海外房产报道_海外房产观察

1.平安银行黑钻卡年费多少钱

2.有做过拉皮手术心得吗

3.英国什么地方买房最好

4.投资美国房产，需要关注哪些因素？

1985年宣布的《广岛协议》可以说是无数日本人民心中的痛，刚开始的时候大家以为这是天上掉馅饼的好事，后来在房价暴跌引起的一系列发生后，他们才领悟到这不是馅饼，而是一颗定时。今天我带大家从四个角度来观察房价暴跌后日本普通人的生活的改变。

1、急于抛售房子

自从日本宣布《广岛协议》之后，日币持续升值，渐渐升到了比之前高很多的地步。日币升值之后，普通人一下子变得有钱，有钱人变得更加有钱。随之而来的就是物价的上涨，日本房地产价格的持续上涨，看到房子价格越来越高的时候，无数富豪和白领选择购买大批房屋和土地，他们想要从中谋取更多利益。但是随之而来的不是数之不尽的利益，而是这种泡沫经济的迅速崩塌以及房价的迅速暴跌。面对这种情况，背负着大批的人迅速抛售房子，抛售之后贫穷的人还是买不起，产生了供不应求的结果。这种局面提高了抛售房子的人的数量以及使得房价的持续降低。

2、离婚率显著提高 在日元升值，房价增高的时候，很多普通人为了赚钱，购买了很多房产。在泡沫经济崩塌，房价疯了一般降低之后，大家背负不变，但是手里的房产却贬值了，直造成了无数普通人一下子从?正资产?变成?负资产?，钱都被套在房子上了，自己却要面对大额的。在这种情况下，很多人为了不连累自己的老婆或者(老公)和自己一起背负而选择了离婚，那两年里离婚率比起之前有了显著的提升。

3、自杀率显著提高 日元刚开始升值的时候，很多人还不敢做什么，等到看到一批人买下了美国很多大公司之后，看到东京房价的疯涨之后，无数人把钱放在了房地产以及股市上，他们坚定的以为自己可以赚钱。然而等到房价暴跌之后，很多人因为不敢面对自己的损失或者是不想面对自己的破产而自杀。房价暴跌那一年，无数投资者选择跳楼自杀，那一年的自杀率也是数年来最高的。

4、失业人口暴增 房价暴跌之后，随之而来的就是各大房产公司的倒闭以及房产生意的衰败。当时房地产是日本发展最好行业，无数人从事这一职业，房地产行业无数公司倒闭之后，社会上的失业人口暴增，很多人都找不到工作。

以上四条就是日本当年房价暴跌之后普通人受到的影响，很多日本人在前几年的时候才开始慢慢从那场风波中缓和过来。综合来说，泡沫经济带来的危害是巨大的，当年房价暴跌给普通人带来的影响是不可磨灭的。

平安银行黑钻卡年费多少钱

人们不断提出一个问题，亿万富豪是生来聪明还是生来?有钱人可谓财大气粗，似乎没有什么人会让他们感到恐惧，但这些富人却实实在在地怕一种人。在美国的超级富豪生活中有一些鲜为人知的秘密，就让我们看看这些富豪不会告诉人们的八件事。

一、亿万富豪越来越富

2013年，全球的亿万富豪数量创下了历史纪录。根据美国财经杂志的统计，2013年新产生的亿万富豪有200名，全球亿万富豪的人数达到1426人，他们拥有的资产总额为5.4万亿美元。美国依然是全球亿万富豪最集中的地方，有442位亿万富豪，386名亿万富豪在亚太地区，366名亿万富豪在欧洲，129名亿万富豪在美国之外的美洲地区，103名亿万富豪在中东和非洲地区。美国亿万富豪的平均净资产为108亿美元，比2012年亿万富豪净资产91亿美元增加了17亿美元。

与此同时，美国亿万富豪以外家庭的净资产仍未恢复到经济衰退前2007年的水平。根据美联储的统计，截止到2013年6月，美国家庭的净资产平均为652449美元，是2007年美国家庭净资产的95%。虽然统计数据没有虚，但家庭净资产平均值却无法完整反映出美国家庭在拥有资产上的巨大差异。事实上，一半美国家庭的净资产不超过83000美元。美国经济危机重创了中产阶级和普通民众，家庭财富缩水成普遍现象。而富人的财富却是持续增长，从2007年到2013年，美国亿万富豪的财富增加了50%。

