海外房产新西兰_新西兰房产政策规定

1.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

新的执政党从竞选期间就在宣传的，禁止外国人买房政策终于出炉了，整个政策是个新西兰海外投资者 以及新西兰投资者必然带来巨大冲击。近十年新西兰不少投资者借助房地产的成长 带来了丰厚收益，也使得房地产周边产业迅速成长。 新的执政党 以新西兰人为主导，避免海外买家抬高房价，影响新西兰本地需求，出台了限制买房政策（让我想起了2012年的限制奶粉出口政策。

限制海外购房政策，取名为《购房优先级》新西兰一个没有等级分化的国家，为了竞选承若的新西兰人优先，也和美国学习，给外人和自己人分级了，小编阅历有限，并不太看好这种分级制度。不废话了 先看一下 初步起草的《购房优先级》吧：

第一等购房者，新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批；

第二等购房者，新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰居住。（过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天）

第三等购房者，居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房。

上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的resident visa，以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期（临时）工签和学签。

第四等购房者，利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房。

第五等购房者，在本地的外国人以及海外的外国买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。

看看自己是第几等吧，没有一刀切的完全拒绝海外买家，而是给分了个等，我想海外投资办公室应该能增加不少就业率，小编觉得新西兰应该考虑一下，在海外投资者眼里新西兰又是第几等呢？一个关闭海外投资的尴尬政策，不是单单在房地产上面会产生影响，这个蝴蝶效应很快会刺痛这个480万人口国家的各个行业。

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

近几年来，留学新西兰的学生人数不断增加，很多有经济头脑的家长们动起了到新西兰买房投资的念头，用投资收益来供给子女留学的花费。

其实，购买海外房产，除了自住与提供给孩子优质的留学生活外，还是一种投资手段。轻松的投资环境，高额的租金收益，稳定的升值趋势等众多优势让新西兰房产崭露头角。

以租养房收盈余实现低成本投资

所谓以租养房，顾名思义，投资者购房支付完首付金额，将房屋出租所得的收益用来支付费用及房屋管理所需要交纳的其他费用。以奥克兰东部黄金地段的精装独栋别墅为例，位于平均房价350万人民币的地区，4房3个半卫浴，双车位，使用面积约160平方米外加40平米花园，总价300万起。交通便利，周边配备大学、高科技园区、优质中小学、亚太地区最大型购物中心、投资公园等完善设施。便捷的生活环境及地段使项目租金评估价格高达600－700纽币／周，年租金约为17万元。

在新西兰海外购房者可高达70%左右，目前新西兰的利率约5%，每年支付完银行利息，地税以及市政排污费，保险费后，每年至少还可盈余2万元。

有专家预计，奥克兰东部黄金地段Flat Bush将成为新西兰发展最快的街区。规划的亚太地区最大综合性购物中心，目前正在建设中，预计2015年完工并对外开放。

临近高速公路，五分钟能够到达市中心，大型的购物中心，休闲中心，飞机场，铁路。周边拥有公交车站，地铁站。

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相比于大多数海外国家复杂的税收，新西兰房产买卖无任何税收，交易公正，方便快捷，海外人士可以任意购买一手或二手房产。

（以上回答发布于2017-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

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