和银行账户的情况下，2-3个月可办理完成。

（具体需要取决于客户转款的速度）

　Q、房产位于希腊A地区，能否在B地区指定律师及公证人？

　A、可以，但非常不推荐。因为合同的正式签署必须在公证人所在的公证处（即B地区）签署，办理产权过户必须到所购买房产所在地的土地局（A地区）办理，且递交移民申请需向所购房产所在地的当地移民局递交。

　Q、希腊房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有区别吗？比如在税费上是否有区别？

　A、可以，如果写两个人的名字夫妻双方各占有50%房产。在税费上没有区别。

　Q、购房合同原件保存在哪里？

　A、签署好的购房合同原件永久保存于公证处，客户可获得经认证的副本，法律效力等同于原件。

　Q、房屋的土地注册证明原件保存在哪里？

　A、原件客户自行保管。

　Q、所购房产可以出租吗？出租回报率大概多少？

　A、可以合法出租；回报率会根据地段、季节的不同而发生相应变化，不能一概而论。

　Q、申请人必须登录希腊购房吗？

　A、购房可以不登录，只需在希腊大使馆或者领馆签署POA，然后寄给律师即可。但在正式递交移民申请之前，所有申请人必须至少登陆希腊一次（银行须本人前往）。

　Q、如遇特殊情况，客户可以把房款打到律师楼的账户。如果是某个家长代表已成年子女去购房，可否由家长在希腊，之后把房款打入家长的账户，这样符合移民要求吗？

　A、因为希腊是无需解释资金来源，因此，房款可以打入客户自己的希腊账户，或者打进希腊律师账户。

　Q、投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障？

　A、政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。

　Q、获得的居留权的性质是什么？

　A、可续期的永久性居留签证，可享受希腊医疗、教育等各项。

　Q、希腊居留卡的续签条件是什么？

　A、申请人名下拥有价值不低于 25 万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有 25 万欧房产即可。

　希腊购房移民大致流程基本相同，但每个申请人的情况都会有不尽相同的地方，因此，更专业的顾问能帮助投资者合理规避移民路上可能会遇到的不必要的麻烦和问题，使投资者更快更顺利的获得移民身份。

房东在国外房产如何交易

　近几年来，加拿大出台了打击国际逃税的一系列新举措，增加本国税收。在这种环境下，移民加拿大正确申报海外资产和规划今后资产的转入就显得更为重要了。和我一起来看看加拿大移民海外资产如何申报及转入。

　什么样的资产是可以安全转入的：税务局要求加拿大的税务居民申报海外资产的目的是为了避免你隐瞒收入而逃税，因为作为加拿大的税务居民，从长登那天起你就有义务为你的全球收入向加拿大纳税。加拿大是不对资产征税的，只对收入征税。所以，如果你能证明你转过来的这笔钱是出自以下3个来源，这笔资产就是安全的：

　1. 这笔钱是你移民加拿大前就有的

　2. 这笔钱是你移民以后挣得的，但是你已经向加拿大税务局申报过，并且纳过税了

　3. 这笔钱是你的父母等人赠予给你的，或是你继承的遗产

　 什么时候将资产转入最好：

　我们强烈建议客人将要转入的钱尽快转入，这是因为：一般来说，在新移民登陆的前一两年，税务局知道你需要转入资金安家置业，他们对你资金的转入监察相对来说会比较宽松。不过，如果你正确地申报了海外资产和海外收入，并且做好了充分的准备，任何时候你都可以将资产安全地转移到加拿大来。

收入报多少比较合适：

　当然是如实申报最没有风险了。一般来说，我们建议，你所报的年收入在交税以后，至少要能够支付你的家庭日常生活开销。“坐吃山空”的做法是不合逻辑的。税务局对房产和车辆登记处的资料是随时可以查到的。长期的收入和支出严重倒挂，容易引起税务局查税。同时，你申报的家庭收入最好能够跟你所在社区的家庭平均水平相接近，明显偏低也容易引起税务局的稽核。

　 收入应该怎样报：

　我们建议你优先申报你的海外资产产生的收入，尤其是银行存款，股票基金投资，债权等产生的收入。因为你如果将你的海外资产的收入先申报了，你就可以如实申报这些海外资产，从而为今后海外资产的合法转入做好准备。打工和租金收入如果不报，税务局目前的情况下可能不会查到，不过你今后如果要将这部分钱转过来是会有问题的。