为何美国富人的财富会增长，而普通人的财富却在缩水。这里的关键是美国绝大多数人的家庭资产来自于房地产，而富人的资产多来自于金融投资。美国房地产市场在2013年明显复苏，但仍未走出低谷。而金融市场在2013年是个丰收年，富人在股市的投资盈利较大，家庭资产也是水涨船高。

二、千万美元对于富豪是小Case

多少年来，人们衡量一个人是否富有，最常用标准是百万富豪。个人净资产能达到100万美元，那就是跨入了富豪的行列。现在美国很多地区的房价超过100万美元，即使是个百万富翁，全部财产也只够买幢住宅。在今天的美国，即使是拥有千万美元净资产的人，在富豪堆里也只能忝陪末座。以脸谱创办人扎克博格为原型的**《社交网络》中有一句经典台词：百万美元不够酷，亿万身价才够酷。尽管百万富豪和亿万富豪会坐在一起开会、握手言欢，但在亿万富豪眼里，拥有百万资产的人和他们完全不是一个等级。

亿万富豪可以花上10亿美元购买豪华邮轮供自己享乐，也能轻易地甩出4亿美元买下一架最新型的空中巴士用来周游世界。有的富豪出手上亿美元购买一幅油画，也有的富翁喜欢购买豪宅，且没有过亿的庄园不买。亿万富豪的日常消费实际上等于可以创造出不少的百万富豪。一架私用的直升飞机价值700万美元，一辆跑车价格可达到240万美元，此外还有几千万甚至是上亿美元的豪宅，而这些对于亿万富豪而言，只是生活中的玩具。当然，富人们在生活上也并非个个都是这样的大手笔，巴菲特就是富豪中的典型例子，没有私人飞机、住房是几十年前买下的老房子。尽管富人们穿金戴银，但生活上的花销与他们拥有的财富相比可谓是九牛一毛。奥普拉花3.8万美元买了个手提包，这些钱可能够一个普通人一年的花销，但对于奥普拉而言，3.8万美元只是她财富的0.001%。

三、亿万富豪基本上是男人俱乐部

福布斯亿万富豪榜上列出了1426名亿万富豪，其中女有138名，在亿万富豪中所占比例不到10%。统计数据显示，世界上的亿万富豪90%以上是男性，所以亿万富豪也可以称之谓男人俱乐部。美国1000家大公司的总裁之位也是被男人垄断，只有4%的大公司总裁是女性。大公司总裁是最容易出富人的地方，也是亿万富豪的摇篮之一。女性担任这种高级管理职位的比例低，自然也就限制了女的产生。美国国会议员中，女性议员占18%。联邦地方法院女性法官的比例稍好一些，但也只占法官总数的30%。女性担任高级职务的比例低，这被美国人叫作“玻璃(1281,-13.00,-1.00%)天花板”，而男女同工不同酬也使女性的收入在同等教育背景、同样岗位上的收入要比男性低10%。

女性通过公司的高级职位成为并不是女性成为亿万富豪的唯一途径，全世界最富有的女人丽莲尼，今年91岁了，她拥有的财富为300亿美元。丽莲尼成为有什么绝招吗?绝招倒是没有，但她有个好爸爸，老爸给她留下巨额遗产，这就成了天然的。但不管怎么说，丽莲尼还是个能守住家业的人，接过老爸创下的化妆品王国，做得也是有声有色。而身为全球最富有20名女性之一的米拉则是另外一个故事。她11岁从学校退学，连高中文化水平都没有，但米拉自己创业，最终建立了全球服装连锁店，靠自己的打拼成了亿万。

四、百万富翁家庭造就亿万富翁

美国的亿万富豪多受过良好的高等教育，他们企图心很强。但人们不断提出一个问题，亿万富豪是因为生来聪明还是因为?这也就是富人与其家庭环境的关系问题。应当说，美国很多亿万富翁出生在较富有的上层中产阶级家庭，像美国首富盖茨，他的父亲就是一个成功的律师。亿万富豪大卫和查理斯的父亲创办了石油开公司，而大卫和查理斯继承父业并发扬光大因此成了亿万富豪。沃顿创办了沃尔玛，如今老沃顿的子女个个都是亿万富豪。可以说，要想成为亿万富豪，出生在百万富豪家庭是一个天生的有利条件。

