海外房产可以贷款吗_海外房产可以吗现在

2024-10-03 14:33:18

1.留学生在日本买的房子可以去银行申请商业吗

2.海外购房需注意五点事项要清楚

3.国外买房流程是什么

4.现在买海外房产还可以吗？

5.英国购房经验之谈英国购房

海外房产可以贷款吗_海外房产可以吗现在

外国人在马来西亚购房是可以的，目前很多人会选择方式来购买房产，购买马来西亚房产也是一样；而个人的能力也反映了可购置什么类型的房屋，最高额成了购物者做决定时的最大考量。因此很多人对于自己的最高房贷额都非常关心，也想多了解影响银行最高房贷额的因素。

若是直接向发展商订购第一手的产业，一般发展商也都有一组指定、特定的银行财团，为你提供最佳优惠、最高额度的房贷便利，也为你省却不少麻烦。

而银行或金融公司，一般都会根据你购买的产业价格、数额、摊还年限和你的个人或家庭收入与开销情况作出审核。另外，银行还会看你个人的就业前景、服务机构与担任职位、过往的信贷信用纪录等进行评估、审核，以准确评估你可以负担、能力所及的摊还数额。通常，每月摊还数额，必须只能占你个人或家庭收入的三分之一。

留学生在日本买的房子可以去银行申请商业吗

购买泰国曼谷房产可以的，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

1.中国工商银行泰国分行（内容）1、年限：10年 2、资格（1）非泰国居民，年龄21-65岁；（2）申请人年龄加期限不超过65年；（3）有稳定收入来源，信用良好。

2.泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，泰国已成为越来越多中国人海外置业的首选目的地。如有疑问可向我详细咨询，谢谢。

海外购房需注意五点事项要清楚

一、留学生在日本买的房子可以去银行申请商业吗?

1。申请永住或入籍的诸条件中有一项为“在日有稳定的维持生计的经济能力”，其含义不仅包括独立稳定的经济收入，产（包括存款，有是没有对财产的评价有限制规定，因此拥有自己的房子至少不会是负评价。2。10年以上在日居住经历（留学生毕业后5年以上），其他还有各种充分条件，请自己查阅过去有关永住申请的帖子。因此在日年数这个必要条件不存在其他的替换方法，故房子既不能作为永住申请的必要条件，也不是充分条件。另外留学生不是独立的经济人，即使购买房子后达到了其他各项申请永住的求证明购买房子的经济来源。通常留学生购买日本房子从经济角度观察是违反通常常识的。

二、申请日本永住的条件？

获得永住许可资格后将获得永久的日本居住权，并且可以进行房屋在日本房产。由于永住者自身还属于外国人身份，在从日本出国的时还需要办理再入国许可（可办理3年有效多次），并且需要办理外国人登录证。投资现在日本放开海外的投资，因此中国人可以申请日本的经营管理签证。申请人必须在日本注册公司，注册资金为500万日元（约合人民币30万元），公司经营范围不限，可以从事餐饮、旅游、贸易，甚至是购置房产开设不动产公司等项目。可携带配偶及不超过20周岁的孩子，5年可入籍。先说一下这个签证的好处：等同于永住，可以享受日本的医疗，教育和保险。除了没有选举权和被选举权之外，其他的都很便利。这个签证的不利之处：一年需要在日本待满180天（待不满也可以，但会对后续的申请带来麻烦）。工作签证（人才引进）这种方式也是现在很多入籍日本的中国人取的方式，在日本工作满7年。就可以申请永住（绿卡）。高级学术研究领域、高级专业/技术领域、高级经营/管理领域人士可申请日本高级人才。达到打分70分及以上，即可一个月取得日本五年居留资格，最年可申请日本永驻，可携带父母齐居日本。结婚这种方式拿到国籍是最快的，一般结婚6个月后，就可以申请入籍了。不过日本现在这方面审查的也比较严，如果和日本人（指有日本国籍的人，和入籍的中国人结婚也可以）结婚后有小孩，那就会拿的更方便一些。因为中国不认可双重国籍，因此只要加入日本国籍就一定要放弃中国国籍，从长远来看，这个是否值得需要考虑。所以，拿日本永住是相对更好的选择。

三、在日本买房的话,可以吗?