税务局的查税方法：

　就目前来说，加拿大税务局一般不会主动去中国查税，或是要求中国方面提供某人名下的资产情况。如果他们对某个科目有疑问，他们会要求纳税人提供证据。所以，在目前环境下，如果你隐瞒中国的资产或是收入不报，只要你永远不把这些资产转过来，加拿大税务局一般是不会查到的。但是，如果有一天你将这笔资产转过来了，税务局发现了，你无法说清资产的来源，你将面临补交税款，罚款和利息，这个数额很可能是巨大的。值得特别指出的是，加拿大和中国大陆，香港，澳门都已经同意用自动交换信息新标准（AUTOMATIC EXCHANGE OF INFORMATION，AEOI），承诺从2018年开始与其他缔约国进行信息交换。所以，到时侯，也许加拿大税务局可以像美国一样实现全球查税。

移民时申报的资产和报税时申报的资产不一样可以吗：

　申请移民时向移民局申报的资产与你登陆后向税务局申报的资产有较大的差距是正常的。因为：1. 这中间有好几年的时间，你的资产发生变化是正常的；2. 税务局和移民局一般是各司其职，只要你给税务局申报的资产是当时的真实情况，即使比申请移民时多，税务局也不会追究你。不过，一般来说，你在移民时申报过的资产，最好在向税务局申报海外资产时也申报。

自住房怎么申报：

　用于自己或是父母亲友居住的房子是不用在T1135表上申报的。但是不申报，不等于不用纳税。加拿大税务局规定，每一对夫妻在全球范围内只有一套自住房的增值税是可以免交的，这套房叫做你的“主要住宅”。所以如果你除了这套主要住宅以外，还拥有其他房产，今后在出售那些房产时，增值部分的一半，要纳入当年的收入里面纳税。如果你没有纳税，等卖房子所得的钱转过来时，税务局发现你漏税，你将面临罚款和利息。

资产的成本怎么确定：

　对于新移民来说，你的资产的成本是你登陆那天的市场价值。房产，非上市公司股份等要找第三方的评估公司评估。这个评估也可以等你出售资产的时候再进行。将登陆时的市场价值评高一点是有好处的，因为这个评估价值越高，今后资产的增值部分就越小，你要交的增值税就越少，但是最好在合理的范围内。虚构不存在的资产是没有意义的，因为当税务局要求提供那笔资产的来源时，你没有办法提供你虚构的证据。

债权怎么申报：

　你拥有债权的证据绝不是一纸借条那么简单。税务局会要求有正式的借款合同，钱转到你的债务人名下时的转帐记录，债务人向你支付利息的记录，还款等等。而且，借债不付利息，在加拿大人看来是不合常规的。

关于父母赠予：

　如果你的父母不是加拿大的税务局民，他们将他们名下的资产赠予你，或是作为遗产留给你，是不会有任何税务上的后果的。但是，你在登陆前或刚登陆的时候就将你的大笔资产送给你的父母，然后当你需要钱的时候由他们用赠予的方式将钱转给你是有可能受到税务局的质疑的 – 因为你还是这个资产的实际受益人，你的父母实际上只是为你“代持”该资产。根据“事实重于形式”的原则，你还是需要为该资产所带来的收入在加拿大纳税。

关于未申报的资产今后的转入问题：

　加拿大没有遗产税，但是每个人离世时，税务局视同该纳税人以离世前一天的市场价值，将其名下的所有资产都处置掉了，增值部分要交完税以后，余下的所有资产才能转给继承人。如果你有一大笔海外资产从来就没有向加拿大税务局申报过，而且这笔资产在你孩子的名下也没有申报，今后我们百年后，这笔资产怎么转给孩子？这是一个值得考虑的问题。

关于海外隶属公司的申报问题：

　你在中国的海外隶属公司是中国的纳税实体，只要你进行的是积极的生意，无论公司有多少盈利，一般都不用向加拿大税务局交税。只有作为股东的你从公司拿到分红，或是作为雇员的你从公司领到工资时，你才需要向加拿大税务局申报收入并纳税。所以说，申报海外隶属公司本身并没有税务上的直接后果。申报的好处是：你出售公司股份或是资产的钱今后就可以名正言顺的转过来，而且，你作为股东给公司的借款可以免税的转过来。如果以前没有申报，可以通过参加税务局的“主动坦白”来补报。主动坦白的好处是：晚报的罚款可能会被免除

记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

澳洲房产始终受到海外人士的关注，其中中国买家是非常多的，澳大利亚是一个人力，财力，求学，旅游都相当发达的国家。来这里的海外人士不管是出于工作、求学、移民，都需要考虑住宿的问题，再加上澳洲房产的各种优势所在，使得澳洲的房子备受青睐。

