海外买房怎么办?_海外房产怎么办理房产证

2024-12-12 17:08:22

1.购房小知识:改了"洋姓名"房产证无效？

2.海外代购需要提供房产证吗

3.生前将房产赠与海外子女怎样办理流程

4.生力中心城可以办理房产证不?

5.我买的房子需要办房产证.委托书需要公证吗

海外买房怎么办?_海外房产怎么办理房产证

首先杭州的这个女子在迪拜买房虽然亏了400多万，但并不是买房被骗了，而是因为当时他买房的时候以为是捡漏，但是没想到这么多年以来房价一直在下跌，所以才会亏损。当然我们在国外买房的时候，肯定也是要预防被骗的，通常在国外买房，只要注意以下这几点就可以了。

01、首先在买房的时候，我们一定要通过正规的途径来买房。

很多人在国外买房的时候，由于自己不是特别了解当地的一些买房流程，所以总会委托别人来帮忙。那在这种情况下，我们一定要通过一些正规的机构，或者是通过正规的中介公司来买房或者是看房，如果我们贪图便宜，听信一些不正规机构的话，那到时候我们很有可能就会上当受骗。

02、买房的时候自己一定要坚信一分价钱一分货千万不能够被利益冲昏头脑。

很多人在买房的时候，老是想着去捡漏，每天都在想着如何用最少的钱去购买那些地段比较好的房子，你想想看这个世界上怎么会有天上掉馅饼的好事？况且就算天上掉了馅饼，那这么多人也不一定就会砸到我们的头上，所以当一个好的楼盘，价格特别便宜的时候，那我们自己就要警惕一些了，自己要看一看这里面是否会存在着一些圈套或者是。

03、买房的时候一定要签订合约。

其实在国外买房，我们同样也是要签订合约的，不管是通过中介机构买房，还是直接和开发商对接，签订合约都是非常重要的一环。在签订合同的时候，我们必须要看清楚合约里面的每一条内容，因为有些人也会在合约里面做一些手脚，喜欢和我们玩一些文字游戏，所以这个时候自己一定要多注意点。

购房小知识:改了"洋姓名"房产证无效？

很多人在澳洲买房是为了投资，有的人则是为了自己居住，而也有的人是为了移民，那么问题来了，购买澳洲房产可以移民吗？是不是买了澳洲的房产就能移民澳洲，其实并非如此，很多人在这方面都存在误区，不少人以为在澳洲买了房子就等于移民了，但事实上不是这么简单的。

在澳洲买房可以移民吗

对于在澳洲买房移民的问题，是很多人购买澳洲房产的一个原因，只不过大家可能会失望了，因为从目前情况来看，单纯的通过购买澳洲房产还无法完成移民，所以在澳洲买房跟移民澳洲是两回事，主要购买还是为了投资，当然了在澳洲买房对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的，房产可以作为个人总资产的一部分，而且购房也可以增加移民的积分，所以说对于想要移民的人来说，还是有帮助的。

澳洲买房移民政策需要满足哪些条件

对于想要通过购房移民澳洲的人来说，澳大利亚的移民政策并不那么宽松。目前，来自外国的移民分为几类：难民，亲属，商业移民，技术工人和移民工人，以及居住在几个国家的移民城市但不对中国公民开放的移民。其中，大量可靠的亲属移民证明需要证明是直系亲属或配偶以及长期家庭情况需要检查。

澳洲购买房不能移民为什么还要买

在澳洲买房当然不仅仅是为了移民，作为目前海外房产投资比较火的国家，澳洲的房产本身就有很大的升值空间，这与澳洲房产的政策有很大关系，比如不限购，永久产权以及无遗产税等等。就算购买房产无法直接移民澳洲，但是也还是有帮助的，例如投资移民188签证持有者在登陆澳大利亚后购买的房子，在申请转“永久居留签证”时能作为在澳大利亚的个人资产证明。

无法购房移民，还有哪些移民的方式

既然在澳洲购买房产无法直接移民，那么还有哪些可以移民澳洲的方式，澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。

如果您想在澳洲购房或者移民，对于购房以及移民有任何疑问，可以直接咨询我们，我们将安排专业的顾问为你详细解疑答惑。

海外代购需要提供房产证吗

美籍华人陈女士办理房产过户有麻烦怎么证明护照上的“我”就是房产证上的“我”。

“入了美国籍以后，我的名字已经和原来大不一样了。要是过户的话，我怎么证明我是我?”不久前，早已移居海外的陈女士向记者咨询，自己在移民的过程中，护照上的姓名经过了不至一次的更改，而早年其在广州名下还有一套房产，是用过去的第一代登记的，近期想要办理过户手续的话，怎么可以证明现在美国护照上的自己就是中国内地房产证上的自己呢?