而在美国也有不少亿万富豪不是出生在富有家庭，自然也不是含着金汤匙长大的人。一家的总裁阿德尔森也是一位亿万富豪，他出生在劳工家庭，父亲只是一个出租车司机。拜尔提摩公司的大股东史提夫在8岁时父亲就去世，他完全是靠自己的努力成为亿万富豪。亿万富豪提尔顿从小由单亲母亲带大，为了养家糊口，提尔顿的母亲每周要工作100个小时。正是母亲的这种艰辛让提尔顿立志要改变命运，而最终提尔顿做到了。

五、亿万富豪最怕的人：离婚律师

有钱人可谓财大气粗，似乎没有什么人会让他们感到恐惧。但这些富人却实实在在地怕一种人，那就是离婚律师。富人也是人，也要婚丧嫁娶，也会面临离婚的问题。而离婚就要分家产，再有钱的人如果在婚姻上瞎折腾，再多的财产也会被折腾光。所以越有钱的人离婚率就越低，而且离婚时还要把钱看得紧紧的。默多克和邓文迪的离婚案，就是典型的富人式离婚，婚可以离，但钱不会让女人带走多少。美国84%的亿万富豪是已婚的，只有8%的亿万富豪离过婚，这样的离婚率是够低的。事实上，美国结过婚的男女有四成多最后都以分手作为婚姻的结局。

富人离婚打的是钱的官司，为了不使钱财流失只好花大笔的钱聘请律师。同时富人的离婚案格外引人注目，过去富人被极力遮掩的私生活会被媒体挖个底朝天。2003年美国通用电气总裁威尔士和第二任妻子的离婚案，最终的结果是威尔士赔了夫人又折兵。离婚法律文件披露出威尔士和妻子的奢华生活，媒体报道不断责问威尔士为何可以从公司获得高额的，之后证券管理委员会也介入进行调查，最后威尔士只好宣布放弃通用电气给他的每年250万美元的退休待遇。

六、富人热衷避税但也敢逃税

对于任何一个国家的公民而言，纳税是基本职责，富人赚得多自然要多缴税。在美国，纳税人可以合法地避税，这一点已经被富人玩得天花乱坠。但富人还有一点胆子更大，不是避税而是逃税，有一批富人会利用海外的逃税天堂或是设立海外账户来逃税。美国税务局这下急了，要求所有美国人如果有海外账户资金超过1万美元，一定要申报，不申报被查出者严惩不贷。美国一家公司的总裁华纳身价有26亿美元，有这么多钱一辈子都花不完，但这位老兄还是想方设法将每年赚的钱都要去逃税，结果被美国税务局查出。为此华纳不仅要交纳5360万美元的罚金，而且还有可能入狱。富人的收入多来自资本所得，而资本利得税远远低于个人收入所得税。富人在这方面本身就占了便宜，如果逃税成功，更是比普通百姓获利太多。美国约四分之一百万美元以上身价的富豪所缴纳的所得税税率比1000多万中等收入家庭所得税率还要低，这主要是这些富豪可以用多种方式来合理避税。

富人钱多也有钱多的烦恼，其中之一是子女会与老爸老妈争财产。有句话说出了一些富人的心情：家人恨我却喜欢我的钱。澳大利亚第一女瑞尼哈特就被两个儿子告上了法庭，理由很简单，老妈在处理家庭信托基金时行为不当，拖延了子女获得基金的时间。

七、矽谷比华尔街更容易出亿万富豪

美国的财务专家认为，一个人要想成为亿万富豪，千万别把赌注下在股票市场上。股市造就百万富翁大有可能，但小老百姓玩股票往往是越玩越蔫巴。投资股市如果年回报率为15%，一个人投入6500万美元，需要20年才能成为亿万富豪。美国许多亿万富豪来自制造业、高科技产业和房地产业，这些人开创自己的事业后，成为亿万富豪已不是梦。当然，一个企业在股市上市，会快速加剧富豪们的财富积累，这也是富豪们和普通百姓对股市的不同玩法。

八、亿万富豪看重人生

大多数富豪会把自己建立的财富王国传给下一代，从而使家族企业能够延续。房地产大亨川普现在还是神奕奕，但他却把自己的三个儿子全部安排在公司内任职，这就是培养子女成为家族企业的接班人。从2009年以后，一些亿万富豪开始走上另一条路，至少30位亿万富豪签署慈善保证书，他们会将财富的一半捐出来做慈善事业。

