选购海外房产_海外房产投资首选

2024-11-26 06:54:18

1.中国人在英国如何买房，需要多少钱

2.土耳其房子怎么买？买哪些能获得投资居住的双属性呢？

3.新加坡房产的发展前景如何?国外买房需要注意什么呢？

4.在柬埔寨买房需要注意什么

5.爱尔兰房产购买需要交纳的税收有哪些？爱尔兰房产税一年交纳多少？

6.想要投资土耳其房产，在土耳其哪里可以买到房产呢？

7.在澳大利亚买房，注意哪些问题？海外华人在澳洲买房有哪些原则呢？

8.2014年海外房产投资朝哪看

选购海外房产_海外房产投资首选

近些年为了能改进住房条件而移民投资奥地利的移民者也越来越多了。特别是16年配额制移民投资针对中国人对外开放以后，也是缓解了很多移民的难度系数。轻轻松松就可以获得奥地利移民投资真实身份，为孩子的教育提前安排，自己也可以享有更轻松惬意的住房条件。

在奥地利购买房产一般被称之为一项极佳的项目投资，尤其是在维也纳。最先，奥地质量的生活和高质量的健康服务，加上价格实惠房产，使之成为一个具有诱惑力的购置产业的地方。自然，也有数不尽的滑雪胜地、令人震惊的风景和令人惊叹建筑的。

如果你想要搬至风景优美的阿尔卑斯山我国，你会想了解在那儿购房的一切。最先，你需要熟练奥地利的抵押借款，包含并购重组，及其具体内容商业保险怎样在所在国运行。除此之外，如你选择在奥地利修建温暖的家，几个关键的影响因素应该考虑。并且，像往常一样，在决定购买住房并且在另一个国家居住时，考虑到一下你的遗书、财产和离休选择是一个好主意。

在奥地利买房还是租房

最先，在准备在奥地利买房还是租房时，有很多方面要了解。租房子是一个又简单又直接地全过程。但是，外籍人也非常容易选购房地产业，所以打算主要取决于你喜好和个人基本情况。奥地利的大部分大门口都是对的你打开。

老外还可以在奥地利购买房产吗?

的，他们能够。但是，有一些限定，每一个市政当局有着不同的法律法规。因而，奥地利的一些地域难以购买到房地产。比如，仅有欧盟中国公民才可以在奥地利的美丽蒂罗尔(Tyrol)和弗拉尔伯格(Vorarlberg)滑冰地域选购房地产业，尽管有一些解决方案，必须记住一点，一切与众不同的需要和地区进行核查是非常重要的。

奥地利部门表明，来源于第三方国家个人的如选购对文化艺术、社会发展或宏观经济政策权益有益条件下，要被准许。除此之外，部门补充道，无法对国家主权导致不良影响。因而，最好依据详细情况与地方核查。

值得关注的是，即便非欧盟人民也可以申请借款在奥地利购买房产。庆幸的是，奥地利的房产税为0.13%，是欧洲第三低。这适用奥地利的所有住户。需注意，公民身份并不是在奥地利定居的一个要素。

奥地利的房产市场和房产价格

一般来说，与欧洲其它地区对比，奥地利的房地产业被称之为承受的了的。与慕尼黑或苏黎世对比，维也纳尤其如此。一般来说，房地产业是相对稳定的，回报率柔和而平稳，年利率比较低。值得一提的是，自2020年5月至今，欧兑美元汇率早已上涨了11%。欧强势却让其它国家把它视作一种安全与流动性大的贷币。

换句话说，房产价格在过去十年平稳增涨。比如，在截止到2019年第三季度的一年中，奥地利的住房房产价格指数上涨了5.22%。此外，奥地利北京首都维也纳的房价了7.62%，全国各地其它地区的房价均值上涨了1.82%。

中国人在英国如何买房，需要多少钱

柬埔寨位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向泰国湾。柬埔寨总人口约1600万，高棉族占80%。柬埔寨古称高棉，是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪就建立了统一的王国。9-14世纪的吴哥王朝，为柬埔寨历史上最辉煌的时代。1863年沦为法国保护国。1940年9月被日本侵占，1953年11月9日宣布独立。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱，2016年7月1日，世界银行宣布柬埔寨正式脱离最不发达国家，成为中等偏下收入国家。