而说起澳洲房产，我们需要对澳洲房产如何进行房产交易有所了解，不管是你准备去购买，还是日后出售都需要知道。想要到澳洲去买房，首先要了解澳洲的国家政策和银行的政策。

根据澳洲的国家政策，1.不是本地居民在澳洲买房只能购买全新住房。不能购买二手住房。2.虽然澳洲对不是本地居民买二手房有政策规定，但是对买房数量是没有限制的，如果你经济条件相对比较好，购买一栋房产在偿还一年之后可以购买第2套房产。

在澳洲购买房产，首先要准备足够的资金，没有钱什么都是白瞎，所以你得根据自己所能承受得价格去挑选适合的房源，而且你还需要选择什么样的交易方式，例如是全款还是，如果是，那么你还得知道方面政策，澳洲最高可80%，但是具体还需要根据你的情况和机构的情况而定，一般要准备各种各样的材料，的机构不同，金融产品也不同，需要的材料也是千差万别的。

不管他们需要什么样的材料，但主要的材料还是只有4点：1.资产，资产包括你在自己国家的房产，存款，汽车财物等一系列的资产的报表都要上交，2.债务，的时候必须主动的说明你有没有债务上面的情况，或者是有其他3.支出，支出方面是想让你说明自己在国内的收支证明能不能支付在澳洲购房的。4.明，需要上交自己的，有夫妻的话，夫妻双方的户口等复印件都要一一上交。

如果你准备是全款买房，那么你必须要考虑到付完全款会不会影响到你自己生活各方面的发展，如果不会，那么当然你选择全款还是不错的，毕竟付全款的好处是不用担心每个月要还。你也不用担心每个月因为还不上而有压力，想想都轻松啊！

澳洲房产如何进行房产交易

那么说到正题了，对于在澳洲买卖房产来说，具体如何交易现在我们来介绍一下：

1.买卖双方携带好双方，卖方要提供房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并且上报价格。

2.房地产交易管理部门根据提供的房屋所有权证和上报的价格，对交易的房产进行价格估价。不且实际的价格会给与买家提醒。

3.买方到财政部门缴纳印花税，卖方要到地方税务局缴纳营业税，个人所得税等等。然后到房地产交易管理部门交纳交易费和工本费。

4.等待领新的房屋所有权证。

5.买方持新的房屋所有权证和卖方提供的原来的房土地使用权证到国土管理部门办理土地使用权变更手续缴纳工本费，领取新的土地使用权证。变更了土地使用权就合理的完成了买房步骤！

这就是澳洲房产交易的具体步骤，如果大家还有什么问题，或者想要了解澳洲房产信息，那么你都可以直接在线咨询，让专业的澳洲购房顾问来为你作专业详细的介绍。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

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泰国房产怎么样？哪家中介好啊

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

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聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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泰国房子的平均价格差不多是25000元/平米，这边的价格和国内的一些三线城市的房价差不多，价格还是比较划算的。泰国现在的经济发展越来越好了，从而带动了房价的上涨，并且泰国的气候条件也是非常不错的，很多人都选择去泰国买房投资，我觉得在泰国买房还是非常值得的，后期这边的房子升值空间还是非常大的。如果购买的话，还是考虑国内大型房地产公司比较靠谱：不如房天下、链家、北京万裕国际这几家大公司会更好一些。

1、在泰国，沿岸的海岛气息让泰国似乎更加迷人，热情岛上的岛国人民，不同于其他人民为了金钱而显露的笑容，在这里笑容似乎就是天生的，就像为你而准备的天使一样.

2、在泰国曼谷医院中国服务中心工作，每年有半年时间生活工作在泰国，淳朴友善的人民宜居的气候和便宜的物件让我喜欢上了泰国，甚至有了买房长住的打算。

3、既然想买房，当然就开始关注泰国房产。有时也会和中国朋友泰国友人探讨买房的事宜，真留意了才发现，泰国买房的水很深，不像想的那样简单，说不准哪里就有个坑在等着你。简单一句话，如果你不长居泰国，那么买房要非常慎重，最好不买。

4、外国人不能买带土地的房产，那么别墅外国人就不能买。当然很多中国人很聪明，利用泰国人的名字买或是办个公司，用公司的名字买。但这样做存在的风险也非常大，如果政策查的紧了，恐怕就会出问题。如果房产增值多了，挂名的泰国人有想法了，也会很麻烦。万一挂名的泰国人摊上什么经济官司，你可能就只能哭了。

想要在泰国买房子的话要先了解一下当地的房价，这样也能更好的规划自己的经济收入。以上就是关于泰国房子多少钱和在泰国买房怎么样的相关介绍，去泰国买房子的话其实是很不错的，这里的房屋具有很高的升值空间，而且周边的环境也是很优美的，适合养老。