日本的银行是不给外国人的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人的低利率。但是，国内的交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类，最高额度是总房价的50%，利率在2.8%左右，十五年内本息同还。

四、在日本买房子可以吗

在日本买房子分为两种情况：个人名义及法人名义。个人名义需要符合三个条件之一：1.持有日本在留卡并有稳定收入。2.在大陆居住但有大陆以外稳定收入。3.在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。法人名义需在日本设立公司，以公司名义购买房产。

在日本买房子是否可以，取决于买房人的自身条件，符合在日本的银行条件即可。银行有以下几种情况：

一、外国人用个人名义在日本买房

这种情况需要符合以下条件任意一个即可。

在日本长期居住，持有在留卡，并有两年以上的稳定收入。

在大陆居住，但在大陆以外地区有稳定收入，比如香港或海外有租金收益、工资奖金、投资收益等。

在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。

个人名义在日本的条件，根据年收入及持有的签证种类决定。购买的房产情况也会有影响条件。

如果以上任何一条都不满足，那么个人名义在日本买房是没办法办理的。可以选择以下法人形式在日本买房。

二、外国人在日本设立公司，用日本法人名义买房

外国人在日本设立公司后，可以100%持股这家公司，之后可以用法人名义在日本银行申请买房。一般可以50-60%，利率2.8%起。

设立公司虽然会产生各项公司设立的费用及维持费用，但可以减少资金投入，降低风险，也是不错的选择。考虑到成本支出的是否划算，建议超过300万人民币以上的投资，可以考虑设立日本公司买房的方式。

东京住房

日本要求

日本申请

日本银行

国外买房流程是什么

海外买房与国内买房不同，在很多方面也存在着差异，而且还需要注意很多事项。如果你想要去外国买房，那么首先你要知道的不是买房的流程，也不是需要多少钱才能买房，而且要注意什么。今天，小编就给大家讲讲海外买房的注意事项。

一、考察风土、文化

刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是投资还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。

二、区分产权、政策

弄清相应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要基础，比如如果你是要投资移民，那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等，都要一一弄清。有些国外房产的产权可以永久拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女等等，你需要弄清楚房屋的产权情况，以免产生纠纷。

三、了解、税费

和税费的问题则往往是最让购房者头疼的一个部分，不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，者都需要购房者仔细关注，认真核查。一些国家对于海外购房者会提供较为方便的申请，而另一些国家则可能有诸多的限制，购房者应第一时间了解清楚相关的及税收政策细节，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及所需缴纳的大致税费等。

四、讨价还价要适宜

在海外买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

五、重视房产经纪的作用

与中国不太一样，一般如果购房者想在海外买房，第一步需要找一个房屋经纪人，海外的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。

以上就是小编为大家整理的海外购房的注意事项，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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现在买海外房产还可以吗？

一、国外买房流程是什么

现在去到国外留学的学生有很多，也有很多家长想要在国外买房，享受更好的教育，那国外买房流程是什么?我为各位介绍一下，各位也可以参考。

拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请，确保在过户时能够放款。

1、拿预批函

申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行高金额，明确可购物业高价位)。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户

审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

需要注意的是，在购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要购房人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求购房人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为购房人提供预批函。

二、人在国外怎么办理买房

办理一个委托公证，在国外的内的亲戚朋友代为办理所有

在公证之前最好到办理的银行要一个范本，公证书里都需要哪些内容，比关文件等，越详细越好。

但你本人要提供的资料都必须提供，只要复印件就是了，受托人需要提供他的原件复印件即可。你还需要提供国内的收入证明。除非你是在国外的大企业，银行上网能查款能力。

三、人在国外怎么买房

两年前，境外人士买房必须用人民币，这就使购房者承担一定的汇率风险。为了缓解境外人士归还人民币遇到的繁琐程序，工行上海分行成为国内首家提供住房外汇服务的银行。随后建设银行推出个人住房外汇业务。现在，已有越来越多的银行增加了此项业务。

