1.东南亚房价怎么样,东南亚哪些国家适合定居?

2.想在英国买房投资,是买伦敦的好,还是买曼切斯

3.马来西亚的房产值得配置吗

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投资要看准时机。比如上海买房这件事,十年前随便买,然而2017年至今如果不是刚需,不推荐买。如今,海外房产投资的热潮只增不减,随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧,之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置,教育就业首选曼谷;自住度,收租养老首选芭提雅。

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1.投资门槛低

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目,投资出发点和风险承受能力,和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置,后者叫all in。泰国相对欧美国家较近,房价也低,比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米,是作为海外置业的最佳入门级选择,无需大量资金的投入,相对风险比较低,是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看,北美澳新已经被炒过一轮又一轮,房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生,而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。

3.政策好

永久产权,无遗产税,无公摊面积,公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷,可炒楼花,经济稳定增长,税费低。

在泰国,外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内,不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权,这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的,也就是说,设在泰国的一个100平米公寓,实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米,而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%,还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例,

泰国:契税2%(买卖双方各支付50%)

加拿大:交易印花税15%

新加坡:外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税,仅印花税就要缴纳18%

4.房子都是精装,配套优于国内

在泰国买的不只是房子,还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修,而且还有免费的泳池、免费的健身房,这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同,可能还会有免费的会客区域、工作区域、房等。

曼谷的公寓,低楼层是停车场和公寓的公共空间。美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池,面对泳池的是健身房,另外还有奢华的室、图书室、party房……这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务,价格比北上广的小时工便宜多了。

5.租金回报相对比较高

作为投资买房者,一定都比较关注“租售比”这个概念,就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高,说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说,这几年房价迅速上涨,租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250,也就是说如果把曼谷房子租出去,250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。

至于泰国买房城市的选择,主要以曼谷和芭提雅最适合投资。

曼谷

曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方,也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心,也渐渐成为国际的设计和创意中心,如果你看过泰国的神奇广告,你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里,《华尔街日报》是这样介绍曼谷的:曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。

然而在曼谷投资房产,一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道:两条BTS(Bang Mass Transit System)轻轨线,一条MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地铁线,一条ARL(Airport Rail Link)机场快线。所以在曼谷选房投资的话,沿着地铁线选就好了。期房的话,也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘,就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。

曼谷同时还每年吸引大量留学生,遍地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题,完全不用担心。

芭提雅

芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府,印度半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处,区域面积53.44平方公里,风光绮丽,气候宜人,年平均温度为26摄氏度,以阳光、沙滩、海鲜名扬天下,是世界著名的度胜地,也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来,芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长,2014年,这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客,且这个数字还在以每年4.5%的速度增长,预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分,常年爆满,于是乎,为享受这得天独厚的,酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据,芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。

这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度避寒都是首选地。

此外,曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成,曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟!

东南亚房价怎么样,东南亚哪些国家适合定居?

各国的房产政策没有针对海外买家而限购,对国内外买家一视同仁,没有双重标准,不存在第二种价格,但如果是通过购买的买家,可能申请的比例略有不同。

新房和期房

大多数国外房产是开发商统一寻找合作渠道来分销房产的,开发商的返佣作为分销商的利益。当然开发商是不会接待散客的,海外房产行业明确规定不允许客户绕过分销商直接在开发商手里以低价买入,所以不见得有人会直接从开放商处购买,而且即使要卖定价也会与分销商一致,开发商不会破坏整个行业的商业规则和体系。

一般而言,各国的房产政策没有针对海外买家而限购,对国内外买家一视同仁,没有双重标准,不存在第二种价格,但如果是通过购买的买家,可能申请的比例略有不同。

从销售方式来说,国外的新房和期房通常与国内的销售方式类似,也会分期卖,比如XX一期,XX二期?通常情况下,后一期的开盘会比前一期贵。那对于国内买家来说,越早出手低价买入的几率越高,可选择的不房源和户型也越多。

二、二手房

海外的二手房市场目前成交量大,且价格相比较新房或者期房会有较大的偏差,受房子本身的材料、质量、年代、位置等因素影响;房东本人也存在不确定因素,包括卖房原因、心理价位、对买家的喜好等等;市场本身的波动也加大了二手房价的不确定性,所以是一个较复杂的定价体系。

但是从国家政策和法律法规角度讲,本地人和外国人没有被差别对待,所以价格基本没有差别。只是在国内购买二手房的时候,要找专业靠谱的中介公司,会让买家在购房过程中省钱、省心、省力。

简言之,无论购买新房还是二手房,同套房源在国内外购买价格是一样的。在国内购买二手房可能会因选择的中介公司不同,而需要支付的服务费不同,可以多家比较寻求优质服务。

该内容仅在北京适用。

想在英国买房投资,是买伦敦的好,还是买曼切斯

东南亚确实是适合中国人海外投资的绝佳地段,不仅因为地理位置接近,更是优质的自然环境、轻松的居住氛围、快速增长的价值空间、与中国的紧密贸易关系等各个方面都决定了东南亚房价和中国经济在未来将紧密相连、生生不息。

