海外房产中介新模式_海外房产经纪人赚钱吗是真的吗

2024-12-01 08:54:42

1.在美国投资房子出租的收益真的很高吗？

2.做房产经纪人到底收入怎么样

3.做房产经纪人的行业前景怎么样？

4.美国房产经纪人的工资是怎么发的,谁发的

5.房产经纪人是做什么的？女孩适合做吗？

6.国外房地产发展现状

7.房产中介挣钱太容易，太轻松，是这样吗

海外房产中介新模式_海外房产经纪人赚钱吗是真的吗

　房产经纪人是一个服务性还比较强的行业，一个真正优秀的房产经纪人，不是投机取巧的促成客源和房源之间的交易，从而赚取一笔报酬，而是真正的从客户的角度出发，帮助他们找到合适的房源，而不是纯粹的为了业绩，为了酬金。因为只有挖掘客户的真正需求，把客户真正的问题解决了，你的酬金自然是不会少的，房产经纪人打的也是个心理战。

　一:迷茫中进入了房产中介行业

　偶然的一天，碰到一个半生不熟的人，一个房产中介的老板!

　你在做什么，有兴趣来中介吗?

　我行吗?

　行的，肯定行的，不懂我还可以教你的!!!

　好吧，我来试试!反正在家里也无聊。

　那什么时候来上班?

　明天我不在单位，你后天来吧。

　好的!!

　就这样简简单单的几句交流，我没有做很大的考虑就答应了。

　一个人在低谷的时候其实要求真的很低，有一份工作而且能解决温饱就OK了。

　那是2003年10月下旬的一天，我开始了我的10年房产中介之旅。

　日期：2012-10-03 22:00:36

　二：上班的第一个星期

　记得很清楚那是2003年的10月31日，我开始去中介公司上班。当时的房产中介在我们东南沿海刚刚起步，老板需要很多业务员,越多越好。

　我的底薪是300元，电话费补贴50元。对于失业很久的我来说我已经很满足了。

　至少可以解决我的房租问题了。

　万事开头难，第一个星期每一天8.00报到后我就无所事事了，公司发给我两本笔记本，一本是抄房源的，一本是记买房的客户的。但我却不知道从何做起，不知道老业务员的那么多房源和客户是从哪里来的，当时真的好羡慕!

　只好告诉老板我出去看房子了，其实在那一星期里我要么是在漫无目的的逛大街要么回出租房看电视，睡大觉。

　就这样一个星期很快就过去了。

　日期：2012-10-04 08:44:13

　三：我的第一单

　大约是在我上班的第九天还是第十天，我站在公司门口很无聊的看着马路上车来车往，突然在我前面停下一辆黑色的帕萨特，里面有3个男的!那个开车的叫我：

　" 兄弟"，你过来一下!

　我走过去，什么事啊，大哥?

　我要卖房子，越快越好。

　多久能卖掉啊?

　一个星期吧，懵懂的我懵懂的答应着!

　好吧!

　那你先带我看看你的房子?

　就这样我有了我的第一个房源，这是个三室一厅一卫一厨的房子，在一楼，面积在101平方左右，其中储藏室很大有25平方，而且靠路边，简单装修。

　这是个市中心的房子，地段不错，房东的要价是29.8万。

　回到公司后我就告诉同事我有这样的房源，同事们都很高兴，因为当时的房源很紧张。

　同事们都赶紧打电话给他们的买房客户，这样在短短的3天不到的时间里大约有十二三个客户去看过房，最终小朱的客户买了这套房子。

　小朱的客户老婆是医生，丈夫是老师，看了房子后我就一个劲的和他们说这个储藏室的好处，他们看看我说的不错，整体的房子价位也符合他们的要求，也就很快答应了。

　房子经过讨价还价后在28.6万成交，中介费卖方2500，买方2000。

　我很高兴，小朱很高兴，公司老板更高兴。

　日期：2012-10-05 19:14:46

　四：第一个房产中介

　我上班的第一个房产中介叫CG房产，公司创建于19年，当时位于老城区，是中介所，刚开始做租房多，随着房地产市场的不断发展，业务也不断的拓展，最后演变成公司，业务范围也从当初的只有租放发展到：租房，二手房买卖，等全方位的业务，不过当时该该公司还不能办理业务，他的所有业务都是挂靠在更大的房产中介公司里的。

　该公司在我们县城的中介里属于早的一批，老板是个30来岁的男的!

