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1.居外网有哪些海外房源
2.海外房产一般在哪些自媒体平台发
3.海外买房注意事项海外房产值得购买吗
4.美国为什么会成为中国海外房产投资人首选的目的
海外房产成为了时下比较火热的投资方式。与此同时,国内许多无良商家开始运用五花八门的宣传手段,对投资者设下了各种和陷阱。下面将会为您介绍常见的以及应对的方法。下面文章由我所整理,希望能帮助到您。
包租、包回购
1介绍
现在最常见的就是“包租、包回购”。无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式,以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。
其实很好拆穿这样的,投资收益这么好美国人为什么不买?美国10年期国债的利率只有1.56%,这房子6%-20%的包租回报,10年以后开发商还回购,这么好的项目为什么在美国不卖?因为这样的宣传在美国一定会被审查,最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。
2包租包回购的特点
这样的包租又包回购的陷阱有几个特点:
首先包回购如果是开发商包,那开发商肯定不是大的上市开发商,这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司,把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目的表象,然后再包装一个子虚乌有的项目。到回购的时候中介公司就把美国的公司申请破产,回购不成立,客户拿了几年包租的利息而本金却血本无归。
其次这样的项目一般只能全款购买而不能,如款也是在国内,不能在美国,即使在美国也不是正常的按揭。
最后就是这样的项目往往没有产权。
3包租不回购的特点
包租不回购的项目有以下特点:
大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置,不会把具体地址和邮编告诉你,因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了,这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人,投资人在拿自己的钱给自己发工资,包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。
还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上,这样你可以查到项目的地址和美国的售价,你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多,这时候你需要注意几点:
1、该项目在美国的网站上不会有包租的介绍;
2、项目周边的房价一定比这个项目便宜很多。这样一来,美国就不会有人咨询这个房子,也就是这个区域基本上在当地无人问津。因为他盼望的就是在当地最好没人咨询,而国内买家又查不到周边新房的售价;
3、如果你真心想查可以到美国郡网站输入地址查询项目的真。
虚宣传混淆概念
1介绍
另外一种最常见的欺诈方式就是:虚宣传混淆概念以次充好。
比如比较吸引国人的学区房概念,在美国学区对房价的影响也很大,美国的公立学校是全免费的,购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障,国内很多中介喜欢把自己学区不好的房子说成距离某某10分学区仅10分钟车程而丝毫不提自己所售房源的具体学分。
在美国如果你住的社区马路对面就是10分的小学,只要你的社区没有被划入这个小学的学区内,那就上不了这个学校。
建议:
1应对方法
其实对于所有的消费者来说,只要我们花一些精力上网去查,完全可以规避很多风险,美国是一个信息公开透明的国家,只要你有项目地址,你几乎可以查到所有跟这个项目相关的信息。
2相关查询网站
· .zillow是美国规模最大的房地产信息网站,里面有在售的一手房二手房信息,也有房屋租赁信息,输入项目地址你就能看到周边的房子卖多少钱租多少钱,另外你也可以在zillow上看到项目所在学区是几分的,周边房价历史走势等等信息。
· .trulia也是一个权威的房地产信息网站,输入地址可以看到项目周边的人口情况,包括有多少人已婚,多少人接受过高等教育,甚至周边最近的报警情况等。
· ://.census.gov/2010census/是美国最近一期的人口普查情况,这里面可以细致地查到每个街区的人口数量和人种比例。
居外网有哪些海外房源
现在很多人将房产投入到海外,我们知道自己身居国内,自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产,在海外房产中介公司选择这就要多上心一些,选择一个号的海外房产中介公司,对于大家买房子也会靠谱很多的。那么,我就来介绍一下。
现在很多人将房产投入到海外,我们知道自己身居国内,自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产,在海外房产中介公司选择这就要多上心一些,选择一个号的海外房产中介公司,对于大家买房子也会靠谱很多的。那么,我就来介绍一下,海外房地产中介公司有哪些?海外房地产如何办理?
海外房地产中介公司有哪些?
海外房地产中介公司有很多,本文主要介绍一下两个海外房产网。
1、海外房产网:房源已覆盖全球近30个热门国家,并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人,拥有海外房产专家团队,会从选择房产、银行到具体交易流程,为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业,海外房产永远在您身边。
2、龙腾海外房产网:致力海外房产搜索,提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等,提供全面及时的海外房地产市场新闻,解答海外房产投资和海外置业过程中的问题,帮助您一步到位。
海外房地产如何办理?
