海外房产有哪些项目_海外房产2019最新标准

1.日本房产买入后再卖出，需要交纳什么税费

2.投资英国应该选择什么房产类型

3.如果有200万，你选择国内买房还是海外投资？

4.为什么这么多资金都想投资中国房地产呢？

5.6万美元能在美国买多少平方的房子

考虑到美宝的教育问题和自己以后的养老问题,美宝爸爸 Did 决定在美宝读中学之前办理美国移民。但是,他在国内的房产不知道该怎么处理:卖还是不卖?如果卖了,要给美国交多少税呢?

下面我们就来分析一下。

首先,我们要清楚,移民≠入籍。

我们常说的移民有两种方式,一种是外国的居住资格,俗称绿卡/PR;另一种是加入外国国籍。

如果你只是拿海外国家的长期或永久居住权,比如美国绿卡,而仍然保留中国国籍,这种情况下,因为本质上还是中国公民,所以可以随时回国,国内的财产也不会有任何影响。

如果你决定加入其它国家的国籍,由于中国目前不支持双国籍,所以在选择加入其他国籍的同时也就等于你放弃了中国国籍。

这种情况下,有的美宝爸妈就有些慌了。

有人以为移民办理了外国护照,注销中国护照后,房子会保不住!

据说有些人为了保住国内房子,会过户给亲戚,然后只拿一本外国护照,孑然一身。听上去好可怕!

但难道外国人就不能在中国买卖房子吗!想想都知道情况并非如此。

之前属于你的房产,即便在你换了国籍之后也仍然是你的,这个可查阅中国《物权法》。2007年物权法出台后,对于房产所有权与土地使用权均有了明确规定。

更换国籍绝对不会影响财产所有权的归属。加入了外国国籍国内的房产存款仍然属于该权利人的个人财产。所以你的房子还是属于你的。

国内房产要如何处置?

卖还是不卖?

在房产处理问题上,需要根据不同情况来分析。

1. 现在国内的房产尚处在保值或增值的状态

如果本身不缺乏资金,就可以暂时保留房产,找人帮忙打理。

可以把房子出租,用来收租,也可以把房子托管给亲戚居住照看,这样可以保存你的资产,因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。等到确定适应国外的生活,会长期定居后再处理国内的房产。

这种办法,不管有没有国内有效,都适用。

2. 如果不准备加入美国国籍

也就是以后美宝爸妈还是持有中国护照,这种情况对房产的处理就容易多了。只是在注销户口与后,转用护照办理有关手续就可以。

3. 举家移民,并更换国籍,决定卖房

如果有国内有效,就可以直接委托卖房。

如果没有国内有效,就要先委托更名,因为房产证是和旧的联在一起(只有房产所内部能看到),所以第一步是更名,把房产证和美国护照联在一起。新房证下来后,再委托卖房 。

注意:如果准备加入移民国国籍的,尤其是入籍时改换姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。

美宝爸妈需要做一份声明书,里面列明之前的中国号和新的外国护照号,同时把两个证件的复印件附在后面,一起做成公证书,之后送到中国领馆认证即可。

4. 中国房产在移民后卖掉,怎么缴美国的税?

美国IRS是不管你的房子是什么时候购买的,你又是什么时候登陆的,他只在乎你在卖房的时候是不是美国纳税人。

如果你是,那么你所有的增值都需要缴资本利得税。

卖房的收益要如何缴税?

