房产税海外房产_国外房产税开征情况

1.如何在国外购房 细节很重要

2.美国房产税每年交多少

3.希腊房产税每年交多少

4.6个国家的房产税对比

5.爱尔兰房产购买需要交纳的税收有哪些？爱尔兰房产税一年交纳多少？

6.国内房产已经饱和并且出台房产税，哪里适合投资房产呢？

7.温哥华针对海外买家的15%房产税是指政策出之前也要交吗

　在加拿大购房置业的土豪越来越多，那么关于房税这是不得不弄明白的事情，每年房税还是有区别，具体情况是怎样呢?这是不少出国人士比较关心的问题。就和海外房产栏目一起来看看加拿大房产税每年都有差别 置业房税需要搞清楚，欢迎阅读。

　加拿大房产税每年都有差别 置业房税需要搞清楚

　由于在加拿大Property Tax(房产税)每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销，因此加拿大房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素，房屋价值越高， 房产税缴纳的金额也就越高，也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。

　关于加拿大房产税你了解多少?

　税率不会每年都相同：房产税是市级根据年度财政预算，由对财产的评估值乘以系数而定，是税收的重要来源。

　每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。

　需根据给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。

　加拿大房产税的金额怎么算?

　1、房屋价值×税率=房产税

　根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的房产税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。

　2、房屋和地皮价值怎么定?

　在安大略省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation(市政物业评估公司，网址为：://.mpac.on.ca/)。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。

　3、估算可用0.6% ~ 0.9%的税率范围

　很多人买房的时候不知道准确的税率比例，一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算，这个比率比较科学，因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间，所以买房时您可以凭借此，来衡量是否您能承受这个范围的房产税。这里提供一个多伦多房产税“计算机”的链接，输入您的房产价值就能知道您要交多少房产税了。

　房产税税率低是好事?不一定!

　很多人一定会说：“税率走低对于房屋持有者来说不就是件天大的好事了。”这种说法幷不全面，从上文的数字数据上来看今年的税率的确比往年要低，但是光看这个税率值就暗暗自喜是不正确的。您的房屋价值在这一年内的涨幅程度可能远不止这几个小小百分比的差别。

　从多伦多房地产排行榜(Toronto Real Estate Board)一月至今的房产市场报告，我们可以知道，即使今年房产交易市场并不如去年那样火爆，但是成交的平均金额依旧有所上涨，就5月这一个月来看就比往年上涨了5%之多。从大体房市我们也能初见一些端倪，其实每年房产税都在涨，才是最终受益者，凭借上涨的房价每年都能多出不少财政收入，因此从这个角度来说，受害的还是消费者这一方。

　你缴纳的房产税最终都去哪儿了?

　拿着纳税人的钱，也不能不管事，每年的财政开销很大一部分是从收取房产税而得，他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施。就2012年市政开销图来看，警察、交通、偿还外债、消防系统、都花费了很大部分的财政收入，当然省瞎管的教育系统也花费了不少银两。

　相信只要房产税在合理范围内，又能善用这些经费，大家都能享用完善公共设施带来的的话，这些钱就不会交的没有意义了。

如何在国外购房 细节很重要

本文将基于华人地产网Huarenhouse对于在美买房置业的经验，作出详细解答。

在缴纳房产税的时间点上，我们总能听到屋主这样的抱怨。华人对于在美国买房的热情只增不减，但面对高额的房产税，不少人还是心存顾虑。美国房产税怎么缴纳？如何合理利用美国房产税免征额，减少房产税开销？本文为大家一一解读。本文就着重聊聊，自住房屋怎样合理的减免房产税。

分析美国房产税如何减额，首先要定位房屋性质，自住房与投资房可以利用的政策大不相同。

自住房屋怎么减免房产税？

据统计，美国家庭一年开支中约41%用于住房，这成为了美国家庭的最大开支项目。除去房屋维修与日常开支等，剩下绝大部分都来自于住房房产税。而计算美国买房需要缴纳的税款，包扩房屋保险税并合理规避其中的一部分，是最大化地产投资收益的最佳选择。

