海外房产顾问一年赚多少钱正常_海外房产顾问一年赚多少钱
1.什么叫做房地产投资顾问?
是投资就会存在风险,对于投资泰国房产而言存在如下风险:
1,中国人在泰国可以购买公寓,但是不能购买别墅或者town house。
对于公寓,泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司,所有房屋均是永久性产权,没有房产税以及遗产税。
市面上存在的99年产权的公寓其实是不良中介将原本应该售予泰国公民或者泰国公司的房屋拿出来卖给外籍人士,只有租赁权。
2,外籍人士要购买泰国的别墅或者土地就要先注册公司,然后以该公司的名义去购买。注册泰国公司有2种:
1,BOI全资公司,外资人全资公司,外籍股东拥有100%股权,申请BOI要求注册资本至少1000万-2亿泰铢,手续繁琐申请时间至少3个月
2,中泰合资公司,注册资本最少100万泰铢,至少3个股东其中至少一个是泰国人并且该泰国人的股权不少于51%。
所以如果要购买泰国的土地或者别墅最好做到以下几点:
1,聘请一位专业的法律顾问
2,寻找一个专业的海外置业公司
3,确保自己对公司以及该物业的完全控制权
3,房产属于固定资产,其流动性相对来说比较差,所以存在一定的流动性风险。
投资泰国房产要理性投资,短期炒房投资就不建议了,长期投资目前来说泰国的出租收益可以达到每年5%左右,资产增值在每年10%左右。
4, 开发商不靠谱
要想提高房屋的流动性那么房屋的地段跟开发商还有物业都是需要理性考量的因素。
5,泰国是非移民国家,所以买房是不能移民的
在泰国买房也不能取得长期或者永久的居留权,只能使用旅游签证或者养老签证,工作签证,学生签。50岁以上的人士才可以拿到养老签证,工作签证跟学生签证都比较麻烦。
6,如果是投资性的购房要考虑房屋的后期租赁问题
虽然泰国的公寓比较好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不错的回报率的,然后最好可以交给专业的资产管理公司,不然你个人去打理也是要消耗不少的人力成本
7,信息的真实性
不排除国内存在一些骗子公司,所以最好实地考察下,房子离地铁到底走几分钟,周边生活配套等
8,资金出境的风险
国家对于海外房产投资是有资金管控的,所以汇钱出去的环节也要注意一些事项,比如要以消费/医疗/购物等名目汇出之类。
什么叫做房地产投资顾问?
在美国买房子很好,尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。
第一,美国房屋产权为私有制,永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。
第二,汇率正趋逆转,投资正当时。人民币自2005年汇改以来,已经升值了近17%,使得人民币在海外市场的购买力大大增强,这对于购买美国房产来说,是大大打了折扣,宏观经济形势,都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能,投资者间接获取了额外的外汇收益。
第三,法律健全,房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。
所有的交易信息,
包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。
第四,租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高,但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来,住房拥有率始终徘徊在63%至
69%之间。
由于当前次贷风波的影响,部分住户因无法获得住房抵押而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降,对于租赁的需求上升。而租金方面,相对于国内市场,也要高出很多,相当于国内的两倍多,优势显而易见。
第五,出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜,20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一,有很多世界著名的大学,其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。
人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处!
房产投资顾问其实和二手房中介类似,所不同的是房产投资顾问是提供可以快速增值的房产给客户。(大部分是商业地产)
无论需要购买或销售房产,房产投资顾问均可为提供投资方案,以实现投资回报最大化。
房产投资顾问将协助你在不熟悉的市场及领域中寻找房地产投资机会,无论是海外房产购置,还是办公楼买卖,房产投资顾问将给你带来广泛的网络和独特的投资机会。
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