在IRS的税条里,是这样规定的:

房产的资本利得税 =(卖出价 _ 卖房费用- 调整后的成本价)* 资本所得税率

如果持有的时间小于一年,算短期资本所得税,税率是报个税的最高税率,也就是收入越高,税率越高,最高是如果超过一年,算长期资本所得税。税率最高是20%。如果年收入超过20万,还有的净投资收入税。

举个例子:

设 Did 在10年前用100万元在上海买了套房子,根据这几年的涨势,这套房子现在值1000万,他今年登陆美国。5年后,这套房子的市值是1500万,Did决定在这个时候出手。

如他的资本利得税率是15%, 那么他需要缴 (1500-100)*15%=210万, 而不是,(1500-1000)*15%=75万。

不过不要太害怕,美国还有一些考虑到纳税人利益的原则。

01. 避免双重征税

一方面,纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款,那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。就是说,在中国交的税,在美国也可以抵。

在中国卖房的现行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。

另外,中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。中国的税也不少。只是因为国内是卖方市场,这个税实际上都是买方在替卖方出。

按照中美税务协定,在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字,就可以用来抵税。

02.设定海外收入免征额

美国对纳税人的海外收入设定免征额,2019年是万美元。也就是在符合条件的情况下,低于万美元部分是不需要再向美国缴纳任何税款的。但是,还是需要就海外收入进行申报。

03.自住房税务优惠

IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要在过去的5年,这个房子作为你的主要住所,住满2年,卖房的资本所得可以享受夫妻双方50万美元的免税额。在海外的房产一样适用。

也就是说美宝爸爸Did在登陆美国后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的350万人民币是可以免税的。

Notice!

考虑到纳税问题,有一些美宝爸妈选择在成为美国税务居民前就把房产卖掉,来避免缴纳房产的资本利得税。

还有一些美宝爸妈会先把房产以接近现在的价格卖掉,然后再买回,这样将来再卖房产时的增值部分就减少了,也可以减少资本利得税。

不过这样倒腾,其实也是需要交一些中国的税的。到底划不划算,还是需要税务师大家根据房子的价格再做计算啦!

日本房产买入后再卖出，需要交纳什么税费

为什么移民韩国

1.海外资产配置

　近半数的客户选择韩国移民是因为海外资产配置，海外资产配置包括但是不限于购买房产，房产可以作为不动产，同时因为永久产权而让很多人选择韩国房产，在海外置办一套永久产权的房产相信是很多进行资产配置的必选的方式。

　而另外一种方式则是韩国基金移民，这里的基金并不是传统意义上的金融产品里的基金，并无个人基金账户，因此并不用担心CRS的问题。

　无论是购房还是基金，办理韩国移民都可以不被CRS系统监控，一方面保证了自己的资金安全，另一面把自己的财产分布在世界各地，不把鸡蛋放在一个篮子里。

　2.子女教育

　为了子女教育而选择韩国移民的客户是另一大群体，这些客户主要是为乐孩子的国际教育，因为在济州岛有一个东北亚国际英语教育城，很多家长为了让孩子接受纯正的国际教育不惜远赴的大洋彼岸，因为孩子小不放心，一次陪读妈妈陪读爷爷奶奶都跟着。但是当他们知道了在济州岛有了的分校后，亲自到学校考察后果断选择韩国。

　老师都是从海外本校直接分配而来，课程配置也是跟随海外本校而来，但是校园比海外本校更加宽阔，配置更加健全，因为这也是这么多人为了子女教育选择韩国的原因。

　3.绿卡身份

　而办理韩国移民的第三个原因就是绿卡身份。其中，因为有一部分客户在韩国有生意，或者工作上长期往来于中韩两地，因此他们需要一个合法的身份来便于他们在韩国工作、经商等。而韩国投资移民则是他们最便利的选择，不用经过层层的审核和材料递交，只需投资就能拿长期身份。

　而还有一部分看中绿卡身份的是为了这个国家的绿卡，不管是教育养老医疗，韩国作为一个发达国家，在方面的都是绝对完善和健全的。所以很多人为了而选择韩国绿卡身份。

　4.近距离+优环境

　还有一部人士选择韩国则是因为韩国得天独厚的地理位置，因为距离近，所以可以随时都能过去，距离国内各大城市也只有1-3个小时的飞行距离，周末过去度度购购物，周一就可以按时回来工作。完全不会耽误自己的事情，甚至于还能招待自己的商业伙伴过去打场高尔夫，都比从市区开车到郊区打球方便。