想投资柬埔寨房产以下信息供您参考：

1、注意投资热点，投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

2、留意外币汇率，柬埔寨通用美金和瑞尔，投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

3、选择国际有名的开发商，在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言比较好。

4、了解房产拥有者所需负责的税务，海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。

5、了解售卖房产或转名所需支付的税务，在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。

温馨提示：以上解释仅供参考，入市有风险，投资需谨慎。您在做任何投资之前，应确保自己完全明白相关的投资性质和所涉及的风险，详细了解和谨慎评估后，再自身判断是否参与。

应答时间：2021-06-25，最新业务变化请以平安银行公布为准。

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土耳其房子怎么买？买哪些能获得投资居住的双属性呢？

中国人在英国是可以买房的，并不需要英国身份，具体流程如下：

1. 预算规划

和银行确定自己的额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。

2. 挑选物业

明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。

3. 支付定金

买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（?2000-5000），交易初步达成。

4. 律师介入

签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。

5. 签合同，付首付

买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。

6. 申请

在房产竣工前3-6个月开始提交申请，若买家达到人要求，银行会提供细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时不到位的情况。

7. 验房交房

在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。

8. 缴税过户

通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。

9. 租赁管理

如果买家有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。

至于要花多少钱，要看地段、看房型、看周边配套。

新加坡房产的发展前景如何?国外买房需要注意什么呢？

实际上，在绝大多数过程中，不同类型的要求选择不同整体规划，例如为了能孩子教育，就选择强国美国绿卡；为了能全世界行驶，就选择小国护照…一举多得的移民项目并不多见，土耳其算一个。

对土耳其中国而言，由于卢比掉价、外汇增值，用外汇购买的进口商品便会价格上涨，因此推变高土耳其国内物价水平。

对海外人来说，好像又看到了2014年俄罗斯卢布贬值的创业商机。经历过的人都懂。一边是越来越多土耳其人没有多少钱，另一边是越来越多海外人前去买买买。这些站在伊斯坦布尔大街里的海外人眼中看到的全部产品全是5折。即便中后期费率平稳，但此时购买的商品早已大幅增涨。做为投资人最稳的便是土耳其房地产。这时的土耳其卢比对美元早已总计掉价超出60%。

大家都知道，25万美金选购土耳其房地产，不但能获得欧洲真实身份遨游欧洲，将来儿女也能在欧洲享有文化教育及褔利。如你以前没有把握此项项目投资，那么现在应该就是黄金时间。如你之前已经选购但有一定的亏本，那么现在或许是盈利时。即便创业有风险，但也能获得欧洲真实身份带来的好处。

大家首先要了解土耳其新项目定位，它属于一个中等水平性价比的新项目，虽是欧洲我国，但是不归属于欧盟也不属申根，我国特性不强。价格和免签证层面又没有加勒比和一些海岛国家地域多与划算。

那就是所在位置了，土耳其分成欧洲区和亚洲区，第一大城市伊斯坦布尔在欧洲区最富裕的西海岸新区，有1600万的人口，归属于欧洲人口最多大城市，来过的人都知道，这儿没你想象中的所谓战争跟过多封建社会，而亚洲区交界是指叙利亚和伊拉克这些有战争状态的国家，仅在界限有战事主题活动。

那我们熟悉的土耳其大城市除开伊斯坦布尔，也有北京首都安卡拉，伊兹密尔，卡帕多西亚等这些城市都紧贴着西面的欧洲区，因此社会制度都那么贴近西欧。

现在你知道答案了吗？对此，你们有什么看法呢？

在柬埔寨买房需要注意什么

供需不平衡，买房需求依然不降

新加坡部门日前发布人口数量行业报告，2030年中国人口总数总数预计到650万~690万。国家在鼓励生育的前提下，还每一年引入1.5~2.5万新移民和审批3万多名外籍人变成永久居民。

新加坡部门管控致力于打击房地产要求，如不提升供货，后果就是把大家(新加坡中国公民、永久居民、国外买家)购房的需要向后延。一轮轮管控的实施，新加坡并不在楼盘供货上提升许多。虽然下面四年新加坡将有将近20万只新住宅企业完工。但现在市场供求极其不均衡。