如果观察美国的超级富豪，可以发现不少富豪到了富可敌国的时候，他们对自己人生的关注超过了对金钱的关注。一位高龄的富豪在总结自己一生的时候坦言：我从来没有把成为亿万富豪当成人生的目标，我所设定的人生目标是要做得更好。 分享出去！让大家一起来窥探富豪的秘密吧！

原文出处：aboluowang,

有做过拉皮手术心得吗

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平安钻石卡：

1.年费

1）主卡：10,000元/年，首年须同时满足以下三项条件，可进行年费减半：

a、开立我行私人银行账户（核卡日前已经开立或核卡日后90天(含)内开立）；

b、核卡日后90天(含)内激活钻石；

c、资产条件符合：

核卡前观察：资产大于600万（含600万）的客户即可享受首年年费减半；

或

核卡后观察：核卡月后3个月内任意一个月,在平安银行的月日均资产达标600万以上，即可享受首年年费减半。

注：举例9月5日核卡，核卡月后三个月分别指9、10、11、12月

次年年费须同时满足以下三项条件，可进行次年年费减半：

1、核卡日当月仍维持平安银行私行账户未注销；

注：举例核卡日为9月5日，即9月整月需保持私行账户未注销

2、次年年费收取时点前三个月任意一个月，在平安银行的月日均资产达600万以上（含）

注：举例年费时点为次年9月5日，前三个月分别指6、7、8月

3、上一核卡年度钻石消费达标60万(含)以上。

注：消费达标60万包含积分与非积分消费金额,按卡统计。

2）附属卡：6,000元/年

主卡首张附属卡免年费，自第二张起正常收取年费6,000元/年,暂无年费优免政策

2. 积分优享

1）钻石积分有效期永久有效

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3.最高6000元航班延误险

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4.国内、国际机场免费接送

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英国什么地方买房最好

亲亲，我就是做了拉皮手术，我是做海外房产顾问工作的，很多人都说生活在海外环境好，衰老也慢，但是我完全打破了这个唯美的传说，我的衰老速度是惊人的，可能和工作压力有关，我们的工作很繁琐，几乎每天都在奔波。-?-

一些朋友对我说都到了退休年纪，应该享清福了。其实不然，在国外六十、七十岁工作的长者应有尽有，而我已经习惯了这样的生活方式，因为只有在为事业奔波的时候，我才觉得充实，我才会更加爱美、更加喜欢健身、更加喜欢享受生活的情调，我现在的目标是想让自己快速的变年轻，研究了一些项目，这个年龄还是比较适合拉皮除皱。

因为这个手术特别考验医生的技术，左挑右选后约了主任进行操作。小伙伴们一定要选择正规机构的专-家进行手-术哦。因为拉皮除皱需要拉开头皮或者面部的皮，然后一层层的剥离，使筋膜层重新归位，虽然它的效果是立竿见影，但是术后肿胀也不是盖的，恢复期也是比较长的，所以一定不能着急，大家要做好心理准备哦，术后需要戴头套护理，同时因为拉皮术的切口比较大，在耳朵旁边，是需要缝线的，很容易感染、留疤。所以主任建议我补充acme一tea营养来帮助快速修复，防止疤-痕-增-生。不要做夸张的表情，拆线前不能洗脸，以免伤口碰到水，导致感染。

还叮嘱我：不要吃胶原蛋白，会导致皮下胶原过量增生的情形，就会造成疤-痕凹凸不平，愈合的时候有一些凸起的斑痕。而且过多的胶原堆积在皮下不被吸收，还会导致面部僵硬、凹陷、甚至塌陷的。

术后的第二、三、四天肿到想哭，简直一个胖头鱼，脸上有种特别紧绷的感觉，所以吃饭的时候，张嘴张的大一点点，就拉扯的疼，只能小口的慢慢的吃，带上头套还能好一点。吃了几颗消炎药，喝了两包acme一tea营养，其实一次吃1包就可以，但是我真的是太肿了，从脸肿到脖子，隔40分钟就冰敷一次，希望快点好转。