　我们现在的公司位于市中心，老店也还在。公司共16人，新店13人，老店3人。

　新店的人员是：财务2人，1人，办理等业务1人，业务员8人，加老板正好13人。老店3人，一个二手房业务员，是个老头;二个租房业务员，二个小姑娘。

　在接下去的日子里我会对我第一个上班的中介的业务员逐一介绍，因为我们老一批的业务员最终都各奔东西，有的坚持做中介，有的到其他行业去了。每个人都有值得我怀念的故事

　日期：2012-10-05 20:15:06

　五：我的第二单业务

　有了第一单业务后，我对二手房业务也自信许多，上班也变得正常了，朋友，同学里大都知道我在做二手房，我的房源也逐步多起来了。

　最重要的一点，我是坚持每一个房源都要亲自去看，而且看好我对每一个房源的的结构都要画在房源簿上，并且我会对每一个小区的房屋分布图都做到了如指掌;还有每一套房子的光怎么样，我都做到心中基本上清楚。这习惯为我能在二手房中介里混上10年立下汗马功劳。

　我的第二单业务的房源是我一个同学的，在当时我们县城的最新小区HTJY里。房子面积150平方+储藏室10平方，16楼，可直接落户，在最高楼。

　他一个领导的朋友想买的的房子，他又不想卖，因为熟人之间不好说话，而且是领导的朋友肯定要比市场价便宜。

　他到我公司问我可以能卖多少，说实话按照我当时的业务水平，估价是绝对没这个水平的，我就说反正叫高价不亏本的，叫55万吧。

　他吓了一跳(因为他领导的朋友的报价是47万)。

　?不可能有怎么高的?，他说，我的心里价位才49.6万!

　我说反正我给你卖50万以上，你放心

　他说：?卖到50万以上，中介费付3000，多余的我们一人一半?

　好的，一言为定!

　就这样我得到了我中介生涯的最兴奋的房源，而且就在第二天我就把该房子卖了。

　第二天吃完晚饭后，我就来到公司，大约在19：00多的时候进来一对带眼镜的夫妻，问我有没有HTJY的房子，我就介绍了我同学的房子，说还可以直接落户，过户费可以省很多(当时的营业税按1年缴的，现在是5年)

　有时候运气来了，你想挡也挡不住的!

　" 这个房子的最低价是多少?"老公问。

　?53.5万?!

　?还可以便宜吗

　?这个你要和房东面谈了我就不知道?。

　?好吧，你把房东叫过来吧，我和他谈谈".

　好的，我沉住无比兴奋的心情去打电话了?

　我告诉我同学，这个人肯定喜欢你的房子了，我的报价是53.5万，要和你面谈。

　我同学很快就到我们公司了，面谈也很顺利，房子最终在52.5万成交，定金2万，首付21.5万，还有30万在直接落户办好后付清。

　一个星期后，所有事情都办好。

　2、寻找客户需要的盘，要快;

　3、给客户好的印象，多销楼盘给他，态度诚恳，歧视客户，心可能详细了解客户需求;

　4、派卡片同资料

　5、给客户信心

　6、送客户上车，做好保护工作

　7、用心聆听;

　8、告诉客户公司的服务宗旨，再一次推销自己;

　三、介绍楼盘的技巧

　1、按客户的需求介绍楼宇的详细情况。

　2、以价格和价值前景吸引客户

　3、楼盘的对比，或做按揭。

　4、勾起客户的看楼欲望，(问有否看这附近的楼盘，同行家看过没，永远是最好的)

　5、勾起客户的购买欲望。

　6、留意客户的反应，不时停顿，聆听。

　7、有策略性的推盘。

　8、站在对方的立场考虑。

　9、清楚讲解佣金制度。

　10、尽量避免和客户争论。

　11、了解客户需求。

　12、适时的否定客户(对不正确有观念：比如想花100万买价值120万的房子)

在美国投资房子出租的收益真的很高吗？

房产经纪人严格来说并不是特别的好做，因为现在的房屋交易市场竞争压力还是比较大的，特别是有好几家房产公司存在之后，怎样能够抓住到别人的需求，还是要从自身的实力开始入手，这一行依旧是拥有着很大的利润空间，所以入行的人也是比比皆是，要先学会为客户着想，不能够为了眼前的利益而出卖客户。

房产经纪人职责：

①负责线上、线下客户的接待、咨询

②提供合适产品，进行价格磋商

③负责房屋买卖与租赁的全过程

④负责业务跟进、客户信息登记及客户关系维护

在日常的工作当中也要和客户打好关系，因为在房产销售的过程当中，人脉也是必不可少的一种优势，经常会有客户介绍客户的情况发生，同时也要真正的了解到自己所处楼盘的优势，才能够更好的介绍给消费者。

