泰国房价查询_海外房产网泰国房价走势

2024-11-18 06:05:55

1.为什么泰国房产会越来越值钱

2.谁知道泰国的房价

3.泰国房产值不值得购买，好处有哪些

泰国房价查询_海外房产网泰国房价走势

投资泰国已经成为了一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者或已经选择了投资泰国。

1、土地供应

房价的源头是土地供应，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少了，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地稀缺。

在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区，想要有充足的土地供应几乎是不可能的。那么在物以稀为贵的前提下，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

泰国过去三十年地价涨幅

过去七年曼谷地价涨幅

根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示，大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%，这是曼谷有史以来的新高。

除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

2、市场需求

在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。

泰国房屋新屋开工数

由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。虽说新屋开工数减少了，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。

据最新数据显示，今年上半年曼谷市住房过户交易额同比新增7%至4600亿泰铢，而过户交易量则同比新增3%达到16.9万套。

而2009年至2018年第1季度，泰国曼谷Bang Sue地区的累计供应量共增加了35448套公寓单位，且该地区的房屋累计吸纳率为90％。曼谷地区的房产，尤其是土地价格上涨的曼谷核心区域和处在规划中的曼谷城郊区域，房价增长的趋势依然势不可挡。

为什么泰国房产会越来越值钱

随着经济的发展国家富裕了，国民的钱包也鼓起来了。很多国人开始考虑海外投资，比如去美国加拿大这样的国家买房。其实从性价比方面看，泰国也是一个投资房产不错的选择，气候环境不错，没有工业污染，十分宜居。下面一起看看泰国的房价怎么样吧。

一、泰国房价多少钱一平

现在有很多人都想去泰国买房，像在一些泰国曼谷，普吉岛，华欣，房价均价大约2-3万一平，芭堤雅和清迈房价大约在1-2万一平这样子。因为房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊，因此很多人都会愿意去买房。

投资买房和居住买房也是有区别的，如果你是投资买房，不妨选择曼谷，当然资金预算根据自己的实际情况来，曼谷现在也有新开的楼盘需要排队等候。

二、泰国买房有什么好处

1、泰国适合养老

泰国这个地方不仅环境优美，山青水秀，充满鲜花，更重要的一点是基本上没有什么工业化污染，这里的医疗服务非常的，低廉的物价水平使得泰国成为了很多老年人退休的选择。

2、没有房产税

买了泰国房产以后，这个地方是没有房产税的，只要在过户的时侯交纳有关的税费就可以了，税费大约是房价的6%，一般情况来说买卖双方各其中的支付50%。在拿到房子之后比便一次付偿债基金，每月需要交的物业费，但是没有持有税及各

4、泰国的房产有产权

不管你是外籍友人还是泰国人当地人，只要你买了房都可拥有泰国房产的产权，且传宗接代的时候还没有遗产税，这些都是受到泰国的法律保护的。相对于国内房产产权只有70年的时间来说在泰国买房比较的人性化。

5.没有公摊面积基本都是精装修

按照使用面积计算，基本都是精装修(带有地板、卫浴、橱柜、马桶、衣柜等家，更完整一点的还会带有全套家具)，可以说在泰国买房是十分省时间省人力省脑力的。

谁知道泰国的房价

永久产权放眼全球

泰国房产本身固有优势显著，已经吸引英国、俄罗斯、中国等全球购房者入市。相比国内房产70年产权，购置泰国公寓拥有永久产权，可以作为不动产传承给子孙，不存在到期续费问题。不仅全部带精装修，还有完善的配套设施（停车位、泳池、健身房等等），节省大笔装修费。真的可以拎包即住！

　　房产持有成本低

现在泰国曼谷、普吉岛、芭提雅，清迈均价大约1.5-3万人民币，相比国内高昂房价，以及叠加的购房税，泰国房产税费相当低，且无遗产税、物业税；最为重要的是泰国房产无公摊面积，建筑面积即使用面积。

　　医疗和教育国际接轨

泰国各大私立医院都设置了中文导医提供免费的翻译服务。至于国际学校都属于开放竞争的，基本都可以就近选择各类学制的国际学校。由于泰国是国际化程度很高的国家，也允许各国来泰国投资办学，所以我们了解看到的有英美教育体系，日本，法国，新加坡，台湾等地区学制的学校。外国小孩从幼儿园开始就可以申请学生签证。因此，在泰国上学和就医一样，并不需要托熟人找关系，完全市场化。

