多国海外房产投资_海外房产移民展现状

1.塞浦路斯移民不移居

2.英国近几年房产现状解析

加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，在温哥华一年前购买房屋，和今年同期相比，房价增加了8.4%。不仅如此，CREA对明年的预测还显示，房价再上涨6.2％（免税）。专家是不是又在骗你买房？

实际上，根据CREA经济学家格里高里·克鲁姆（Gregory Klump）的说法，仔细观察一下价格上涨8.4％的情况，直到最近几个月，房价才有起色。实际上，百分比的大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。所以，今年结束时，预计温哥华房价只会上涨2.3％。

市民也不要高兴得太早了当然了，也不是所有业内人士都在唱好。经济学家Hilliard MacBeth在他的书《泡沫破灭》里给加拿大房地产前景泼了冷水。

MacBeth表示加拿大房地产市场仍然被高估，并且将不可避免地出现下跌。瑞士银行家们最近发布了他们最新的《全球房地产泡沫指数》排名中，而多伦多则获得了慕尼黑和香港之间的第二名，温哥华排在第六位。

你可以考虑在2020年的时候，入手一套加拿大的房产。若是为了保障投资的安全性，可以将房子租出去，赚取租赁成本，以保障部分的投资成本得以回收。

而你购买加拿大房产，也算是为未来的生活做打算。若你将来打算到加拿大定居，那么，有一套自己的房子，各方面也会方便一些。

塞浦路斯移民不移居

随着中国经济的飞速发展，中国人的手中闲钱越来越多，海外置业的人越来越多。不过海外置业不比国内，因信息不对等导致多重中介等“陷阱”，国外维权成本相对也高。所以今天我们就来说一说：海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

戴德梁行发布的《四季度中国海外投资市场》报告显示，年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比增长了4倍以上。年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据称，年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

英国近几年房产现状解析

投资移民现在虽然仍处于热潮，但是大多数国人从以前的移居海外的移民方式，正在逐渐转变为“移民不移居”的移民理念。为何人们对于移民的态度会有这么大的转变呢？

随着2016北京春季房地产展示交易会暨海外投资移民展在北京的举行，140余家海外房地产公司、移民公司都在展区内设置了自己的展台。从此次会展情况来看，虽然中国经济发展情况良好，但是目前移民热度一直未见减弱，尤其是社会高收入阶层对移民的需求扩大！

这一部分社会高收入人群大多都是出于子女教育、家庭资产配置等方面的考虑，因此会趋向于“移民不移居”的移民方式。此外，中国经济的飞速发展，国内发展机遇更多、获得收益的周期更短、生活更习惯等方面也是许多人决定拥有移民身份之后，仍然住在国内，仅将子女教育及度安排在海外进行的重要原因。

在目前所有投资移民国家当中，欧洲购房移民项目因为资金要求低、办理时间短、没有移民监等原因，颇受国内投资移民人士关注，比如塞浦路斯移民项目。

塞浦路斯购房移民30万欧元购房，3个月之后即可直接获绿卡，250万欧元在当地购买一套或多套房产的话，就可以一步到位获护照，相对于其他国家的先获居留卡再转永居，再入籍的繁杂流程，塞浦路斯移民可谓是真正的“物美价廉”了。并且在在子女作为附属申请人时的年龄要求也较低！

塞浦路斯因为是英联邦国家，因此在教育体系方面一直用的是英式教育，在当地获得的毕业证与学分在欧美国家都是受到认可的，可以直接以在塞浦路斯获得的学分申请欧美知名大学。拥有塞浦路斯移民身份比直接从国内留学去欧美名校，要求会更简单，学费也会更低，许多留学生不能够选择的专业也可以选择。

塞浦路斯移民顾问称，虽然欧洲国家因为经济发展放缓而推出了各种移民优惠政策与措施，但是仍然有许多家庭出于生活质量、财富增值、法律健全程度等各方面的原因选择英、美、澳加等移民传统大国。

　申请英国移民，一般成功后都会考虑在英国买房，所以在移民之前了解英国的房产行情很重要，那么英国房产现状怎么样呢?跟着一起看看英国近几年房产现状解析，一起来看看。

　 一、英国房产平均为6%左右

　据统计，伦敦市房产整体稳定，平均保持在5%- 6%，有的地区甚至超过了8%，远高于北京和上海的。在英国北部和威尔士西部的一些地区，可达6.5%到7.7%。与此同时，伦敦的平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。

　当前，大家都知道英国伦敦的房价一直都在上，但同样水船高。据调查伦敦市区房屋平均月达到1100 英镑，同比增长 7.6%。

　某英国房产评估公司大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，幅将会大于房幅，而这一背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的都超过了5%，并且占据了伦敦市区的多个高点。

　不过，需要注意的是，数据显示高价的房产并不带来高位的，例如伦敦区 WC1 的仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 可以达到 7.2%。由此可见，房产受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

　 二、英国房产增值势头凶猛

　自2012年以来，英国房价，尤其是在中国者喜欢的伦敦，其房价已连续上数月，对于者来说，房价的不断上，提供了广阔的增值空间。就目前来看，英国房价，特别是伦敦房价增长的动力依旧不减，理由如下：

　英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长(到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。

　和一些经济发展不稳定的国家相比，英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全的避风港。因此，许多国际者将目光投向伦敦高端房产，而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情不稳定的外汇市场。