链家海外房产中介怎么样靠谱吗_链家在国外哪些有分公司

1.去链家做房产中介好，还是一家大公司做电销？

2.房产中介哪家好？

据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上，链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示，找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。

戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015年增长了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链 家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

此外，时今强认为，解决行业乱象需要规范市场，还需要信息公开，通过各方努力，以时日才能有好的结果。

(来源：华龙网）

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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去链家做房产中介好，还是一家大公司做电销？

如今，房地产市场日益繁荣，各大房产中介公司也纷纷涌现。其中，链家地产作为国内最大的房产中介公司之一，备受关注。那么，链家地产怎么样？作为一位消费者，我将分享我在链家地产购房的真实口碑。

一、链家地产的服务质量如何？

我在链家地产购房的过程中，感受到了他们的专业性和贴心服务。首先，链家地产的销售人员十分专业，他们会详细地了解客户的需求，耐心地为客户解答问题。其次，链家地产的售后服务也非常到位，购房后他们会定期跟进，及时解决客户的问题。总体来说，链家地产的服务质量非常优秀。

二、链家地产的房源如何？

在链家地产购房的过程中，我发现他们的房源非常丰富，无论是二手房还是新房，都有很多选择。同时，链家地产也会根据客户的需求，推荐相应的房源。这让我在购房时更加便捷。

三、链家地产的价格如何？

在链家地产购房时，我发现他们的价格相对于其他房产中介公司来说稍微贵一些。但是，链家地产的房源质量和服务质量都非常优秀，这也是他们价格较高的原因之一。同时，链家地产也会根据客户的需求和预算，推荐相应的房源。

四、链家地产的交易流程如何？

在链家地产购房的过程中，我觉得他们的交易流程非常规范和透明。链家地产会为客户提供详细的购房流程和相关资料，让客户清楚了解购房的每一个环节。同时，链家地产也会帮助客户解决相关问题，确保交易顺利进行。

五、链家地产的口碑如何？

在我购房之前，我也听取了其他人对链家地产的口碑。大多数人都对链家地产的服务质量和专业性给予了高度评价。同时，也有一些人对链家地产的价格持有不同的看法。总体来说，链家地产的口碑还是比较好的。

房产中介哪家好？

给你意见吧，我是没做过，但是我刚从链家出来，工作一年，链家做的是品牌形象没错，但是你在里面挣钱是格外是难，首先地产的机制，第一点，你是没有底薪的。第二点，这个底薪是要还的。第三，地产的机制很变态，你开单了还要分这个分那个，我卖一套别墅13万的佣金，并不是像招聘时候说的百分之50，到手最后7000块钱。然后调休，你基本上除了上班就是睡觉，很累。口号是成就经纪人，其实更多的是成就公司。

这个问题问的很笼统，所以也只能很笼统的回答。

现在最大的几家中介无非就是链家，贝壳，安居客，我爱我家，太平洋房房屋，房天下，Q房。这些中介的费用一般都在1%到2%左右。其中链家收费最高，但是也是目前来说做的最大，服务最好的一家。可以说一分价钱一分货。

还有一些没有名气的当地的小中介。这些中介虽然没有互联网中介覆盖面积大，但是他们往往有线下的，没有上线的房源。中介费也比大中介便宜很多。而且贝壳上面的也是共享的，小中介也可以拿到的到，而且中介费比贝壳便宜。

如果你很清楚自己想在哪里买，不如在贝壳上面了解一下市场价格，然后再去找这个地区没品牌的小中介比较价格和房源。

首房和租房都是差不多的。本人觉得链家服务不错，但是价格较贵，大家可以自己决定想。