南京海外房产投资_南京外国人买房

1.对于李嘉诚转移百亿资产，布局海外市场，你怎么看？

2.南京德基广场是谁的产业

3.南京河西中央商务区的金融建筑

4.东南亚房产投资有哪些风险

问题一：澳信集团公司待遇如何？ 澳信员工待遇方面在同行中应该算最高的，主要看你应聘的岗位，平时的惊喜较多，比较人性化，员工多数都在30岁左右，大部分是海外留学生，综合能力强，发展很不错的说

问题二：澳信集团是做什么的？ 他们公司致力于做海外的中高端房产，有一群专业的销售人员和一套高质量的服务体系。他们有一个很大的特点就是定期在各大城市各大酒店举办大型房产联展展会，让客户能和从海外归来的房产顾问和律师正面沟通。此外还有一个特点就是和澳洲那边的开发商建立直接的合作关系，不存在中间环节，你购买的房子质量有十足的保证。

请纳。

问题三：大家有人知道澳信集团吗？能不能给我一些直观的评价 非常不好

问题四：有人在澳信投资澳洲房产吗？他们家的服务怎么样？ 有呀，而且还很多呢。澳信在服务上，那可是没得说的呀！在澳信购房流程，都是受到国家 *** 和权威律师的监管；澳信为不同需求客户提供专业定制的投资策略、项目，确保投资收益最大化；而且还享有澳大利亚的和优惠政策。对于投资者而言，选择澳信，绝对没错！

问题五：澳信集团在澳洲房产中的竞争力怎么样？ 在澳大利亚2013的报告中，澳信集团在澳大利亚全国所有新房销售公司中销售量排名前5名，是澳大利亚排名第一的地产商首选的海外优秀合作伙伴。

问题六：澳信集团的澳信集团简介 澳信集团创建于1996年，经过19年的发展，澳信集团逐步壮大，在澳大利亚和中国共建立12家直属公公司，悉尼、墨尔本、深圳、上海、北京、广州、杭州、昆明、宁波、苏州、南京、无锡等，是澳大利亚地产商长期的海外合作伙伴。并与澳洲30多家地产开发商建立长期战略联盟，包括Lend Lease、Rose group、Mirvac、Caydon等顶尖上市开发商，这些上市公司房产开发经验丰富，开发足迹遍布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等知名首府城市及地区。自成立以来，澳信荣获澳大利亚房产局认证成员资格外，还先后获得了2010年中国地产经纪年度海外房产品牌机构奖、2012年第十四届CIHAF中国住交会海外地产领军企业等殊荣！

问题七：澳信集团招聘海外房产投资怎么样 澳信集团没有了解过，明良海外还行，可以参考下

问题八：澳星集团和澳信集团的区别 两个是不同的公司。

澳星集团：

澳星移民是一个老字号专业移民留学的机构，从92年起就在国内为客户提供移民和留学服务，至今已帮助3万多名客户移民或留学到澳洲、加拿大、美国、新加坡、英国、新西兰、爱尔兰等国，在行业中享有成功率高，后续服务好的美誉。

澳星移民拥有6名澳洲注册移民代理、5名加拿大移民律师及前移民官、3名新西兰注册移民代理和400位专业的移民留学顾问，在移民留学服务方面积累了十分丰富的经验。在移民方面，近5年来每年帮助近2000个中国家庭成功获得澳洲、加拿大、美国、新西兰、新加坡等国的移民签证。成功案例数量全国第一，且成功率一直保持在95%以上，比行业平均成功率高出近30个百分点。

澳信集团：

澳信集团创建于1996年，总部设在澳大利亚的悉尼市，是澳大利亚房产置业及投资管理的机构。澳信集团主要以海外不动产置业、建造、管理、投资、移民安家、留学自住等服务。是澳大利亚地产商的优秀合作伙伴。

澳信集团创建于1996年，经过19年的发展，澳信集团逐步壮大，在澳大利亚和中国共建立12家直属公公司，悉尼、墨尔本、深圳、上海、北京、广州、杭州、昆明、宁波、苏州、南京、无锡等，是澳大利亚地产商长期的海外合作伙伴。并与澳洲30多家地产开发商建立长期战略联盟，包括Lend Lease、Rose group、Mirvac、Caydon等顶尖上市开发商，这些上市公司房产开发经验丰富，开发足迹遍布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等知名首府城市及地区。

问题九：澳信集团的介绍 澳信集团创建于1996年，总部设在澳大利亚的悉尼市，是澳大利亚房产置业及投资管理的机构。澳信集团主要以海外不动产置业、建造、管理、投资、移民安家、留学自住等服务。是澳大利亚地产商的优秀合作伙伴。

