海外房产投资专家_海外房产投资公司
1.中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解
2.英国房产税Council Tax和Business Rates是怎么征收的
3.投资海外房产需要考虑了解的几个问题
随着生活水平的不断提高,越来越多的人想要走出去看看更大的世界,同时越来越多的人也能力可以走出去。每个人都有选择自己生活的方式,背井离乡离开自己的故土固然难过,但要是能获得更好的生活,移民这一方式逐渐受到了越来越多的人认可。在移民的过程中选择一家专业的移民机构,无疑会让移民的过程更加便利,同时一家好的移民机构也能够帮助你在外面更快的融入那个世界,比如世界上十大最缺男人国家!
10:环球移民环球移民是中国业内规模最大、业务范围最广、项目服务最全的出入境服务机构,在全球拥有25家直属分公司,从签约前到签约后的服务,成为移民行业开拓者和领跑者,环球移民已经成功帮助超过数十万客户拿到各国签证、绿卡及全球护照。
9:善浦移民是全球诚信移民服务领军品牌和中国投资理财诚信示范十强企业,以“让移民创造更大价值”为使命,以专业诚信,客户为本的发展理念为立足之道,为每一位移民客户打造最完美的移民方案和海外投资,并提供丰富的后续服务和保障,确保让每一个移民客户都能实现出国无忧的梦想。
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中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解
国内靠谱的移民中介推荐:环球移民、善浦移民、太平洋加达移民、美加金联、鲲鹏国际。
1、环球移民
环球移民是中国业内规模最大、业务范围最广、项目服务最全的出入境服务机构,在全球拥有25家直属分公司,从签约前到签约后的服务,成为移民行业开拓者和领跑者,环球移民已经成功帮助超过数十万客户拿到各国签证、绿卡及全球护照。
2、善浦移民
是全球诚信移民服务领军品牌和中国投资理财诚信示范十强企业,以“让移民创造更大价值”为使命,以专业诚信,客户为本的发展理念为立足之道,为每一位移民客户打造最完美的移民方案和海外投资,并提供丰富的后续服务和保障,确保让每一个移民客户都能实现出国无忧的梦想。
3、太平洋加达移民
太平洋加达移民是首批进入中国移民服务市场的国际化公司,作为国内规模最大、服务项目最全的移民机构之一,太平洋加达移民服务网络覆盖全球,搭建了全球一体化的移民服务网络,取得了客户和移民官的高度信任。
4、美加金联
美加金联强大的专家团队是确保成功率的重要保障,美加金联汇集了前移民局局长、移民官、持牌大律师、海外金融专家、海外房产专家、海外教育专家、移民留学专家、注册会计师、翻译等众多行业水平较高人才。
5、鲲鹏国际
鲲鹏国际通过与海外优秀合作方的强强联手,建立长久和稳固的合作关系,源源不断地向市场推出安全和稳妥的项目,一直坚守“恪守诚信,追求卓越”的企业精神,树立了良好的口碑。鲲鹏国际以集出国移民、出国留学、海外房产投资、海外金融理财等领域于一体。
以上内容参考:百度百科-广东环球时代移民服务有限公司
英国房产税Council Tax和Business Rates是怎么征收的
近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业,“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利,但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产,不外乎是两件事情:投资或移民。但海外置业并非适合所有人,以下这些风险你必须了解。
中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解
什么是海外置业?
海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。
比如,中国首富王健林以8000万英镑(约合7.7亿元人民币)的价格买下了伦敦一座豪宅,这一行为被称为海外置业。
为什么要进行海外置业?
嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示,一方面,人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会,越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面,由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。
事实上,根据媒体公布的数据,倾向于海外房产投资的购房人超过四成,投资者更注重于投资的保值性,而不苛求海外项目能带来多大的收益。
哪些人适合海外置业?
嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为,海外置业需要慎重考虑,并非适合任何人。目前而言,有财产保值、增值需求的高净值人群,与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭,以及有度需求的人群较适合海外置业。
海外置业需注意哪些风险?
最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资,如果加币汇率走低,就产生风险。购买一套当地房屋,现在用600万元人民币去兑付,如果汇率走低的话,只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定,又存在走强空间的国家汇率,比如美元,是个不错的选择。
此外,第二个风险源自买家自身。
购房者首先要明确自己的置业目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限,这些都是海外买房的重要基础。所以,寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队,比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队,可较大程度地规避风险。
另外,就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者,就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作,也可以根据个人海外置业的需求,量身定制海外投资。
其次,需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是,国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。
再次,和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多,大大小小各种名目的收费项目繁多,购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问,对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识,可以增强交易的安全性。
最后,对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。
(以上回答发布于2016-05-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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投资海外房产需要考虑了解的几个问题
房利美国际海外房产投资专家表示:英国房产税是地方征收的用于支持地方性公共服务的地方税,是地方重要的财政来源。地方为居民提供了消防、垃圾处理等公共服务,征收税款理所当然。房产税按房产用途不同分为居住房屋税(Council Tax)和营业房产税(business rates)。
居住房屋税又称议会税、市政税或家庭税(Domestic rate),其前身是1988年《地方财政法》设立的社区费(community charge),又称“人头税”(Poll Tax)。因为人头税很不公平,住豪宅与住棚屋享受的公共服务显然是不同的,许多地方出现了抵制人头税的抗税活动,所以1992年《地方财政法》废止了人头税,代之以针对居民住房按照房产价值开征居住房屋税。课税对象为居住房屋,包括自用住房和租用住房。纳税人为年满18周岁的住房所有人或承租人(包括地方房屋的承租人)。例如,大学生承租的宿舍也要交纳居住房屋税,但对于每周平均课时21小时以上,每年超过24周的“全日制”学生,可以免交。中国留学生一般都是“全日制”学生,所以可以免交。
课税依据是房屋的评估价值。房屋价值的评估由国税与海关总署(HMRC)下属的评估办公室负责。征收管理上,先由纳税人向地方申报,并提供与住房有关的资料。地方对住房进行评估后在每年的4月1日向纳税人发出税单,通知纳税人应缴纳的税额,并且允许纳税人在10个月内分期支付。英格兰平均每年每一房产的征收额约为2000英镑。居住房屋税约占地方财政收入的25%左右。
营业房产税(business rates)依1988年《地方财政法》设立的税种,也称非居住房屋税或非家庭税(non-domestic rates),其前身是普通税(general rate)。纳税人为非居住房屋(营业房产)所有人,包括自然人和法人。课税对象为不用于居住的房屋,包括法人营业用房和自然人营业用房,如工厂、商店、仓库、写字楼等。课税依据为房屋租金收益。该税种虽然由地方征收,但地方无权直接处置,征收的税款全额上交中央,再由中央根据各地人口等情况按一定标准返还给地方,这部分返税也是地方的一项重要收入来源,如布罗姆雷区营业房产税占到该区总收入的近20%。
投资海外房产需要注意的有:
1、所在国家是否有投资前景
2、需要关注政局是否稳定,经济是否繁荣?
3、哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家***经常访华,基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会,证明这个国家努力促进国际合作吸引外资,有经济发展潜力。
4、如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。
5、如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。
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