低估房产价值

因为美国房屋的房产值决定了房产税的税基，所以在减免房产税中，房屋的估值就起着重要的作用。首先我们需要瞭解房产估值的主要影响因素。

房产估值主要考虑两个部分：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。

预估主要考虑因素：周边房价、占地面积、房屋面积、房型、房龄、配套设施等。同时，美国学区房也拥有较高的价值，一般认为具有可观的升值潜力。

从以上主要因素我们可以发现，很多东西我们是无法改变的，例如：周边房价、配套设施等。

但是我们可以从房屋本身价值入手，选择一套在我们的能力范围之内的面积合适的老房子。或许我们在购房时便可以多多考虑拥有一定房龄的美国二手房。美国的二手房开发时间长，通常位于交通便利的地区，所拥有的配套不会亚于一些新房。

地段的差异对于房产的估价也有极大的影响，地段就属于土地价值。我们经济能力有限，对于热门地段没有那么执着的向往，我们或许也可以选择一些较为冷门的地区，偏远地区的土地价值往往会比中心热门地区相差很多。

不同地区，税率大不同

房产税征收额度不仅和房产的价值有关，与房产税税率也脱不了干系。不同地区，税率差距也很悬殊。

举例：美国各州中房产税税率最高的新泽西，税率已达2.35%，而税率最低的夏威夷，只有0.27%。同样一套价值100万美金的房产，你在新泽西就需要定期缴纳2万多美金的，而在夏威夷就只需要缴纳两千多美金。

逃离学区，避开高额税费

美国的房产税也被很多人称为“税”，从字面意思上理解，我们便可以一二。在美国，房产税主要用来建设学区，公共设施建设等。例如：支付学生餐费、校车费、教师工资，更换教学设施等。所以，一般房产税最高的地方，也是学区最好的地方。

针对无子女教育问题，并且不着重考虑房屋后续投资回报的家庭。不妨考虑在购房时避开那些热门学区，少让自己花些无用的冤枉钱。

房产税缴纳到一定值，获得补偿

这是美国地方针对自住房屋制定的减免政策，当需缴纳的房产税超过某一数值时，纳税人可从州得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。

举例：在加州，纳税人的主要自住房屋，就可以免除7000美元的房产税。

社会特殊群体，减免税费

美国的房产税也不是铁血法案，对于社会特殊人群，也提供相应的。

美国的退伍军人有一定的免税额。美国目前有30个州，在对退伍军人自住住宅财产进行估值时提供一定金额的免税额。不仅如此，若屋主属于65岁及以上老年人，残障人士，致残的犯罪受害者，致残的见义勇为者，神职人员中的一类，都可以享受到一定的减免税。

举例：在佛罗伦萨洲，若属于只拥有一套自住住宅，且年收入在5.2万美元以下的年满65岁以上的老人或残障人士，则可以享受房产税全免的；若收入在5.2万美元到6.2万美元之间的年满65岁以上的老人或残障人士，则可享受减免50%的房产税。

如果有即将年满65周岁的朋友想去美国养老的，也可以尽早规划，利用这一政策节税。

自住两年，增值减免

美国税法规定，屋主在购房的五年内，自住超过两年，卖房后，房屋的升值部分税费减免（夫妻可以减免50万美金，个人可以减免25万美金）。当然，将美国房产作为一种投资的朋友，更要擦亮眼睛，若是五年内，房屋没有升值，这个方法就无法奏效了！

房屋杂费，可来抵税

自住房屋在居住过程中一定会产生各类杂费，瞭解这一项，能为你节省不少开支。

问：那有哪些费用可以用于抵税呢？

答：房产税，的利息；房子的折旧费，装修费，装修折旧费；房子的维修费；房地产公司的管理费；房地产经纪的中介费；房产的广告费；自己未成年孩子的抚养费等等。

对高收入者来说，省下的税可以高达联邦40%和加州13.3%，相当于帮你给了一半的开支。

提醒：抵税时需要提供相关证明，维修、装修等尽量避免现金交易。

美国投资房的房产税如何减免？

更换美国房产，考虑“1031”延税?