一周拆线，面部也消肿了，脸明显也小了很多，面部轮廓清晰了，人也显的年轻了，主任人真的挺好的拆线的时候一直在旁边观察面部情况，一遍遍叮嘱回去该怎么护理怎么保持。

我也查阅了一些资料分享给大家：世卫组织WHO公布：皮肤受损后，细胞的完整性受到破坏，细胞质膜破裂，释放内容物，内容物的释放导致周围细胞产生炎症反应，比如红肿现象，因此这是细胞坏死过程中的一些副作用，在12年，发现在细胞坏死过程中，可以修复细胞，让损伤的细胞回复完整的细胞结构，将要更新的细胞有生命力的进行生命活动。acme一tea?通过天然保护机制，由内而外的逆转皮肤受损（热损失、外科创口、内部损伤等）后出现的不可逆的皮肤问题。

真心感觉时间过的好快呀，已经做完50天啦，每天仔细照镜子，发现自己的皮肤有在变好，而且紧致度越发的紧实了，泪沟法令纹没有了，鼻唇沟浅了，而且感觉自己的双下巴也紧实了。脸也有变小了点！越发感觉自己的脸和脖子界限变清晰了呢！感觉提升效果非常的好，现在就算不化妆也是可以自信出门啦。acme一tea客服也一直给我打电话或者发信息问我恢复情况，还交代了我吃些什么东西可以帮助恢复的快一些，感觉很细心很负责任，感谢每一个为了我美丽付出的小伙伴们，也期待自己越来越好。

投资美国房产，需要关注哪些因素？

首选伦敦！！！！！

伦敦一直具备超强的投资吸引力，持续是投资入驻的焦点城市，2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍，北美的1.8倍，而其中英国占欧洲的25%，伦敦又占到英国的37%，可见一斑。

伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市，一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市，李嘉诚百亿英镑投伦敦，张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据Sills 统计，伦敦有一半以上的prime london property（黄金地段房产）都是由海外买家买下的，其中的中国买家更是大半天。

海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、利率低（最低可以到年利率1.69%，还可以只还本不还息），伦敦透明且成熟的房产交易体系也做着良好的背书。

由于伦敦的城市引力，伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态，在2018年6月-2019年6月，新建房产数量约为17.4万，依旧远低于设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应，这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。

伯明翰离伦敦更近一点，乘火车到伦敦需1小时20分钟。而最新开工的英国高铁2号线，路程包括三部分，分别是伦敦-伯明翰段；伯明翰-曼彻斯特段；伯明翰-利兹段。

届时全部开通，从伯明翰，曼彻斯特到伦敦所花费的时间就大大减少了。

伯明翰有五所大学，其中伯明翰大学和阿斯顿大学都排名QS世界大学排名前400名。这里也是英国除伦敦外规模最大的“大学城”。高品质院校聚集带来了大量的年轻人口，为城市注入源源不断的新鲜血液。其中伯明翰大学培养了了11位诺贝尔奖获得者。除了交通和教育，这两个城市也在不断吸引大公司入驻。

在曼彻斯特，有斥资6.5亿英镑打造的媒体城聚集了200多家大型传媒、创意公司，其中包括BBC总部。电子商务巨头亚马逊（Amazon）将在今年晚些时候开设其在曼彻斯特的首家酒店。富时100指数的公司中，有80家已进驻曼切斯特，1998-2015年就业增长率高达84%，2002年-2015年市中心人口增长149%。

伯明翰，被HS2高铁站，世界五百强企业，大型国际机场，高等名校所环绕，同时也吸引了4.5万家公司入驻，比如普华永道，汇丰银行和英国税务及海关总署（HMRC）都将大量转移到该地区。此外，它还拥有欧洲最大的法律服务群落、伦敦外最大的会计服务群落和世界高端制造商如捷豹路虎、劳斯莱斯、阿斯顿马丁等等。

