美国房产投资移民_美国海外房产移民流程

2024-12-05 20:55:15

1.如何移民美国

2.移民美国如何申报海外资产

3.去美国移民需要什么条件?

美国房产投资移民_美国海外房产移民流程

移民美国的主流方式有

一. 亲属申请

如果您在美国有符合条件的亲属是公民或者绿卡持有人，那么他们可以向移民局提交申请确认你们的关系，您可以凭此获得绿卡。

二. 职业雇佣移民

以雇佣为基准的职业移民一共有五个优先类别： (EB1, EB2, EB3, EB4, EB5, EB5)。

EB1第一优先包括三小类： EB1A特殊人才(alien of extraordinary ability)， EB1B 杰出教授或研究人员 (outstandingresearcher) , EB1C 跨国公司高管。第一优先的特点是不需要证明劳工短缺，移民配额充裕，但要求受益人的成就或能量很大。

EB2第二优先包括两小类：非常规的国家利益豁免(NIW)和常规的EB2劳工证PERM。 NIW不需要工作承诺，不需要证明劳工短缺，不需要雇主支持。常规的EB2，雇主要证明劳工短缺。雇主所承诺的工作应该至少要求硕士以上学历，或者本科加上五年的工作经历。

EB3第三优先包括两小类：申请绿卡的工作岗位要求本科或至少两年的技能经验的归为一小类。不要求学历技能的，归为另外一小类。 EB3的雇主也要证明劳工短缺。

EB4第四优先：宗教人士签证。这要求有教会组织出面。受益人应该服务于教会的事工。

EB5第五优先：投资移民。满足三个条件：投资一百万美元或五十万美元到美国一个商业实体；创造或增加10个全职的就业机会给美国工人。投资的资金要证明合法来源。

美国EB-5 投资移民项目于1990年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。此类签证每年有10000个名额。根据此方案，外国移民申请人在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发二年期的条件式移民签证。二年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请"条件移除"，而成为永久居民。此方案的投资额为美金100万元。如果投资标的是位于目标就业区（Targeted Employment Area），则投资额可降为50万美金。

EB-5对申请人的要求相当宽松，没有商业背景、年龄、教育程度及语言能力的限制，只要证明其投资资金为合法取得（包括个人累积所得、赠与、继承等多种途径）。一人申请，全家（配偶及21岁以下未婚子女）均可同时获得绿卡。申请成功后可自由选择美国任何城市居住，或继续留在中国工作和生活。

目前，美国移民项目大都为“区域中心”项目（俗称EB-5项目），有多个地区可供选择，例如南达科他州、宾州、费城、密西西比等投资移民项目。虽然这些项目普遍投资金额较少，可以减轻投资人的负担，但是在具体运作上，由于国人对美国的法律、经商环境、语言、经营成本等并不了解，也不提供担保，因此在申请前的风险评估、项目选择上要非常谨慎。

美国投资移民的申请大致可以分为三个阶段，即准备阶段，申请阶段和登陆阶段。每个阶段的操作时间需根据个人情况而定。

准备阶段（1-3个月）：

准备阶段即是资料准备及资金转移阶段。

首先，移民律师会根据申请者自身的资产组成结构及来源方式，设定移民方案。移民方案的确定，主要是确定50万美元投资额的合法来源解释方式。资金解释的方案有很多种，如房产买卖、房产、公司盈利等等，具体的资金解释设定，以资料简单明了为宜。

确定移民方案后，申请者需要根据方案提供相关的资料，包括个人基本信息资料和资金解释资料。在这个过程中，申请人需要将已经解释好的50万美金，转移至已选定的EB-5项目的监管账户当中。在资金的转移过程中，要形成明确的资金链，并提供相应的资料证明。递交资料前，客户需要签订所选EB-5项目的相关协议。移民律师再将整合后的个人资料、资金解释资料以及项目协议资料，进行递交申请。

