投资海外房产前景_投资海外房产项目投资趋势

1.越南房产和泰国房产比较，哪个投资前景好？

2.现在海外房产投资怎么样？

3.在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

中国人近几年来已对房地产不太生疏了，所有人都在为房屋不断奔忙，可以这么说如今中国人购房字都快成大半个权威专家了，可是近些年国家对房地产的监管越来越严格，注重房子是用来住的，那样在这样的情况下就大大的降低了的房产项目投资特性，有很多人将目光转向了海外地产，越来越多中国投资人走向世界了解到了更多投资机会，并且在再加上投入的实体种类，投资人更加容易接纳。项目投资海外房地产是资产配置与投资生活中的新方式。

除开维护您财富，选购国际性房地产业也可以让您得到更高收益。在一些我国/地域，您乃至能通过项目投资得到第二个居所得到护照签证。大家想要买海外房地产的第一个缘故一定是为了获取更高回报率。但大部分资本主义国家里，您难以从房产投资中获取巨额利润。与更成熟的行业不一样，欧洲弱国的新兴经济体在过去十年或二十年中一直在稳步增长，并且他们很有可能会不久的将来保持稳定提高。因而，如果你能够在这种市场中投资房产，那么你将能看见更高回报率并更有效地提升您财产的使用价值。

项目投资海外房地产能够在各个方面帮助你完成日常生活的多样化。当你在另一个国家有着房地产时，大家可以科学地方案在那儿小住或未来在哪长居。因为您其实在那个国家/地域有着房子或公寓楼，因此如果你确定长期搬至那边，您就不必为租房子而担忧。除此之外，一些国家/地域容许您根据在那儿投资买房来获取居留许可。尽管项目投资工作新项目各有不同，但一些国家容许您以足够的项目投资得到居留许可，在其中许多我国将容许你在耗费一定额度后申请办理永居或公民身份时长。

因而，根据项目投资海外房地产得到永居权或公民身份能通过多种形式使你获益。实质上，项目投资海外地产，能让你在各国完成全球化生活的方式。例如日本项目投资日本房地产，不用操心，有专门房地产管理企业管理。最普通、最简单的方法便是在日本当房主，购房以后租赁等着收租金，而用这种方式在日本开展投资房产。

日本房地产一是升值性与增值性房产，二是租金收益的稳定。不论是哪一类国外投资，费率全是尤为重要影响因素，费率在一定程度上决定你的回报率。可是费率也是复杂多变的，如货币汇率不稳，稍一掉价就会引起蝴蝶效应，让投资风险成倍增加。要想降低美元走势造成的影响，在交易时就应当优先选择费率平稳，经济环境比较好的国家及大城市。

海外房地产也是保护资产有效途径。以在国藉国之外有着资产，大家可以使他免遭中国可能发生的一些问题和不确定因素产生的影响。如果你变成诉讼的目标，有着国际性房地产业能帮助维护您。如果你在起诉强国里有着一家企业，那么你极有可能变成某类搞笑法律理赔对象。可是，如果你的金钱的很大一部分投向国外，那样一切对你提出诉讼得人如果你想要您的财产，那就需要具体前去这种司法管辖区。除非是他们可以来到辖区对你或您的公司明确提出合理合法理赔，不然他的起诉也许不会做的非常好。因而，项目投资国际性房地产业能够帮助你维护您的财产免遭可能会影响你的财富资产各种各样不好危害。

除开协助维护您的财产外，海外房地产还能够作为一种“部门确保”，防止出现严重的金钱问题或政冶不稳。如你住着美国或加拿大的西海岸新区，那么我或许已经留意到大量中国人在温哥华和硅谷部分地区购买房产。但不单单是中国人，国内外的高净值人群人群因为对和经济发展趋势市场前景的不满，这种投资人里的很多人希望能在欧洲我国购买房产。

贸易战争和政治转变等诸多问题让世界各国一部分人群觉得焦虑不安，因而希望他们投向更持久的行业，做为解决世界各国潜在性问题保单。海外房地产容许您在海外创建第二个居所，与此同时为您带来一个永久性的好去处，防止你需要离家。在一些前提下，它还会为您带来第二本护照签证。除此之外，与一般商业保险不一样，您收取的保险费用事实上能通过租金收益与价值增值给您挣钱。因而，根据项目投资海外房地产，您也投资了对于中国投资房产问题保单。

越南房产和泰国房产比较，哪个投资前景好？

在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手续简单，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。

一、投资泰国房产需要考虑的因素有哪些

投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠性、稳定性。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳定有一定的保障，还有就是房地产市场的稳定性，泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个比较稳定的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的。

二、泰国购房的弊端

1.买房不能移民

泰国是非移民国家，不管你买什么样的房，都不能加入泰国籍。因此，想彻底转移资产的跑路人士，或者想找个中间跳板再跑到其它国家的土豪们，只能移步选择移民国家。这一点，注意别被某些居心不良的中介忽悠。既不能移民，也不能取得长期或永久居留权，目前最多的签证选择是旅游签，一次最多待一个季度。