在过去的五年里，伯明翰的房价增长高达30%，去年一年伯明翰的房价上涨超过了英国其他地区，年增长率为8.6%。

企业的入驻不仅有利于当地经济，也带来了人才和住房需求。当英国高铁2号线项目完成后，这两个地区都将受益于缩短到伦敦的旅程时间，这将吸引更多的通勤者。

曼切斯特、伯明翰和雷丁的租赁需求都非常旺盛，房价相比伦敦低了不少，是以房养学、购房投资的宝地。

以曼切斯特为例，目前平均房价为24万英镑（伦敦平均房价为91.8万），月租金达到1154英镑。因此曼切斯特的租金收益率普遍较高，为5%。

英国蓝莎置业

1、人口增长与净流入

首先，买房是人在买，所以“人”是最关键因素。一个地方人口增长如何，是否有人口净流入，有无持续、高质量的外地、外国移民进入，都值得关注。

若某地的人口持续迁出，没有外来人口愿意进入，那么当地的房产投资价值一定大打折扣。

以美国汽车城底特律来说，当地人口从15年开始，多年持续下跌。世界人口观察网预计，当地人口下降的趋势将持续到2020年。

底特律都市圈人口（数据来源：worldpopulationreview）

相反，在跨国移民净流入的多伦多、悉尼、洛杉矶等城市，房屋成了新移民的刚需。在当地一无所有的外国人，抵达之后第一件事就是找住处，因此房价上涨、房价高是必然的。

这一标准在国内也适用。目前，许多三四线城市的年轻人口纷纷涌向省会、一二线城市，使得三四线城市房价承压。如果打算到这些城市投资房产，要谨慎了。

2、失业率

有了足够的人，就要有相应的工作机会，否则不能养活自己，就更没钱买房。失业率低，也就成为房产投资的一个有利因素。

下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。黑线代表房价，红线是失业率。而开头提到，目前美国失业率为4.3%，为近年来最低点，几乎实现充分就业。

美国房价与失业率呈反向相关（来源：MarketOracle）

可以看出，美国的房价和失业率呈较显著的负相关关系，此消彼长。失业率的下降会使房价保持稳定，并逐步上升。

除了全国失业率，还可以查到美国的州、城市、区、社区失业率，如下表的例子，纽约皇后区失业率更低，因此可以找当地较好街区，选择物业进行购买。

考察失业率未来变化趋势，能在一定程度上提前预知房价走势。

3、汇率变动

前面也曾提到，今年美元走出了一轮弱势行情，这与美联储加息幅度不大有关，也与特朗普的“弱美元”期望有关，他希望促进美国的出口贸易。

今年以来，美元对人民币已下跌6.5%，现在已经跌至6.48左右。在美元汇率较低点买入资产，也算是汇率帮我们打了个折。同样情况的还有英镑，目前英镑也处于历史难得的低位。?

4、年租金回报率

年租金回报率，由每年租金净收入除以总房价（或总购房成本）得到。国外买房的毛租金收益率最好要到6%-7%左右，因为还可能要减去2%左右的持有成本。

投资海外地产时，仅有少数投资者用来自住。即使自住，有些也要等到小孩长大，到读中学、大学的时候，才会入住。因此，出租成必然选择。

许多西方人喜欢租房，而不一定要买房，使国外许多房产能租出较高的价格。

一般而言，租金回报率能达到5%，收益就算比较合理了，最好不要低于4%。当然，多多益善。

5、治安与犯罪率

在美国买房，不得不关注的就是所在社区的犯罪率了。无论在哪个城市，都可能有治安不太好的区域，这些地方应该要尽量避免。

美国有许多类似网站，如Familywatchdog、Trulia、CrimeReports等，可查询房屋地址所在社区的治安和犯罪率情况。

用纽约皇后区牙买加社区的一处别墅为例，地址是81-15WarehamPLJamaicaEstates,NY11432。下图就是Trulia网站上该地址的治安状况，绿色表示安全，红色表示治安堪忧。

选择治安较好的区域购房，也能为所购房产增值提供保障。?

6、学区

华人最关心房屋所在学区好坏，也很在乎社区的综合情况之优劣。美国房产的学区信息很清楚，有专门的网站（如GreatSchools）可供查询，可以看到学生种族构成、学生考试分数等众多信息。

继续以上面纽约的别墅为例，其所在的学区很优质，分配的小学和初中都是10分（满分），生源主要以亚裔和拉丁裔为主。

学区内的小学Ps131AbigailAdams，评分为满分10，在全美分数测评中，遥遥领先于全国平均分。

而小学内的学生构成，以亚裔和拉丁裔居多。有亚洲人的学校，肯定考试分数高，成绩好。

7、社区

美国的社区是重要的存在，社区文化盛行。因此，社区的人口、阶级、环境等状况如何，直接影响到自己的生活质量、未来房价增值潜力等。

上面那处纽约皇后区的别墅，是典型的中产以上社区，区内居民种族多元，大学生比例较高。社区家庭年均收入明显高于皇后区、纽约市以及全美平均水平，业主比例高，居住环境属于优等。?

稍微总结一下，有持续不断的人口流入、当地失业率合理、房子租得起价、较容易转手卖出、治安状况良好都齐全了，再找准汇率的相对低点入手，就基本能避免非理性的海外置业了。