山东首届海外房产展会_山东首届海外房产展
1.国外房地产发展现状
2.除济州岛房产,中国还对哪些海外房产感兴趣?
海外购置房产是靠谱的。
随着全球化经济和教育的发展,有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础。
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国外房地产发展现状
目前最新的海外移民房产展就是侨外集团举办的,2017年6月17日-7月16日陆续在上海、深圳、北京、陕西等地巡展。
汇聚14个移民国、千套精品房源,希望能为投资人提供海外置业、移民、海外教育及生活等全方位解决方案。
除济州岛房产,中国还对哪些海外房产感兴趣?
1、发展历史悠久,中介事业发达
国外的房地产中介已发展了近百年的历史,不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易,所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人,还要委托经纪人中介机构来办理,而自己专心致志开发生产。对于房地产预售,则必须通过经纪人办理,买房只付不超过房价1%的定金,房子建好后,如果买方不满意,可以退房。在美国,房地产交易有85%是通过中介服务交易而成,可见其民众对房地产中介业的信任,究其原因,主要是他们有一
套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。
2、法规健全
如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》,其中房地产《执业法》最严,作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等,并由州房地产委员会作为执行该法的机构,核发、拒发、扣留、吊销执照,出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础,是规范中介行为、保护各方权益的保证。
3、行业个人资格准入严格,机构准入市场化
美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员,一类是销售员,另一类是经纪人,他们必须通过房地产经纪人执照考试,方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是: (1)销售员:年满18岁的自然人,修完《房地产原理》,考试合格后,在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门,18个月内学完,并达到2门合格者,才能取得销售员执照。(2)房地产经纪人: 年满18岁的自然人或法人,大学学历,2年实务,修完房地产实务, 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课,并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门,通过考试。一般能通过考试的人大约只有20%。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量,每年还要参加考试,接受再教育。执照每4年须申请重新换发, 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。
美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种,一是高级住宅估价师,一是估价学会会员,后者较前者资质深。此外,日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士,英国为英国特许测量师,香港为产业测量师,德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制,自由进入市场,自己创造质量、信誉和品牌,谁占领市场谁生存,优胜劣汰。
4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应
美国“威茨特”经纪人组织有6000人,有自己专门发行的房地产广告信息,组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处,职工近4000人。为了加强实力,著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行,进行房地产服务的跨国经营。
日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营,主要3种形式是; 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。
5、充分集信息,利用网络信息技术
源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家, 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案,提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络,含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流,并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。
6、国外大型中介机构抢滩中国
由于普遍看好中国市场, 特别是中国加入WTO,将是未来10年世界上最大的房地产市场之一,许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动,继去年10月在北京设立总部之后,短短几个月内,触角已延伸到中国许
多省市地区,所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下,“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导,充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌,吸引国际、国内的更多客户,通过互联网共享系统内丰富的信息,以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。 1、发展历史悠久,中介事业发达
国外的房地产中介已发展了近百年的历史,不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易,所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人,还要委托经纪人中介机构来办理,而自己专心致志开发生产。对于房地产预售,则必须通过经纪人办理,买房只付不超过房价1%的定金,房子建好后,如果买方不满意,可以退房。在美国,房地产交易有85%是通过中介服务交易而成,可见其民众对房地产中介业的信任,究其原因,主要是他们有一
套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。
2、法规健全
如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》,其中房地产《执业法》最严,作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等,并由州房地产委员会作为执行该法的机构,核发、拒发、扣留、吊销执照,出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础,是规范中介行为、保护各方权益的保证。
3、行业个人资格准入严格,机构准入市场化
美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员,一类是销售员,另一类是经纪人,他们必须通过房地产经纪人执照考试,方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是: (1)销售员:年满18岁的自然人,修完《房地产原理》,考试合格后,在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门,18个月内学完,并达到2门合格者,才能取得销售员执照。(2)房地产经纪人: 年满18岁的自然人或法人,大学学历,2年实务,修完房地产实务, 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课,并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门,通过考试。一般能通过考试的人大约只有20%。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量,每年还要参加考试,接受再教育。执照每4年须申请重新换发, 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。
美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种,一是高级住宅估价师,一是估价学会会员,后者较前者资质深。此外,日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士,英国为英国特许测量师,香港为产业测量师,德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制,自由进入市场,自己创造质量、信誉和品牌,谁占领市场谁生存,优胜劣汰。
4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应
美国“威茨特”经纪人组织有6000人,有自己专门发行的房地产广告信息,组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处,职工近4000人。为了加强实力,著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行,进行房地产服务的跨国经营。
日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营,主要3种形式是; 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。
5、充分集信息,利用网络信息技术
源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家, 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案,提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络,含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流,并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。
6、国外大型中介机构抢滩中国
由于普遍看好中国市场, 特别是中国加入WTO,将是未来10年世界上最大的房地产市场之一,许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动,继去年10月在北京设立总部之后,短短几个月内,触角已延伸到中国许
多省市地区,所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下,“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导,充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌,吸引国际、国内的更多客户,通过互联网共享系统内丰富的信息,以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。
你好,目前中国对外投资除了济州岛房产外,还集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市。
近几年,中国对海外房产投资的热情不断增加,投资规模持续扩大。根据《中国对外房地产投资报告》显示,从2009年到2014年,中国对外房地产投资总额已从6亿美元飙升到了150亿美元。韩国济州岛、澳大利亚、英国及美国的门户城市成为投资热门。济州岛淘房网预计,未来险资及超高净值人士对外投资热情将不断提升,中国对外房地产投资将持续增长。
目前大型开发商已开始在海外市场积极开发物业项目,寻求多元化发展。根据汇总的数据,总资产规模超过110亿美元的19家房企中,已有8家房企在海外进行了投资,另有8家房企对海外投资“有兴趣”。
“险资投资海外地产主要集中在标准型建筑,注重风险和回报平衡,同时也会考虑到同行竞争。”由于保险公司最高可以将总资产的15%用作境外投资,因此未来保险公司投资海外地产将保持较高活跃度,有望出现更多投资案例。
不仅是开发商及险资,目前超高净值人士、中小型国有企业以及民营开发商也开始走出海外投资房地产项目。
希望可以帮到你。
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