2.房价便宜，物管费高，但服务质量远超国内

泰国大部分公寓的物管费在45-65泰铢/㎡，也就是人民币9元左右，甚至更高。一套90平米的两居室，一年的物管费要交10000元左右呢。

3.不是所有公寓都可以让你开民宿

每年飞往泰国的游客量都在上涨，除酒店以外，年轻人更希望尝试住在不同风格的民宿里，民宿类的短租房成了市场空缺，旅游旺季时供不应求。很多中国人在泰国投资买房，是为了做民宿赚取更多利润。但也不要以为交给第三方公司打理，就能轻松当甩手掌柜，随时会因为诸多杂事多次往返泰国，上班族就不要考虑了。然而，泰国很多公寓明令禁止做Airbnb，因为不利于公寓的整体管理。无照经营日租房也是违法的行为，被抓到后，不仅会被罚款，甚至会受牢狱之灾，不要抱侥幸心理哦！

4.交通堪忧，堵到你怀疑人生

曼谷是国际知名的?堵城?，一个路口堵半小时是家常便饭的事，办事迟到也无需责怪，多半是堵在哪条街了。上下班高峰期坐BTS一样被挤得前胸贴后背，公交车破旧得可以做古董车了，有些木地板还咯吱咯吱，站台不批注清楚路线，许多路线谷歌还查不到，外国人还是放弃公交吧~大部分人会选择出租车出行，但很多出租车不打表，漫天要价，每上一辆车都得问句?By Meter？?也是心累。

5.套路太多，防不胜防

在国外，最常见的就是中国人骗中国人，泰国房地产开发商、代理商和中介市场，至少一半的中国人，新玩法和新套路层出不穷，带十个脑子去买房都有可能掉入陷阱，踩小坑也就算了，就怕损失大笔最后还买到问题房。

三、适合在泰国投资房产的情况

1、如果为了小孩在泰国上国际学校，享受好的教育，有一个在海边玩耍的快乐童年，是可以考虑去泰国买房的，毕竟泰国的医疗、自然环境、食物比国内好很多，国际学校的学费也比国内性价比高，居民的幸福指数是可以感受到的。

2、如果你因为工作、生意，或者有一些家庭背景和泰国相关，需要高频率去泰国，或者是仅仅喜欢在海边旅居，待几个月都依然很享受当地的人文风情、自然环境，则可以考虑在泰国买房。毕竟房产本身所带来的收益并不是你考虑的全部，你在乎的是为你带去的便捷、和泰国的紧密联系以及身心感受，是一种综合收益。

3、?投资如果能赚点更好，不能赚，自住也开心。?若是抱着这种心态在泰国买房，当然也没人阻拦你。泰国房子修得美、气候舒适、海边风景怡人、服务好、物价低，花同样的钱，在北京只能买个二手老破小，而在泰国可以买到真豪宅~

现在海外房产投资怎么样？

越南房产和泰国房产比较，投资前景都是不错的，可以简单分析一下：

越南：

在 2015 年 7 月，越南跨出了开放房地产的开拓性一步，新修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产，产权为 50 年。虽然对境外投资者有一些土地和房屋贩买数量的限制，但是这些限制对于个人投资者来说并无影响。这个政策的下达对于刺激资金流入，吸引亚洲投资者起了非常正面的积极影响。同时，这也对房地产市场带来新的催化剂。外国人可以购买、出租、抵押、交易和继承房产。这会增加在住宅市场里的资本流动性，并催化房地产的复苏。

泰国：

泰国房产热潮一年比一年受追捧。随着海外投资客人数递增，房价也一直呈上涨趋势。对于有着海外置业打算的人们而言，置业泰国将会是很好的资产配置渠道。除了外部多项利好条件，泰国房产所具有的“永久产权、不设房产税和遗产税、可世代沿袭等”特点也受到投资者们的青睐。

在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理的时候也要借助专业机构的力量；

三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产期限都较长，利率一定是有升有降，人会面临还贷金额的不确定性。

海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。

首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。

第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。

第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？

第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度天堂，搭配中国二十年度地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？

第五，海外购房轻松简单。

欧洲房产受热捧

近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。

1、跟国内的差别

一般国内目前做海外房产的基本都是中介代理，所属开发商或者建筑商的很少，所以呢，你如果去做海外房产，跟国内做一手楼盘的区别就在于此，一个是中介，一个是开发商。

如果你在国内是做中介的，那其实区别不太大，国内中介的话一般需要去踩点看盘，带人看房，国外的不太现实，一般就隔段时间组织个看房团去，还有个嘛就是，海外房产价格相对透明，国内外价格基本一样，公司主要以收取开发商或者建筑商的佣金为主。

2、建议吧

如果真想去，第一要有思想准备，如果你不熟悉国外法律，房产知识等，起码要准备1-3个月的学习期，而且成交比较困难，跟踪时间较长；第二，这个行业目前还算是新兴行业，个人认为前景不错，可以值得入行，但是需要坚持，毕竟需要有客户的储备。

第三，如果需要选择公司，一定要选择一家相对较大，且集团化的公司，不要选择小体量的地方企业，很多前身都是做移民出身的本地企业，慎重考虑。