新加坡本地有大量组屋在未来十年正在进入40年楼龄，如拆下来这一部分房屋重建，以现在的建房子速度与供给量，最近几年将不能满足已有的与未来提升的人口房地产要求。

新修订的附加买家合同印花税虽可以减少房子的炒作和投机性，但也使大家意识到的房产使用价值，不随便开展房地产卖房子，这就导致购房变得越来越艰难，进而销售市场购房将就会变成需求量很高情况。

新加坡投资买房税金

买家合同印花税(BuyerStampDuty)，简称BSD，这就是在新加坡选购一切种类房产都需要缴纳的税收。附加买家合同印花税（AdditionalBuyerStampDuty），简称ABSD，是为住宅类房地产减温的一项税款。2011年12月8日，部门公布征收ABSD，现阶段，国外买家需缴纳20%的ABSD。

国外买房需要注意什么呢？

区别产权年限、现行政策

搞清对应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要保障，例如如你是要移民投资，那么就要密切关注好所属国家区域的相对应移民新政策以及转变，针对移民投资的前后相对应办理手续、门坎、步骤、规定、需要责任、所享支配权等，都需要一一搞清。有一些国外房产的产权年限能够永久性有着，有一些也包含土地，有一些能够发送给儿女这些，你必须搞清楚房屋产权证明状况，以防引起纠纷。

掌握借款、税金

和税金问题则往往是最让购房者头痛的一个一部分，不一样国家乃至每个地方、位置是对应的税款及服务费难题上面会有不同，购房者都要购房者细心关心，用心审查。一些国家针对国外购房者可以提供比较方便快捷的申请，而另一些国家则有可能有着许多限制，购房者应第一时间考虑清楚有关及税收优惠政策关键点，从而算清自身买房所需要的各类成本，及其所需要缴纳的大致税金等。

议价要适合

在海外买房子是能够压价的，但一些中国买家开大口砍价，反倒让人觉得你没有诚意，进而失去机会。实际上，房地产业较完善的国家一般在房产出售的时候不会随便乱叫价，因而，在议价时，不用大幅度砍价。

高度重视房地产经纪的功效

与中国不太一样，一般如购房者想要在海外买房，第一步必须找一个房子经纪人，国外的房子经纪人一般都那么遵守职业道德，就不会产生经纪人蒙骗购房者的现象，乃至经纪人也会主动协助购房者挑房子的小毛病，因此要注重经纪人的功效

爱尔兰房产购买需要交纳的税收有哪些？爱尔兰房产税一年交纳多少？

需要注意选择房屋类型，如下所示：

1、特殊性质的房屋。有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别。在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。

2、产权不完整的房屋。产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质。

3、政策性房屋。这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或者不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。在这期间购房者和卖房者中间所签署的购房合同不具有法律效益，出了纠纷也不会受法律保护。

4、注意打量楼盘细节：选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外。会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

注意事项：

1、注意售楼广告莫轻信：在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况。

2、还有选择楼盘的时候。对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

想要投资土耳其房产，在土耳其哪里可以买到房产呢？

爱尔兰房地产选购必须缴纳的税款

房地产税：在爱尔兰，房地产税被称作Localpropertytax(LPT)，是依据该房屋的价值而征收的直接税。在现在的欧洲国家之中，购买房产时，房地产税都是一个不可缺少的税款。当然，爱尔兰这一国家之中，也是不会例外的。因此，当你准备好了需到爱尔兰购买房产时，房地产税上边的交易或是一定要注意一下的了。

合同印花税：合同印花税是一种当你要买房产时需要缴纳的税。从2010年12月起，针对房屋价值最大为100万欧元，图章花税款是1%房产选购额度。而使用价值高过100万欧元房产，合同印花税额是2%房产选购额度。

直接税：如欧美国家国家之中较为特殊的一个税款。但是，想一想也是正常的，因为在中国购房仅有70年使用权，没拥有税没什么问题。可是，爱尔兰房产是永久产权，有拥有税都是理所当然。

所得税：有境外旅游经验的人都应了解。在现在的欧美国家国家之中，选购东西的时候，所得税都是不可缺少的。虽说，在一些地方选购产品时，是能够挑选到免税商店之中买东西享有免减所得税待遇的。可是，买房时是不可能有免税商店存有的。因此，在爱尔兰购房的情况下，所得税也是要缴纳的。