境外人购房面积一般比市场主流房型大10%，原因是上海房价低于原居住地，而且家庭成员组成和生活习惯同国内大多数家庭有所不同。即便如此，一套价值三四百万元的房子，对于境外人来说不是一笔小数目，况且在国外或境外购房首付一般只有总价10-20%，因此多数人会选择向银行。

那么境外人一般向哪些银行呢？首先必须有外汇业务的银行。其实，选择相对灵活的小银行也是一种选择。B先生刚买了一套高档公寓，他感觉四大银行程序太繁琐，因此选择了上海银行，房子总价374万，在银行贷到了67%，即250.6万元人民币的款项，这明显比建行的个人住房商业性最高额数不超过房价的60%高出7个百分点。

还有人需有较高且稳定收入以及有足够代偿能力的代理人(或保证人)。

以往在国内，人的收入证明只是象征性的资料。但2004年9月2日银监会正式公布了《商业银行房地产风险管理指引》，其中相对于借款人的收入情况必须相关证明：借款人单位、税务、工商部门及征信机构等独立的第三方进行调查。

相对于外资银行，在购房者收入这一点上没有苛刻的要求。比如汇丰银行，人的总收入直接影响额，只要人每月的还款额不超过总收入的40%即可；此外也没有严格要求提供代理人。

英国购房经验之谈英国购房

日本是可以的。

1. 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。

2. 你在日本买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。

3. 除了比例高的优势外，日本本土银行的利率只有2.8%-3%，年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除买房投资外，也可以买房用来自住。

英国购房常见问题及解答

很多人士会选择去英国买房，那么在英国买房申请有哪些常见问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国购房常见问题及解答，欢迎阅读。

一、我是中国人，收入也在国内，我可以申请英国的买房按揭么?

可以的，不过现在可接受的海外收入的银行并不多，若是本地收入不仅有超过百家银行可以选择，也可以按照自己的需求选择不同银行的组合的产品。而对于收入在国内的的中国人来说，目前市面上主流的为英国中国银行，还有比较小众的汇丰银行，渣打银行，但是这些银行的政策是不断在变的，因为英国退欧，大华银行就在2016年6月宣布停止这方面的服务，2017年上半年才逐步开放，这方面会在后面详细给大家介绍。

二、我在国内有很多房产资产，但是收入并不高，这个是否可以申请?

可以的，英国界定收入来源有很多种，比如收入，房产收到的租金，还有额外收入，但是房产本身的估值并不纳入主要考量范围，07年英国因经济危机出了许多相关政策，为降低坏账率，违约率，政策更偏重现金流，而非固有资产，不过固有资产产生的现金流，是可作为考虑范围的。

三、我可以申请多高比例的，利率可以多低?

不同银行的产品不同，主要还是针对个人的资质和需求，例如：汇丰银行前2年固定利率1.98%，后期利率为3.5%，虽然前2年利率较低，但是其一般申请按照评估租金的倍数，因此不仅比例较低，且大部分要求去英国面签，还有存款要求等，这些客观要求大大增加了成本。因此，根据不同的资质，还是选择最适合自己的性价比最好的产品。

三、我的收入很高，但是有些没有报税，可以么?

可以的，国内大部分企业主或自雇人士有很好的现金流，但是没有对应税单，这个需要专业的财务处理，还有对银行说明，针对相应的银行，也是能做到很好性价比的。

五、我已经在英国有房子了，想做再(Re-mortgage)，可以么?

可以的，英国房产交易有20%的差额税费，所以和国内不同，大部分投资者会选择再的方式将增值部分贷出。但是具体的评估金额，不同银行不同，其核心对于BTL的投资性房产，其租金，房产的评估，位置，会成为主要的参考。原则上，和首次类似，是完全可以操作的。

科普：在英国买房需要出示哪些证明？

科普：在英国买房需要出示哪些证明？

海外房产投资，针对购房，实际上在任何一个我国，都是一个较为重大挑选。英国，是一个最典型的资本主义国家，这里就是一个很少受投资人追捧的我国。一年除开投资人群，便是投资人赶到英国，希望用投资买房能够带给自己一定的盈利。