　而环境优质就更不用说了，济州岛是以零雾霾而著称，四季分明的特点也使得很多办理韩国移民人士去到济州岛养老，水质是纯净的地下水，空气是PM仅为0.041的新鲜空气，这样的地方最适合疗养养老以及度了。

韩国高考

其实不仅国内高考牵动的无数的心，韩国高考相比更是有过之而无不及，韩国高考又称“大学修业能力考试”，比起中国的高考生，韩国考生是要在一天内考完5门科目。并且时间上也是正好和中国高考相反，韩国高考在每年11月的中旬举行，寒冷的天气搭配上紧张的气氛怪不得有人称韩国高考是‘核战役’。每年都有数十万名考生参加考试，录取率只有50%。

　韩国高考平时成绩占40%，韩国的学制和中国一样，但韩国的一些升学制度却值得借鉴：

　在韩国初中升高中，可以根据考试成绩选择重点中学，也可以就近入学，即到家门口的高中读书。

　1.韩国的老师每5年流动一次，一个老师前5年在重点中学，后5年可能会到偏远的学校任教，但无论到哪里，待遇都是一样的，所以老师们对此并没有意见，而不同地区的学生则可以享受到相对公平的教育。

　2.虽然韩国一样有统一的高考，但所有高校在录取时都要看学生的平时成绩，平均下来，学生的平时成绩可以占到40%之多。这样要比一考定终生要公平许多。

　在韩国人全民热血学习的情况下，有人形容“韩国是一个痴迷于教育的国家”，盛赞韩国父母教育孩子的热情，并哀叹美国学生的落后。

　正如美国《时代》周刊所说，没有对教育的痴迷，韩国不可能成为今天的经济强国。

　2011年，韩国25~34岁的人口中，64%拥有大学学位，远高于OECD国家39%的平均水平。

　自1962年以来，韩国从民众普遍文盲发展到识字率近98%，国内生产总值（GDP）也增长了4000倍，一跃成为世界第13大经济体，比欧盟平均水平更高。惊人的经济增长速度得益于巨大的教育投资。

　《爱尔兰时报》称，韩国是一个痴迷教育的国家，教育是韩国从经济废墟中崛起的决定性因素。

　已成“企业化规模”的补习班被《纽约时报》称为“韩国教育体系的支柱”，75%的学生就读于全国10万个补习班。2018年，韩国在私人教育方面花费179亿美元，占总体消费支出的12%。

韩国移民优势详解

1.韩国属于发达国家，经济强国，济州岛更是东方的夏威夷，与中国文化一脉相承。非常符合现代人追求的“移民不移俗”概念！

　2.韩国距离中国非常近，从上海飞济州岛只需一个小时，便于客户更好的打理国内生意。

　无需夫妻分居，每天有多次航班，价格低廉，与其他移民国家相比，大大节省了家人的相聚成本。

　3.无移民监，只需每年回韩国一次。

　选择移民的客户90%以上在国内都有如日中天的事业，在兼顾事业和移民后家庭生活，韩国无疑是的选择。不仅距离近，且无移民监，无须长期呆在当地，即可维持长期居留签证的有效性，不妨碍后期绿卡身份的取得。

　4.购买的不动产为永久产权，包括相对应的土地所有权。

　这一点大大区别于国内“70年产权”的规定，世代传承的永久产权和绿卡身份，在个人资产保护方面，让投资人获得巨大的心理安全感。

　5.资产安全有保障，购买房产还可土地的保值增值。

　韩国基金投资为项目，安全有保障；同样不动产一样是韩国指定的房产，同时在不动产价格增长方面，稳定领跑韩国的济州岛，投资升值空间非常大。

　6.获得F2签证后可以选择在韩国任意城市居住及从事各种经济活动。

　对于很多从事中韩贸易往来的商业人士，这一条是非常有用的。在开拓贸易市场，整合方面，商业人士必备的一条就是身份要求！

　7.优越的医疗政策。

　韩国人一生要接受19次免费的健康检查，包含各种癌症的定期筛查。还有很多高端的医疗服务中心，可提供世界上最先进的体检设备和服务。而且韩国对孕妇和儿童的医疗补贴很多，从怀孕到生子基本上不用花到自己账户里的钱。所以很多移民客户会果断选择在韩国生小孩。