1、寻找客户
首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2、介绍项目
礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。
3、谈判
样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑
4、签约
当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,登记备案且办好银行后,合同的一份应交给客户。
5、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间,完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。
6、退户
分析退户原因,明确是否可以退户,确认退户之后结清相关款项
7、入住
客户办理入住需要提交相关的有效资料,进行审核,审核通过之后客户便可以成功入住。
以上就是我为大家主要讲述的海外房地产中介公司有哪些,以及海外房地产如何办理的相关内容,现在我们知道了海外房地产中介还是有很多的,只是我们自己在选择上,一定要选择大型可靠的海外房地产中介,要不到时候出现纠纷,远在海外真的很麻烦。
海外房产一般在哪些自媒体平台发
居外网拥有英国,美国,澳大利亚,加拿大,英国,泰国,马来西亚,新加坡等全球138个热门国家和地区的80,000多名房地产经纪人和开发商注册登记的挂牌房源,超过280万套在线真实房源 。拥有豪宅,住宅别墅,商业用地,公寓等类型房源供选择。
相关介绍:
居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,曾被全球创业媒体“红鳟鱼”(Red Herring)?杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港,地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。
扩展资料
居外网开通了居外网官方账号,同时也在微信公众号与微信订阅号开通官方账号,让关注者时刻紧贴海外房市最新动态。我客户服务热线提供中文服务,为客户解答疑难,并将需求转达给相关的经纪代理。
作为大型的中文国际房产搜索引擎,居外网以一站式平台为全球华人提供89个国家逾百万条环球房源,其中包括投资房产、移民房产、留学房产、美国EB-5投资移民项目等。居外也提供最具时效的海外房产新闻、市场分析和置业指南,协助您做出更英明的投资决策。
海外买房注意事项海外房产值得购买吗
国内的中介,没有统一平台,各自发布各自的。有些宣称自己是平台,不过是把海外房产通过网络抓取软件翻译、整理到自己网站,目前这个技术已经很落后,不是什么新鲜玩意。我们本来想做,后来放弃了。
国外的中介,比如美国,较著名的是zillow,二手房基本在这里发布。其次是中介公司专属的mls网站,需要经纪人的账号和密码,是不能泄露的。很多国内客户说,能不能给他账号和密码,这是不可能的!另外还有一些平台,比如trulia、redfine等。其他的基本上市自家的,不算平台,尽管他们自己吹嘘是。
美国的新房平台是newhomesource,开发商的网站基本在这里。还有开发商的网站链接,是非常好的网站。
澳洲房产平台是realestate.au,包括澳洲的新房都在上面。
有了这些,中介忽悠不了呢啦。
海外好房网
美国为什么会成为中国海外房产投资人首选的目的
只要有了解过房产的朋友都知道,在中国,房价是非常的高,而且还在上涨,在一个地方可能工作一辈子也买不起房子。但是在海外就不一样的虽然说海外的房价也很高,但是对于国内来说,海外房产的价格相对来说是比较合适的。随着人们生活水平的提高,很多人会选择在海外买房。那么,海外买房注意事项有哪些?海外房产值得购买吗?
海外买房注意事项
海外买房要注意的是买房前需要了解当地的购房政策,看清楚自己是否满足购买条件,还有一些房产的年限以及相关要求,这样一来才不会出现白忙活的现象。
1、不能够照搬国内的经验
在国外买房投资,不能够照搬国内的经验,这种经验主义或许会让中国人投资打水漂,比如说一些中国人在海外买房,他们优先的选择就是小户型,二战美国,加拿大等一些国家,大城市核心的小户型不仅增值吗,而且就是出租也不会获得较好的收益,所以,这样的投资是没有价值的。
2、明了各地不同政策
据介绍,海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等,因此对当地的各项政策应该有所了解。当然,对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
3、用好银行
全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房,向银行申请是一种非常普遍的做法。因此,海外的银行针对这部分需要,设计出很多产品,供消费者选择。在内地,只要与开发商签订了买卖合同,购房者从此开始就要供房了,虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同,如果买的是期房,首付款后暂不需要供楼。
海外房产值得购买吗
就拿美国来说,根据美国近六十年来的数据来看,平均每年的增值是5.9%,如果一个经济体的市场环境稳定的话,从长期来看,海外房产投资也是一种不错的选择。
海外购房,以前听到感觉很是高大上,只是极少数巨富才能有的机会,而如今随着国内房价的攀升,一些一线城市购置一套房子的价格不比海外买套别墅花的少。
海外房产值得购买吗?海外房产还是值得购买,因为海外房产价格合适,而且能够给我们提供便利,因此海外房产是值得购买的。海外买房注意事项有哪些?海外买房是一个不错的想法,在海外买房不仅房产,而且房子还能升值。不过海外买房一定要了解清楚当地的购房政策以及购房条件,做好这方面的准备。
首先,抗通胀。
根据美国最权威的凯西/希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,有95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次,最大跌幅出现在2006-2011年,房地产泡沫破灭引发的金融海啸,累积跌幅为33%。
连续10年累积涨幅超过100%的有3次,在过去的123年里,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年,房地产是抗通胀的,此言不虚。
其次,双重收益。
房地产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭,买房的确算得上一个不错的投资。
其实,在美国买房的优势远远不止这亮点,在宏观的经济发达、社会秩序良好等方面,美国买房的优势也是特别突出的。因此,如果海外买房的话,建议你一定要选择美国的。
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