申请阶段（14个月左右）：

在所有的资料准备完成之后，移民律师会将案件递交至移民局，移民局在接收到案件时，会发出一个档案号函，申请者可以根据档案号函中的档案号在移民局查询申请进度。

在拿到档案号函之后的等待批准，即I-526的核准过程，对于移民申请者来讲，是一个相对漫长的过程。通常来说，一般案件审批需要时长大概为14个月左右。当然，在实际等待过程中，案件的审理速度会根据个人资料、所选项目等因素的不同而有所差别。另外，在审批过程中，如果移民局对方案资料产生疑问，还会要求补件。

待I-526核准后，申请人的案件一般会从美国移民局转移到广州美领馆，由美领馆通知面试。一般情况下，从I-526至面试，需要等待的时间大约为8-12个月左右。申请者需要在这一段时间当中去做体检，开具无犯罪记录证明，申请移民签证。而如果申请者本身是在美国的话，那么I-526核准后，可以直接从美国转身份。一般来讲，在美国转身份时间大概需要4个月左右，且基本无需面试。

在面试等待过程中，申请者有可能会面临一个问题——排期。即美国EB-5当年名额用完，申请者需要等待下一年度的配额出来，才可以进行申请。就2014年目前的申请人数来看，美国投资移民排期很有可能会在2015年出现。

需要注意的是，伴随着排期的出现，子女随同移民超龄的问题也将会普遍出现。美国移民法规定，随同移民的子女有效年龄不能超过21周岁，如果在等待排期的过程中，子女年龄超出21周岁，将不能申请。

登陆准备：

面试通过之后，申请者就会拿到移民签证，申请人全家则需要在移民签证有效期6个月之内登陆美国，领取美国绿卡。根据美国投资移民法律，申请者首先拿到的是2年的条件性绿卡，21个月后，根据投资项目的情况，可申请转为永久绿卡。

申请者拿到美国绿卡后，即需要满足美国移民法规定的“移民监”。美国其实没有明确的移民监。移民法规定，持美国绿卡的居民，通常不要离境超过183天，且和美国保持很好的联系。为了维持绿卡的持续性，通常建议多的在美国居住。而对于确实无法长时间在美居住的申请者，可以在美国购买房产、送子女在没读书，且至少每半年登录一次。而对于那些完全没有办法居住的，在头5年当中，则可以申请返美证。

如何移民美国

一、美国投资移民有风险，美国投资移民风险有：1、商业经营的风险 2.对盈利能力的预测。3. 产权风险。 4. 投资项目的未来市场价值。 5. 回报数额的风险。6. 低流动性。 7. 缺乏对管理合伙人的法律约束。 8. 缺乏对项目的实际管理权。9. 未保险损失。 10. 环境风险。 11. 潜在的利益冲突。

二、投资移民是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到目标国批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。2011年4月20日，《2011中国私人财富报告》显示，中国千万富翁投资国内房地产的热情下降，房产投资降到13.7%，国内亿万富翁投资移民意愿强烈。

三、办理流程

申请赴有关国家投资移民一般应按下列程序办理：

⑴了解投资移民的条件。即了解移民接受国接纳投资移民的具体规定，如投资数额一般都在10万美元以上，有的高达100万美元以上，了解清楚后便于结合自己的实际经济实力作出抉择，同时选择公安部认可的专业公司支持，以便解决不同财务制度和经商环境的对接问题。