　8.丰富的养老保障。

　交满10年的社保后即可享受养老金待遇和各种养老补贴。（拥有F2签证和绿卡的外国人一样可以加入。）

　9.获得一流的教育。

　济州正在打造东亚英语教育城，会有12所世界的高水平国际学校进驻。目前成功在运营的有3所国际学校，今年迎来第一届毕业生，入比率创历史新高！

　10.可以享受高尔夫、骑马、游艇及温泉等休闲项目的会员待遇。

　济州岛有东亚的高尔夫球场，骑马俱乐部，温泉等高端服务设施，一年四季各国游客络绎不绝。

　11.在韩国办理他国签证非常便利，出签效率高，签证周期长。

　由于韩国护照可以免签178个国家，韩国人出境游很少会去申请签证，那么他们的签证机关就不会像中国一样人山人海。在韩国任何城市的出入境管理处，只要预约好时间，按时前往，出签效率非常高。得到的签证时间也会比在国内的长。目前有很多移民客户在韩国办理过澳签，美签，日签，台签，欧签等，非常便利快捷。

　12.低税务

　非全球征税国家，只要不以韩国为主要居住地，所有收入均不需缴税。购房仅需缴纳4.6%的契税，房产持有税低廉，仅需缴纳每年的总房产的0.15%-0.4%。

　13.规划CRS

　房产为非金融资产，不属于统一申报标准范围，购房即可一步到位实现海外资产配置和绿卡身份两种需求，性价比超高，还可以给自己的资产加件‘外衣’。

　14.韩国+韩国税号

　拥有韩国身份，就可在韩国任意商业银行，手续简单办理快速，方便快捷；同时拥有韩国绿卡也就等同于拥有韩国税号，可以随时使用，同时非韩国境内收入还不需要缴纳韩国税务，使用率极高。

投资英国应该选择什么房产类型

房产税那它的整体是什么样的呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：

要是在日本买了房，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。

固都税在日常生活中又叫做房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。

除了上述的房产税，还要考虑物业管理费、修缮金，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要你买房，就一定会需要这些费用。日本的房子物业是不相同的，报价因此有变动。

最后，海外房东还有些地方不一样，托管费还需要我们交给房产托管公司的。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点算一算投资日本房产要交多少税费

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是的，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为何会出现这种现象？

因为不少第一次投资日本房产的朋友，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可就错误到极点了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。在日本终究应该投资哪些房产呢？不是很着急的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息日本值得投资的楼盘

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。今天你花十万就能买一套房子，感觉成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。在日本房产投资方面，要注意很多风险，对于新手来说，特别容易踩坑，希望各位在作出投资决定之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下买日本房产不懂这些，小心被坑

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下****我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

如果有200万，你选择国内买房还是海外投资？

海外房产投资要去英国，在英国买房要去伦敦，但是伦敦什么样类型的房产是值得投资的呢？

涌正投资归纳有以下三大类：

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。房产的增值速度每年可以达到7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心（一区以内）的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房，投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Ri chmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。

从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。为了能给更多的市民提供优质的居住场所，和开发商也把目光放到了一些地理位置优越，但在原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwi ch，Woolwi ch等等，都是翻新重建的重点区域。这些区域的房产价格相对市场的平均价格来说还比较低，随着区域的不断发展，这些房产的增值潜力无限，是非常适合投资的选择。