爱尔兰房地产税征收规范

爱尔兰房地产税是以2013年逐渐征收的，以1上百万欧元为分界点。价值低于1上百万欧元的房子，征收房子价格的0.18%，而超出1百万一部分则征收0.25%。但从2015年1月份逐渐，当地能够适时调整房地产税，在-15%和+15%中间波动。

最近，爱尔兰税务局可能以信函方法通告近75万5千户在爱尔兰有着的房产住户交纳2016年度房地产税。税局发表的申明中提到“新一年度的房地产税交纳马上开始”。并选了更为人性化支付方式——让房地产税交纳人有着挑选机遇“纳税人在收到信函后能自由选择什么时候以及以什么样的方式缴纳房产税”。

本次信函邮递对象将不包含已选择金融机构立即转账汇款方式及从薪酬、养老保险金及社会保障制度中扣税款的屋主。据申明表述，“这种屋主现行的付款方式会到2016年的税款工程中全自动沿用，因而未收到信函的屋主可不必与税局联络”;

2016房地产税率在将近1上百万欧元的房子征收不同类型的税款，可是屋主不用联系税务局变更一个新的税率，税局将自动就会自动变更。

爱尔兰房地产税征收方法有二种挑选：

分阶段征收：从工资条扣减;从个人社保盈利中扣;从储蓄卡中每个月扣减;现金结算。一次性支付：一次性储蓄卡/消费;现金结算;银行汇票/付款单。

合同印花税是一种当你要买房产时需要缴纳的税。从2010年12月起，针对房屋价值最大为100万欧元，图章花税款是1%房产选购额度。而使用价值高过100万欧元房产，合同印花税额是2%房产选购额度。你侓师将会安排给你付款合同印花税，但你要在她们成交情况下将该笔钱给你的律师，因而你必须提前准备该笔资产。

房地产税是海外地方财政的来源，占地方财政收入的70%上下，美国为75%，非洲国家肯尼亚也占据69%。房地产税除开为地方财政给予足够的资金外，还有一个重要的职责，便是稳定房子价格，降低浪费和空气污染，因此，大家也是把房地产税叫“绿色生态税”。

房地产税，实际是房地产税和地产税的合拼称呼。以其造成和惯例看，房地产税与承重房子的土地权不相干。如土地私有，则是对土地和房屋各自缴税，这时候就叫做房地产税;如土地国有，则只对房屋缴税，这时候就叫做房地产税。

有些国家房地产税税率和地产税税率同样(单一税率)，那样，征收房地产税非常简单，先各自评估房产价值与房地产使用价值，随后二者求和，得到房地产行业的总额，再乘于房地产税税率，就得到应缴纳的房地产税税款。有些国家房地产税和地产税税率不一致(割开税率)，这时候，征收房地产税就略不便一些，先要各自评估房产价值与房地产使用价值。

房地产税推行割开税率的国家有丹麦、俄罗斯、爱沙尼亚、美国(部分州)、澳大利亚(部分州)、墨西哥、肯尼亚、纳米比亚等国家，中国的台湾和香港也取割开税率。爱尔兰确定从2013年逐渐把房地产税“割开”征收。几内亚、比利时、埃塞俄比亚、南非、泰国、英国、韩国、匈牙利等国也正科学研究把房地产税“割开”，独立征收土地税。

在澳大利亚买房，注意哪些问题？海外华人在澳洲买房有哪些原则呢？

全世界投资房产愈来愈火爆，不少投资者开始向海外地产行业发展。土耳其作为一个跨过亚欧板块、历史悠久我国，近些年的经济发展发展潜力较为猛。与此同时土耳其的“买房增护照签证”现行政策造成很多人的留意，申请者只需在土耳其购买25万美元之上的房产，便能携配偶及18岁以下单身儿女一同申请办理得到土耳其护照签证，就可享受土耳其的优质教育和医疗。

Bagcilar:将来发展潜力

做为未来五年重点开发设计”地区，从Baǎcilar到伊斯坦布尔每个地域都是有便捷的城市公共交通，都是土耳其大中型媒体公司的所在城市。可以这么说Bagcilar是一个最典型的根据住房和社区开发设计从而获得高速发展的都市化地区的典范，为潜在的买房及投资人带来了物超所值的房产。该地区房产价值在8000~10000卢比上下，合适中产阶层和大部分中高层家中。

