海外房产网美国_海外房产信息平台
1.如何查海外房产海外房产如何代理
2.究竟谁才是美国房产的"大股东
3.美国eb3移民申请条件
4.海外房产一般在哪些自媒体平台发
5.海外房地产中介公司有哪些 海外房地产如何办理
6.海外买房哪个靠谱
想要在海外买房的人很多,不过海外买房交通不是很方便,有的人会选择通过一些海外买房网站来进行买房,那么,你知道海外买房网有哪些?其实在了解海外买房网站的同时,也要了解海外买房的注意事项。下面,我们就来看看海外买房要注意什么?
对于一些经济条件比较好的朋友来说,都想要在海外买房,这样不仅能够换一种生活环境,还能感受不同地方的人情世故。不过海外买房交通不是很方便,有的人会选择通过一些海外买房网站来进行买房,那么,你知道海外买房网有哪些?其实在了解海外买房网站的同时,也要了解海外买房的注意事项。下面,我们就来看看海外买房要注意什么?
海外买房网有哪些?
1、海外房产网:房源已覆盖全球近30个热门国家,并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地有名气的海外置业经纪人,拥有海外房产专业人士的团队,会从选择房产、银行到具体交易流程,为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业,海外房产永远在您身边。
2、居外海外房产网:作为比较大型的中文国际房产搜索引擎,居外网平台为全球华人提供90个国家逾两百万条环球房源。以比较具时效的海外房产新闻市场分析和置业指南,助您做出更英明的投资决策。全房产搜索系统和应用程序也让您得以跨越语言和文化障碍寻觅海外 理想家园 。
3、龙腾海外房产网:致力海外房产搜索,提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等,提供全面及时的海外房地产市场新闻,解答海外房产投资和海外置业过程中的问题,帮助您一步到位。
海外买房要注意什么?
1、在海外置业的人群中,不少购房者是受到移民需求所驱动,但事实上,基本上全部西方的发达国家,如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。所以说并不只是简单的买了房子就能马上移民,因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。
2、在国外却并不适用。海外不少国家的学校都有公私之分,一般只有公立的中小学才跟?学区?有关,私立学校的入学与学区无关。一条街,这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。
3、由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等,不少的投资者在海外购房的过程中会购房合同,伤害了自身的利益。买房前一定要求律师将合同中全部的要点和注意事项作以详细说明,同时交代好买家和卖家的权利和义务,让买家对整个交易过程都了如指掌。
以上文章就是关于海外买房网有哪些以及海外买房要注意什么的相关内容。在海外买房并不是一件简单的事情,可能是一生的心血,所以说选择在海外买房网站上买房,一定要谨慎再谨慎,选择一个靠谱的买房网站是重中之重,同时要做好各个方面的准备,这样才能保证自己买到物有所值的房子。
如何查海外房产海外房产如何代理
海外房产成为了时下比较火热的投资方式。与此同时,国内许多无良商家开始运用五花八门的宣传手段,对投资者设下了各种和陷阱。下面将会为您介绍常见的以及应对的方法。下面文章由我所整理,希望能帮助到您。
包租、包回购
1介绍
现在最常见的就是“包租、包回购”。无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式,以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。
其实很好拆穿这样的,投资收益这么好美国人为什么不买?美国10年期国债的利率只有1.56%,这房子6%-20%的包租回报,10年以后开发商还回购,这么好的项目为什么在美国不卖?因为这样的宣传在美国一定会被审查,最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。
2包租包回购的特点
这样的包租又包回购的陷阱有几个特点:
首先包回购如果是开发商包,那开发商肯定不是大的上市开发商,这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司,把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目的表象,然后再包装一个子虚乌有的项目。到回购的时候中介公司就把美国的公司申请破产,回购不成立,客户拿了几年包租的利息而本金却血本无归。
其次这样的项目一般只能全款购买而不能,如款也是在国内,不能在美国,即使在美国也不是正常的按揭。
最后就是这样的项目往往没有产权。
3包租不回购的特点
包租不回购的项目有以下特点:
大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置,不会把具体地址和邮编告诉你,因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了,这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人,投资人在拿自己的钱给自己发工资,包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。