⑵索取有关投资移民的文件资料。申请者可通过海外亲友到移民机关索取，也可直接到有关国家驻华使（领）馆索取。

⑶准备投资移民的证件材料。这些材料一般包括申请人的明、国籍证明、财产证明、健康状况证明、无刑事制裁证明等，且均需分别由公证机关公证和外交部司认证。

⑷将证件材料及填写的表格等递交给有关国家驻华使（领）馆等候批准。

⑸有关国家驻华使（领）馆对申请人的证件资料进行审核无误后报回其国内待批。

⑹前往国移民机关通过对材料的审查后，决定是否接纳申请者的申请并将结果通知其驻华使（领）馆及申请人。

⑺申请人接到批准通知书后即可办理申领护照和签证手续，并踏上投资移民之路。

移民美国如何申报海外资产

　在这篇文章中，将为大家解答如何移民美国拿绿卡、普通人如何移民美国、如何投资移民美国、凤姐如何移民美国这四个问题。

　 如何移民美国拿绿卡

　美国绿卡很诱人，但是你最好了解清楚获得绿卡的方法。

　你有以下N种可以获得美国绿卡的方法：

　--美国公民或绿卡持有者的配偶、直系家属、未婚伴侣;

　--工作移民/技术移民，由你的雇主为你申请，拥有特殊技能的可自行申请绿卡;

　--投资能给美国创造工作岗位的项目;

　--寻求政治避难，或难民庇护。

　另有一些和你八竿子打不着的途径，比如：

　--在阿富汗或伊拉克战争中帮助过美军的翻译或其他人士;

　--越战、韩战、太平洋战争中美军士兵在当地的私生子;

　--巴拿马运河劳工;

　--海地地震难民等。

　以及一些可能和你有0.000001%关系的可能：

　--在美国出生的他国大使或联合国工作人员子女;

　--21岁以下未婚受到家人及监护人虐待;

　--人口贩卖或其他犯罪活动受害者;

　--美国情报部门线人等等。

　 普通人如何移民美国

　所谓普通人就是指没有钱又没有什么才华和知名度的，这种情况，一般美国不会欢迎你移民。比较常见的认知误区是在美国生活几年就可以移民了，但这是错误的;至于留学打工移民美国，拿劳工证，这个政策目前似乎有放宽的趋势，可以试试。当然最快速的办法还是直接找个美国人结婚，不过这是很难的。所以普通人基本上是不要想如何移民美国了，在美国做普通人和在中国做普通人，都还是普通人。还是想想怎么让自己不那么普通吧。

　 如何投资移民美国

　目前市面上有超过200个EB-5美国投资移民项目，投资者该如何甄别各机构推广的眼花缭乱的EB-5项目?主要应关注哪几个因素?

　业内人士认为，在选项目前，首先要了解项目的资质背景，是否有可靠的开发商、承包商、管理团队运作项目，使得项目得以健康发展。

　其次，要了解项目的投资模式和盈利模式。从投资模式上看，EB-5投资移民中比较常见的模式主要有两种：股权投资和借贷投资。如果项目运作良好的话，股权投资的投资回报率要高于借贷型的项目。从盈利模式上看，要了解项目在5年内的发展或投资期内的发展是否有合理的回报。5年期后，发展商或业主是否有能力返还投资款。项目必须有收入，才有能力在5年后还款或者5年后向银行按揭才能还款;如果收入不如预期，只有一个概念项目，银行审批心态也会不积极。还要看发展商的经验，项目过往是否有成功案例。

　第三，要了解项目是否满足EB-5所需创造就业。根据EB-5的要求，申请人获得临时绿卡2年后，只要投资的项目有盈利，且创造10个就业岗位就即可转为永久绿卡，并在3年后拿回50万美元。就业机会数，对永久绿卡获得，这个指标是最为关键的。

　选准EB-5项目后，还有三个?细节?需要注意。一是谁作为主申请人?一般而言，在家庭中选择有稳定收入来源且无大的健康问题的人作为主申请人较为理想。主申请人的个人背景越简单，申请审核会越顺利，不容易被拒签。

　二是资金来源有哪些方式?一般较为常见的资金来源有经营公司盈利所得，房产抵押等，工资收入(包括奖金)的话一般对高薪阶层较为有利。不过美国EB-5项目对其他如股票、继承、赠予的资金获得也是认可的，只是需要提供股票收益相关文件、遗嘱、赠予人的财务资料等证明。