Saryer:高档地区

挨近博斯普鲁斯海峡沿岸地区的Sariver区域，是本地人都向往的小区之一。这儿有着许多著名的地标如Emirgan公园，Rumelihisari古城堡等，及其随处可见的雅致豪宅别墅。境外投资者又被博斯普鲁斯河周边地理位置所吸引，因为这是很多千万富翁和名人的佳园，一般公寓房价大约在40000-60000卢比。

在伊斯坦布尔市选购

虽然并不是北京首都，伊斯坦布尔国内外房产销售层面都处于领先水平。很多国外顾客期待开展房产投资。因而，她们在大型楼花开发项目中购买公寓，这种开发项目一般以现金折扣和长期付款以0%的利息售卖。除此之外，欧洲层面的持续房产开发提高了其品牌形象，并深深吸引来自世界各地的投资人。她们在新的伊斯坦布尔机场及里的伊斯坦布尔运河线路等工程项目中选购新兴社区和地区。

2014年海外房产投资朝哪看

House就是指一个人占据大面积土地、独院房子；townhouse则更加像国内独栋别墅；apartment乃是普通公寓楼。一般来说，投资买房其实不过是项目投资土地，仅有土地才会真真正正增值的东西了。新房子在一开始也许会很有价值，但随着时间推移，房屋会出现折旧费，这时房地产就不一定会有更高的发展潜力。

一定要注意房屋的地区

针对国外投资房产置业而言，买对部位显得尤为重要。在澳大利亚，存在繁华区、中主产区、差区域各自，但在中国一般没有。对于一些工薪族或者刚刚毕业学生而言，中主产区就是一个明智的选择。刚刚毕业学生们也许没多少钱，可是绝对不能由于贪便宜而选取了社会治安等因素十分不好的差区，而一些投资人一定要注意购买房地产的时候不要购买差区房产，否则会会非常后悔。

差区域定居的人一般无固定收入由来，甚至出现比较多吸食毒品的现象。且差区基本上都是帮会和黑帮分子的聚居区，社会治安比较差。全部商业街展现出一个比较破烂的情况。处于这种商业街房子一般是并没有发展潜力的，更无论教育等难题。在买房前一定要多查一下总体目标房地产所属商业街的现象，防止购买到差区的情况出现。

若是有教学的要求，应注意房地产周边是否存在高质量的教学

学区房的定义在全球范围内都十分普遍。在澳大利亚购房，若是有教学的要求得话，优选的便是师资力量比较好的公立小学，且中小学就越好，该区域的学位房就会越有价值。初中阶段小孩比较幼小，需要父母专车接送，如上学的地区离生活的城市很远，会节省很多时间精力。

交通出行是指周边有汽车站、地铁口等公共交通设施。在澳大利亚，日常最便捷的交通方式就是列车，如邻近汽车站的话就会给生活的交通出行产生很多便捷，还可以省掉许多耗费在路上的时长。购物广场的话也可以便捷来购买生活中的日用品等，降低一次性选购的和压力成本费，而附近依据是汽车站在的房产徒步的一公里范围之内。

近街好于主道

在澳大利亚有许多清幽的小路，而大多数房地产还会遍布在各种小道。主道的优势许多，但缺陷非常明显：人比较多车多，较为大吵大闹。除此之外，挨近生态公园得话人还会多一些且非常杂，安全系数也会受到一定的影响。院校附近的房子也会较为大吵大闹，上放学专车接送的家长们可能占有路面，会让特殊时间段的交通出行造成一定的危害。最好不要选购太挨近汽车站和火车线房产，不但大吵大闹并且人比较多，人员流动性多且比较复杂；挨近火车线很容易被火车经过的声响打扰到，不益于喜欢安静之人的日常日常生活。

留意房子的朝向

澳大利亚坐落于南半球，和我国反过来。在我国购房注重房子朝南、双阳台等。在澳大利亚乃是反过来，如果你想要房屋有较好的光照得话，必须房屋朝向北部。要是没有朝北的房子，朝东房子也是一个较明智的选择。若是在澳大利亚选了朝南的房子得话，则往往很难遭受阳光直射，庭院里非常容易滋长蚊子等。如购买了公寓楼，则最好客厅朝北，这可以接受到最长时间的日照。