还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上,这样你可以查到项目的地址和美国的售价,你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多,这时候你需要注意几点:
1、该项目在美国的网站上不会有包租的介绍;
2、项目周边的房价一定比这个项目便宜很多。这样一来,美国就不会有人咨询这个房子,也就是这个区域基本上在当地无人问津。因为他盼望的就是在当地最好没人咨询,而国内买家又查不到周边新房的售价;
3、如果你真心想查可以到美国郡网站输入地址查询项目的真。
虚宣传混淆概念
1介绍
另外一种最常见的欺诈方式就是:虚宣传混淆概念以次充好。
比如比较吸引国人的学区房概念,在美国学区对房价的影响也很大,美国的公立学校是全免费的,购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障,国内很多中介喜欢把自己学区不好的房子说成距离某某10分学区仅10分钟车程而丝毫不提自己所售房源的具体学分。
在美国如果你住的社区马路对面就是10分的小学,只要你的社区没有被划入这个小学的学区内,那就上不了这个学校。
建议:
1应对方法
其实对于所有的消费者来说,只要我们花一些精力上网去查,完全可以规避很多风险,美国是一个信息公开透明的国家,只要你有项目地址,你几乎可以查到所有跟这个项目相关的信息。
2相关查询网站
· .zillow是美国规模最大的房地产信息网站,里面有在售的一手房二手房信息,也有房屋租赁信息,输入项目地址你就能看到周边的房子卖多少钱租多少钱,另外你也可以在zillow上看到项目所在学区是几分的,周边房价历史走势等等信息。
· .trulia也是一个权威的房地产信息网站,输入地址可以看到项目周边的人口情况,包括有多少人已婚,多少人接受过高等教育,甚至周边最近的报警情况等。
· ://.census.gov/2010census/是美国最近一期的人口普查情况,这里面可以细致地查到每个街区的人口数量和人种比例。
究竟谁才是美国房产的"大股东
如今有很多人们不仅仅在国内买了房子,更是在国外也拥有自己的房产,很多人对于在国内买房如何去进行查询的问题已经了解的差不多了,但是对于在国外房产的查询,也许还比较陌生吧。那么对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题,就看看相关的文字介绍吧,希望能够给您带来帮助。
如何查海外房产
那么你就要在国内找一个比较权威的海外房产网站,这样才能够更加明确的保证给你提供准确的房源房产信息。目前国内海外房产网站做得最好的莫过于居外网。该网站所覆盖的面积非常广泛,除了美国以外,还有其他相关的国家,美国的房产信息以及房源的信息都是非常及时有效的,而且数据也是比较权威的。
海外房产如何代理
1、寻找客户首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2、介绍项目礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。
3、谈判样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑
4、签约当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋。
看过上面的文字内容之后,对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题,看过之后是不是已经知道了呢。查询海外房产其实和查询国内房产也有着异曲同工之处,只要是找到了相关的部门或者是找到了相关的中介公司,都是能够进行查询的,有关海外房产的代理是需要了解到海外的购房政策以及房源信息。
美国eb3移民申请条件
美国(房源)知名房产网站realtor揭开了这个谜底,该网站根据美国房地产经纪人协会的数据资料统计出,海外买家在美国房产购买人群中的实际比例“并不起眼”。而大部分海外买家都倾向于使用现金支付房款。
加拿大为美国房产最大“海外股东”中国更偏爱现金支付方式
截至2015年7月,海外购房者在过去1年来只是购买了大约700亿美元价值的房产。在同一时期美国整体房屋销售的总值中占6.5%。换句话说,美国的购房者才是中国买家最大的竞争对手,而不是来自全球各地的购房者。
在购买美国房产的海外群体中,尽管中国人并不是头号买家,但中国购房者肯定是增长最快的一个群体。而美国房产的实际“海外大股东”,则是加拿大(房源)。自2008年以来,加拿大买家占海外买家整体房屋销售总量的23%,中国仅占12%。
加拿大买家最爱亚利桑那州 46%中国人选择加州房产
据统计显示,海外买家最钟爱的4个州际购买区域分别为:佛罗里达州,加利福尼亚州、亚利桑那(房源)州和得克萨斯州。
其中,加拿大买家最青睐购买亚利桑那州的房产。在亚利桑那州的所有海外买家中,加拿大买家就占66%。该州房地产经纪人协会会长 Jim Sexton曾表示,天气的多样性是加拿大买家选择此地的主要原因。“这里不同的气候条件吸引着加国大量的度人群。如果他们既想要冬日的雪花,又想享受充足日光浴,亚利桑那州都可以满足他们的要求。”
而加州(房源)则是中国人的最爱,据统计,有46%的中国人选择到加利福尼亚州购房或定居。
Jim强调,作为最大的华人群体聚居地,加州往往成为中国人的不二选择。即便近年来旧金山(房源)、洛杉矶等地区的房价呈突飞猛涨之态,但依然不能降低中国人的置业热情。同时,尔湾等房产性价比较高的地区逐渐成为了中国买家的置业“新宠。