为什么这么多资金都想投资中国房地产呢？

前几天站长被问了一个问题：“如果手持200万，应该在国内买房还是海外置业？”这个问题乍看容易，其实也得辩证分析，毕竟200万置业资金不是很多，也不是很少，在各地置业或投资会有不一样的结果，下面站长就来展开说说。

200万，这笔钱在之城长沙可以买到一套香江沿岸的高层观景大公寓；在人间天堂杭州，可以在买一套小户型享受人生；在美食和网红之都成都，可以在春熙路边来一套三居室欣赏街上来来往往的美女；也可以选择在双流买一套200多平米的别墅，安享晚年；但如果是打算工作和生活兼顾，又要拥有高品质的生活，还是北京比较合适。

工作居住适合北京

放眼全国，北京人均收入位居前列。据国家统计局2019年的数据显示，北京人均可支配收入突破5万元大关，位居全国第二。根据薪酬网相关资料显示，2019年北京的平均月薪领跑全国。而且北京作为首都，是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，人才、教育、科技优势明显。

从创新活力上看，北京是当之无愧的全球创新创业最活跃的城市，每天新产生约200家创新型企业，创业投资金额和案例数都占全国的30%左右。如果看科技创新的VC/PE投资，放眼全球各大城市，北京仅次于美国的硅谷。

而且近段时间北京二手房还降价不少，200万可以全款买到北京郊区二手房的一居室，比如东五环的草房附近，或者最西边的房山。那种小房子因为面积小，单价便宜，性价比高，200万全款买下的话，还不用付给银行很多利息。

如果手握200万存款再向银行的话，那可选择的余地就更多了，甚至可以买2、3居的新房，付完首付还可以余下些钱方便工作和生活，在这座超级大城市里拥有更多未来和可能性。

很多人提到买房就想到户口。虽然各地落户政策不断放开，但北京户口依然很难拿，目前户口指标大多是针对高精尖人才和国企员工的。但没有北京户口一样可以买房。如果是打算长期在北京工作和生活的话，当然有必要买房。而且买房宜趁早，这样就不用看房东的脸色，也可以按照自己的想法去装饰自己的小家。

目前北京70年产权的住宅项目购房资质基本可以分为三类：北京户口、北京工作居住证和外地户口。其中有北京工作居住证和北京户口的未婚人员可以购买一套房，已婚家庭可以购买两套房。

外地户口要在北京买住房，需要先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年，指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税指自申房当年往前推连续5年，每年有一个月缴纳个税（时机买房时，往往需要社保和个税都满足要求）。

其中普通住宅首套房的首付比例为35%，二套首付比例为60%。举个例子，如果在北京购买价值500万的第二套普通住宅，按照首付60%的规定，需缴纳300万元的首付款。

北京房产交易的限购政策只针对70年产权的住宅，只有取得购房资格才能购买。如果纳税和社保缴纳不够的话，还可以选择50年产权的商办项目或者法拍房，这些都是不限购的，其中法拍房竞拍成功以后可凭人民法院裁定文书及协助执行通知书办理房屋过户。但一般是全款购买，不能。具体选择哪种方式还得看个人资金和需求了。

投资不妨看看泰国

如果是投资的话，泰国也比较适合，毕竟距离中国较近，旅游业也发达。而且泰国的房价比较低，在曼谷比较繁华的地段，一套普通的公寓大约需要100万人民币左右，虽然还有各种名目的税收，但加在一起也还是比不上我国一线城市的房价。如果把200万用于海外投资的话，还能剩下不少钱。所以从价格角度来分析，在泰国买房比较合适。

特别是泰国的芭堤雅，主要划分成三个区域，北部、南部和中部，热闹的海滩非常具有吸引力。当地不仅气候宜人，而且随着海滩的发展，这里也成了外籍人士的聚集地。

从芭堤雅市中心向偏远地区涌现的公寓和别墅如雨后春笋般逐年攀升，带动经济快速增长，吸引了很多人到泰国投资，甚至还有游客和外地人在此买房养老。芭堤雅房产已成为泰国置业非常重要的一部分。