有关easement地役权

Easement的意思是地役权。相关地役权的条款会写上买房合同里，在买房的时候想让侓师细心去阅读文章相关地役权的相关条款。

那样什么叫地役权？举个例子，院子有一根橡胶水管，这一根自来水管是公用的，如果将来出了问题得话，别人可任意出入院子来检修这一条自来水管而无需通过你允许。拥有地役权，别人能够正规地进入你院子来整修或安装水管。买房的时候一定要留意是否存在地役权，而且综合考虑本身能不能接纳地役权。

新加坡置业、房产投资

据不完全统计，中国人选择境外房产投资的国家中，新加坡是最主要的方向之一。这究竟是什么原因呢？

宜人的环境

中国人最早认识新加坡，可能就是从这个小小岛国那洁净的城市风貌开始的。“花园中的城市”，既是世界上比较通用的对新加坡的城市风貌的总体评价，也是新加坡人引以自豪的城市建设成就。一下飞机，从机场驶上通往市区的高速公路，清新整洁的城市环境就给我留下了良好的印象。据说这几年，邻近的马来西亚在城市建设方面参考了很多新加坡的成功经验，去新加坡的前几天刚好因为公务在马来西亚的吉隆坡停留，感觉虽然在交通主干道上都是两旁绿树葱郁、中有鲜花斗艳，但是一进入城区内，尤其是居民聚居区，新加坡的城市环境卫生就明显更胜一筹了。

相近的文化

众所周知，新加坡是除了中国之外，唯一一个使用简体中文字作为日常通用语言文字的国家。这一点，让不少中国人对于在新加坡置业的兴致大增。且地理位置方面，新加坡和中国处于同一时区，没有任何时差，对于在那里置业，本身却需要经常往返两地的生意人来说，是非常有利的因素。

发达的教育

一些有孩子的家庭，往往会为了让孩子接受更为国际化的教育，而作出海外置业的选择。随着美国签证政策的收缩，不少中国学子把留学的目光更多地转向了欧洲；而眼光更为“长远”的家长，则喜欢在中学阶段就把孩子送到国外的学校去读书，这样做的另一个好处是孩子取得国外的中学毕业资格后，可以在很多国家和地区选择大学。比如新加坡，是一个英联邦国家，在那里的中学毕业，可取得“A Level”（A级水准，类似中国的中学生会考成绩通过，是晋级大学的“通行证”）认证，这一水平的证书是被所有英联邦国家所认可的。而诸如INSEAD等国际知名的商学院，也在新加坡拥有分校。

对口的就业

到了新加坡，当地的朋友就告诉我，近年来新加坡奇缺中文人才。以往在新加坡的学校里，中文不及格的华裔学生将被留级，但是据说现在，中文不及格照样可以升级，可见当地中文人才的稀缺。在新加坡逗留期间，我曾稍微留意了一下当地的电台广播，播音员的普通话水平令人不忍卒听，且经常读错字。理性的楼市说了半天，要买房子，当然得关注价格。新加坡的住房大致分为四等：独立式花园洋房、排屋、私人公寓和组屋，其中组屋由新加坡建设部门统一投资、开发、规划、设计、建造，出售给新加坡公民居住。

在新加坡，高档的房子数量也不少，价格自然相当不菲；不过，由于的规划，更多的住宅（尤其组屋）是面向普通百姓的，定价绝对能够让一般工薪阶层负担得起。当然，因为地段和内部设施的区别，组屋的价格也有明显的高低之分，总体而言，新币15万－25万（约合人民币75万－125万）即可购买一套两室一厅的住房了，与目前上海内环至外环之间的房价大体相当。不过组屋只能供新加坡国民购买，外国人买房子只能购买公寓、排屋等品种，价格则根据地段、品质等各不相同，总体价位自然高过组屋。据新加坡规模最大的房产集团之一——远东集团的市场部负责人刘**介绍，亚洲金融风暴之后，新加坡非常注重对楼市的金融风险进行规避，因此房价相对比较稳定，不容易贬值。据刘**透露，一般新加坡每年的新房交易量和二手房交易量都在4500套左右，可见市场非常稳定。