问题十：澳信集团加价行为是真的吗？最近看到网上有人说澳信集团私自加价，是真的么？感觉这个公司还挺靠谱的。 你好，澳信集团加价是不实传闻。

澳信集团郑重承诺称，所有房产销售价格是开发商向外界公开发售的统一价(包括以往销售项目和未来将要销售的所有项目)，澳信集团绝不会在销售过程中私自加价，一经发现，客户有权向澳信集团追索相当于加价部分10倍的赔偿！

近日部分国内外媒体恶意编撰“澳信集团私自加价”的文章并大量发布，严重侵犯了澳信集团的合法权益，并给澳信集团造成了恶劣的影响。望有关媒体注重新闻报道的客观性，更好地承担新闻媒体的社会责任，更正不实报道，消除影响，以正视听！

澳大利亚房地产市场是全球知名的高度透明的房地产市场。对于海外人士和澳大利亚本土人士而言，在澳大利亚购买房产的价格都是统一标准。买卖全程由开发商和客户双方聘请的专业持牌律师参与及监督，购房合同厚达数百页，客户按照合同规定向开发商指定律师信托账户支付房款，完成交易，丝毫不可能出现私自加价的情况。而且澳大利亚 *** 完善严格的财务审查制度也不会给任何第三方加价的可乘之机，对于交易过程中的违法行为，一经发现将面临重罚。故此，在澳大利亚法制法规健全的市场经济环境下，历经几十年的发展历史建立起不俗口碑、品牌和信誉的大型开发商，会为了私利加价而以身试法是难以想象的。

我们承诺，将继续依照澳大利亚相关法律行事，欢迎媒体和各界人士监督。

对于李嘉诚转移百亿资产，布局海外市场，你怎么看？

1、乐金显示（南京）有限公司

成立于2002年7月15日，2003年正式投产，是LGD在海外投资兴建的第一家模组工厂。

2、南京瀚宇彩欣科技有限责任公司

南京瀚宇彩欣科技有限责任公司于2001年12月31日在南京市工商行政管理局登记成立。法定代表人黄凯胜，公司经营范围包括研发、生产TFT-LCD平板显示屏用触控屏等。

3、南京LG新港显示有限公司

南京LG新港显示有限公司从事LG显示器、LG液晶电视和LG等离子电视的开发研制、生产和销售，是LG电子在全球7个工厂中规模最大的生产基地。

4、扬子石化-巴斯夫

扬子石化－巴斯夫有限责任公司位于南京市区，毗邻长江，沿京沪干线，通过南京长江大桥与宁湖高速公路相连，地理条件优越，水陆交通便利，与南京化工园区及周边企业具有良好的协同效应。

5、南京菲亚特汽车有限公司

南京菲亚特汽车有限公司，公司成立于1999年4月，是南京汽车集团有限公司与意大利菲亚特汽车有限公司合资组建的大型合资企业，双方各持股50%，总资产30亿元。

百度百科-南京菲亚特

百度百科-扬子石化-巴斯夫

百度百科-南京LG新港显示有限公司

百度百科-南京瀚宇彩欣科技有限责任公司

百度百科-乐金显示（南京）有限公司

南京德基广场是谁的产业

最近李超人又出现在了公号头条上，姿势和以前是一模一样的——

7月27日，他以412亿港币收购了德国能源公司依斯塔，继续加仓欧洲；三天之后，他又以145亿港元卖了拥有香港固网业务的和记环球电讯。不止是房地产，连基础设施业务都不要了……