　三是如何报税?美国税法种类繁多，又经常更新，所以新移民首次报税前最好事先咨询专业的会计师，掌握必要的报税。如果申请人与配偶，或子女一同申请移民，则可以以家庭为单位进行联合报税。

　 凤姐如何移民美国

　美国签证有两大类，一类叫移民签证，拿到签证后直接拿绿卡。另一类叫非移民签证，拿到后可以暂时停留美国。旅游签证、商务签证，属于非移民签证，期满之后，必须离开美国，否则就是?黑掉了?，也就是说，失去了合法居留美国的身份，变成了?黑人?。

　当初凤姐拿的，就是这类短期签证，除非编造理由延期，否则早已失效。短期签证持有人，通过一定途径，有可能转变身份，拿到绿卡。所以凤姐有三条路可走：

　1、嫁给一个美国公民?(一直存在争议)

　为了绿卡才结婚的，为了爱情才结婚的，真结婚的，结婚的，应有尽有。因此，上当受骗的，也不在少数。特别是对于女性而言，此方法太简单了，只要有一个美国公民能与她结婚，绿卡便可唾手可得。而且，老美的观点和中国人不同，他们不在乎什么学历，不在乎样貌。只不过还是得要防一些婚介骗子!

　凤姐曾宣称符合她的择偶标准。但有个模范家庭，凤姐应该没有机会。普通美国人，她又看不上。当然，人家也对她没兴趣。

　2、受聘跨国公司(最适合中产)

　这就是常说的L1签证，适合于真正有实力的人受聘到业绩很好的跨国公司，如果申请人作为经理经营的这家公司业绩良好，达到要求，就可以以杰出经理人申请移民，这种移民不需要排队等候签证排期。目前也是国内悄悄兴起和增长最快的人群。

　但是，美国移民法规定，此工作必须是专业技术工作。但是，凤姐会干的只是端盘子、洗盘子，技术含量太低。

　3、申请庇护获得绿卡(不适合白领)

　这种方式在过去使一些人轻易地拿到美国绿卡。庇护申请包含政治，宗教，难民等不同类型，一般费用在3千美金到1万美金不等。其中，美国洛杉矶是最难拿到庇护绿卡的一个城市，该地移民官审核得较为严格，好多人在洛杉矶没有通过，转移到外州才过的，这适合吃苦耐劳的穷人、下岗工人及风尘女子，但如果是白领的话还是算了。

　其实除了以上三个，还有其他的移民美国方法，只不过不适用于凤姐了!而这些方法才是移民去美国的正经途径。

　1、留学移民(很难等)

　留学生要要拿美国绿卡，比嫁个美国人要负责很多。不过，美国为了吸引人才，也对留学生申请绿卡开辟通道，留学生可以找一个雇主，然后申请H-1B签证，获得H-1B签证后，就可以申请绿卡了。但有一个问题是，如果在H-1B签证到期后还没有成功转为绿卡的话，H-1B就失效了。中国人很聪明，一般都会在H1B的有效期让雇主(或自己认识的公司)申请劳工移民，最后获得绿卡。不过，现在劳工移民的第二类优先轮到2005年2月申请的人士;而劳工移民第三类优先的才轮到2002年10份就已经提出申请的人士，所以漫长的等待也是挺熬人的。

　2、作为杰出人才和国家利益豁免(最适合?牛人?)

　相对于?资质?平平的人而言，这种绿卡难度就很大了，但仍然有很多中国人成功获取。在十几年前挺成风，中国一些圈的名人多靠这种方式获得美国绿卡，目前体育界出名运动员和科学人才也加入了申请杰出人才绿卡的行列。

　3.亲属移民(至少也得等10多年)

　获得美国绿卡的人，可以为自己未成年子女、父母申请美国绿卡，而获得美国公民后，条件更加优越，父母、未成年儿女不用说，还可以为成年子女、兄弟姐妹申请美国绿卡。不过，兄弟姐妹申请美国绿卡的政策有可能要取消，申请提交材料要抓紧，怎么也要等10来年。

