海外房源联系方式有哪些种类_海外房产网站是什么

2024-11-24 14:54:09

1.澳洲房地产种类有哪些？

2.海外仓的优缺点有哪些

3.日本东京买房政策东京买房可以吗

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澳洲房地产种类有哪些？

简单的说下澳洲购房的吧：

目前对于海外买家，澳洲四大银行（Westpac NAB CBA ANZ）明面上是不给做的，其中CBA是从来没有给海外买家做过的。但是上有政策下有对策，在澳洲的Broker（师）的手里总是有那么些名额的，虽然不多，但是基本可以买足不少人的需求。除此之外，还有如下银行可以办理：

1、澳洲的汇丰银行是可以给海外买家做的，前提是要在国内的汇丰银行开设一个卓越理财账户，在账户里存50万人民币，半年。即可去澳洲的汇丰银行办理至多60%的房贷，利率在5%左右，本息同还。

2、在澳洲的中国银行业可以给海外买家做房贷，额度至多70%，但是需要在账户里存15万澳币，的时候还需要付1万5左右的手续费，利率同四大银行。

3、新加坡大华银行可以做澳洲房贷。额度至多50%，利息最低可以达到3.5%，但是对于申请人的资质要求比较高。

4、部分的基金，但是基金的利率就比较高了，一般从6.95%到8.95%不等。

5、还有个方式，澳洲有个房地产开发商叫Meriton，美丽通，老板是澳洲首付，这家开发商很牛气，开发的时候不用向银行。在买家购买他们项目的时候，还能提供房贷。目前至多可以贷到85%，5%的利率，只还利息。但是目前这个政策是2年期的一个。2年之后继续给贷，还是换成银行要到之后看了。

基本以上就是目前澳洲房产可以的所有途径了。目前澳洲市场是这样的，墨尔本的公寓是肯定贷不到款的。所有的别墅，土地可以做至多70%的，建筑不一定。但是目前有Broker给出的是可以做到house&land package的至多60%的，走的是汇丰银行。

下面一张图会给出某个师机构给出的产品和利率（关键部位已打码，绝非做广告）

这些产品包括了银行的产品和基金的产品。对于纯海外买家来说，都是可以做的，而不是现在网上说的澳洲杜绝了海外买家。

接下来上两张图，是NAB银行对于本息同还，和只还利息两种不同还款方式的利率，可以作为参考。

本息同还，很好理解，和国内的等额本息是一个概念。

至于何为只还利息，可以这样简单的了解下。澳洲银行提供一种至多5年只还利息，然后本息同还的产品。这样可以在前5年降低还贷压力，但是总的来说是要比本息同还多还一些的。然后因为澳洲银行之间会抢生意，所以可以在只换利息的3年后选择转贷，换一个银行，这样的话5年的只还利息时间又刷新了。如果是单纯的作为投资，可以利用这一点，通过不断的转贷，达到只换利息不换本金的目的。降低现金流的压力。通过高额的租金，每年还能有正向的现金流。不过目前这种方式的利率较高，一般不推荐，选择一种利率较好的本息同还，也能一定程度上保证现金流。

以上，望纳。

海外仓的优缺点有哪些

澳洲房地产主要有4大类，分别是公寓、联体别墅、别墅、土地。不同类型的地产有不同的特点。

1、公寓Unit/Apartment

一般靠近火车站，Unit 基本是三、四层，无附加设施，Apartment，可以是低层或高层，通常为居民提供泳池等设施，物业管理费一般较高。该类型的房产土地地契为共享地契。海外人士只能购买期房和楼花。

2、联体别墅Townhouse/Villa

Townhouse 多为双层和多层建筑，Villa 多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。

3、别墅House

通常所说的 house，房子前面有一个小花园，房子后面还有一个大花园。该类型房产的土地地契多为独立地契。

4、土地Land

分为商业用地、住宅用地、工业用地、农业用地。土地购买后需开发建房，完工后物业可自住、出租或转手。这种方式可以省印花税。

日本东京买房政策东京买房可以吗

海外仓简单的来说就是建立在海外的仓库，跨境卖家在国内备好货后通过头程物流将货物批量运输至国外的仓库。

海外仓的优势很多，总的来说有以下几点：

节省物流时间：与国内直发相比，由于商品已经提前运输至海外，可以直接进行尾程的配送，极大的节省物流时间。

平台政策：许多大型的跨境电商平台对使用海外仓的卖家都是由一定的政策支持的，不仅可以增加曝光量还可以获得一些卖家的权益。

更好的客户体验：是用海外仓不仅仅是节省了物流的时间，同时方便退换货，部分第三方海外仓还提供客服服务，可以让客户获得更好的体验。

节约成本：尽管海外仓的租用费是一笔不小的支出，但许多中大型卖家还是选择海外仓，原因就在于批量备货的物流成本远比每单都在国内直发的总成本要低，并且在如果退货到国内可能物流本身的费用都比商品本身的价值要高。

有优势就会有劣势，海外仓的劣势有如下几点：

海外仓的投入成本是一笔不小的支出，因此刚起步的卖家或者小卖家不建议选择海外仓。

海外仓对储存的商品品类有一定的要求，如果是季节性或容易滞销的商品不建议使用海外仓，一单滞销和可能出现资金周转困难。

如果是自建自用的海外仓还需要专人管理，同样是一笔不菲的成本支出。

无论是自建海外仓还是选择第三方海外仓，仓库都在国外，管理相对比较困难。

对于国人来说日本买房可以吗？

可以，只要满足20周岁的年龄就有资格，而且税费跟日本人没差的合作时一定要注意日本的政策情况，了解的智钧ヒマワリ，他在业内评价好，口碑也不错，成立时间久拥有自己的团队，公司业务范围已不断扩展，他们的案例丰富，可以提前去了解下。。