此外,美国房地产经纪人协会分析师Walter Molony指出,自2007年以来,愿意使用现金支付的海外购房者数量增加了至少一倍。现金支付增多的主要原因是,由于美国购房门槛的提高,海外购房者越来越难以获得按揭。“对于海外买家来说,由于没有美国境内的社会安全号码或当地信用记录,融资或始终存在一定的阻力。”
海外房产一般在哪些自媒体平台发
法律分析:学历:美国EB3雇主担保移民对学历的没有要求,无论您是小学毕业、或是高学历人才均可通过EB3雇主担保移民美国。
工作经验:大部分可移民国家一般都需要至少两年以上的工作经验,然而,美国EB3雇主担保移民无需工作经验证明,只要身体健康,能提供无犯罪记录均可申请。
年龄:任何一个国家吸收新的移民都要把申请人的年龄列为考虑是否吸收您为新移民的因素之一,美国EB3雇主担保移民把年龄放宽到20到47岁。
语言:许多国家都把英语成绩做为移民条件之一,海外房产网 s://xz.zhuzhe.net如果没有英语成绩,移民申请很难开展,但美国EB3雇主担保移民对语言无要求,这点对于英语不太好的人来讲,是极为有利的。
法律依据:《中华人民共和国国籍法》
第二条 中华人民共和国是统一的多民族的国家,各民族的人都具有中国国籍。
第三条 中华人民共和国不承认中国公民具有双重国籍。
海外房地产中介公司有哪些 海外房地产如何办理
国内的中介,没有统一平台,各自发布各自的。有些宣称自己是平台,不过是把海外房产通过网络抓取软件翻译、整理到自己网站,目前这个技术已经很落后,不是什么新鲜玩意。我们本来想做,后来放弃了。
国外的中介,比如美国,较著名的是zillow,二手房基本在这里发布。其次是中介公司专属的mls网站,需要经纪人的账号和密码,是不能泄露的。很多国内客户说,能不能给他账号和密码,这是不可能的!另外还有一些平台,比如trulia、redfine等。其他的基本上市自家的,不算平台,尽管他们自己吹嘘是。
美国的新房平台是newhomesource,开发商的网站基本在这里。还有开发商的网站链接,是非常好的网站。
澳洲房产平台是realestate.au,包括澳洲的新房都在上面。
有了这些,中介忽悠不了呢啦。
海外好房网
海外买房哪个靠谱
现在很多人将房产投入到海外,我们知道自己身居国内,自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产,在海外房产中介公司选择这就要多上心一些,选择一个号的海外房产中介公司,对于大家买房子也会靠谱很多的。那么,我就来介绍一下。
现在很多人将房产投入到海外,我们知道自己身居国内,自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产,在海外房产中介公司选择这就要多上心一些,选择一个号的海外房产中介公司,对于大家买房子也会靠谱很多的。那么,我就来介绍一下,海外房地产中介公司有哪些?海外房地产如何办理?
海外房地产中介公司有哪些?
海外房地产中介公司有很多,本文主要介绍一下两个海外房产网。
1、海外房产网:房源已覆盖全球近30个热门国家,并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人,拥有海外房产专家团队,会从选择房产、银行到具体交易流程,为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业,海外房产永远在您身边。
2、龙腾海外房产网:致力海外房产搜索,提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等,提供全面及时的海外房地产市场新闻,解答海外房产投资和海外置业过程中的问题,帮助您一步到位。
海外房地产如何办理?
1、寻找客户
首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2、介绍项目
礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。
3、谈判
样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑
4、签约
当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,登记备案且办好银行后,合同的一份应交给客户。
5、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间,完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。
6、退户
分析退户原因,明确是否可以退户,确认退户之后结清相关款项
7、入住
客户办理入住需要提交相关的有效资料,进行审核,审核通过之后客户便可以成功入住。
以上就是我为大家主要讲述的海外房地产中介公司有哪些,以及海外房地产如何办理的相关内容,现在我们知道了海外房地产中介还是有很多的,只是我们自己在选择上,一定要选择大型可靠的海外房地产中介,要不到时候出现纠纷,远在海外真的很麻烦。
北美购房网和异乡好居。
北美购房网专注于北美房地产投资咨询,业务遍及美国和加拿大20多个主要城市。为国内的投资者提供美国房地产投资咨询服务,同时提供买房、出租、卖房全程管家式服务,让投资美国房产变得省心、放心。
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