“1031”交换是指根据美国联邦税法规定第1031条款购买房地产，来实现延迟缴纳增值税的目的。

由于“1031”，若投资人把旧房卖掉，用旧房升值所赚的钱，重新在美购房。则所赚的钱可以暂时不交美国房产税 。当然“1031”延税方法所要满足的要求远远不止这些，并且“1031”的操作要求的专业性也很高。?

提示：“1031”是缓税，不是免税，如想利用“1031”延税政策，那么美国房产投资者必须提早准备，并在专人指导下严格按照要求进行交换，以避免不必要的损失。

投资出租房，折旧问题慎重考虑

不少朋友在出租房屋报税的时候，都会面临一个要不要计提房屋折旧费用的问题。这一问题比较复杂，要因人而异。

举例：

房屋购置成本：80万美金。

租金收入：2,000美金/每月，那么整年的租金收入： 24,000美金。

其他费用：设地税是$4,000一年，然后管理费、水电费等，按照5,000美金/一年计算。

租房利润：15,000 美金（24000-4000-5000）一年。

不计提折旧纳税额度：设按15%的税率，就意味着要交$2,250的税。而且很多房东还有自身工作收入，这样税率可能突破15%，这样要交的税就更多了。

计提折旧后纳税额度：房屋按照标准27.5年期计提折旧，折旧费用为$29,090（$800,000/27.5）。那么租金利润就会亏损14,090美金（$24,000-$4,000-$5,000-$29,090）。意味着，租房的租金部分不用交税。而且还可以用这笔亏损抵减你当年的其他收入，降低家庭的税负。

但是，计提折旧只是把这部分折旧延迟到卖房时再来交税，设如果十年后：

卖房价格：95万美金。

房屋成本：51万美金（$800,000-$800,000/27.5*10）。

卖房利润：44万美金（$950,000-$510,000）。

计提折旧后的纳税额：如果是$44万的卖房利得，税率可以高达15%（长期资本投资利得最高是20%），那就是要交66,000美金的税。

不计提折旧纳税额：房子的成本还是80万美金，那卖房的利润就是$150,000，缴纳税金为22,500美金。

卖房时，计提过折旧的房屋比没有折旧的房屋多交了43,500美金的税。但十年来，房主通过折旧为自己省下来的税也是$40,000，但是不折旧房屋十年来交的税是$45,000（$2,250*10+$22,500），这样看来房屋折旧更省钱。

不过，以上只是提供了一个计算方式，不同家庭情况不同。折旧房屋在卖房时，计提的折旧会按照家庭当年收入的税率来交税，所以一般卖房之前要仔细考虑清楚，对卖房当年的收入提前做一个规划。

·?投资房产用于出租，利息可抵免

美国国税局对于身在海外，但仍积极参与房屋管理的屋主有很多的减免房产税和优惠的政策，即应税收入＝租金收入-费用（利息，房产税，维修费，折旧费等等）。因此，由于利息较低，出租类住宅的屋主考虑购房，并保留好出租过程中的各类费用证明，用来抵免房产税。

美国房产税每年交多少

首先，要明确买房的目的，是投资还是自住，投资的建议买公寓，小孩读书的买学区房，享受生活的可以买别墅。

结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。考虑维护成本，海外房产大多数有房产税、物管费用，不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。第四，购房资金，是境外购房首先要考虑的问题。

比如以投资移民为主要目的的购房者,就要时刻关注所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这若干年的投资最终能够达成移民的目标。对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利,更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险,都要一一弄清。

房屋产权也是如此。国内房屋产权只有70年的使用权,而国外的产权则各不相同,有些产权永久拥有,有些还包含土地;有些可以传给子女,有些则需要支付较多的遗产税;等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖。

希腊房产税每年交多少

全美的50个州都有房产税，房产税目是地方收入的主要来源。根据海外置业的统计，现目前税率大致介于1-3之间美国房产税如何征收?哪些国家征收房产税?征收房产税的主要目的是要维持的各项支出，从而美国房产税的收税主体是郡、市和，州和联邦都不征收房产税。华律网小编为您详细介绍一下吧。

美国房产税如何征收

1、美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3%。

2、如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴3.33万给。相当于，33年重新把房子买一遍，房产税是房产永久拥有的基本保证。