只不过这一次，嘲笑他的人少了，佩服他的人却多了。

为了卖和记环球电讯，他取了竞购，让多家公司组团出价，价高者得的方式。根据媒体报道，和记环球电讯总市值不过百亿左右，也就是说他溢价50%卖掉了资产。

这个时候卖掉和记环球电讯还能溢价50%，和他相比，同样是富豪的王健林卖掉77个酒店，只卖了200亿人民币不到，被富力砍掉了差不多一半的价格，真是高下立判！

所以别看这几年他跟马云、王健林比逐渐落伍了，这位老超人的水平其实并没有退步。

而早在数年前就布局出手国内房产的行为，之前被认为是错失了房地产最赚钱的时候，现在，不得不让人佩服他目光的长远。

按部就班稳打稳扎的先行一步，未必就比挨到最后仓促出手，不得不获利回吐赚的少，且更加稳健安全没有风险。

下面带大家梳理一下，李超人这些年的投资路线：

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抛售中国资产

从2013年开始，李嘉诚就在陆续抛售中国内地资产，于是轻松赶在去年下半年外汇管制政策落地之前，成功逃出了中国内地。

现在回头看李超人的撤离时间和布局，真是不服不行！

2013年8月，32.68亿港元出售广州西城都荟广场；

2013年10月，以71.6亿元将上海东方汇经中心整栋出售，刚刚竣工就卖给交通银行；

自此，算是正式拉开了他抛售大陆资产的帷幕……广西、广州、南京、北京、上海的诸多大宗项目相继售卖。

2014年3月，以440亿港元的价格向淡马锡出让屈臣氏集团25%股权；

2014年4月72.01亿港元出售北京盈科中心；

2014年11月，以38.29亿港元向内地泛海控股出售和记港陆71.36%股权;

2015年6月向卡塔尔投资局出售电力公司港灯16.53%的权益，涉及资金超76亿港元;

2015年，长和系重组，李家变相减持地产业务，由43.4%降至30%;

2016年10月230亿港元出售陆家嘴世纪汇广场，此举被外界视为李嘉诚彻底退出内地房地产市场。

然后还有上月，144.亿港元出售做固网电讯业务的和记环球电讯。

据不完全统计，从2013年以来，李嘉诚已经在大中华区卖掉了包括东方汇金中心、广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦等在内的诸多地产项目，共计1165亿港元资产，并用这些钱大举转战欧洲，尤其是英国。

南京河西中央商务区的金融建筑

南京德基广场是由香港德基集团投资的产业。是德基集团在中国内地的首个商业地产项目，于2005年开业。德基集团是香港一家著名的房地产公司，成立于1960年，主要从事房地产开发、投资和管理业务，在香港、中国内地和海外都有多个项目。南京德基广场作为该集团在中国内地的首个商业地产项目，其地理位置和商业价值都非常优越，是南京市的著名地标之一，引领了南京市的商业发展趋势。

东南亚房产投资有哪些风险

由美国富顿集团与摩根资产管理-环球固定资产所管理的房地产基金共同投资，总建筑面积43万平方米，包括一栋320米高的5A甲级智能办公楼、空中花园、酒店式公寓、酒店、时尚生活广场以及世界贸易中心联谊会。由美国Gensler建筑设计公司设计。

“一个城市，唯有一个世贸中心”

在南京举行的南京世界贸易中心(WTC)经贸峰会暨南京世界贸易中心授牌仪式上获悉，世贸中心也将开到南京河西——总投资50亿元人民币的“南京世贸中心”大楼已经开工，并将于2014年一期建成，届时最高处318米。其最大与众不同之处在于：中国27个经“世界贸易中心协会”(WTCA)正式授权的项目中，是唯一由纯美国资本投资而成，被认为是南京将跻身国际化大都市的象征。

南京河西与上海世贸同出一门

世界贸易中心协会首席运营官科菲·博阿腾介绍，WTCA成立于10年，是一个非盈利性非政治性的国际经贸组织，总部位于纽约，人称“贸易联合国”。据了解，全球96个国家中，已有320个被授权的“世界贸易中心”，但一个城市只有一个。每个世贸中心一般只吸纳世界各地最好的企业，每年每个世贸中心平台将产生数亿美元交易额。

具体到中国，则已有27个“世界贸易中心”，但南京项目与此前的都有极大不同——其他项目投资方多来自当地，而南京项目系美国富顿集团与摩根资产管理-环球固定资产旗下的房地产基金直接联合投资而成，总部位于纽约，100%美资“血统”，与纽约世贸大楼同出一门，“这在全球也很少见”。

WTCA选址南京河西看中成长性

WTCA为何如此看重南京？有着30多年房产开发经验的美国富顿集团，在美投资开发面积250万平方米，金额超20亿美元，此次为何挑中在南京盖大楼？

“地点、地点，房地产首要考虑就是地点。”美国富顿集团董事长兼南京世界贸易中心李信亿答得斩钉截铁，在他眼里，南京不只是个普通的省会城市，而是长三角最有成长性的城市，并不乏国际化都市的雏形。他介绍，该项目2008年敲定，已正式开工，最终认定为总投资额50亿元人民币。

“沪宁高铁通了，南京到上海就只要1个多小时，地理位置很了不得。”他兴奋地说，不仅外有高铁、南京内还有地铁。此外，南京一二号线交会的地方，除了新街口有，就只河西有了。而大楼把地点选在地铁河西交会点元通站附近，看中的就是与新街口、上海乃至整个长三角的“无缝对接”。

