海外房产投资优势_海外房地产投资的优点和缺点

1.海外房产真的值得投资吗？

2.为什么要在海外投资

3.海外的房产投资

海外房产的优缺点

海外房产，有人说好，也有人说不好，那下面我们就来了解一下海外房产的优缺点都有哪些？

海外房产的优势在于海外房产是产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来此地做好准备，打好基础。

海外房产的弊端就是由于对于其他国家国情的不了解，很有可能房产会出现血本无归的情况出现，所以海外房产还需谨慎。

海外房产真的值得投资吗？

首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。

从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。

所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。

再从配置海外房产的投资优势来看。

1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。

另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。

3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

为什么要在海外投资

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。

房屋类型

中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。

房屋装修

国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。

分布

国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

海外的房产投资

原因一：海外投资除了可以获利，还能分散风险

对投资者来说，进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种（风险）对冲。54.1％的受访者预期中国经济将会进一步放缓，而47.3％的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8％，由于货币超发严重，人民币估值依然虚高，仍存在较大的贬值压力。由此可见，选择海外投资的最重要的原因是内地投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。

原因二：房产为王，海外置业为家

对于中国人来说，房产为王的观念根深蒂固，这种观念在出境游和国内的投资者这里，直接投射在置业当中。住宅物业再次成为内地海外投资者的首选，有71.6％的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。

原因三：“度有所居”，加速转海外

根据瑞银财富（UBS）定期进行的客户调研，最近三次（分别是2016年8月、2017年3月、2017年8月）的调查结果显示受访的大陆投资者中，有18%的海外房产投资人是最近一年内（2016.8-2017.8）买房的，有78%的海外房产投资人是在过去的五年间（2012-2017年）买房的。其中有19%的购房房源还在建设当中，还未交付。

原因四：国人购买力强大，且投资区域正在拓宽

根据美国房协统计数据显示，2017年，内地买家已经超越加拿大成为美国住宅市场最大买家。以伦敦为例，内地投资者已经成为继香港、新加坡和马来西亚后的第四大海外买家。而且根据数据预测，内地投资客的数量也会继续增加。

原因五：国内房产形势

对国内房地产市场的严格把控，限购会影响购买权限，呼之欲出的房产税会增加持有成本，再加上只有1-2%的租金回报率，国内房地产的红利期已临近结束。

一般海外房产投资，主要目的可以概述为以下四点：

1、稳定且具有高收益，实现财富倍增

2、货币保值，降低资产风险

3、读书教育——提高孩子的认知

4、旅游养老——追求品质生活

对于大多数人来讲，尤其是新中产，投资海外房产，我们目的很明确——希望财富倍增，以寻求高投资回报。那么，如何才能找到财富倍增的机会呢？我们都经历过国内房产红利期，所以如果能找15年前的北上广深的房产投资机会，就最好不过了。

其次为了资产保值，一般是高净值人群的选择，投资主要目的不是赚钱，而是分散资产风险。这种情况，可以考虑投资环境宽松，税负较低、能跑赢通胀的国家。比如英国的住宅房价，伦敦过去50年房价（1968-2016年）涨幅达106倍，且不存在大浮动的波动回调。