3、如果停止缴税了，房子权就属于美国的，美国是可以收回的。

4、税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。

5、打个比方：现在是房产价值100万，需每年缴纳3万。如果明年房子涨了，市价200万，每年就得纳6万。

哪些国家征收房产税

1、在我们所研究的国家中，大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的，用根据房地产评估价值进行征收的房地产税或财产税。

2、在对税收对象上，通常分为两种情况。一种是对土地和房屋统一征收不动产税，如美国、加拿大、日本等;另一种是对土地和房屋分别征收土地税和房屋税，如澳大利亚、丹麦、法国。

3、此外，在英国，对于房地产征收的税收根据用途分为居住用途不动产税和商业用途不动产税两种。

4、在拉丁美洲，房地产税收体系比较简单。在我们调查的阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜，都设有针对土地和房屋统一征收的财产税。

5、在东欧一些转型国家，房地产税收体系比较复杂，并没有相对统一的税收。例如波兰的城市房地产税、农业税和林业税，俄罗斯的土地税、个人财产税和企业资产税。非洲则有超过15个国家设立房地产税，并且是按照评估价值征收。

6、当年匹斯堡市的房地产市场的活跃程度有了一定的提高，这种活跃很大一部分原因是由于促进了土地流通与利用从而刺激了房地产市场。

美国的某些城市曾经使用过对土地和房屋设置差别税率(空置土地税率会高于房屋税率)的方法。以上就是关于美国房产税如何征收?哪些国家征收房产税?的信息。在79至80年，匹斯堡市对空置土地征收的税率是房屋税率的5倍。

6个国家的房产税对比

算一算你家装修要花多少钱

对于有想往海外发展的朋友来说，在海外买房可以说是定居的第一步。而在欧洲买房可没想象中那么容易，需要缴纳房产税。那么希腊房产税每年交多少呢?海外投资要注意什么呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊海外投资的那些事情。

一、希腊房产税每年交多少

在希腊，买房需要缴纳的房产税可不少。在购买时，需要缴纳总价11%的房产税，再算上增值税等，总税费在20%-30%左右。但现在在希腊买房的话，购买时的税费由开发商承担，业主只需要每年缴纳0.1%的房产税，并且200_总价值30万欧的房免税。

二、海外投资需要注意什么

1、所在国家是否有投资前景

所谓投资前景，得看政局是否稳定，经济是否繁荣?另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，具体可以参考当地的二手房出租平台网站。如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

2、选择国内已经注意到的新市场

尽量选择人口多，国土面积大一点的国家。小国家+人口多投资性价比会很低，比如新加坡，自身人口数远远超过供给需求，按照3个人一套房都已经不够，而且房价水涨船高，这种市场就没必要投资了。

3、房产地段是否优越

无论在哪买房，地段非常重要。一定要选择交通成熟便利的地方，如果距站点3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来太难。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。

文章总结：以上就是关于希腊房产税每年交多少的全部内容了。海外投资没有想象中那么容易，大家在做这方面投资时，还是谨慎一些，理性投资才是上策。

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爱尔兰房产购买需要交纳的税收有哪些？爱尔兰房产税一年交纳多少？

　对于很多想去国外买房，但是又不知道哪个国家的房产税比较便宜，那么今天就和的我一起来了解一下6个国家的房产税对比！

　 1、美国

　全美50个州都征收房产税，税率大致维持在0.8%-3%之间，并以1.5%左右的税率水平居多。

　夏威夷州的房产税最低，为0.32%，新泽西州的房产税为2.31%，德克萨斯州是美国房产税较高的州之一，但它没有征收个人收入税。

　对房产的估价权在手中，但相对保守，一般仅定为市场价格的50%-75%。

　美国地方规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，以加州为例，纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。

　另外还有一种减免房产税的方法，当房产税超过某一值时，纳税人可从州得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。

　美国最大的房地产数据提供商ATTOM Data Solutions发布2016年房产税的分析报告，对美国逾8400万独户住宅统计显示，2016年对独户住宅征收的房产税总共2777亿美元，平均每户3296美元，实际税率为1.15%。

