海外房产市场的发展趋势_海外房产升值潜力

一系列抑制楼市投资政策的出台，除为了帮助本国人买房之外，还在于各国意识到了楼市房价的泡沫。

瑞银9月底发布《全球房地产市场泡沫指数》报告。就加拿大来看，该报告显示，2016年多伦多市的房价增速开始加快，今年其房价在13年内实现了翻倍，与此同时，租金仅仅上涨了5%，而居民收入增幅还不到10%。

而温哥华今年第二季度房价同比增速下降至7%，低于整个加拿大房价平均增速，其居民收入和房屋租金同比增速分别为3%和5%，因此最近几个季度温哥华的房价估值略有下降。

据某地产公司公布数据，今年1-7月，加拿大的豪宅市场受温哥华及大多伦多地区冷却楼市措施之影响，不仅售价超过300万元的豪宅出现成交量下跌趋势，连售价100万至200万元的房屋也受此阴霾影响，相比去年同期，成交量跌幅颇为严重。

对于海外投资者来说，除泡沫可能破灭带来的危机，也面临本国相关政策风险、外汇管制变化带来的风险。