由于购买房子需要投入的开支非常大，大家就会受一定经济的危害。因此，大部分人都是挑选银行借款，为自己降低一定风险。这也是很多资本主义国家，大家的一个受欢迎挑选。银行借款，除开付款一定利息以外，更多财产或是把握在自己手里，能让人享有更多经济发展自由权。仅仅，针对银行借款，全过程或是非常麻烦的。

在英国购房必须出示的证实包含有：

01工资收入证明

这是很正常的才一个证明文件，只有更好的确认你了收益，才能便捷金融机构对你开展估计，对你的额，包含对你的个人利息，具有一定估计。

02个人征信证实

这便是一个英国的前提个人信用证明文件，是对你的信用明确提出一定表明，许多能纪录信用的地区，如没有记录到有违背的区域，就能让你顺利完成。

03针对你的个人购买房产的证实

这就是对于你的房屋开展更加好的测算，包含针对你的个人条件，看着你是否符合。都是围绕你的房子的财产，根据全新的价钱开展估计，随后就会逐渐对你文件，实现一步步审批。直到最后下款，之上三个证实，就是你在英国购房必须出示的一般证明文件。

英国购房占比

英国买房利率较中国低些，一般是2.5%-3.5%再加上央行的基准利率0.5%，每一个银行年利率和政策都不一样。一般来说，个人额度是申请者年收入的4—4.5倍，限制能贷到总楼房价格的70%，而房贷的期限是依据申请者的年纪来定的。中国顾客可以获得的住房占比跟自己经营情况(财产、收益)、房地产成交价(验房报告)及其买家买房主要用途(自己住、项目投资)这3个方面密切相关。如依照中国银行英国分行的国际惯例，顾客可获得的比例，最多可达70%。

英国购房与国内对比(二)

很多人士会选择去英国买房，那么英国购房和国内有哪些不同呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国购房与国内对比(二)，欢迎阅读。

一、银行会直接打给律师。

与国内银行放贷直接给卖房者不同，这里的房贷都会直接打给购买者的律师，由律师再付给卖房者的律师。在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

英国房贷的还有一个特点儿是可选择余地大，灵活性强。比如，你可以选择固定利率或浮动利率。固定利率的好处是在期限内利率不变，坏处是往往比浮动利率高。比如，你可以选择还本金还是本息一起还。如果选本金每个月仅需支付利息，而在到期时，你需要一次性还掉你所有的借款。这样的好处是，有利于缓解当下资金压力，坏处是你把压力推到了。

比如，如果你签了两年合同，两年后，如果这个银行价格不合理，你就可以随时再找别的银行，把换到别的地方去。如果你觉得合理，你们需要重新签定合同。在中国，印象中很少有换银行这样的说法。相比中国，英国银行的危机感更强烈一些。如果服务不好或利息高了，消费者就会换银行。这有点儿象消费者拿着遥控板在看电视，不好，我就随时可以把你换掉。这些特点儿，决定了消费者手里的主动权更大一些。

二、利息差别政策。

在英国，只要你是首套住房的购买者，你可以享有很优惠的利率。如果你高，也可以享受的利率优惠。但如果你是用于买房，则利息就会高一些。我所购买的房屋价值37万镑，除13万镑外，其余24万镑28年五年固定利率为3.39%(英国是按70岁减去你现在的年纪，来决定给你的年限)。我每月需要还约1111镑的房贷本金和利息。

三、外表光鲜，服务欠缺。

去年时，我选择了的巴克莱银行。选择它的原因，是因为它的知名度和门面。的确，如果你去了这家银行的门面，气派的装修，工作人员体贴的服务，定会让你觉得它非同一般。两家银行一比，我就决心选择这家银行。没想到，麻烦来了。

按照银行工作人员给我的说法，材料交上去后，大约得2周左右，就可以获得。加上律师和对方交换材料的时间，差不多三周左右就能住进新买的房子。两周后没动静，去问工作人员，说让我再等一周。一周后还没动静，再问，说再等一周。接下来还没动静，再问，说是给单位寄调查信件，一直没有回复。

从竞争的角度来讲，英国银行所取的措施，方式多样，政策灵活，这些都是有利于消费者，给消费者以更多的选择权。但这种竞争，往往能体现在看得见的层面上，比如门面和现场工作人员的服务。对服务电话工作人员的投入，明显不够。尽管象我所经历的事情会发生较少，但却容易给消费者造成更深的伤害。

