海外房产顾问一年赚多少钱啊_海外房产顾问一年赚多少钱

1.什么叫做房地产投资顾问?

2.泰国买房风险大不大，会不会是个啊？

3.在美国买房子好不好

1、 留学移民行业

华人在澳洲留学移民行业从业人数是非常多的，主要原因是：1. 中文好可能只有在这个行业里才是优势。另外这个行业对英文的要求相对较低。

2. 在华人公司里工作更有融入感。作为新移民，只要你不是在澳洲土生土长的孩子，你进入local公司，可能工作的很出色，可能赚的也很多，但是确实想要真正的有归属感，融入这个公司就很难，确实文化上有区别，你喜欢看跑男，他可能只喜欢看 Masterchef，这你们怎么聊到一块去？而在华人公司就不一样了， 跟在中国生活可能就没啥区别。

3. 行业相对比较稳定。中国留学是澳洲最重要的留学群体，每年的留学人口是比较稳定的，受经济、政治影响相对比较小（比如跟房地产行业相比就稳定非常多）。所以，这个行业的从业者收入相对比较稳定。

4. 跟学生打交道是舒服的。留学移民行业的客户都是学生，这是一群打交道相对容易打交道的客户群体。

5. 是赚钱的。华人群体的消费能力还是比较强劲的，从业2年以上的顾问收入达到7-8万澳元一年应该是没啥大问题。

2. 房地产行业

能跟从事留学移民行业相提并论的选择就是房产中介了，特别是房地产行情好的时候，朋友圈里简直全是卖房子的。具体原因如下：

1. 门槛低。硬性门槛几乎没有，没有英语无所谓，只要你有人脉能把房子卖出去，那你就是牛！

2. 赚钱。澳洲房产从12年到16年狂涨了一波，这段时间做房地产的，绝对是赚到钱了，如果一套房子有个8000-10000澳元的佣金，一年卖个30套，你可以算算，年薪都是20万以上，行业里出色的销售年薪50万也是有的。

3. 不稳定。房地产行业收入不稳定，大多没有底薪，只有佣金，行情好的时候还不错，如果行情不好了，比如说最近，禁止海外人士买房，银行限制，高额的印花税，现在房价再掉，房产行业的人真的是收入大减，转行的人很多。

4. 更高级的玩法，直接从事房产开发。澳洲房产开发项目没有想象中那么高大上，首先项目可大可小，牛逼的人几千万，几亿的投资也可以；小投资的拿100多万买个老house 一变二也算是房产项目。其次，利润率没有想象那么高，澳洲房产开发，行情好了可能也就是10-20%多的利润率，像国内那种超高利润率在澳洲是几乎看不到的。最后，开发的难度也没想象中那么高不可攀。作为开发商，其实主要是负责资金筹备以及销售。具体设计、施工、监理都有专门的外包团队可以合作推进的。

3. 中介

有卖房子的必然就有做的，跟房产中介很类似，在行情好的时候这个行业是非常好的，行情不好的时候，就会很困难。最近澳洲对于中介这个行业在严打，行业确实比较困难。追求稳一点的人，不如去澳洲的商业银行从teller做起，慢慢往loan这个方向走。在银行做banker要稳定的多。

4. 银行

一旦有了身份之后，很多朋友去银行工作，澳洲的大银行都有完整的培训体系，以Commonwealth BANK为例，不过你之前是什么专业的，你都可以从teller做起，然后Commonbank 会有很多内部培训的机会。慢慢的会走向做loan、account specialist等等的岗位。

5. 其它各种专业的工作

对于学会计、IT、工程或者你有一个技能比如摄影、化妆，不妨把自己的这些技能进一步提升，在local公司稳稳当当的做，随着能力、经验和工作年限的提升，身价会不断提升的。

6. 蓝领工作

澳洲的蓝领工作但是收入很高，比如去做装修、水管工、电工，这些专业从赚钱的角度是很厉害的

什么叫做房地产投资顾问?