　2016年美国各州房地产税高低排名情况（前十名）：1、新泽西州；2、伊利诺斯州；3、德克萨斯州；4、新罕布什尔州；5、佛蒙特州；6、康乃狄克约州；7、宾夕法尼亚州；8、纽约州；9、俄亥俄州；10、罗德岛州。

　对未按期限纳税者取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。

　当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方可以对拖欠房产税房产取留置、拍卖等措施。

2、德国

　土地税是地方向土地及地面建筑物征税，为持有环节的税种。纳税依据为根据同类土地的成交价格得出土地纳税价值，其中建筑用地的税率指数为3.5‰，该税种的税率是由税率指数乘以各市镇裁定的税率乘数来决定的，土地税税率乘数在各个市镇变化幅度较大。

　举例：

　土地纳税价值为10000欧元，慕尼黑土地税税率乘数为400%，则年度需缴纳土地税为10000*3.5‰*400%=140欧元。

　土地税由德国地方市级负责对不动产征收，并且规定针对私人建房可享受免征10年土地税。

　在房产交易环节，首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产交易税，还需一次性缴纳土地购置税，土地购置税以房产交易价格为征税基础，各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。

　如果不动产通过买卖在交易过程中获得盈利，还要缴纳15%的差价盈利税。

　如果5年内卖出3套及以上房产的，要对获利部分征收25%的资本利得税；如果将购置的房产用于出租，依据房租收入需征收25%的资本利得税。

3、日本

　房产税在日本称为不动产的保有税，其包含两部分，即固定资产税与城市规划税。

　日本的固定资产税标准税率为1.4%，城市规划税的税率上限为0.3%，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

　对土地、房屋的课税依据是按市场价值计征的，日本称为“适当的时价”。

　一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

　比如买下一套新建的别墅，土地的评价额为1800万日元（1日元=0.05831人民币元），约合105万元人民币，建筑物的评价额为1200万日元。

　计算方法如下：

　固定资产税为 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万日元

　城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万日元

　年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元，约合1.05万元人民币。

4、新加坡

　虽然在新加坡住宅分为组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。

　年值低于6000新币的，免收房产税；

　年值在6000至24000新币的，只对高出的部分征收4%的税，前面6000新币免收；

　年值超过24000新币，超过部分缴纳6%的房产税。

　备注：所谓年值，是指出租一个房间（注意不是整套房）一年的租金，通常由新加坡制定。

　对于超过100平米的“富人住房”，新加坡将一律征收高倍的土地出让金和物业费。

　 5、加拿大

　加拿大房地产税征税的主要对象是土地、地上建筑物及永久性的构筑物。

　房地产税在地方财政收入中占到40%左右，在全加范围内，超过80%的财产税收属于房地产税收入。

　在加拿大统一制定的财税政策下，各省及地方可以自主开征房地产税。

　但在全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方根据本地区财政情况制定。

　每年初，地方财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算，再以此减去房地产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。

　然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例，来测算出当年房地产税率。

　 6、澳大利亚

　澳大利亚房产是永久产权，（堪培拉地区除外，99年产权），不对房产征收房产税，仅对土地征收土地税。

　由于各个州的征收税率不同，

　（1）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税；38.7万澳元-236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%；

　（2）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税；

　（3）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税；对于超过部分，按累计税率征税。

　新南威尔士州近日宣布，向海外买家征收双倍的印花税。对外国购房者征收的印花税税率将从4%上调至8%，同时对外国购房者征收的年度土地附加税将从0.75%上调至2%。

　澳洲联邦就宣布了一项打击海外买家的房产空置税“Ghost tax”，海外买家在购买房产后若空置或没有出租超过6个月，就必须缴纳5000澳元/年的空置税。

　房产增值预扣税在2016年的7月1日正式实施。

　法规要求购买价值在$200万以上房产的买家，必须从购买价格中扣除10%的金额，并将该金额支付给澳洲税务局ATO，之后再把剩余价格中90%的金额支付给卖家，除非卖家能提供税务局出具的《税务居民证明》， 卖家可以在随后一年的税务申报时期将多缴纳的税金退还回来。