英国购房需要准备哪些文件

英国是世界上经济最发达的国家，在英国办理购房要准备哪些文件呢?的我在这里为大家整理了英国购房需要准备哪些文件，希望对大家有所帮助。

一、办理住房按揭需要的申请文件

1、有效护照;

2、近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);

3、近三个月工资单和的完税证明表格(P60)

4、如款人为个体经营者，则需要近三年的财务报告和近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者;

5、存款证明。

二、如何办理住房抵押?

1、初步评估

买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、明。银行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的额度。保证良好的资产信用对来说至关重要。事实上，所有无担保的债务都会被纳入银行对人的评估范围，任何欠款或者都会减少额度。所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行终的数额。

3、审批、放款获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家终的额度。所需时间：约为1至2周。

三、利率、比例等

英国的房屋一般分为自住房产按揭和房产两种。的比例和利息会因房产价值、类型而有所不同。

不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭，申请人需要有一笔存款，良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎所有的银行都是根据——价值连带系统进行估算，也就是说，如款人的存款越少，要还的就越多。此外，大多数银行还会收取手续费，该费用在接受协议书时缴纳。具体金额根据金额而定。

英国购房与国内对比(一)

很多人士会选择去英国买房，那么英国购房和国内有哪些不同呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国购房与国内对比(一)，欢迎阅读。

一、银行多，可选择余地大。

曾在上海买过几次房，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建很行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之上，英国的银行就非常多。多到在你跟中介谈判时，他们都会给你推荐一些小的银行，会比大银行更优惠。连乐购这样的，都有属于自己的银行，他们也在积向我推销他们的房屋。

二、竞争激烈。

几乎每一个银行，你都可以走进去预约。专员就会说细询问你购买房屋总价、情况、家庭年收入等细节，给你一个可的数额及利息标准。

一些银行去年还推出了“你买房我交税”的话动，许诺在价格范围内(25万镑)，会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的广告。一般情况下，英国银行有两个上限，家庭年收入的4.5倍(有的是5倍)及总体房价的80%。如果你的于20%，一般大银行都会拒绝给你。这个时候，就会有许许多多的中介，告诉你只需要出几百镑的价格(1英镑约特于10元人民币)，就可以帮你找到愿意给你的银行。扯点儿题外话，我在美国那年，感受到还夸张的银行服务。

有现金提成，介绍客户去也有现金奖励。有一次朋友拉我们去另外一家银行，者现场可以拿到100美元的现金，每介绍一人，介绍者可以得到50美元。三个，我们因为要离开美国，销户时竟然没有任何附带条件。我还见过银行内现场炸爆米花儿给顾客的。英国的服务达不到美国这些，也能让你感受到竞争是激烈的。

三、房屋检测与保险。

与中国略有不同，在英国是需要强制购买房屋的。在获得前，房屋检测也是必不可少的.在申请购房时，必须做两个检测：一个是关于房屋土地及周边环境的检测，另一个是关于房屋本身的检测。对买家来讲，其实也需要这种检测。

买房买安全，连你的墙体是否有看不见的裂缝都能被这种机构检测出来。每样检测大约都在600多镑，如果想剑测的更详细些，可能会支付更高的费用。

在申请的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难时，房屋遭到破坏而造成的损失;人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付。

每月需支付两样保险费用加起来为120多镑。对银行来讲，有了这样的保险，它可以保证银行的在遇有自然灾害或购买者人身伤亡时，银行利益不受损失。对购房者来讲，也增加了生活财产的风险防范能力。记得我2003年次在上海买房时，是要求强制性上保险的。现在好象没有强制要求了。

英国购房如何进行

随着现在国人的生活质量的不断提高，很多人都想在海外拥有自己的房产，而英国作为近些年的海外房产的新宠，越来越受到大家的关注，那英国购房如何进行?我为各位整理了相关的信息。

1、英国买房证件

首先必须要有护照，这个作为身份的证明;第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明;

2、如何办理英国买房

申请英国买房必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的额度。