对于国人来说日本买房可以吗？

“可以,日本对于海外购房者在日买房并没有太多的政策限制,外国人在日本购房是完全可以。只要购房者年满18周岁、有稳定的工作和收入并具有还款能力、合法身份并无犯罪记录就可以申请在日买房。”

想去日本买房可以通过国内银行吗

去日本买房在国内银行的日本支店可以办理，需要人符合以下条件之一：在日本居住并稳定工作两年以上，可以提供收入证明；或者在日本以外的国家居住，但有非大陆地区的稳定收入，并可以提供收入证明。

去日本买房可以在国内银行的日本支店，需要人符合以下条件之一。

一、条件

在日本居住并稳定工作两年以上，可以提供收入证明。

在日本以外的国家居住，但有非大陆地区的稳定收入，并可以提供收入证明。

二、利率

符合上述条件，银行条件一般为：利率1.9%-3%，年数15-30年，50%-70%。

三、其他方式

如果不符合上述条件任意一条，那么目前的政策是不能在国内银行来购买日本房产的。

大陆居住的客户可以通过在日本设立公司的方式购买日本房产。但是由于考虑到设立公司的初期费用以及持有公司时的维护成本，所以一般投资等值300万人民币以上的客户才会以设立公司的形式进行购房。设立公司购房的情况，金额约为房产价格的50%-60%，利率约2.8%-3.5%，年数最多可达到25年。

日本抵押

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日本银行

在日本买房子可以吗

在日本买房子分为两种情况：个人名义及法人名义。个人名义需要符合三个条件之一：1.持有日本在留卡并有稳定收入。2.在大陆居住但有大陆以外稳定收入。3.在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。法人名义需在日本设立公司，以公司名义购买房产。

在日本买房子是否可以，取决于买房人的自身条件，符合在日本的银行条件即可。银行有以下几种情况：

一、外国人用个人名义在日本买房

这种情况需要符合以下条件任意一个即可。

在日本长期居住，持有在留卡，并有两年以上的稳定收入。

在大陆居住，但在大陆以外地区有稳定收入，比如香港或海外有租金收益、工资奖金、投资收益等。

在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。

个人名义在日本的条件，根据年收入及持有的签证种类决定。购买的房产情况也会有影响条件。

如果以上任何一条都不满足，那么个人名义在日本买房是没办法办理的。可以选择以下法人形式在日本买房。

二、外国人在日本设立公司，用日本法人名义买房

外国人在日本设立公司后，可以100%持股这家公司，之后可以用法人名义在日本银行申请买房。一般可以50-60%，利率2.8%起。

设立公司虽然会产生各项公司设立的费用及维持费用，但可以减少资金投入，降低风险，也是不错的选择。考虑到成本支出的是否划算，建议超过300万人民币以上的投资，可以考虑设立日本公司买房的方式。

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国人可以在日本申请买房吗

可以，有两种方式：个人名义和法人名义，需要符合不同的条件。个人，主要看申请人是否有一年以上的日本境内或非大陆收入。法人，主要看是否有法人银行账户、无不良信用记录、公司法人或代理人需要会日语或英语。一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成手续。

可以。外国人在日本购房，分为个人名义购买和法人名义购买两种，对购买人有不同的要求，具体情况如下：

一、个人名义购房个人名义购房，想申请的情况，需要人符合以下的条件之一：

持有日本在留卡（日本中长期居住资格证），工作签证或投资经营签证需要工作一年以上，并有稳定收入。永驻身份有工作即可，没有工作年数的限制。持有非大陆护照，并在大陆以外地区有1年以上的稳定收入。持有大陆护照，但有非大陆地区的一年以上的稳定收入。如果以上条件均不满足，该个人无法在日本购房。二、公司名义购房除了个人名义购房外，还可以通过在日本设立公司，或者用已有的日本公司名义购房。公司需要符合以下条件：

公司设立手续完成。有公司名义银行账户。公司无不良信用记录。公司的法人代表或代理人需要会日语或英语，可以与银行负责人直接沟通。以上条件缺一不可，否则无法申请购房。

在日本想要购买房产，银行主要审核的是还款人的还款能力以及房产的抵押价值。即使满足了上述条件，仍可能因为被银行视为没有偿还能力或房产不符合要求而被拒绝。具体需要跟房产经纪人详细沟通，确认自身条件及可的房产类型，以免浪费筛选房产的时间。在日本，一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成手续。

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在日本买房能吗？

能，而且利率很低。不过流程最好是找个靠谱的中介帮你参谋参谋。海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然说日本房产中介公司在行业内欺骗的概率很小，但是防人之心不可无啊，依据自己以前在各个平台上读到过日本买房的经验，并且结合自己的经历，也接触到了几家信用比较高的房产中介公司：点击咨询靠谱的日本房产中介

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因为大部分第一次投资日本房产的小伙伴，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。究竟在日本哪些房产值得投资呢？时间上没有限制的朋友，建议阅读以下优质房源信息日本值得投资的楼盘

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关于东京买房可以吗和日本东京买房政策的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？