　如果买家没有预扣10%的房款成交，税务局将依照法律追究买方的责任并处以罚款。

　从今年7月1日起，外国居民资本预扣税从原来的10%上调到12.5%同时购买和出售的房产价值的起征点从原来的200万澳元降低到了75万澳币。

国内房产已经饱和并且出台房产税，哪里适合投资房产呢？

爱尔兰房地产选购必须缴纳的税款

房地产税：在爱尔兰，房地产税被称作Localpropertytax(LPT)，是依据该房屋的价值而征收的直接税。在现在的欧洲国家之中，购买房产时，房地产税都是一个不可缺少的税款。当然，爱尔兰这一国家之中，也是不会例外的。因此，当你准备好了需到爱尔兰购买房产时，房地产税上边的交易或是一定要注意一下的了。

合同印花税：合同印花税是一种当你要买房产时需要缴纳的税。从2010年12月起，针对房屋价值最大为100万欧元，图章花税款是1%房产选购额度。而使用价值高过100万欧元房产，合同印花税额是2%房产选购额度。

直接税：如欧美国家国家之中较为特殊的一个税款。但是，想一想也是正常的，因为在中国购房仅有70年使用权，没拥有税没什么问题。可是，爱尔兰房产是永久产权，有拥有税都是理所当然。

所得税：有境外旅游经验的人都应了解。在现在的欧美国家国家之中，选购东西的时候，所得税都是不可缺少的。虽说，在一些地方选购产品时，是能够挑选到免税商店之中买东西享有免减所得税待遇的。可是，买房时是不可能有免税商店存有的。因此，在爱尔兰购房的情况下，所得税也是要缴纳的。

爱尔兰房地产税征收规范

爱尔兰房地产税是以2013年逐渐征收的，以1上百万欧元为分界点。价值低于1上百万欧元的房子，征收房子价格的0.18%，而超出1百万一部分则征收0.25%。但从2015年1月份逐渐，当地能够适时调整房地产税，在-15%和+15%中间波动。

最近，爱尔兰税务局可能以信函方法通告近75万5千户在爱尔兰有着的房产住户交纳2016年度房地产税。税局发表的申明中提到“新一年度的房地产税交纳马上开始”。并选了更为人性化支付方式——让房地产税交纳人有着挑选机遇“纳税人在收到信函后能自由选择什么时候以及以什么样的方式缴纳房产税”。

本次信函邮递对象将不包含已选择金融机构立即转账汇款方式及从薪酬、养老保险金及社会保障制度中扣税款的屋主。据申明表述，“这种屋主现行的付款方式会到2016年的税款工程中全自动沿用，因而未收到信函的屋主可不必与税局联络”;

2016房地产税率在将近1上百万欧元的房子征收不同类型的税款，可是屋主不用联系税务局变更一个新的税率，税局将自动就会自动变更。

爱尔兰房地产税征收方法有二种挑选：

分阶段征收：从工资条扣减;从个人社保盈利中扣;从储蓄卡中每个月扣减;现金结算。一次性支付：一次性储蓄卡/消费;现金结算;银行汇票/付款单。

合同印花税是一种当你要买房产时需要缴纳的税。从2010年12月起，针对房屋价值最大为100万欧元，图章花税款是1%房产选购额度。而使用价值高过100万欧元房产，合同印花税额是2%房产选购额度。你侓师将会安排给你付款合同印花税，但你要在她们成交情况下将该笔钱给你的律师，因而你必须提前准备该笔资产。

房地产税是海外地方财政的来源，占地方财政收入的70%上下，美国为75%，非洲国家肯尼亚也占据69%。房地产税除开为地方财政给予足够的资金外，还有一个重要的职责，便是稳定房子价格，降低浪费和空气污染，因此，大家也是把房地产税叫“绿色生态税”。

房地产税，实际是房地产税和地产税的合拼称呼。以其造成和惯例看，房地产税与承重房子的土地权不相干。如土地私有，则是对土地和房屋各自缴税，这时候就叫做房地产税;如土地国有，则只对房屋缴税，这时候就叫做房地产税。