在消费者购买房子的过程中，新加坡的也会取种种保护措施，以期最大程度地保障消费者的利益，并对房产公司进行监管。据刘**介绍，新加坡的房产公司卖房子与上海不同，当地绝大部分房子的出售是以期房的形式进行预售的，而且付款的方式也很有意思———除了首付款，其余的部分，一般是造好了墙壁就付墙壁的钱，贴好了墙砖再付墙砖的钱——这样一来，可以减轻消费者付款和的双重压力，让购房者有时间来周转资金。同时，为了保障消费者的利益，会设立一个专门的机构，把购房者先后付出的款项都监管起来，待建筑部门对该楼盘的各项施工都进行验收并合格之后，才准许房产开发商从指定账户中提取消费者的购房款。

对于外国人来说，一般的消费者通常都是购买新加坡的公寓，这样的房子不但价格相对低廉，而且社区建设也非常到位。通常一个社区内，各种生活、商业设施都已经具备了，不用踏出社区，即可满足各项生活需求。

此外，由于新加坡是一个多元文化、多种民族的国家，为了维持各民族和平共处的局面，通常会规定一个社区的各个民族居民必须达到某一个百分比。这一点，有意去新加坡置业并居住的中国人必须有所思想准备。

而房型设计也是消费者们关心的问题之一。目前上海有很多楼盘都是请新加坡的设计师设计的，因此很多地方还是比较一致的。

新加坡房产政策和程序

外国人和新加坡人享受同样的政策和程序。

银行根据人申请所提供的资料不同，大部分银行愿意给外国人的额度为房屋购买总价的70－80％。

人可以在购买房屋后的任何时间申请，大多数人会在首付20％之后开始申请。

申请人应根据银行要求，提供所需文件：护照，收入证明，资产证明等。

一、长期增值的因素

大多数的新加坡人住在组屋，也就是发售的公共住房。虽然组屋可以勉强算是物业，真正的房产和物业还是私人住房。私人住房成为大半新加坡人向往置业目标，因此，长期需求是肯定的；

土地紧张，新加坡土地面积小，人口多；

人民薪金逐年提高，可以负担更高的房价；

组屋政策是向偏远地区发展，市中心的供应越来越少。

二、短期房价影响因素

经济状况可以影响短期房价，经济好，房价升，经济差，房价跌，全世界都是这样。

股市情况。股市升，也代表多一些人有钱购买私人房地产，股市跌，借钱过多的股民要买卖屋还债，所以股市与房地产供求有一定的影响。

组屋售价。组屋是卖给人民的而且较便宜的住房，一般私人房产可能会贵一倍以上。如果在不调价的情况下，组屋的价格是底线。私人房屋绝对不可能比组屋便宜。

三、公共住房与私人房产的关系

不像香港，新加坡炒楼的人数比例不大，买楼自居的人多。新家庭有一定住屋需要。他们可以选购公共住房(组屋)或者私人住房。当私人房价因短期因素下跌，其价格对固定价格的组屋就越来越有吸引力，这么一来，买私人楼的人数就越来越多。供求和价格是一样的，求多但供不变，价格就会回升。所以，新加坡的房地产跌到一定程度就必然会反弹就是一个道理。

反之，短期房价不寻常的猛升，新购房者就只能量力而为，买间组屋算了。想升级私人住房的人也会等待，这样升幅就受控制。

总结，新加坡房地产短期上下波动量不会太大，适合不带投机心态的投资者。

四、土地使用期限

土地使用期限有三种：

永久：除非征地，使用期限是永久。

99 年：几乎是永久但法律上不算永久。

99 年：一般组屋（公共住房）是99年，私人发展的房产项目也可能是99年。

工商业用途的土地使用期也有其它年限，当然也有以上期限。

五、工商用房产

只要建筑设计许可，工商房产可以随意使用，比如仓库可以用做写字楼，工厂可以零售等。当然，一般非工厂的设计是不能承受工厂的建筑需要。反过来，工厂和仓库可以做写字楼。其实很多小公司的办公室在仓库大楼内，当然，身份就有一点不同。投资写字楼和仓库是有一定的回报。

规范、稳定的新加坡房产市场历来都是值得投资的热点，稳步攀升的新加坡房市在1996年达到高峰，其后随着新加坡实施抑制投机措施和19年的亚洲金融危机，房产处于低迷状态，但与香港、东京市场相比，新加坡市场仍然比较稳定。

经济学者认为目前新加坡的房价正处于走出低谷的时段，具有高租金回报的投资价值。