房地产销售目前看还是比较好做的。

入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候，要跟顾客是面对面沟通的，要有诚意，要实事求是地介绍房子的具体情况。

不能欺骗顾客，要让顾客对你有信任感，为自己积累一些人脉，对你的销售工作是有好处的。很多朋友口才非常好，并且也非常擅长跟别人进行沟通，那么这种人就是做房地产销售的好苗子。但是你自己也要掌握销售技巧，同时也要对自家的楼盘有足够的了解。

泰国买房风险大不大，会不会是个啊？

房产投资顾问其实和二手房中介类似，所不同的是房产投资顾问是提供可以快速增值的房产给客户。（大部分是商业地产）

无论需要购买或销售房产，房产投资顾问均可为提供投资方案，以实现投资回报最大化。

房产投资顾问将协助你在不熟悉的市场及领域中寻找房地产投资机会，无论是海外房产购置，还是办公楼买卖，房产投资顾问将给你带来广泛的网络和独特的投资机会。

在这一块，还是要拿仲量联行来说事情，给大家说下仲量联行的服务介绍：

服务范围：

为客户提供决策所需的最新房地产市场信息与分析

助客户在中国及全球范围内寻找并获得房地产投资机会，为客户的资本实现最佳投资配置

帮助客户制定投资策略，提供切实可行的建议和深入化专业知识

为客户的资产处置构建广泛的推广网络，以促使潜在买家有更多机会了解

提供点对点协调和客户管理，实现便捷的跨国（省）业务

在美国买房子好不好

是投资就会存在风险，对于投资泰国房产而言存在如下风险：

1，中国人在泰国可以购买公寓，但是不能购买别墅或者town house。

对于公寓，泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，所有房屋均是永久性产权，没有房产税以及遗产税。

市面上存在的99年产权的公寓其实是不良中介将原本应该售予泰国公民或者泰国公司的房屋拿出来卖给外籍人士，只有租赁权。

2，外籍人士要购买泰国的别墅或者土地就要先注册公司，然后以该公司的名义去购买。注册泰国公司有2种：

1，BOI全资公司，外资人全资公司，外籍股东拥有100%股权，申请BOI要求注册资本至少1000万-2亿泰铢，手续繁琐申请时间至少3个月

2，中泰合资公司，注册资本最少100万泰铢，至少3个股东其中至少一个是泰国人并且该泰国人的股权不少于51%。

所以如果要购买泰国的土地或者别墅最好做到以下几点：

1，聘请一位专业的法律顾问

2，寻找一个专业的海外置业公司

3，确保自己对公司以及该物业的完全控制权

3，房产属于固定资产，其流动性相对来说比较差，所以存在一定的流动性风险。

投资泰国房产要理性投资，短期炒房投资就不建议了，长期投资目前来说泰国的出租收益可以达到每年5%左右，资产增值在每年10%左右。

4， 开发商不靠谱

要想提高房屋的流动性那么房屋的地段跟开发商还有物业都是需要理性考量的因素。

5，泰国是非移民国家，所以买房是不能移民的

在泰国买房也不能取得长期或者永久的居留权，只能使用旅游签证或者养老签证，工作签证，学生签。50岁以上的人士才可以拿到养老签证，工作签证跟学生签证都比较麻烦。

6，如果是投资性的购房要考虑房屋的后期租赁问题

虽然泰国的公寓比较好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不错的回报率的，然后最好可以交给专业的资产管理公司，不然你个人去打理也是要消耗不少的人力成本

7，信息的真实性

不排除国内存在一些骗子公司，所以最好实地考察下，房子离地铁到底走几分钟，周边生活配套等

8，资金出境的风险

国家对于海外房产投资是有资金管控的，所以汇钱出去的环节也要注意一些事项，比如要以消费/医疗/购物等名目汇出之类。

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。

第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，宏观经济形势，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。

第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息，

包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至

69%之间。

由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。

第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处！