　　社保体系对外开放

泰国社保体系也对外国人开放，相对新加坡的生活成本，泰国的生活品质更高，而物价水平远低于新加坡。

　　华人在泰国地位高

因为泰国王室中有华人血统。泰国王储诗灵通公主每年都到访中国，还取得北大颁发的中文博士文凭。而且中泰两国关系一直都很友好，合作领域颇多。华人在泰国地位高，不会受到歧视。SO中华儿女在泰国是很受尊重的！

　　回报率稳中有升

与中国、日本房地产市场充斥高泡沫不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%，总体而言，泰国曼谷、普吉岛、清迈，以及芭提雅等重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势。

就泰国房产租金回报率而言：根据泰国《民族报》2017年最新报道，泰国资深房产分析师指出，曼谷、普吉岛，芭提雅等度旅游城市房产租金回报率在5%-8%，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度的第二家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。

综上所述，投资泰国房地产优势非常明显！加上泰国优美的环境，丰富的旅游，非常适合在此安家、养老，以及旅游，每年都有很多人移民泰国。目前泰国总人口已经达到6400万左右，井喷式的增长，注定了强劲的购房需求。由此房价上涨趋势明显，现在投资正当时。

参考资料：

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泰国房产值不值得购买，好处有哪些

2.5万元人民币/平方米

泰国房地产的一些基本状况，泰国公寓的设施十分完善，健身房、阅读室、会议室一应俱全，并且是永久产权、高回报(平均5至8%的租金回报)。

泰国房地产价格相对于国内北上广城市仍算便宜，而且都是无公摊面积、精装交房，游泳池及免费停车位都是标配。

扩展资料：

曼谷市房均价在2.8万每平米左右，价格因地区存在一定差异。素坤逸区（曼谷知名住宅商业区）和沙吞区（曼谷老牌CBD金融住宅区）周围价格大概在3万每平米左右，中高档公寓林立，并配BTS轻轨捷运快线，据CBRE数据线显示素坤逸房价环比去年同期上涨10.8%。

中心隆披尼地区是曼谷精华顶级的区域，奢华豪宅和商业中心坐落于此，但是由于土地稀缺，该地区短期暂无项目，价格在5万每平米左右。而市中心以外的平均房价则是1.3万人民币一平方米，两者相差比较大。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高，具体价格（海外仁居）根据楼盘而定。

泰国良好的房产与旅游市场口碑享誉全球，对于中国投资者们来说，除了历史和区域地理的优势外，舒适的居住环境和相较于国内低廉的房价无疑使“泰国置业”成为目前大受欢迎的境外投资资产转移配置方式之一。投资泰国房产的优势：

经济发展迅速，房价涨幅稳定

近几年，泰国加大推进基础设施建设，大力发展高速公路、火车、经济特区等，泛亚铁路也已经开始修建，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，房地产也迎来了“黄金十年”。

就投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中，最近3年每年保持了大约8-12%的增长速度，投资潜力巨大，并且目前仍处于上升爬坡期。

2.旅游热门地，自住投资两不误

泰国是世界著名的旅游目的地之一，每年都会吸引大批东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也随之成为很多华人理想的度胜地。

泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为热门的退休目的地。一些投资者在泰国买房置业，既可以用于自住，也可以作为商用出租。

3.永久产权，无遗产税无持有税

泰国是世界上少有的永久产权，且无持有税无遗产税的国家。房产可世代沿袭，可继承可赠与，受法律保护，基业长青。反观国内，房产只有70年产权。

此外，泰国房产产权沿用英国法律，非常注重保护个人产权。他们认为私有财产神圣不可侵犯，任何人或者需要征用土地，必需先向房子或者土地的主人购买地契。

4.海外资产，规避国内风险

数据显示，在泰国购房的客户主要来自北京、上海、江苏、浙江、广东、香港、新加坡等城市，他们认为泰国房价仍比其他亚洲主要城市便宜，生活配套设施齐全，国际化程度高；购房面积即为使用面积，无公摊面积费，过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租，投资回报率较高等因素是吸引他们投资的重要原因。