海外房产出租_海外房产出售信息
1.多国海外过房产投资对比,看过就知道泰国为什么完胜
2.澳洲房产出租费用是高吗?
投资海外房产,而在购买美国房产成功之后,就要开始想着收回成本了,其实有一种方法,那就是出租房屋了,我也为各位整理了如何将自己的房子租出去的攻略。
一、自己出租
如果作为业主的您长期居住美国,就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点:
租金的订定要符合市场,勿定价过高,否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子,只要租金合理的话,一般一个月之内就可出租。
选择房客最重要的是他的信用
选择房客不仅要看房客的信用,而且要看房客的工作稳定程度。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择,在信用分数较低的租户里,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,及以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。
及时管理租客
房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码,他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化,如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动,房主的损失可降至最低。
对于投资者来说,自己出租就是要找到合适的租客是关键,而委托出租则可能会出些费用,少一些收益,但却是最省心省力的方法之一。
二、 委托出租
委托出租,是指房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客,而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说,前者负责找到合适的租客,后者则为租客及房屋管理提供服务。
委托出租的流程
业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。
房屋管理公司的主要职责:
刊登房屋广告,找到租客
起草租房协议,确认房租及各方职责
对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查,以确保房东利益
每月收取房租,并转入房东账户
定期进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话汇报
如有需要,对房屋进行周期性维修和保养
代理房东进行年度报税
协助处理与租房有关的法律纠纷,如未支付房租;如果房客不付租金,需要专业律师驱赶房客,律师费在$600-1000左右,为时需要3个月,这算是风险之一;
房租合同结束后,结账退房
重新刊登房源,找到新的租客
收费标准
委托出租的佣金(房产经纪费用)——一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)。
房屋管理的费用——一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。
需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。
外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的;出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税,如果投资者没有报税号,就需先申请。
多国海外过房产投资对比,看过就知道泰国为什么完胜
日本房产租赁后该如何管理!一般都是委托中介管理的。
在国内进行房产出租,有时候你可能需要耗费很大的精力,也让不少人感叹“收租不易”。然而日本房产租赁市场经过多年发展和市场监管已经日趋成熟。做日本房东,坐等收租就可以。
一般海外的房产投资者都会委托当地的日本房产中介进行管理。而与中国不同的是,日本房产中介十分专业,已经形成了成熟的管理体系。具体的工作职责包括:租客的问题处理,物业方面的日常修缮,收租和催租,退组之后的交接,房源环境的维护和招租。对于一栋日本的公寓楼来说,其他物业项目(垃圾回收,清扫,设施维护)等也都十分健全,可以完全令房东省心。
专业的日本不动产中介都会有正规的营业许可证,而房东可以做到不做任何事,收租即可。
但是正所谓天下没有免费的午餐,委托日本不动产中介进行日本房产租赁的打理,当然也要支付一定的报酬。日本的物业管理代理费用主要分为三个部分。一个是日常管理费,一般收取每月实际到账租金的5%作为报酬,另一个是当有空房情况出现时不动产中介会代理招租,招租成功之后,会根据情况收取一定的费用作为报酬,通常是1-3个月的租金。另外其他的物业费用是根据楼盘的实际情况来决定的。 我们在建议大家寻找专业的机构来帮您打理日本房产租赁的同时,也希望您能够在选择日本不动产中介的时候仔细的考察,选择正规和专业的日本不动产中介。
澳洲房产出租费用是高吗?
泰国房产和其他国家相比优势主要体现在以下几个方面:
1. 总价低,公寓价格普遍在人民币100万以下,租金回报高,租售比在全球都是出于最健康的阶段。
2. 泰国房产无遗产税,无房产税,养房持有成本低。
3. 交通方便,距离中国近,航程只需要3-5个小时时间,签证便利(落地签)签证费用低。
4. 泰国气候宜人,自然环境好,无冬天,适合人类居住,养老长寿
5. 泰国消费水平低,物价不高,人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家,人民币耐用。
6. 泰国本身亲华,中泰文化相似,早前较多中国人去泰国发展,生活习惯。
7. 泰国有宗教信仰,全国95%的人信仰佛教,微笑之国,为人谦逊,治安好,社会环境和谐。
8. 中国一带一路政策辐射,而泰国又是东盟核心位置,与中国经济往来频繁,合作领域越来越广泛,经济发展迅猛,基建愈加完善,人口不断增加,房价增长潜力大。
9. 泰国医疗水平高,但是医疗费用只是发达国家的1/3,利于养老生活。
很多人可能对澳洲这个国家很向往,即便你没有去过,但是现在互联网如此发达,你一定可以通过很多途径了解澳洲,事实也的确如此,澳洲成为了海外人士很青睐的国家,尤其对于澳洲房产的喜欢一直热度不减,那么为何大家都选择澳洲房产,这里我们可以通过一些数据来看看。
一项新的调查显示,墨尔本已经超过悉尼成为澳洲商业地产投资的首选目的地。
CBRE的年度澳大利亚投资者意向调查(AustralianInvestorsIntentions)显示,在接受调查的澳大利亚投资者中,37%表示墨尔本是他们的首选市场,高于去年的20%,也高于悉尼的30%。
CBRE的BenMartin-Henry表示,墨尔本强劲的经济基本面推动了租金的增长,这也是其超越悉尼成为国内资本首选投资目的地的部分原因。
投资者表示,他们预期2019年将发生更多的买进和卖出。
Martin-Henry说:”接受调查的投资者中有35%表示他们抛售更多资产,32%的投资者表示他们将更倾向于出手购买。”
该调查还显示,在全球范围内,打算在本土市场以外置业的投资者将澳大利亚,美国及英国作为全球房地产投资首选地。
中国排名第四,日本第五,德国第六。
今年,工业和物流超过了办公物业,成为澳洲投资者心目中理想的投资领域。
资本市场总监MarkCoster表示,这符合全球趋势,工业和物流行业在过去三年中是全球投资者心目中理想的投资领域。
珀斯迎来了好消息,西澳首府珀斯正在卷土重来,再次进入澳大利亚投资者的视线。
调查显示,10%的投资者提名珀斯作为他们的首选投资地点,由于”相对于其他市场可实现更高的收益率”,而去年仅有2%的投资者选珀斯。
随着投资者继续试水澳洲新兴的”建成出租”(Build-to-rent)资产类别,因此该板块排名上升至第三位,领先于零售业。
在接受调查的人中,75%表示”资产定价较高”,而31%的人认为”潜在的全球经济冲击”是房地产投资者面临的首要障碍,也是市场面临的潜在威胁。
温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎
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