有些国家房地产税税率和地产税税率同样(单一税率)，那样，征收房地产税非常简单，先各自评估房产价值与房地产使用价值，随后二者求和，得到房地产行业的总额，再乘于房地产税税率，就得到应缴纳的房地产税税款。有些国家房地产税和地产税税率不一致(割开税率)，这时候，征收房地产税就略不便一些，先要各自评估房产价值与房地产使用价值。

房地产税推行割开税率的国家有丹麦、俄罗斯、爱沙尼亚、美国(部分州)、澳大利亚(部分州)、墨西哥、肯尼亚、纳米比亚等国家，中国的台湾和香港也取割开税率。爱尔兰确定从2013年逐渐把房地产税“割开”征收。几内亚、比利时、埃塞俄比亚、南非、泰国、英国、韩国、匈牙利等国也正科学研究把房地产税“割开”，独立征收土地税。

温哥华针对海外买家的15%房产税是指政策出之前也要交吗

我国房地产产品投资市场里，也只有具备“金融业产品属性”的建筑项目是值得投资的，所说“金融业产品属性”就是指超过产品自身应该有的初始特性之外，可用作项目投资盈利的产品属性。

做为越来越流行的购买房地产业终点，葡萄牙将继续吸引住外商投资，并把继续在日益多样化行业提供更好的发展机遇。所以现在也是非常好的投资机会。如果跟中国对比一下，现在国内房屋已经基本饱和了，不会在大幅增长。并且上海已经在示范点房地产税前提下，葡萄牙的房子是非常适合投资的商品。而且在葡萄牙部门，特定区域购买的房子还可以获得葡萄牙的黄金签证！

从签证办理使用价值而言，葡萄牙做为欧洲我国，拥有葡萄牙永居或者公民身份，代表着在26个申根国进出不用再行办理签证。而且，拥有黄金签证代表着还可以在葡萄牙长期居住，学习培训，工作中，项目投资，开设公司，享有欧洲免费的公办医疗和免费的公立教育。每一年定居7天，5年之后即可以办永久居住权，达到语言表达要求等标准以后还可以得到公民身份。与此同时，拥有葡萄牙黄金签证真实身份者，其子女如果选择回国发展，能以华侨生身份参加华侨生联考，轻轻松松就读985、211等一流高校，享有国内高校教育。因此考虑到投资的你何乐而不为呢？

哪一种的房子合适项目投资

1、小户型房子是适合投资的，不管是中长线或是短线投资。小户型房子总价格比较低，易选购也易下手。大户型房子承担的风险非常大，未来不易下手。铺面的投资潜力比较大，也高，方法也较为灵便，可是铺面应该考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，因此投资商铺需要谨慎。

2、房产投资时间长、阶段多，是一个非常繁杂的全过程，对于此事，在房产开发一章已经进行了一定的论述，房产投资全过程与开发过程是相似的，但是其着重点不一样。房产投资全过程大致可以分为投资收益分析、土地开发权得到、房地产业生产制造开发设计及房产销售运营这四个大的时期。

对于哪些城市合适投资房产，哪一种的房子合适项目投资，看了上边的详细介绍以后，应当都已有所了解了吧。大都市或者社会经济发展较好的城市，未来发展趋势会更好，针对这样的房子进行投资，能够有更好的效果。并且并非所有的房屋种类都适合投资的，最先项目投资的房子需有产权年限。

在于重庆的城市定位非常的高，它不单单是我国的四大市辖区之一，而且是我国九大区域中心城市之一。最重要的是中国现在都是在重点发展重庆，中西部航天城都是我们众所周知的。因此很多小伙伴都会觉得城市定位高，发展趋势十分的快速，房子价格还那么低，未来升值室内空间一定是十分最大的一个。

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政策出台之前的房产交易当然不用交这个税。8月2日之后进行的房产交易才需要交这个税。

所谓的“房产交易”，是指卖方交付现房、买方支付全额房款，并且去办理房子过户手续。所以，买卖楼花是不算税法意义上的房产交易的。如果是8月2日之前买的楼花，8月2日之后交房、付全款、办理房子过户手续，这个税就是必须要交的。