做房产经纪人到底收入怎么样

美国房产广告中描述的美国年租金回报率多为5%、6%等，夸张一些的则达到8%-10%。这些租金收益数据未必真实，准确计算房屋租金收益要预估租金的真实性，考虑房屋的空置周期和房屋每年开销，包括房产税、物业费、维修费、管理费等，根据公式：租金回报率=年净租金剩余/房屋购买支出，来计算实际收益。

1.预估租金的真实性

很多美国的开发商，会对自己的项目给出“预估租金”或者“保守租金”的数字。然而针对美国投资型房产的租金预估，比较简单准确的方式就是查询该房屋历史租金记录或是周边同等类型房屋的租金水平。

2.房屋的空置周期

美国房屋出租规律一般为，公寓空置周期在2周以内，别墅空置周期在1个月左右

3.房屋每年开销

（1）房产税

（2）物业费

一般美国西雅图公寓类房产的物业费区间为200-500美金之间，而别墅的物业费则较低，一般是在50-200美金之间。

（3）维修费，房屋保险

（4）租房佣金

租房佣金是支付给帮业主出租房屋的经纪人的费用，费用比例一般为半个月或一个月的房租。

（5）房屋管理费

房屋管理公司对出租中的房屋会进行定期检查、维修和收租金的工作，费用为年租金的8%-10%。

4.真实的租金回报率

租金回报率 = 年净租金剩余/房屋购买支出

购买美国二手房，房屋交易产生的额外税费为房价的0.8%左右。

做房产经纪人的行业前景怎么样？

我们就是经济公司和开发一起做的。对于我来说做经济人自身不仅仅是要吃苦耐劳更具备的就是超前的意识还有丰富的沟通经验。至于收入很是不扉的，我觉得你既然已经做好充分的准备踏入这个行业底薪你就该置之度外，难道说你为的只是这么一点点底薪？当你踏入这行一旦得到结果后你的报酬会远远高过你预想的几十倍或者几千倍。

要努力多久？才有乐观的收入？

这些还用问吗？这得问问你自己你是不是真的喜爱这个行业？光是说做好准备是没用的。你现在唯一需要做到的就是在实践中不断的提高自己。

虽然不并不是经济公司的但是不也在不段的充实自己对做一个合格的经济人经验。

美国房产经纪人的工资是怎么发的,谁发的

本人做房产经纪人10年

这个行业说容易也不容易

要看你工作的目的了

是喜欢房产销售，还是认为他比较赚钱

每个行业都一样

总有赚到的，也有饿死的，看你怎么做了

要想做好经纪人看下面几点：

首先需要良好的心态

其次需要不断完善自身的销售技能

最后诚心服务，争取客户再推介

用心去做就可以做好的

但是希望你做任何事情都不要先将钱放在首位

认真付出就会有回报的。

龙玛房屋骆星宇为您解答，希望对您有所帮助。

房产经纪人是做什么的？女孩适合做吗？

美国房产经纪人的工资是由他们的雇主发放的。根据查询《美国劳动法》显示，雇主有义务按照约定的时间和金额向雇员支付工资，房产经纪人也不例外，他们的雇主有责任按照约定的时间和金额向他们支付工资。此外，经纪人的雇主还有责任支付他们的社会保险费、失业保险费和其他相关费用。

国外房地产发展现状

这种职位听起来不错，还经纪人，其实说白了就是带人看房的，一般起薪700-1000一个月，试用期三个月，转正后主要看业绩，拿提成。我倒是没做过这个职位，但是在房地产公司待过一段时间，个人感觉这个职业如楼上所说不适合女孩子，安全问题先刨除不说，那些所谓的经纪人个个都有瞎话连篇还面不改色心不跳的本事，没办法，这都是行业行情所迫，如果不是实在找不到工作就别去做这个，找个文秘做也比这个强。

房产中介挣钱太容易，太轻松，是这样吗

1、发展历史悠久，中介事业发达

国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是：（1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人：年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务，法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发，要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。

美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是；直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家，而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。

6、国外大型中介机构抢滩中国

由于普遍看好中国市场，特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许

多省市地区，所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下，“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导，充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌，吸引国际、国内的更多客户，通过互联网共享系统内丰富的信息，以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。 1、发展历史悠久，中介事业发达