国内多个城市都出台了限购政策，但泰国房产则没有限购一说，对外籍人士没有过多的政策约束。而且不同于中国房子70年产权，泰国产权分为永久和租赁产权两种，即便是外籍人士也可以享有永久产权。而且泰国的房产公寓一般都是精装修的，性价比比较高。

从投资收益分析，泰国繁华区的房子租金挺高，收益可观。比如曼谷商务区一套两居室的公寓，1个月的租金差不多在3000-4000人民币。但站长需要提醒的是，计算泰国房子租金收益时，不要简单地把月租金乘以12，因为这里属于旅游经济，通常只有旅游旺季才好招租，很难全年都找到租客。

随着经济发展，房子会不断升值。自2014年以来，泰国的建筑业GDP从550亿泰铢猛增至1200亿泰铢，建筑业的快速发展推动了泰国房地产市场的发展，使其成为继旅游业之后的又一经济支柱。

随着国人财力的增长，越来越多的人愿意为了子女教育、风景气候、生活节奏等因素在海外置业，其实除了泰国以外，还有不少国家的房产都值得我们多看多研究，因篇幅所限就不展开说了。

总之，如果你有200万闲置资金，究竟在国内买房还是海外置业，其实主要还是看你的生活规划。

6万美元能在美国买多少平方的房子

虽然短期内外资依旧会持续加码，但是楼市的发展归根结底还是由房子来决定，是由国家主导这也是基于我国国情的客观现实。?

根据美国房地产业务协会信息显示，美国已经有86%的房地产项目超一半在海外。另外还有62%的房产位于中国大陆境外和港澳台地区。我们知道，房地产是全球增长最快的行业之一，也是最受欢迎的产业之一。而对于中国来说，楼市一直处于低位状态，并且还存在着很多刚需和投机资金还在进行投资，所以有大量资金就会涌入中国。

海外投资中国房产的资金来源

首先是海外直接投资。2019年以来，我国外资流入规模不断增加，已经达到了1.6万亿美元，同比增长了16%。从2019年开始，更是大幅上升了50%,已经超过了2008年的水平。其次是QFII。从2019年QFII的额度来看，QFII累计投资金额达到了20.71亿美元。可以看出，一季度从QFII机构获得的实际投资额度也就是86亿美元。QFII投资者包括外国投资企业、国际金融机构及其分支机构、国际组织，以及其他具有特殊身份的组织和个人；主要投资方式为股票、债券、期货以及其他金融衍生品；境外金融机构、企业及其他投资主体在境内设立了以境内资金为标的的证券投资基金管理公司和保险公司等机构。

为什么近期外资对房价如此敏感？?

实际上，疫情的发生并没有改变这股抄底中国房地产的趋势，也没有让开发商破产。而且外资之所以会对楼市如此敏感，这背后有很多原因。首先，在2020年上半年，外资都是看好中国房地产的，因为这是中国经济复苏最快的阶段，最具潜力。因为国内并没有出现特别明显的通胀压力，让国外投资人看到了商机。

楼市要不要投资？?

其实，外资抄底中国的方式多种多样，比如直接买下房地产，也有用美元投资的。这就需要注意两个风险。一个是美元贬值，会对中国楼市造成负面影响，不利于国内的房价。另一个就是，外资有可能在一些城市以租代购，在一定程度上也是一种变相的炒房行为。当房子有价值时，这些钱将进入市场，而房价可能下跌。这些钱就会凭空消失，所以在投资房产的时候一定要谨慎。

6万美元能在美国买390平方的房子。

如果简单用房价除以面积，确实可以得出一个单价。

3,000,000(房价)/391(面积)=6,672美金/平米 (单价）折合人民币是近5万每平米。