广州市房地产交易登记相关负责人昨日在接受记者访时透露，近年来随着出境移民的内地居民人数不断增加，像陈女士这样的情况已经越来越多。由于部分人在出境时是循非正常渠道出境，也有部分人移民后并没有到当地派出所进行销户登记，事实上存在双重身份，所以这类人群在申请进行房地产登记时，其实很难有明确的统一答案，交易登记部门有相关的技术规范进行指引，处理相关个案时更会慎之又慎。

很多年以前，陈女士的父母在广州买了一套房子，并且出于种种考虑，房产证上用了陈女士母亲和她两个人的名字，而且当时二代还没有推出，陈女士是用其一代进行登记的。

“房产证是我用一代登记的。不过一代现在失效了，我原来的中国护照上的号码现在也剪角失效了。”陈女士有点疑惑地表示，近期如果她想办理过户手续的话，究竟应该怎么证明自己的身份。

更值得一提的是，陈女士当时的中国护照是按照拼音字母标注了其名字的，而她后来嫁给了美国丈夫后，就把自己护照上的姓名在原来的基础上，在后面加上了丈夫的英文姓氏，后来正式入籍美国，陈女士又把自己的中国姓氏只保留了姓，而把自己的中国名字改为了英文名。“现在我的美国护照上基本都是英文名了，在没有中国有效证件的情况下，还能够顺利过户吗?”陈女士疑惑地表示。

无独有偶。叶女士十多年前在海珠区买下了一套房产，由于自己后来嫁到香港并且获得了香港身份，所以房子一直都是给弟弟居住，不过前一段时间因为生意上需要周转资金，所以她就决定把房子卖掉。结果一切谈妥之后，在中介的带领下和买家一起到了房地产交易登记部门准备办理过户手续。当她拿出自己的香港要办理过户时，就被告知这样无法办理，因为她的房子是她还具有内地身份时购买的，交易登记部门无法确定这个持有香港的她和原来的她是否就是同一个人。

“交易登记部门要我们去派出所开一个证明，证明这个香港新身份的我和原来的我是同一个人。”叶女士告诉记者，为此，她还要到当地的派出所再跑一趟。

交易登记部门：身份变更再认证需提交资料

“这类涉及身份信息变更的情况近年来越来越多，一些在境外获得了新身份的人，甚至什么资料都没有提供，就想办理新的登记手续。”广州市房地产交易中心相关负责人向记者介绍，像陈女士和叶女士这样的个案其实非常普遍。本着确保个人财产安全的原则，交易登记部门对相关的申请都严格把关。

“除了出生年、月、日之外，我们要核对的信息非常之多，以确保提供新身份信息的人和原来办理房地产登记的是同一个人。”这位负责人介绍，一般而言，只要循正常渠道出境，都应该会到原户籍所在地派出所进行销户手续，在入境地也会有相关的入境证明。如果要办理新的登记手续，需要有原派出所提供的证明、以及其本人的出境证明和迁入地的入境证明，如果涉及变更姓名等情况的，甚至需要迁入地的一些证明文书。因为各个国家和地区的情况都不一样，所以其实很难有统一标准的答案，只有拿到登记申请人提供的资料后，才能看看是否需要补充资料。

据介绍，在实际操作中，房地产交易登记部门工作人员还经常遇到一些当时是通过非正常途径出境，并且获得了新身份的申请者，由于这类人群很难提供原居住地的销户证明，所以交易登记部门在处理时会更加严格，要求提供更多证明材料。

七类权利人：身份信息变更要提供变更证明

广州市房地产交易登记中心透露，去年出台的《广州市城镇房地产登记技术规范》已经对房地产权利人的身份信息变更后的登记作出了进一步的明确，要求取得境外居民身份的内地人，应提交经公证或认证的身份变更证明材料，如无法提供的，应提交原户口所在地户籍管理部门出具的出境前历史身份记录或身份变更的宣誓声明等其他足以证明变更前后为同一人的材料。

据悉，以下七种情况中，房地产权利人的身份信息发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记簿记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定：

(一)境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料;

(二)军人退役或转业，房地产以原军官证等件登记的，应提交原军人件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料;

(三)境内自然人取得境外居民身份的，应提交经公证或认证的身份变更证明材料，如无法提供的，应提交原户口所在地户籍管理部门出具的出境前历史身份记录或身份变更的宣誓声明等其他足以证明变更前后为同一人的材料;

(四)境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证的身份变更证明材料;

(五)境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料;

(六)境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料;

(七)境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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生前将房产赠与海外子女怎样办理流程

不需要。在进行海外代购时，需要提供代购资质，常见的代购资质包括海外居住证、港澳台通行证、护照（个人信息页、签证页、出入境签章页）等，不需要出示房产证。海外代购是由代购商或经常出入境的个人帮消费者买到商品。