更深层的原因还有中国经济发展。“20世纪看美国，21世纪看中国”。李信亿说，2008年全球金融危机爆发，中国经济一枝独秀，增强了海外资金投资中国的意愿。而南京对河西发展的重视、河西金融CBD的规划定位，则让“南京世贸中心”对海外资金的吸引力更大——“房地产投资，就是要看未来。”

除了看好中国经济增长，有没有看中人民币升值的因素？当会上有记者提出这一问题时，李信亿表示这将“由市场决定”。

南京世贸中心还不是河西第一高楼

据介绍，南京世界贸易中心将于2014年青奥会举办前建成，其中5A甲级智能办公楼的高度为318米。尽管这个高度比2008年的规划288米已“长”了30米，但还算不上河西“第一高楼”——2009年的重洽会建邺区专场上曾传出消息：苏宁将投58亿建100层高“博爱大厦”，总高450米。此外河西的新鸿基大厦规划也有近300米，为第三高。

世界顶级时尚中心

“一个城市，唯有一个世贸中心”。各个城市为何如此看重世界贸易中心？龙永图认为，好的世界贸易中心，绝不仅仅是一个大楼，更重要的是发挥平台和网络作用，带动整个地区的经济发展。与会专家还介绍，南京加入世界贸易中心大家庭，就等于直接与320个WTCA成员共享信息和。

龙永图分析，好的世界贸易中心，一定会发挥三个作用：第一、积聚人气，成为真正的商业中心，这个城市中老百姓最喜欢去的地区。第二，聚集人才，成为这个地区发展先进服务业、制造业的载体。第三，集聚财富。“就像沙漠中的一汪清泉，将大的金融机构汇集至此，发挥拉动、辐射作用，使周围沙漠变绿洲。”他希望南京世贸中心能促进南京产业升级、经济转型，推动南京整个经济繁荣。

而对于普通南京人而言，南京世贸中心的落成，则将让他们多了一个对接世界时尚前沿的去处。据了解，“南京世贸中心”位于河西大街以南、庐山路以西交会处，紧邻地铁元通站。项目占地面积为32000平方米，建筑面积43万平方米，包括一栋5A甲级智能办公楼、空中花园酒店式公寓、豪华精品酒店、时尚生活广场和世界贸易中心联谊会；其中时尚生活广场将引入世界名品入驻，媲美世界顶级商业中心台湾101大楼，香港中环广场和上海新天地，与纽约、米兰、巴黎或者伦敦保持同步。 由新鸿基环贸广场房地产（南京）有限公司投资建设，总建筑面积38万平方米，高290米。功能为办公及酒店塔楼、服务式办公塔楼、大型商场。由美国KPF建筑事务所设计。

　近年来，中国与东南亚国家的经贸合作取得了长足的发展，合作遍及贸易、金融、基础设施等多个领域。也有越来越多的国人将房产投资的目光放向东南亚，那么东南亚房产投资有哪些风险?接下来跟我一起看看吧!

　 东南亚房产投资有哪些风险

　东南亚是世界上发展最快、最具活力的地区之一，但营商环境的改善还很难匹敌经济发展的速度。李昕介绍，在东南亚，除新加坡、马来西亚外，其他国家普遍法治水平较低、腐败问题严重。

　例如，世界经济论坛将腐败问题列为在印尼经商的最大障碍，具体而言，企业可能会遇到签证办理环节要求支付“方便费”或海关以文件不合规名义扣留货物，导致货物长时间滞留港口等问题。

　东南亚房市因为基期低、成长力道足，又有高报酬的特性，因此颇最受青睐，但也因为资讯不对等或不容易取得第一手资料而常遇到纠纷。海外不动产交易潜藏风险，供需是决定房市价格走势最主要理论，也是海外投资最重要参考指标，空屋率及新建案数量，是重要参考数据。

　此外，坊间业者所说的高租金投报率动辄5~6%，大多指的是税前的名目投报率，若扣除持有税丶管理费等，甚至是外国人特别税，剩下的税後实质投报率恐大打折。

　日本房贷利率约2.5~2.8%;东协国家相对较高，马来西亚约4.5%丶柬埔寨8~10%丶泰国丶菲律宾约5~6%，当租金投报率低於当地银行利率，需谨慎考虑。

　东协国家并无实价登录，业者顶多只能提供类似国内房仲的民间交易行情，国人不易得知真正成交行情，除非向当地熟人探听，否则只能选择有品牌丶高知名度开发商，才不会胡乱定价。而当地人购屋习惯也很重要，有些国家会，像马来西亚有分马来区及华人区，若买错不同区域，转售将出现问题。