　4、赴美产子(柴静带了个好头)

　这种方式虽然不是中国首创，但却被中国妈妈发挥得最淋漓尽致。每天上街，不看到几个来自中国的怀孕妈妈那是稀罕事，这得说柴静带了个好头。为啥要到美国生孩子?因为只要是在美国生的孩子，一落地就是美国公民。等孩子年满21岁后，可以为家人申请绿卡。

　5、投资移民(最坑爹)

　美国移民政策划定，移民美国的申请者可通过对美国举行区域中央项目或直接投资项目标体例移民，投资数目一般在100万美元，如果移民地所属贫困地区或失业率高的地区投资可以在50万美元。别的，还要在美国建立一家新公司或者收购一家公司，还必必要雇佣10个可以合法在美国事情的人。不外，在办理投资移民的历程中，不仅衍生出大量骗子(如一些华人律师)，吊水漂的可能性较大。最要命的是，对于移民的中国移民，的确是噩耗，那就是一旦富人成为美国公民，他们须向当局缴纳高额的产业(包括海外资产)税，以投入到美国社会傍边。故此，投资移民到美国，是最坑爹的体例。

去美国移民需要什么条件?

提起美国移民，很多申请人的脑海里就会冒出美国的?全球征税、劫富济贫?等字眼，?富人避税放弃绿卡，美国富翁逃税放弃国籍?等报道也频见报端、网络，这些报道似乎给公众造成一种了?美国苛税猛于虎?的印象，也使得不少有意于移民美国的国内富人担心拿到绿卡后即将面临的一系列税务问题。根据美国国家税务局(IRS)发布的《海外账户纳税法案》(FATCA)实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，须向美国国税局如实申报。否则，将可能面临高达1万美元的罚款。若在国税局通告后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。

　事实上，投资移民人士不必盲目地相信一些断章取义的报道，其实美国税收并没那么可怕，因为美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。

　在申报海外资产时，有一点需要弄清楚，?全球收入需要申报?不等于?全球收入都要交税?。移民美国登陆前的海外资产要申报，但无需缴税，如果这部分资产后来增值、而且变现了的部分才有可能涉及缴税。因此，我们建议移民前应进行一系列税务规划。

　首先，以家庭来考虑，如果是太太收入较低，先生较高，可以考虑先只申请太太一人，先生暂不申请，这样先生在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题;其次，移民前考虑财产处理问题。例如，可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金待移民后再买回，或者赠与家人，也可避免相关税务问题。

　在美国虽然财产申报比较透明，但它的征税也相对公平。长期在海外工作或做生意的净收入都有免税额，叫?海外收入抵税额?。例如，美国2011年抵税金额大概是9万多美元，若是一对夫妇一同在海外居住和工作，则两人每年共有超过18万美元的海外税收免缴联邦收入税。

　此外，中美早已实现避免双重征税的协定。在中国已缴了税，在美国就不需重复缴税了。举例说，中国企业所得税为20-25%，再分红给个人20%，累计近40%，美国不同州个人所得税税率约15-20%，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。

　再比如，购房投资等盈利收益在中国按20%税率，而投资收益在美国仅为15%税率，那么在中国缴的同样抵消美国要缴的部分。?那些担心移民美国后要被层层收税的人，大可不必如此紧张。?

　据美国移民服务局的数据显示，仅去年美国投资移民中，中国人占了3/4。为什么?全球征税?没能阻挡中国人的脚步?因为美国确实有着不言而喻的优势地位，因此，要实现?美国梦?的关键就是要对美国税收政策进行深入解读，找到专业的注册会计师及税务专家进行合理的规划。

办理时间从几年到10年排期不等。

条件：

1、申请人必须年满 21 周岁。

2、申请人不必有任何学历、经商经历或工作经验的背景。

3、申请人必须拥有一百万或五十万美金的资产证明。