马来西亚和泰国的对比就成了在东南亚房价投资置业的必修课!马来西亚华人占比达到30%,泰国华裔占比达到30%,马来西亚会华语人数较多,华人后裔基本上都会华语,马六甲一种是中国人自古下南洋的目的地;泰国华裔中只有一部分会华语,泰国是中国古代南迁的主要目的地。

选择东南亚房产投资不仅因为生态环境更优秀,物价水平更低,人文氛围更和谐,签证更便利,子女留学更高跳板,房价更亲民,房源更容易出租,并且受到欧美长租客户的青睐……不用进行过多的对比,就可以看出东南亚房产投资更具备明显的优势。

马来西亚的房产值得配置吗

当然是曼彻斯特比较好

优越的地理位置

曼彻斯特位于英格兰西北部,有着超过500万总人口10万在校大学生,是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特,贡献整个西北部52%的经济总量。有金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中,随着经济的增长,现已超过了英国的其他地区,大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。

热门留学区域,可以“以房养学”

曼彻斯特有许多知名大学,例如曼彻斯特理工大学(UMIST)、曼彻斯特大学(The University of Manchester )、索尔福德大学(University of Salford )等。作为海外留学的热门区域。曼彻斯特提供了巨大的留学生租房需求。

而像学生公寓这样深受曼彻斯特和谢菲尔德等地的中国留学生欢迎的项目是投资者也比较关注的选择。学生公寓关注特定目标用户(国际学生)的需求,而成为了市场上的领导者,学生公寓这对于决定“以房养学”的留学生父母来说,绝对是个不错的投资契机。

强大的经济基础

曼切斯特有着强大的商业竞争力,其经济涵盖众多领域,包括金融、制造业、工程业、医疗卫生、零售业以及创意产业。同时,曼切斯特也是大型公司新总部选址的最佳城市。英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。

投资回报率高:是过去五年内英国房产租金收益率排名前十的地区

投资回报率当然是投资者非常关注的事情,目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中,个人租房市场增长迅猛、规模空前:每个月新增1.75万个租房需求,租户数量超过了2000万。

但随着租房需求的增加,英国的住宅供应却远低于其他国家。另外,据英国土地注册署(Land Registry)的数据,曼彻斯特是过去五年内英国房产租金收益率排名前十的地区,较高的租金回报自然会吸引不少的投资者购置这里的房产项目。

短缺的住房现状

根据相关机构的研究显示,曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年缺少 5,100个房子居住,房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。同时,目前的房屋出租率为98%,租金收益率全英最高,平均每年7.8%,这使得曼切斯特成为投资的理想之地。

便捷的出行交通

曼彻斯特的交通十分发达,是英国的交通物流枢纽中心,乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时,去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。

曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一,每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具,随时与世界各地保持着密切的联系。四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。

城市的独特优势

在曼彻斯特买房,不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城,并且曼城的电车轨道的服务数量会在2015年翻两倍,也使这一地区成为炙手可热的房地产投资区域之一。同时,WythenshawePark将有可能成为一个巨大的音乐圣地,为5万乐迷提供场地。

从曼城的Piccadilly到Tameside的电车轨道的延长线开通,贯通曼城市中心到东部郊区,连接包括Droylsden等地区,并最终到达Ashton-under-Lyne。

同时,曼彻斯特以平均房屋10.3万英镑的价格,平均每月租金为650英镑,税前投资回报率为7.6%,在2013年HSBC发布的一份英国最具潜力投资的Buy-to-Let榜单上排名第四。

说到海外房产,大多数人想到的是“美澳加”,但如今也有越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区,例如马来西亚、泰国、菲律宾、越南等国。据海外网站调查数据显示,在网站的2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,美国与澳大利亚长驻第一和第二位,而泰国登上了第四的位置,新加坡居第八位,马来西亚居十一位,越南居十四位。

马来西亚:房地产市场投资增速最快

外国人在马来西亚可自由购买公寓、别墅等,但需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉(约160万元人民币),房产持有税5%以上,且须缴纳15%额外印花税;有永久产权和99年产权,永久产权要更贵一些。

近些年,马来西亚新山的房价紧随经济和国家大趋势,5年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右,但是现在价格上涨到50万-60万马币之间,上涨幅度已超150%。所以,我们海外淘房,必须要了解到未来短时间内该地区的经济动力或者其他政治及社会因素等。可以关注VBOSS创富汇,我们会推荐一些海外优质房产,马来西亚M101保时捷公寓,拥有四个第一的项目,拥有世界第一高的空中摩天轮(矗立于高空220米)项目,世界第一高空中购物商场,个五星级好莱坞星球酒店和马来西亚第一家保时捷设计公寓的建筑综合体。我们的平台VBOSS定期都会举行一些活动,介绍海外的投资和项目,更多详情可以提问或着私聊我