　目前很多海外纠纷来自出租，业者包租年限过後租不出去，要避免此问题发生，购屋前一定要了解当地市场是否有真正居住需求，若需求强劲，有时不包租投报率反而更高。

　 东南亚房产投资如何规避风险

　一、可以请开发商出示合法公司登记以及建筑执照。

　二、明确列出交屋时附属物件的品项以及品牌，以免交屋后才发现使用的物件跟想像的大不同。

　三、是否有第三方工程履保安全保障，避免真的发生问题后求助无门。

　四、还可以观察基地是否已经动工，并持续保有施工进度。

　除了以上四步可以提高海外房产交易安全性之外，投资者也可以直接前往投资说明会，面对面与专业资产顾问人员对谈，并实际走访该国了解施工进度与该公司的实际营运状况，眼见为凭能有效减低对于海外房产投资的疑虑。

　而综观东南亚房市状况，以基本面 GDP 成长率来看，过去 5 年柬埔寨都在 7% 以上，高于泰国、马来西亚、越南等国家，且首都金边国际化程度高，中英文都通，人口结构年轻、消费力与日俱增。另外，金边不仅是东协中唯一以美金计价的国家，无外汇管制、无汇率风险、外国人还可持永久产权，因此吸引许多建商纷纷抢进。

　在海外置业的购置用途上，以分散风险为目的的资产配置需求最为明显，占比52.8% ;其次是子女海外教育居住使用，比例为47.8%。45 岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用。同时随着中国国际化发展进程的深入，中国高净值人群逐渐接触到更为全面完善的海外市场观念与服务，选择在海外“乐退养老”的人群正在逐步增加，占比14.3%，这一现象在45 岁以上、资产1亿元以上的人群身上体现得更为明显。

中国东南亚房产投资对比

　同样的 200 多万，在泰国是 200 多平上下层;在上海只能七宝琢磨琢磨一室户。

　除此，用作投资的话，泰国房子的回报率也很可观。

　2015 年以来，泰国房产租金的回报率就可以高达 5-10%，房价涨幅达 10%。作为国际化的旅游胜地，刚需旺盛。如果在泰国买一套房子出租出去，那么 219 个月就能回本，而北京需要 623 个月，上海需要 565 个月。更何况，大家都看好东南亚这块未经过多开发的处女地，看好未来和机会。

　去年，泰国还出了新政策，专门针对外国人养老，" 凡是年满 50 岁的外国人，只要在银行有约 16 万人民币存款就可以申请养老签证，长期在泰国生活。"

　才 16 万，国内买份保险，可能还要一年 16 万人民币呢。如果是苹果、耐克这种加工厂，倾向于 " 劳动力优先 "。哪里便宜选哪里;其实小钱觉得买房也有这情结，专挑那些便宜将来会涨的地方。

　北上广深一线城市今年房价房租双双下降，但都是小幅度，仍然是居高临下视角。买不起一线房，看看二三线城市的机会?

　大家都痛恨一线城市的高房价，买不起!租不起!而成都、南京、杭州等地方又被经济学家们公认为准一线城市，有钱要买房的人，现在选择性比以前要丰富得多了。

那么，如果要买房，选泰国之类的海外房地产还是国内二三线城市呢?

　通常是 30-50 岁人群购置第二套住房，上有老下有小的中坚骨干人群。他们的需求大多为父母养老、为小孩童年、自己休闲等等，或者就是为自己将来养老也是可以的。就如上文 2 中提到的，有情调的一族还会自建民宿，享乐之余自己做点小生意。

　你喜欢泰国你就选东南亚一带房子，了解如何在海外买房如何出租等等;你喜欢长三角的上海周边，那可以自己盘算着入手一套老房子，周末住。

　泰国、印度近几年发展速度特别快，不说别的，光看中国**就的猜出点端倪。而且东南亚距离祖国又近，价格便宜、出行方便，如果了解好配套设施，真的是不错的投资好地方。

　而二三线城市，如果要找投资机会，就要更多关注国家政策，比如雄安出台后，上海周边的嘉善房价一路疯涨，连接杭州和上海的纽带，被认为是上海的 " 雄安 "。还有那些被看作准一线城市准二线城市，相比已经被很多投资目光盯住。

　目前，东南亚多国提出了经济发展，例如东盟互联互通总体规划、越南“两廊一圈”、柬埔寨“四角战略”以及印尼“全球海洋支点”倡议，与“一带一路”倡议实现有效对接，成为中国与东南亚经贸合作的新支点。中国贸促会研究院国际投资研究部主任刘英奎介绍，在“一带一路”倡议与东南亚各国经济发展实现对接的背景下，中国与东南亚诸国合作了许多重大项目，如中老铁路、中缅铁路、中孟友谊七桥、马来西亚马中关丹产业园等。